決済する

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を中学生の子供に解るように

順番に書き綴っております

 

決済についてですね

売り主様にお金を支払う儀式です

格安物件であれば現金を準備する事

融資を受けるのであれば

借入れする銀行で決済します

 

ザックリですが

買値×1.08～1.1の資金が必要です

1000万円で購入するとなれば

約1080万円が必要です

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売買代金 →売主様
仲介料  →不動産会社
登記費用 →司法書士
固定資産税精算 →売主様（日割りで按分します）
銀行手数料 →銀行（融資ありの場合）
火災保険 →保険会社（決済当日でなくても可）

不動産取得税（忘れた頃にやってくる）
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決済時は

売主、仲介営業、司法書士先生、買い主、が立ち会います

買主は物件を手に入れて

他の方々はお金を受け取る儀式

和やかな空気になりやすいです

 

伝聞ですが
司法書士が居ない決済をして

仲介営業ﾏﾝに決済金を持ち逃げされた
と言う事があったそうです
司法書士はお金のやり取りを確認した上で、

登記簿を書き換える

と言う大事なﾎﾟｼﾞｼｮﾝなので
不在と言うのは有りえません

普通はありえませんが気をつけたい所です

決済をして2週間以内で

登記簿が送られてきます
晴れて物件が自分のﾓﾉになります

 

不動産の運営を外して

購入する事だけに

特化して書いてきました

中学生の娘に伝わるでしょうか（汗）

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○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト