家業の決算

12月分の家賃入金を確認して

出費関連も確定しました。

あらためて1年間を振り返り

反省をしております

目標を達成できなかった側面もあります

これは反省しております

が

今年も全室満室経営できました

3年連続で空室率0でした

感謝しかありません

またｾﾙﾌﾘﾌｫｰﾑ作業を色々とこなした結果

色々な知識の吸収がありました

これも

感謝しております

今日が子供の誕生日で過去12年を

振り返っておったのです

5年前や10年前には

には自分の今の位置を想像（想定）出来ていませんでした

2009年12月の景色

住宅ﾛｰﾝが3000万円近く残っておりまして

貯蓄が○○万円あって

収益物件は0件でした

 

10年前と比較すると

机上では

だいぶ成長しているように思います

負債も成長しています

精神的な成長はありません　ｴｴ

オイラも頑張ってきたなぁ

頑張るのにはそんなに辛さは感じなかった

なんでだろう？

それはｶﾐｻﾝや子供が

居たからなのかも知れません

また投資活動自体が楽しい

からでしょうか

過去を振り返ってみました

2020年がスグそこまで来ております

気持ちを切り替えて未来を見据えて

投資活動を楽しんでいけたら

それは幸せな事だと思います

 

この日記も

今年最後でしょうか

こんなツマラナイ日記を読んでいただいて

ありがたい気持ちです

読者の皆様も良いお年を～♪

ﾁｬﾝｽに乗る為に準備する

投資活動と言いましょうか
人生経営と言いましょうか

ﾁｬﾝｽがやってきた時にﾄﾞｰﾝと飛び込む事で
人生がｶﾞﾁｰﾝと変換する時があります

ﾜﾀｸｼの場合
・ｶﾐｻﾝとの結婚決めた時
・自宅を購入する決断時
・金持ち父さんを読んだ時
・ｱﾊﾟｰﾄ購入やその他の物件購入の時

上記のｲﾍﾞﾝﾄ後に
己の走っている景色が
急速に加速展開したように思います

多分人生においてﾁｬﾝｽだったのでしょう。
それまでに心の準備をして飛び込んだと思います

ﾄﾞｺかの投資家のお話で

ﾐｽﾀｰﾁｬﾝｽﾏﾝは長い前髪で後ろは坊主頭だ

ﾐｽﾀｰﾁｬﾝｽﾏﾝはある日突然やってくる

と言っておられました

ﾐｽﾀｰﾁｬﾝｽﾏﾝがやってきたら
その前髪を掴み取る事でﾁｬﾝｽを確保できます

しかし
ﾐｽﾀｰﾁｬﾝｽﾏﾝが過ぎ去っていくと
後ろは坊主頭なので掴み取る事は出来なくなります

面白くて含蓄のあるお話です

先日の日記で

お金設け2.0

と言う本を紹介した所
複数の友人から

あれ買ったよ～

と報告をもらいました

勉強するﾏｲﾝﾄﾞの高い人は素敵です

学ぶ意識が強い人に

ﾐｽﾀｰﾁｬﾝｽﾏﾝが
やってくる回数が多くなる

ような気がします

書籍の最後にある特典の4つ目

mp3は必ずﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞして繰り返し聴いたほうが良いです

 

ﾜﾀｸｼもﾐｽﾀｰﾁｬﾝｽﾏﾝを捕まえるために

日々準備していこうと思っております

2019年秋の台風で保険を学んだ2

かなり勉強になったのですが
天災や火災では保険のﾙｰﾙで
【被害者の加入している保険】

でしか保険金が降りないそうです

つまり
自分の建物から何かが飛散して

隣の建物に被害を与えた場合
(自分は加害者ですね)
加害者の保険では被害者への補填は出来ないそうです
被害者の保険でないと保障されません。

我が家のｱﾝﾃﾅが吹き飛んで

近隣の高級車を傷つけた場合
我が家の火災保険から保険金は出ません。
高級車宅の保険で保障する事になるのです
そんな法律なのだそうです

あーそうなんだな。
と学びました

ｱﾊﾟｰﾄの管理会社ｻﾝとの会話で聴いたのですが
今回の台風で古いｱﾊﾟｰﾄが壊れてしまい
近隣の建物を壊してしまった。

近隣の住人は怒って文句を言いますが
保険が降りないのでどうしようもありません
管理会社は保険の法律の事を説明しに行くわけです
被害者は

保険に入っていない!と激怒している!!

と言うのが何件も発生したそうです
納得が行かない場合、

裁判を起こして下さいと説明するらしいです。
被害者も裁判するとお金が発生する訳なので
おさまるらしいのですが
それ以降はｱﾊﾟｰﾄｵｰﾅｰは

近隣との関係が最悪な状態

になるようです

これは考えさせられました

自分に出来ることはなんだろうか?

○近隣に迷惑をかけないように
　建物を維持ﾒﾝﾃﾅﾝｽを怠らないようにしよう

○近隣から受けるかもしれない被害はありえる!
　天災の場合、加害者に文句を言えないので
　立ち直れるように保険にはしっかり入らないとｲｶﾝ

今後、物件購入時にはしっかりと保険を吟味します!

 

2019年秋の台風で保険を学んだ1

台風に関して色々と学びました
情報をｼｪｱします

https://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/a7752cffb531ca0d600443d556cecdf7

台風でｱﾊﾟｰﾄのﾍﾞﾗﾝﾀﾞ仕切り板が破損しました

保険会社に連絡した所

工事の見積書と工事箇所の写真を送るように指示が来ました

見積は4万円位でしょうか

どこかで20万円以下の工事は保険の審査が下りにくい!
と聴いたことがありましたが、構わずに審査に提出です

結果からすると保険金はおりました。
3000円位の見舞金を乗せて振り込んでくれます

自宅でもｱﾝﾃﾅの被害が出たのですが
https://blog.goo.ne.jp/h_anma_33333/e/7dd59cc60529750b2713d243fc573c1d

こちらも保険会社の審査を通過して保険金が下りまして
無事に工事が終わりました

工事業者さんに聴いた所

今回の災害で被害の大きな地域は
国家が保険会社を支援しておるようで
審査がヌルくなっている

と教えてくれました

だからﾊﾞﾝﾊﾞﾝと保険金が下りているとか・・
工事業者もｽｰﾊﾟｰ多忙だそうです

国家(税金)が支援しておるのは驚きました。
あくまでも噂話です
国家の財政は大丈夫なのでしょうか?

長いので続きます

ｶﾐｻﾝの実家で勉強

小さい子供の居るサラリーマン投資家は
休日自宅に居ると

ナカナカ勉強（読書）の時間が取れません
子供と遊んでやらねばなりません
(子供との時間は有限なので大切にしたいものです)

数年前に見聞きした情報なのですが

高齢者は子供(孫)から癒やしをもらい
子供(孫)は高齢者から歴史を学ぶ

と聞きました

なるほどなぁ。そうですよね。

で子供が小さい頃は

ｶﾐｻﾝの実家に頻繁に遊びに行きました

ﾒﾘｯﾄが沢山あります

・爺ちゃん婆ちゃんが孫と会って喜びます

・子供は爺ちゃん婆ちゃんから色々な事で遊んでもらい、学びます

・食事をご馳走になる事も多く(感謝です)外食も減ります

・ｶﾐｻﾝと義母の情報交換も大事です

・ﾜﾀｸｼはｶﾞﾝｶﾞﾝと読書できます

必ず書籍を持参してｶﾐｻﾝ実家に行ったものです

あまりにも頻繁に

また実家に行こう!

とｶﾐｻﾝに提案しておったら

いやー行き過ぎてもう行かなくて良いよ

とお達しが出る始末。

でもまぁﾘｰﾏﾝ子育て投資家は
読書の時間を捻出するのが難しいです
こんな風にして読書していたのですが
良い思い出ですね

義理の実家で過ごせることはありがたいです
感謝でございます

年末年始もｶﾐｻﾝ実家に行きますが
本を持って大量に読書します♪

 

ひさびさにヒットした良書

川島和正さんのお金儲け2.0

遅まきながらこちらを読んでおります

まだ読みきっておりません

が！

この本は読んだほうが良いです

前半部分に今後の社会情勢や

助け合いｼｽﾃﾑについて書いてあります

助け合いｼｽﾃﾑは今後、資金が枯渇して

将来ヤバイよと言う内容です

 

中盤には

稼ぐ系のﾉｳﾊｳが箇条書きされております

不動産投資もありました

まぁこちらは斜め読み（汗）

 

後半には

作業をどうやってやり続けるか？

時間をどう捻出するか？

等など書いております

 

自分にとっては前半部分と後半部分が

胸に刺さりまくりでした

 

現状を打破したい！！

とか

株式投資でなんか上手く行かないな

とか

ﾘｰﾏﾝ生活に危機感を持っている

とか

考えている人にはとてもお薦めです

1600円くらいの本なので

将来的に数千万や億のお金を動かす！

と考える人には安いものです

躊躇せずに読んだほうが良いです

 

子供にどうやって読ませようかな（汗）

お金と幸せについて

お金と幸せの関係性を考えておったのです
ｸﾞｸﾞると色々と
解説したﾍﾟｰｼﾞが出てきましたね

お金があれば幸せって訳じゃない!!!

とか

清貧が良い!!

とか

お金持ちは不幸だ!!

とか

お金あれば仕事辞められる!!

まぁ色々なご意見があるのは解ります
なんかｲﾏｲﾁﾋﾟﾝと来ませんでした

webじゃないけど、どこかで見聞きして
強く残っている言葉を思い出しました

お金があれば幸せになれるとは言えない
が
お金があれば多くの不幸を回避出来る

ぉぉぉぉぉぉぉ!!
本当にそうだよなぁ

心に刺さりましたぁ!!!

この言葉ｱﾁｺﾁで複数回聴きましたね

全ての不幸を回避出来るわけじゃないですけどね
でもお金を持っていないよりは
お金を持っている方が色々な災難を回避出来そうです

お金とは上手に付き合うべきなのだ

と思いました

2019年に学んだﾈﾀ 劇的な変化をする理由

上のグラフは左から右へ時間の軸となります

青の線は間違えちゃったので赤い線を参照ください

人の動けるスピードのグラフ

古代は歩いたり走ったりして狩猟しておりました

この時代はエライ事長かった訳です

馬車が出来て

車が出来て

ここら辺から開発の速度が上がります

鉄道が出来て

新幹線が出来て

飛行機が出来て

今ではお金を払えば

月に行ける技術が出来ております

時代が進めば進むほど変化が早くなります

 

人間の人口のグラフ

日本では人口減少が叫ばれておりますが

世界スタンダードでは

まだﾄﾞﾝﾄﾞﾝ人口が増加しております

 

人を殺す能力のグラフ

500年前は刀でした

100年前は性能の悪いﾋﾟｽﾄﾙ

今では10分で人類が滅亡させる兵器があります

ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝの量と速度のグラフ

昔は遠くの人とやり取りする為に

武将が飛脚を使って手紙でした

電話が出てきて

ポケベル

ｹｰﾀｲ電話

ﾒｰﾙ

ﾗｲﾝ等のＳＮＳが発達して

おばあちゃんと孫で

テレビ電話も出来ます

 

人の知識量のグラフ　しつこい（笑）

起立！礼！座れ！

黙って席について先生の話を聞きなさい

暗記して頑張りなさい！

これ200年前の寺子屋の勉強スタイルです

2019年現在でも同じ様な方法で

勉強しておるのではないでしょうか？

今まで説明してきたように

ﾑﾁｬｸﾁｬ世界が早く変化しておるので

そんな勉強方法では追いつきません

今は4年間で己の情報の

全てをアップデートしないと

時代遅れになるのです

いい学校を出て

いい就職先についた！

もう勉強しなくても幸せになれる

この考えは20-30年前に終わりです

 

職場や取引先、友人、家族との会話でも

多くの雑談があります

その中から積極的に色々な情報を取り入れたり

空いている暇な時間に

調査ごとや読書やらYoutubeやらで

情報をﾄﾞﾝﾄﾞﾝ取り入れないとイカンのです

劇的に変化していかないとイカンのです

ってここまで偉そうな事を述べましたが

ジェームススキナーの９ステップの

DVDの内容の受け売りです

あの動画強烈に脳内にハマッたのでここで紹介しました

子供に伝えたい事です

 

2019年に学んだﾈﾀ 劇的な変化が必要

千円札は拾うな
と言う本で
本郷猛を鍛えてはｲｶﾝ!
ｼｮｯｶｰの戦闘員には勝てても怪人には勝てません
怪人に勝つためには仮面ﾗｲﾀﾞｰに変身しないと勝てません
つまり劇的に変化が必要なのです

と書いておりました

投資を始めてから色々なﾌｧｲﾅﾝｽ本を読み
ﾜﾀｸｼの生活は劇的に変化しました

それまでは一生懸命に残業をして
俺頑張ってんぞ!

と思っておりました
が
投資やらﾋﾞｼﾞﾈｽ本を読み始めてから

一生懸命にやっても結果が出ないと意味無いね

と思うようになりました

以降
残業を極力減らす様に努力して
自分の時間を作るようになりました

また以前は散財が多かったのですが

180度転換して節約生活を開始しました。

劇的な変身で仮面ﾗｲﾀﾞｰになったのでは?
と思います(笑)

ﾁｮｯﾄ長くなるので続きます

 

2019年に学んだﾈﾀ ｼﾞﾑ鈴木さん

---------
ｼﾞﾑ鈴木さんと加藤ひろゆきｻﾝの音声を聴いて
---------
夢を掴むのは手を思いっきり伸ばした1mm先にある

多くの人が夢を諦めるが
諦めなかった人が夢つかめるのだ!!

これ聴いた時に感銘を受けました

子供の頃から

電車の運転手やらﾌﾟﾛ野球選手やら

色々な事を夢見ては何かの壁に当たり

夢を諦めてきました。

しかし30歳頃に

山登りと投資を絡めた夢

を描いてから

夢を諦める

と言うﾜｰﾄﾞは脳内に一切ありません

15年以上燃え続けております

あと0.4mm位先に何かが掴めそうな気がします(笑)

 

 

会話が面白い人は面白い経験を沢山している

これも本当ですよね

聞き上手

質問が上手い

語彙力がある

言葉の選択が絶妙
ﾏﾝﾈﾘした生活を送っていない

洗練された投資家に沢山お会いしましたが

皆さん会話が面白いです。

 

自分も出来るだけ会話の上手な

大人になりたいものです

まだまだ経験値がﾋﾖｯｺなので

色々な事にﾁｬﾚﾝｼﾞして

沢山遊んで沢山学んでいきたいです

自分の生活は常に新しい事をﾁｬﾚﾝｼﾞして新しい何かを計画していこう!

こんな風に企んでおります

 

2019年に学んだﾈﾀ 考え方

ﾌｫｰｶﾙﾎﾟｲﾝﾄを読んで得た事

人生の経営者になる。

自分の人生は

『株式会社あんま』

として考えよう

その社長は己であり、

考え方や

やり方次第で

自由自在に経営できるのである

『人生を経営している』

と自覚して生きよう!
とﾜﾀｸｼは強く思いました

人生の経営者になる事で

国家や会社に依存しない生活

つまり

自分で責任を取る人生

を歩まなければｲｹません

誰かに命令されて頑張るとか

何かをｱﾃにして生活するとか

その様なﾏｲﾝﾄﾞは一切なくなります

自分の選択した事で頑張る

自分で切り開いた道で生活する

そんな考え方で

人生の経営者になりたい!!

と思いました

 きっと子ども達の将来は

その様な考えでないと生きていけないでしょうね

2019年に学んだﾈﾀ 読書の大事さ②

ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞ･ﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞ

で感銘うけましたね

・ﾋﾞｼﾞﾈｽﾊﾟｰｿﾝの読書はｽﾎﾟｰﾂ選手にとっての練習だ

練習しないでｽﾎﾟｰﾂで結果を出す人は居ません

また

不動産経営をする時でも

勤め人で労働する時も

ﾜﾀｸｼはﾋﾞｼﾞﾈｽﾊﾟｰｿﾝなのですね

なので当たり前の様に読書して

情報を収集していかないと

練習しないｽﾎﾟｰﾂ選手になってしまいます

あの本で気合が入りましたね

 

・目次、まえがき、あとがきを読んで本全体のﾎﾟｲﾝﾄを掴む
　ﾎﾟｲﾝﾄ以外は斜め読みでOK

今でも油断すると斜め読みが出来ずに熟読してしまいます

斜め読みって難しいですね(汗)

斜め読みのﾎﾟｲﾝﾄは

本の中の大事な所だけ拾っていこう

重要じゃないﾎﾟｲﾝﾄもあるからそれは読み飛ばして

沢山の本を読もう

と言う事を伝えたいのだろうなぁと解釈しました

・ｲﾝﾌﾟｯﾄだけではなくｱｳﾄﾌﾟｯﾄが大事
読んでいる途中に余白に思ったことを買いてしまう

これはもう本の中にﾄﾞﾝﾄﾞﾝ書くことにしております。

書き込んだ所は折り目をつけて後でﾉｰﾄに書き出します

本とﾉｰﾄと2回書くことになりますので

脳ﾐｿに刻まれやすくなります

以前はｻﾗｻﾗと読んで忘れる事が多かったのですが

そういう事は大分減りました

 

本当に良い本に巡り会えました

 

2019年に学んだﾈﾀ 読書の大事さ①

鴨頭さんの動画で学んだのですが

本の情報は

出版社や著者の責任が伴う為、

正確な情報が載っています
webは責任を取らなくても良いので

ｲｲｶｹﾞﾝな情報が混じります
何かあれば速攻で削除できますね

ただし良い面もあり
webの情報は速くて

書籍の情報は半年から1年遅れます

本を沢山読んで自分の中で
『正しい情報』を蓄積する

と
web上で書いてある
『正確な事』と『いい加減な事』
の区別がつくようになる
だから沢山の本を読みましょう

 

心に中でﾄﾞｶｰﾝとﾎｰﾑﾗﾝ級の

会心の一撃が入りました

今も読んでおりますが

来年はｶﾞﾝｶﾞﾝとむさぼるように本を

読んでいこうと思っております

ｱﾊﾟｰﾄの管理会社からtel

管理会社からの電話は緊張します
退去が発生すると色々な出費が発生します

緊張しながらの電話を受けました

202号室の〇〇さんからお手紙が着まして

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞにﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙが落ちている
隣の人が引っ越して来てから
度々変なﾓﾉが落ちてくるようになった

そうなんです

との事

退去ではなさそうです

隣の人に聞いたそうです

ﾜｼｬﾍﾞﾗﾝﾀﾞの窓を開ける事が無いので
よく分からんとですたい

との事

管理会社の人
とりあえずﾍﾞﾗﾝﾀﾞの仕切り板が破損しておるようです
修理しようと思うのですが(ｵｰﾅｰ持ち)
台風の被害かも知れません
保険が下りるかも知れませんので
確認してみては如何でしょうか?

との事

色々と立ち回ってくれてありがたいです
保険会社に電話するのってﾒﾝﾄﾞｸｾｰ!
と思っておりましたが

自宅のｱﾝﾃﾅ破損等々で

最近、経験値を積みました
保険会社には積極的に連絡したほうが良いです。

保険会社
一週間程で書類を送りますので
工事の見積書と被害写真を送って下さい

との事

そこら辺の旨を管理会社にﾊﾟｽして
様子見です

ﾎﾝﾄに色々な人が絡んで事が進みます

↑関係無い写真

ｱﾊﾟｰﾄの火災保険は購入時に40万円以上払っております
自宅も40万円以上かかりました。

なので何かあった時は保険会社は
かなり丁寧な受け答えで処理をしてくれます
被害の審査の可否は別でしょうけど。

物件が増えれば増えるほど

色々な災害で被害が出るかも知れません
でも保険にﾁｬﾝと入っておけば安心です

 

信金の通帳

11月末の事です
家賃入金の確認で通帳記帳に行きました

ATMの機械から通帳が出てきて中を見ると
何も印刷されておりません

おや!?
毎月入金が正常で一回も
遅れない鈴木さん（仮名）の入金が無いｿﾞ!?
家賃の督促電話って嫌だなぁ・・・

でも今、電話するしか無い!!

と思い頑張って督促の電話をしました

↑関係ない写真

と言う事で

入金されていないようですが

何か問題でもありましたでしょうか?

と入電しました所

あれ!?入金しましたﾖ。

25日に確かに入金しました。
との回答

一旦電話を切って
再度通帳記帳しにATMに入れた所

この通帳はお取り扱い出来ません

と画面上にﾒｯｾｰｼﾞがあります
えええええ!!!!
通帳の磁気不良でしょうか

なんか磁気不良は二回目です

鈴木さん（仮名）には不快な思いをさせたので
平謝りです。

通帳の再発行に行きましたね

今度から電話する前に

ATMのﾒｯｾｰｼﾞをよく読みます!

家賃督促の勉強をひとつしました。