築古物件のリフォームで労働力投入しております
脳みその中はリフォームや掃除の事で一杯です
そんな中
収益物件の打診連絡が来ました
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入居中の戸建
ナカナカの利便性のある街
新興住宅地なので道路付けが◎
利回りはソコソコ
まずは入居者様に買わないか？打診する
入居者様に買う意思が無ければ売り出す
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そんな条件でお話を頂きました
物件見学に行くと
新しいです
築20年でしたか・・・・
築40年とか45年の物件をリフォームしておるので
築20年は新しく感じますw
この物件を買ったら・・・
と妄想すると
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが上がり加速します
絶対に買うぞ
お金あったっけ？
何が何でも買うぞ！
学費積み立て株式口座から回してでも資金を作るか・・・
家庭内レバレッジでカミさんに借りるか・・・・
しばらくしてまた連絡が入りました
あんまさんあの物件は入居者様は買わないそうです
おおおおお！！！
脳みそがグルグル回ります
リフォームの事と
新規物件の事とで
若干脳みそが混錬しておりますw
大工のｲﾁﾛｰｻﾝと会話しておったのです
よくまぁペンキ塗ったなぁ
48歳？まだ若いからこれが出来るんだよあなぁ
とお褒めのお言葉？を頂きました
でもですね
今回の物件で感じた事が多々あるのですが
感じた事を箇条書き
・確実に体力が低下したのは間違いない
・体力が落ちても時間をかけてやれば何でも出来る
・気持ちを燃やせば何でも出来る
・この作業は10年後ﾁｮｯﾄきついかも
・キツクなったらお金を支払ってお願いする事になりますな
・そのためには強い財務体制を作らねば！
・20代30代でこの遊びに気づいていたらﾒﾁｬ捗ったし楽しかったろうなぁ
なんて事を考えながら作業しておりました
ｲﾁﾛｰｻﾝのお言葉から
インスピレーションを受けました
おいらはまだ若い！
投資とは離れてくるのですが
10年後に
やれなくなる事は必ず出てくるから
やれる事、経験出来る事は実行していきたい！
例えばライフワークである登山
いつか奥穂～西穂の急峻ルートを歩きたい！
15年前から憧れていましたが
実際には実行出来てません
子供が小さいから・・・
もっと財務を良くしてから・・・
アルパインの技術をもっと学んでから・・・・
色々な理由をつけては断念しております
でもでも
体力のある40代のうちに行きたいものです
登山とか
高級ベッド購入とか
キャンピングカーとか
色々と遊びを計画しては(ベッド購入は違うね)
実行する事は大事だよなぁ
そもそも投資を開始したのは
〇心行くまで登山をしたいから財務を良くしたい！
〇住宅ローンの重圧から解放されたい！
と言う事があります
もう少し真剣に
遊びに関して計画・実行していこう！
なんて考えなおしました
部屋のリフォーム活動も
大義としては
「計画に基づいた遊び」なんですけどww
リフォームを黙々活動するのは
一人会議を実施できるので良いですね
名村祭りは終わりましたかw
前回と同じ投資家さんの勉強音声ネタです
投資でも何でも良いのですが
真剣に実行している人がとても少ない
真剣にやる事で100人中1番を取れるのです
と言う事を仰っておりました
例えば美味しい料理のレシピを教えてもらっとしましょう
多くの人は
肉が150gと書いているけど160gでいいや
とか
大さじ1杯と書いてあるけど目分量でいいや
とか
自分のアレンジを加えて料理をしがちです
まぁまぁ美味しいﾓﾉになったりします
ハイ自分の事です
でもでも
それでは目指す結果が出ないのです
真剣にレシピ通りに作るのです
肉の量も計って、大さじの砂糖もすり切りで計って作ると・・・・
メチャメチャ美味しい料理になるのです
大さじと小さじとはかりは料理する上でとても大切なので
常備しております
株式でも
不動産でも
同じことが起きていて
教えてもらった事を
アレンジしたり、自分の判断で省いたりするので
結果が出なかったりするのです
ハイ自分の事です
ナカナカ成長しない事を認識しております
真剣に実行する事
真剣に実行する人がとても少ないので
100人中1位にはなれるのだそうです
1万人中1位は難しいけど
100人中1位にはなれるのです
な・なるほど～
心に刺さりました
投資活動
真剣に行動しようと思いました
最近は投資家さんの音声を繰り返し聴いて
学びなおしております
うだつの上がらない現状を打破するにはどううすれば良いのか
別々の投資家さんが同じような事を言っていたのでメモしました
今まで【自分の考え】や【自分の行動】の結果で
【今の現状がある】
これを認識する事です
いやいやそうじゃない！
自分の現状がｵｶｼｲのは
勤め先の上司が悪いんだ
会社の方針が悪いんだ
カミさんのやり方が悪いんだ
ダンナの行動スタイルが悪いんだ
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と言う意見もあるかと思います
10年前ﾜﾀｸｼはこうのように考えている部分がありました
優秀な投資家さんは言いました
その会社を選んだのは誰？
勤め先を辞めないで続けていく人生を選んだのは誰？
そのパートナーを選んだのは誰？
ハイ 自分です
今まで【自分の考え】や【自分の行動】の結果で
【今の現状がある】
これを痛烈に認識しました
今の現状を打破するには
自分の考え方や自分の行動スタイルを変えていかないといけません
他者の事を批判していては現状は何も変わりません
そうだよなぁ
反省
こんなお話を聞いてから
自分の考え方や行動を変えていくように
努めるようになりました
少しずつ現状が変化していくようになったかもしれません
色々もがいて行動しまくっていると
ある時ドーンと上昇気流に乗る事があるように思います
2012年春頃はそのような事が起こりました
当時は
株式で上手く行ったり
アパート買ったり・・・
勤め先の仕事で成功したり・・・
グーンと流れが変化してく事を感じました
最近は色々な課題宿題が出てきては
ドンドン解決出来ていっております
先週でしたか傾いた物件紹介を受けて
実際は買えなかったのですが
次の物件紹介を受けました
これが築20年前後で自分の中では新しいのです！
平成築は素敵です
これは欲しいけどなぁ
今、財務が厳しいから融資が引けるだろうか？
いやー絶対に欲しいなぁ
悶々としている所に
名村造船のフィーバーが始まったりしております
売る場所が分からんけん
リフォーム活動も集中しないとイケマセン
ペンキ塗りスクワットで痩せているぜ
子供の進路やら・・・
勤め先の引っ越しやら・・・
脳ミソが忙しいです（笑）
上昇気流に乗っている
スーパーマリオ状態かも知れないので
調子に乗らないように
冷静沈着にいきたいと思います
名村造船所7014がフィーバーしております
10年くらい前に
林輝太郎先生の書籍で
うねり取り入門
だったかな？
分割売買を勉強しましたが
あの時は上手く理解出来ていませんでした
時は経過して
2020年頃に名村造船所を分割で買い始めました
その後は
ピーク付近で売りあがりをしたり
底値付近で買い下がりをしたり
繰り返していたら
なんだか分割買いと分割売りが
体験的に学べてきました
当然、底値圏や高値圏で
悔しい感情もあるにはあるのですけどねww
この銘柄は
出来高が重要だと思っております
底値圏では売買出来高が100万株を割ってきます
具体的に
21/5/19から
19営業日の間
100万株を割っておりました
5/27の164円が底なのですが、
この19営業日の間に買い増し出来ました
買うのも売るのも
20％位の力で売買します
そうする事で
買った後に下げても余力が80％あるので
買い下がっていけます
20％の力なので
5回分は買い下がれます
まぁ買いも売りも5回分まで行かないのですが
3回分つまり60％位を投入して運用できております
その為か
徐々に運用資金が微増していきます
なんだか
自転車に乗れるようになった
感覚に似ているかも知れません
今はまだ自転車の運転がヨロヨロしておりますww
頑張りながらも
勉強中でございます
最近読んだ書籍で
将来的に高齢者になっても仕事する世界になる・・・云々
と書いておりました
確かに
団塊ジュニア世代（40代後半～50代前半）は
年金もあてにならないし
インフレにより物価上昇が想定される
ので
収入が足りなくなるのは明白です
日本は若い世代が極端に少ない！
というのも理由になりそうです
勤め人をするのか？
自分で仕事を作るのか？
それぞれですが
与えられた（命令された）仕事をするだけの人材だと
この先キビシイだろうなぁ
と感じました
自分で問題を見つけて
バンバン解決していくような人材でないと
勤め先から
君は要らね！
と言われかねません
そういう意味では
投資を仕事にすると
命令される事はまずありません
自分で課題を作って問題解決をバンバンするだけで
確実に結果が出るように思います
働くという事は
やらされると非常にメンドクサイのですが
課題を自ら見つけて自ら解決していくと・・・
結構楽しいものです
団塊ジュニア世代は
年金もらって悠々自適に過ごす！
という事は難しいでしょう
それは仕方ないのです
子供の時から
先代の築いた平和で便利な生活を殆ど無償で享受したのですから
だから
次の世代に何かを残す為に頑張らないとｲｶﾝ！
と思っております
ﾜﾀｸｼは高齢になっても働きたいと思っております
出来れば物件の仕事をしたいなぁ
リフォーム活動も進んできまして
大工さん工事が今月中に終わる予定です
それで家賃はどうしましょうか・・・ww
ｻﾞｯｸﾘとした相場観では
5.2万円くらいかなぁ
と思っておりましたが
古いし告知物件だし
4.7万円あたりで貸し出そうかと考えております
地域の戸建てでは最安の価格帯です
和式の汲み取り便所の物件が
4万円を割っていましたので
最安値は奪取できず
4.7万円だと管理費等を差し引いて・・・
年間50万円くらい残ると嬉しいです
月の手残りを均すと4.1万円くらいでしょうか
勤め人で4.1万円を残業代で稼ぐには
ナカナカの労働力投入が必要です
毎月自分に代わって物件が労働してくれるのはありがたいです
最悪、借手が居なくても
事務所（隠れ家）として使っても良いかなぁ
なんて気持ちも出てきました
まぁ最終的には貸したいけど（笑）
将来、安くてボロイ物件が出てきたら
自分でリフォームして快適な環境を作って
事務所を作るのもありだな！と思いっております
信頼できる不動産エージェント山羊さん（仮名）から
連絡がありました
ネットに出したので大反響です
かなり安い値段で買付入りました
通常の業者さんは
大反響なので早めに動いた方が良いかもしれませんよ
とプレッシャーをかけてくるタイミングです
山羊さん（仮名）は違います
本日、半日ほど物件の中に居たのですが
あの傾きはﾁｮｯﾄ体調崩す恐れがあるかもしれません
ワタクシとしては強くお勧め出来ない印象を持ちました
確かに相場より1-2万円安く貸したとしても
実際に住んでみたら
酔ってしまって体調悪くなったりしたら
色々な摩擦を生みそうです
強引に売ってこない山羊さん（仮名）
素敵すぎます
こんな事もあるのですね
感謝して電話を切りました
業者さんから良い情報を頂くには
こちら側も持っている情報を詳らかに
開示していくことが大事だったりします
ワタクシは初めての業者さんでも
ある程度の情報はザックバランに
お話しするようにしております
最近読んでいる本（本文無関係）
中学生の子供、ｼｵﾘとお話しました
大人になってどんな生活をしていくか？
頑張って勉強して何を目指しているのか？
良い就職先とそうでない就職先
昭和の時代就職した後に30年後が保証されていた
平成の時代、30年後は保証出来ない勤め先が出てきた
令和になって、10年後も保証出来ない勤め先が多くある
昭和の時代では就職先を決める事で
【安定】
を確保出来た
今、良い就職先を目指して安定はあるのか？
多分、無い。
頑張っても頑張っても
豊かにならない従業員
仕組みづくりを考えて
自分は頑張らなくても
余裕ある豊かなビジネスオーナー
そんな世界が実際にあるのに
多くの学生は従業員を目指して
出世する事を目標にしている
だから
みんなと同じ考え方をしていると
ﾁｮｯﾄきつくなるかもよ
従業員とは別に
ビジネスオーナーや投資家になると
病気で身体を休めた時
自分以外（お金や雇用者）が働いてくれるのでインカムが入ってくる
従業員は自分が休むとインカムは入ってこない
勉強をしたくて塾に行きたいようだけど
塾以外の
その他の時間はスマホで遊んでいる
お父さん（あんまの事）の考えを話します
別に優秀な学校に行かなくても
自分の行動次第で幸せを掴む事が出来る
優秀な学校に行こうが
あんまが行った様な低レベルの学校に行こうが
幸せを 目指すのは関係無い
だからお父さんは
立派な学校に行かなくても良いと思っている
勉強する気が無いのであれば
塾に行くの辞めてくれないか？
今の時代
良い学校に行っても
そうじゃなくても
幸せを掴むのは違うところで頑張らないといけないんだ
多くの人たちは社会に出た後に
自ら勉強時間を取る人は少ない
それでも良い
学校の後、社会に出てからどれだけ勉強するか？
で結構自分の将来が決まるんだよ
幸せを掴むには
それなりのお金や時間を自分に投資しないと
イケないよ
そんな事を話したら
塾辞めてくれるかと思ったのですが
何気に勉強するようになりましたww
なかなか思い通りにはいきませんね
信頼できる不動産エージェント山羊さん(仮名)より
紹介頂きました残置物物件を見に行きました
差しさわり無い部分だけ写真を載せます
植木はまぁ片付けられます
残置物で面倒なモノは無さそうです
なんか綺麗です
残置物は過去に
最強クラスのブツをやっつけた事があります↓
↑これに比べれば
今回の物件は綺麗すぎますﾖw
そして建物内部が
かなり綺麗なんです
床も壁もしっかりしております
ただし！
建物の傾きが凄いっす（汗）
ワタクシは酔ってしまって住めません
たぶんビー玉がダーっと転がるでしょう
川の近所は傾きが多いです
2013年10月の台風26号で
床上浸水したそうです
その時に床を修復したので床材が綺麗だったのでしょう
これは凄い建物です
1-2棟目だったら
絶対に買わない物件です
ただ
この土地は駅からかなり近い上
隣地が空き家なのです
仮に
この傾き物件を保有しておき
隣地も購入したとしたら
アパート用地として
ナカナカ魅力ある土地に化けますﾈ
と山羊さんに言いました所
そうですねあんまさん
それは業者目線でも同じ事を考えますﾖ
二人でﾆﾔﾘとしました
買えるかどうか判りませんが
時間がかかりそうです
お金を貯金して待機します
その前にリフォーム作業頑張りなさいよ（心の声）
昨日は早朝からバタバタと労働力投入
予約投稿をしたのですが
間違えて同じ日に２回投稿してしまいました（ﾊﾞｶ）
ﾁｮｯﾄ忙しすぎるかな？
脳ミソに余裕がありませんﾈw
健美家コラムで心に刺さった記事
やはり、こう言う話が来るのは
不動産屋さんからの絶対的な信頼、
買うか買わないかの判断が早い、
買った後で絶対に文句を言わない、
どんなトラブルも自分で解決できるチカラがある、
どんな入居者にも対応してお満室にできる、「 安心安全の大家さん♡ 」
という認識をしてもらっているからこそだと思いますwww
不動産業者さんからいわゆる川上物件情報を得るには
買った後で絶対に文句を言わない事
どんなトラブルでも自分で解決する事
ワタクシあんまがメチャクチャ大事にしているマインドです
川上物件情報は
初級者の１棟目では貰えません
多くの投資家は１棟目で無難なモノを買っております
そこで売買仲介した業者さんと
引き続きお付き合いが続くか？続かないか？
が決まります
購入した物件に文句を言わない客
めんどくさくない客
が長いお付き合いが始まります
エリックがゆく⑱ 初心者が不動産屋さんに好かれる方法／不動産投資の健美家
お付き合いが続けば
川上情報が入ってきます
いわゆる
webに載っていない
マイソクも作られていない
物件が川上物件です
賃貸業をする上では
入退去の多い3月までに入居者を決めたい
のです
なので
最低でも3月中旬までに工事完了を目論んでおります
理想は2月末
ガス給湯器が問題なのです
動くのであればそのまま使います
動かないのであれば交換が必要です
今、半導体不足で給湯器が手に入りません
なので早めに給湯器が使えるのか？使えないのか？
判断しないと
3月までに手に入らなくなります
懇意にしているプロパンガス会社に連絡
早速、現地を見てくれました
ガス管とか給湯器を新品に交換してくれるようです
ありがたいです
給湯器は交換を勧められました
速攻で発注するようです
でも納品されるのはGW頃になるかという事です
いやいやいやいやそれは無理だって！
ただし！
他の案件で発注した在庫をｽﾗｲﾄﾞさせてねじ込んで
3月までに工事を終わらせるようですw
ねじ込んでくれるのはありがたいですが・・・・大丈夫ですか？
それと！
追い炊きあった方が良いですよね？
と言う事で
壁と湯舟に穴を開けて
追い炊き機能を付けてくれることになりました（驚）
ビックリで嬉しいなぁ！
嬉しいのですが
程々に無償ｻｰﾋﾞｽを受けとかないとイケません
何処かの大家さんのネタですが
プロパンガス会社から
エアコンを無償で入れてくれたり
ガスコンロを無償サービスしてもらって
色々な設備を無償ｻｰﾋﾞｽを施してもらった挙句
入居者のガス利用料金がドーンと上がったそうです（汗）
入居者の不満が溜まってしまう
イケないスキームです
今回のガス会社さんとは
以前の物件でお世話になっております
基本料金と単価とすり合わせた上、
急激な値上げはない！
基本料金も単価も相場以下と確認しております
当然
こちらも無茶な無償サービスを要求しないようにしております
そんな中で追い炊き工事を提案してくれたので
ｽｹﾞｰ嬉しかったですね♪
入居者様が喜ぶような住宅になっていきそうです
これ入居者が付かなければ
ﾜﾀｸｼの個人的な隠れ家にするのもありかもなw
と思えてきました
工事していると愛着が湧いてきます♪
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