築古の物件にありがちな
ダサいキッチン扉があります
これまぁまぁカッコ悪いのでﾏｲﾅｽ印象を与えてくれます
取っ手を取り外したら大穴が出来ました
今回はパテ埋めをチャレンジしてみよう！
大丈夫かなぁ？出来るのかなぁ？
なんだかビチャビチャになってもうた
心が挫折して2週間程放置ww
連休で時間あるしね
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞでパテの突起部分を研磨しました
ゴシゴシと擦る事1時間
おおお！？なんかスベスベして平らになってきたぞ！？
カッティングシートを貼ってみた
若干汚いけど。。。まぁ前よりはインじゃね？
新しい取っ手を準備して
キッチンに設置してみました
まぁ若干下手くそだけど、やらないよりはマシかな
あと10枚程あるので大変だなぁ
けどノウハウは掴みました
リフォームあるあるですが
作業が終わるころにｽｹﾞｰ上達するんですww
電気が通ったらオービタルサンダーを駆使して
シート張りを実施しようと思います♪
銀行の返済予定表と決算書を見ておったら
おー！？インじゃね？
負債の部分が
日本円の通貨下落やインフレのリスクヘッジになっておるように感じました
最初は資産を増やすぞ～
と思いながら不動産を買っておりました
しかし今となっては
結果的に12年かけて
借金+現預金 → 不動産
に交換していたのです
おそらく
12年間現預金をストックしていたら
最近のインフレに飲み込まれてしまっていたでしょう
12年前の500万円と今の500万円では
購入できるモノが違いすぎます
借金して土地を買っていたら
ｲﾝｶﾑを得ながらも裏では土地値が上がっていました
上がったというより
円の価値が落ちたんですね
借金にビビりながらも
不動産を購入してきて良かったんだよな
と思いました
めったやたらに借金すりゃ良い訳ではないです
念のため
ここ5-6年は株式も【増やす】と言う気持ちは殆どありません
どちらかと言うと【守る】【保険】と言う気持ちです
現金よりも株式の方がマシかなぁ
ってのが本音です
GWに差し掛かるのですが
いまだに物件の電気が使えません
アカイ電機（仮名）さんに電話しました
○○町の築古戸建で電気工事をお願いしておるあんまです
えええ！？なんだって？
○○高校近所の物件のあんまです！電気開通をお願いしているあんまです！
こちらはアカイ電機です。間違えて電話かけてませんか？
ええええええ！？
ご高齢の為か耳が遠いでしょうか（汗）
電話の声が聞こえてないようです
いやいやいやいや間違えてないっすよ
○○町の！
戸建物件で工事を！
おねがいしているあんまで～す！！
あああ！あんまさんね！
ようやく会話が成立しましたｗｗ
電気が使えるようになるのはイツ頃か？確認しまして
翌日回答がきました
5/10頃
だそうです
3/29にお願いして開通見込みが5/10かぁ
GW中に色々と作業を進めようと思っておったのですけど
テンションダウンで軽く絶望しましたﾖw
でもまぁ置かれた現状でなんとかやるしかありません
気を取り直しました
やれる事を進めていきます！
電線が引かれていないメーター無し建物の場合
東電に電気開通する際、30~50日かかる！
この事は肝に銘じました
将来、土地に井戸掘る場合もポンプを使うので電気を通す必要があります
今後電気開通する際は十分に気を付けます♪
最近あらためて
ラッキーだったなぁ！
と思ったのです
現在ワタクシの居住地は
千葉県北西部の畑が沢山ある所です
都心と比べて土地値が半分以下なのに
そこそこ便利な地域ではあります
畑と住宅地が混在しており
都心に通勤するリーマン一家も多いです
なので自宅も都会より断然安く購入出来ました
都会在住者からすると
信じられないくらいのボロイ物件も保有運営出来ております
そこそこ人口もあるので売却も出来そうな土地柄です
ワタクシの故郷 浦安に住んでいたら、
値段が高すぎて地元で不動産購入は出来なかったでしょう。
地方郊外（畑のある地域）にも
目が行かなかったように想像出来ます
畑のある郊外に移り住めたのはラッキーだったなあ
と思ったのです
今ではもう少し都心から離れた物件を選択肢に入れております
20年近く住んで解ってきたのですけど
時間が経過していくと
インフラが発達して街が育ちます
（ある程度の人口がある土地では）
森がドラッグストアになったり
畑が住宅地になって道路が整備されたり
外環や圏央道が開通して・・・
街が各段に便利なっていきます
安い時期に不動産を購入できたのでラッキーでした
まぁそれでも都心は都心で凄いですね
土地の価値がありますので強いです
最近はテレワークが減ったのでしょうか
首都圏郊外の戸建物件の価格が下がってきたように思います
都心の土地は値下がりしそうにありません
築38年の古い物件の修繕を進めております
メーターが外れておりました
電気が開通しておりません
申請から30日以上かかるそうです
そんな中でトイレ便器交換をしました
カインズで在庫処分商品が安く売っていたので発注しました
明るいのはマキタのバッテリー照明です
水道屋さんの作業をガン見しておりました
ははーんなるほど～多分自分でもデキルかな
今回はローン支払いがある物件なので時間節約の為
プロにお任せしましたけど
現金購入の場合はユックリと作業が出来ます
イツか便器交換はチャレンジしようと思います
工事した後、1週間程は自分で使用して
水漏れ確認を実施したいです
チャレンジできない案件はガス給湯器
こちらはDIYで万が一何かあったら怖いっす
ガスと水道の技術が要りますか
あ！リモコン設置もあるから電気工事もか！
↑お風呂の【リモコンが新しい】ってアピールポイントになります
だからガス工事って
結構な技術者さんが工事しておると思います
キッチンのクロスはまだ工事前なのにリモコンだけ新しいww
いずれにせよ業者さんの工事は凄いです
仕上がりも半端なく綺麗になります
ありがたいですね
プロの工具を見ていると欲しくなるんだなぁ（汗）
勤め先のミッションで
人材教育をしておるのですけど
場合によってはワタクシも一緒に授業を受けておりますw
教育というのは凄く難しくて
本物の先生って大変なんだなぁ。。。
とあらためて感じております
生徒側も知識を吸収していきながら
実は先生側もかなり学びがあるものですね
色々な視点に立って
学びをもらっております
なんかありがたいです
洗練された投資家さんが言っておりました
教える側の人材は
教える内容の10倍の知識を保有しているべきなんだ！
と言っておられました
確かに！
と痛感します
例えば教える内容が掛け算九九だとしたら
小学校3年生は小学2年生に
掛け算を教えるのはかなり難しいと思います
掛け算が出来るでしょうけどね
教える内容（掛け算）の知識が10倍も無いからでしょう
ワタクシは
子供達に投資やら経営の事を教える事
を人生課題として考えております
いやはや
もっともっと勉強していかないと
伝えたい事が伝わらないよなぁ
と反省し始めておりますww
物件の電気が通っていないので苦戦しながらも
リフォームが進んできております
初めて内見をした時の事です
売値9*0万の所、私はホンノリ指値して
900万円で買付を入れようとしました
ところが不動産営業さんは
えーっと買付の数字は8*0万円で書いちゃってください
それで纏められそうです
と100万円値引きで購入出来ました
まぁ売主様には
750万円くらいで売れそうですﾖ
と言っていたのかもしれません
知らんけどww
当時は
100万円値引きでラッキー！
と思っておりましたけど
最近では
100万円値引き妥当な線だったのかもな
と思えてきました
（爆植したミジンコ↑本文無関係）
購入後に判明した面倒な事が
まぁまぁありました
・電気を通す事が1か月かかる
(電線と建物を繋げるのに申請がメチャ面倒)
・綺麗なﾄｲﾚはタンク内が破損しておった
（結局は便器丸ごと交換した）
・内装工事は想定の2倍かかってしまう
（5年前の相場感覚だった）
リフォームにはまぁまぁの時間とお金を投入しております
でもこれは自己責任ですから売主様に文句も言えませんし
不動産営業さんにも連絡を入れてません
だって100万円値引いてもらった上に
契約書に現行のまま渡し！
と書いてある訳です
今は粛々と問題課題をやっつけて綺麗にしていきます
綺麗になってから
不動産営業さんに連絡を入れます
素敵な物件を買わせてもらいましてありがとうございます！！
良かったら内見してください♪
とご招待して
営業さんがビックリする顔を想像しております（ﾑﾌﾌﾌ）
世界中で矛盾が可視化されてきており
グレートリセットってあるのかもしれんなぁ
と思えてきました
【陰謀論と言われてきたけどもさ、実は現実でしたね】
みたいな事が徐々に明るみになってきました
ただね
グレートリセットって言ってもね
そんなに悲観的になる事もない気がしております
明治維新の時は
1日でドーン！
と何もかも変化した訳ではありません
何年かかけてユックリと大きく変化していった訳です
明治初期は
袴を履いている人やチョンマゲの人が居ながらも
ズボンに短髪の人も居たのです
いきなり全員がズボンに履き替えた訳ではありません
戦争の時も8/15にはドーンと敗戦国になった訳ですけど
経済やら政治に絡んで生活はユックリと時間をかけて変化したようです
例えば
預金封鎖は昭和21年2月です
戦争が終わって6か月の期間がありました
GHQによる教育改革も昭和21年から昭和27年まで続いたのです
この教育改革に思う所は多々ありますが今日は省きます
この様にグレートリセットと言いながらも
短期的にグルグルドーン！と変化はしないでしょう
けど
数年かけて大きな変化が来るのかも（来ているのかも）しれません
既に2020年から変化が起きております
マスクして外を歩く人が増加したり
モノの値段が上がりまくる経済になりました（デフレはしばらく来ないでしょう）
ﾘﾓｰﾄﾜｰｸも当たり前の時代になりました
2020年より前の時点では考えられなかった現象ですね
生き残る為にも
政治と経済にアンテナを張って情報収集していきます
マスコミではない所から情報を取る事が重要だったりします
流石にグレートリセットは起きないんじゃね？
と思いつつも
脳みその30％くらいは
グレートリセットが起きた場合の心の準備は必要かなぁ
と考えております
世界経済的にｱﾁｺﾁ矛盾が発生しまくっておって
リーマンショック後15年位は
ツギハギで何とか凌いできたように思います
そのツギハギもさすがにﾁｮｯﾄ無理じゃね？
と思える事が色々発生しております
・ロシアとウクライナ戦争
ロシアを悪く言う偏向報道がまかり通っておりますけど
世界的にはBRICS勢力がかなり勢力を伸ばしてきておりまして
脱欧米化が進んでおります
中東やアフリカの国家もロシアチームに入りつつあるようです
BRICSは資源や農作物やらを保有しており、
欧米が今での勢力を保つ事は難しいように思います
・通貨の事
欧米諸国＆日本の通貨はこれから浮上するような要素がありません
ドル、ユーロ、円、ポンド・・・・
BRICSの勢力が強まってきており上記に挙げた通貨は全て弱そうです（汗）
未来を感じる事が出来ません（涙）
・マスコミの事
マスコミも無理が生じてきております
コロナワクチンの薬害訴訟とか戦争の偏った報道とか
SNSで事実がガンガン表に出てきておるのです
Xではワクチン接種後に家族を亡くしたﾕｰｻﾞｰ大量です
怒りのツイートがあちこちバズっております
コロナで製薬会社や医療機関が莫大に儲かった事や
それを隠すような報道がまかり通っていたと。。。
（これは絵です 本文無関係）
そんな事がようやく表に出てきました
でもテレビやらでは
ワクチンを否定すると
陰謀論だ！
と報道しておるのです
その報道に怒っている人民が沢山おりまして
ワクチンを強制するな！
ＷＨＯの横暴を許すな！
先日池袋付近でデモ行進をしましたね
マスコミはこういう意見を隠すようにチラりとしか報道されません
ここら辺もかなり無理があるように思います
大局的なマクロ視点だと
世界経済は岐路を迎えておるように思います
長いので続く
リフォーム労働をしながらも
イヤホンで投資家の音声を聞いて勉強しております
規模拡大するには売却が必須！
という内容を聴きました
まったくその通りだと思うのですけど
自分はまだＣＦが小さいので【売却はまだまだ】と感じておりました
けど
CFが小さいからこそ、売却を絡める戦略をとって
CFを増加させる事が出来るんじゃないか！？
なんてインスピレーションを受けました
保有物件の一覧を見ていると
これ結構高い値段で売れるんじゃね？
という物件もあったりします
購入時期によって隠れたお宝物件になったりしますね
無借金の物件などは売却したら結構手残りが出るかもしれません
そこら辺を考えながら
各物件ごとの残債と売却相場を
チェックしていこうと思いました
土曜日は7時から労働力投入です
ﾁｬﾘで15分程の物件へ行きまして
古いカーペット剥がし
カーペットの下には緩衝材がありまして
端には留めるトゲトゲがあります
結構な量の粗大ゴミが出ました
先週はずした洗面台
一旦帰宅して車で粗大ゴミを回収
行政の粗大ゴミセンターに持ち込みました
80kg 1300円位でしたか
安く処分出来てありがたいです
返す刀でﾎｰﾑｾﾝﾀｰに行きまして
新しい洗面台をゲット
デカい荷物が積み込み出来るｸﾙﾏで良かったなぁ
本当は軽トラが欲しいけど置く場所が無いっすね
色々なミッションが進んできました
来週には
トイレ交換工事が入ったり内装工事が入ります
その後に電気が通れば
色々な事がガンガン進んできております
やる事リストを作成して
1個ずつミッションをクリアしていきます
本当にゲームみたいです
あれ！？
5月末には綺麗なオウチが完成するかも知れません
でも床やらクロスがあるから無理かなぁ
でもまぁゆっくり楽しみながらやりましょう
先月購入した中古物件
内装工事の見積もりが出ましたけど
インフレしまくってます（汗）
クロスの単価
クッションフロアの単価
ガス給湯器交換
5年前の工事と比べると1.5倍くらいになっております
仕方ない部分もあるので
工事はお願いする事になるのですけど
予算オーバーなので洋室の床は
自分でやる事にしましたw
部屋のクロス張りは一人で出来るように練習しよ
今年の事業計画表を修正
収支はかなり厳しい事になりそうですなぁ
でも気持ちはアゲアゲで前に進んでいきます♪
そうそう
電気屋さんにエアコン工事できるか？
聴きましたところ
この道40年のベテランは言いました
いやはやエアコン工事は辞めた！
最近のエアコンは重いんだよ
1人じゃ厳しくなってきたんだ
仕方ないので電気屋さんに買いに行きますw
3月末に物件購入した結果
現金がｶﾂｶﾂになりました
1棟目ならばリフォームの資金が
捻出できませんね
まあまぁアウトな状況でした
ありがたい事に
アウト
な状況になっておりません
既存の賃貸物件からインカムが入ってくるのでなんとか
リフォームへ追加投資が出来ております
それと所得税の還付金も入りまして助かりました♪
と思いきや油断できません
賃貸経営の4月は経費が増大します
固都税の支払いがありますし
3月の繁忙期に空室があった場合、その入居時の色々な費用も発生したりします
個人的には自動車保険やらも発生するので
節制していきます
関係無いけど
2024年はなんだか世界的な市場がキナ臭いです
株式のチャートを見ていると
これから一段と上げる事は無い気がします
それと不動産市場でも高値で売れ残っている物件が
値引きしているのを見かけるようになりました
昨年までイケイケ相場が停止したようにも感じます
あくまで肌感覚ですが
ｲｹｲｹﾄﾞﾝﾄﾞﾝは止めて経過観察しております
まぁ
アタクシの相場観なんてウンコみたいなモノなのでw
外れてくれれば良いと思います
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