売却アパート値下げした

売りに出しているｱﾊﾟｰﾄ

購入希望者の

反応が全然ありません
銀行融資が閉まっているのでしょう

最初から売値は高いと思っておりました
強烈な指値が入って
200～300万円値引きの額で決まるだろうなぁ
と思っておりました

待ちぼうけしても仕方ないので

値引きしてweb情報を更新しませんか?
と不動産屋さんに打診しました

先方は値引きを待っていたのでしょう
200万円引した価格を提案してくれました

どうせ値引きするなら
反応が多い方が良いですよね
250万円引で募集しましょう

逆提案しました

少しは反応があるでしょうか?
楽しみに待機します

別途、購入物件も探さないとｲｶﾝです!!

 

コジツケでも運が良いこと

先日この日記で

 

運

 

について書いたのです

 

同じ時期にあそびネタの日記に

スーパーの細巻きで

中トロを買ったつもりが

ツナマヨだった悔しかった

 

あんまのあそび日記　細巻きﾊﾞｲｷﾝｸﾞ

 

そんなネタを書きました

 

友達のﾀｸﾐｸﾝが

ご指摘をくれました

 

ツナマヨ巻きは完全に

運が悪かったぢゃねーか！

 

たしかにその一瞬はツナマヨ巻きで

悔しい思いをしました

 

しかしですね

 

後から考えると

日記のネタになったし

ﾀｸﾐｸﾝとLINEで盛り上がれた

ので

 

ツナマヨ巻き騒動

も運が良かった！

と思えます

 

若干コジツケでも良いのですね

前向きに思考する事で

良い出来事が連続して起こります

 

チョイと怪しい思想かも

知れません😅

 

それにしてもﾀｸﾐｸﾝは

私の秘密スタンプを買ったようです

がイツ使うのでしょうか？😅

 

半端ない行動力を尊敬します

 

貸借対照表で物事を考える

個人の財務価値観は２種類あると思います

従業員マインド

と

経営者マインド

金持ち父さんで言うところの

従業員マインド = EとS
経営者マインド = BとI

です

 

従業員マインドは損益計算書です

投資を学ぶ前は
コチラの世界におりました

どれだけ大きな年収なのか？
どんな豪華なモノを買ったか（使ったか）？

ここにフォーカスします

収入と支出に意識が

行きますので
損益計算書的な考え方になります

年収を上げる為に偉くなりたい！！
豪華な旅行に行きたい
ｶｯｺｲｲ新車に乗りたい！

いつもこの様な思考でした

経営者マインドは貸借対照表

収入と支出はさておき

純資産を増加させる事にフォーカスします

つまり
資産を増加させて負債を減らす事で
純資産が増加します

資産、負債、純資産

貸借対照表の世界です

経営者マインドの世界では
ｶｯｺｲｲ新車は買いません

自分のポッケに

お金を運んでくるもの
（自分ではなく資産が働き稼ぐ）
をコツコツ買う世界なのです

お金の大小には拘りません

企業のトップは己の給料を

がんばって上げようとしないでしょう

 

また借金をして良い資産を買うと
・資産が増える
・借金が減る
２つの力で純資産の増加

が速まります

貸借対照表の形から

資産を買い集めると
時間をかけて

徐々に純資産が増加して

さらなる堅い財務になるのです

今では
年収を上げたい！

偉くなりたい！
と言うマインドはスッカリ消えました

そんな事は声に出しませんけど

 

投資を学び始めると

財務の価値観がある日突然コロリ！

と変化する事があります

 

運の事をどう考えるのか

アチコチの書籍を読みました所
成功した経営者や投資家は

運

を大事にしておりますね

10年以上前は
かなり悲観的に自己分析をしておりました

将来への不安から
軽い鬱病を患った事もあります

でも最近では

自分は運が良いよなぁ

と思えております

結婚した事から
住宅購入、子供を授かる

ここら辺は10年以上前では
当たり前の様に考えておりました
が
色々と考えますと

感謝の気持ちを忘れて

当たり前に思ってはイカンですなあ

と思います
自分には大きな運が

あったのかも知れません

運について箇条書きしてみると

住宅購入の場所がｿｺｿｺの田舎だった事
→引っ越した自宅付近の安い不動産を順々に買えた

住宅購入からﾌｧｲﾅﾝｽの勉強を開始した事
→３５年ﾛｰﾝが不安で将来の事を真剣に考えた

ｻﾗﾘｰﾏﾝをしながらも保育園の送迎生活を経験した事
→保育園の父母と情報交換してﾊｰﾄﾞな育児は俺だけじゃない！
心のよりどころを見つけられた
同時に２馬力＆節約ﾊﾟﾜｰで貯蓄に励めた

2006年から株式投資を学んだ事
→この時期に小さい資金で

株式を開始したので
2008年ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸでは

傷ついても追加資金投入が出来た

民主党政権のさなかにｱﾊﾟｰﾄを購入できた事
→今と比べると２０１２年は

不動産に参入するｻﾗﾘｰﾏﾝは
メチャメチャ少なかった
不動産市場も安くで振り返ると高利回りの物件を購入できた

経験上、過去をﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞに考えれば
未来に向けてﾄﾞﾝﾄﾞﾝ良い事が連鎖しますね

実を言うと
上で挙げた事柄も
イクラでもネガティブに書けるのです

・新築住宅購入は投資生活において財務上、一番の失敗だった！

・2008年のﾘｰﾏﾝｼｮｯｸで１００万円近く溶かしてしまった

・２０１２年はもう一棟購入するべきだったのに
初心者的ビビリから踏み出せなかった

この様にネガティブシンキングでいると
イクラでも人生が悪いほうに転がっていきます

運を大事にする事は

感謝の気持ち

が絡んでくるように思います

何故かと言いますと

運が悪い！

と思うってことは
ドコかに他責（他人のせいにする）の念

があるからです

他責マインドは

幸せを遠ざけるような気がします

自責マインドでいる事で

運が上昇するのでしょうか

多くの成功者は運を大事にしており
運が良かったと言っております

改めてﾜﾀｸｼも

運が良いと思っております

ﾗｯｷｰな事に
何かの本で

自責マインドと運について

を学ぶ事ができました！

運が良いです♪

無理矢理にでも宣言したほうが

良いようです🎵

運について秀逸な記事がありましたので紹介します

https://toushika-keichan.com/2020/07/22/my-luck/

真似する事の重要性

多くの一般世間では

真似する事はイカン事

オリジナリティが無い！

と言う認識があるように思います

 

友達の山田君がカツ丼を選んだから

オイラはカツ丼を避けて親子丼にしよう

 

これくらいならばｶﾜｲｲのですが

 

高価な時計やｸﾙﾏを選ぶ時に

山田君が黒いクラウンに乗ってステキだから

オイラも高級車に乗りたい！三菱デボネア（古い？）にしよう

 

本当に欲しい物を買わずに

知人とカブらない

モノを購入（選択）してしまう事が

多々あるように思います

投資や経営の世界で

これをやると命取りになりかねません

良い結果を出している人

（クラウンに乗って幸せを感じている人）

の真似はとても大事です

徹底的にﾊﾟｸる

徹底的にﾊﾟｸる事で

先駆者と同じ結果が出る訳です

 

ﾁｮｯﾄ似ているだけの

オリジナリティを出した行動で

結果が大分変わってしまいます

 

結果に拘るならば

オリジナリティは不要です

 

投資や経営の書籍を読んでいると

〇〇すると上手くいきました

□□したら結果が出ました

と結構具体的に書いております。

 

それを真似する事で

ただの素人でも結果が出せるのです

 

山田君（仮名）がカツ丼を食べて美味そうであれば

今のﾜﾀｸｼは躊躇無くカツ丼を選べます

山田君のスマホがｽｹﾞｰ便利そうであったらば

躊躇無く同じスマホを買えます

 

そんな真似パクリマインドを

大事にした結果

しがない中小企業の

うだつの上がらないサラリーマンが

ｱﾊﾟｰﾄなどの

収益戸建数件を購入できたように思います

オリジナリティを出したら

怖くて買えません（笑）

いろいろ進んできた

除草作業が完了して

管理会社と電話ﾐｰﾃｨﾝｸﾞ

 

あんまさん

外周りの雑草はｳﾁでやりますのでほっといて構いません

 

ええ！？今しがた除草作業を途中までやりましたﾖ

ゴミ袋が足りないので後日、

追加で除草しようと思っておりましたが・・

 

じゃじゃじゃじゃじゃ～

残りのゴミはウチでやります！！

あんまさんは何もしなくて良いですよ

との事です

 

家賃を下げたせいか？

結構反響が多いようです

コロナで今は引越し少ないのでは？

と聴いた所、

そうなんですが

なぜかあんまさんの物件は問い合わせが多いのです

部屋の広さに対して

家賃が一人暮らし並の値段だからでしょうか（汗）

色々と考えておったのですが

 

翌日入電あり

あんまさん

新築建替えのお客様が6ヶ月限定で住みたいようなのです

いかが致しましょうか？

電話の先で若干弱っている営業さん

 

うーーーん

 

半年先は1月頃でしょうか

繁忙期の3月には間に合いそうです

 

大丈夫ですよ

半年限定でも進めちゃってください！

いつも入居付けありがとうございます

 

 

電話の先で営業さんが

晴れやかになっている事が伝わってきました

 

色々と物事が進んで来ました

テンション上げて頑張っていこうと思います

労働力投入

例の給付金で

大きな現金を手にしますと

気持ちが大きくなり

不必要な支出をしてしまい勝ちです

私も高級な包丁やら

買ったことの無い折り畳み傘を

買ってしまいました。

連休ですが

散財したくありません

しかし

修行僧の様に自宅待機も

面白くないです

お金がかからない有意義な事を

考えました

空き物件の除草です😅

蚊の対策で長袖です

幼児のホノカにも

教育の一環で尊い労働を学ばせました



2人合わせて2馬力で除草だ！

と意気込みましたが

実際は1.1馬力でしょうか😅

大量の発汗で労働終了！

支出を防いで有意義に

労働力投入出来ました！

本田健が語る・・・動画です

本田健が語る「第２波、預金封鎖に備えて、あなたの資産を守る方法」

健さんの動画をシェアします

 

コロナ復興税なるものが課税されるかも

と言うお話がありました

課税方法は

今までの常識的には

収入に課税

が一般的です

健さんは

資産に課税

するかも

と言っております

 

例えば

資産の10%に課税！！

となれば

銀行に500万円ありましたら

50万円が課税されますﾖ

と言う事です

 

2021年にそんな課税がされるか？

解りませんが

2-3年先にはありえるかもな

と思います

現在は国家が

銀行口座や証券口座と

ﾏｲﾅﾝﾊﾞｰｶｰﾄﾞを紐付けよう！！

と躍起になっております

 

なんでそんな事をするのか？

個人の資産状況を

永続的に把握したいのですね

資産に課税しやすくなります

 

価値が分かり易い資産を

沢山保有している富裕層は

解り難い資産に組み替える訳です

 

現金（解りやすい資産）を

ゴールドに替えたり

外国の土地を買ったり

クラシックカーを買ったり

アンティークコインを買ったり

聞いた事ないブランドの時計とかです

 

それでも徐々に

資産把握の包囲網は

作られております

 

海外送金は鬼のように面倒な手続きになっております

また

預金の引き出しはＡＴＭだと上限50万円まで！

とかあります

 

現金を沢山持っている人は

今から気をつけた方が良いかも知れません

社長昇進

2012年からお世話になっている

ｱﾊﾟｰﾄ管理会社があります

当時からお世話になっていたのは

 

江澤店長(仮名)でした

その江澤店長(仮名)は

数年前に常務取締役になりまして

ﾁｮｯﾄ遠い存在になりました(汗)

 

お手紙が届きました

なんと

江澤さん(仮名)が

社長に就任したとの事!!

 

以前から色々とﾜﾀｸｼの事を

気にかけてくれて大変お世話になった

江澤さん(仮名)

 

記念品を送る事にしました

お花を贈ろう!!

となったのですが

 

庶民のﾜﾀｸｼ

どんな花を送れば良いのか?

ｻｯﾊﾟﾘ解りません

 

【社長就任　贈り物　お花】

ｸﾞｸﾞりましたところ

胡蝶蘭

が良いそうです

庶民のﾜﾀｸｼ

若干ですが胡蝶蘭は

怖い印象があります(笑)

1万円位?　5万円位?

どんなの贈れば良いのだろう?

 

ｹﾁｹﾁした小さいお花を贈って

ｽﾞﾗﾘと並んだお花の中に

ﾜﾀｸｼから贈ったお花が

豆粒のように小さかったら

江澤さん(仮名)に

恥をかかせてしまいます(汗)

 

【社長就任　胡蝶蘭　相場】

ｸﾞｸﾞりました

なるほどー

恥ずかしくない位の大きさの

お花をﾁｮｲｽしまして発注しました

 

お花が届いた江澤社長(仮名)から

お礼のお電話をもらいました

お花を贈って頂いたのは

あんまさんだけですよ～

 

そうでしたかー

 

喜んで頂いて良かった!!!

 

社長就任しても

気さくに優しく

接して頂きありがたいものです

今まで通り

現場第一主義で

頑張るそうです

 

ﾜﾀｸｼも

現場第一主義なので嬉しくなります

 

これからも末長く

お付き合いさせて頂ければ

と思います

 

退去後の物件視察

退去のあった戸建物件

物件の内部状況を確認してきました

まず電気が通っておりません

最近のスマートメーターは

簡単に遠隔操作で

電気を止める事が出来るようです

真っ暗の室内を

デジカメで撮影です

まぁ綺麗です

半年以上経過したのですが

ﾜﾀｸｼが施した

塗ったり貼ったりした部分も

大丈夫そうです

これを取り付けたのは良い思い出です

 

あんまりにも綺麗なので

多分、そんなに使って無いんじゃないかな?

 

さーてこれから募集活動です

家業も少し頑張らないと！

 

この物件

駐車場あり

で募集してたのですが

実際は前面道路が狭くて

駐車が難しいです

なので

今回から駐車場無しで募集です

家賃も4000円下げました

 

表面利回りも

35%→33%になります

 

次は外周りの雑草を綺麗にします

家計簿をつけるとお金が貯まります

若い頃は

年収の大小が

気になっておりました

が

30代前半に

投資家の世界では

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰの大小が大事！

と気付いた事はﾗｯｷｰでした

収入-支出=ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ

です

家計簿をつける事で

支出の管理が出来ます

 

尊敬する大家さんの

菅井さんの動画を紹介

40歳年収1000万円の貯金0

40歳年収500万円の貯金2000万

そんなお話が出てきます

 

家計簿をつけるなら、「毎日」「月１回」、どっち？【元メガバンク支店長 考案】菅井流 お金が貯まるノート

 

マスコミの情報を見ない

ﾏｽｺﾐの情報には
何かしらのﾊﾞｲｱｽがかかっております

投資判断の邪魔になるので
見ないようにしております

例えばですね

ﾃﾚﾋﾞﾆｭｰｽでは連日

ｺﾛﾅの陽性患者が100人超えました

怖いです。危ないです!

と言うﾆｭｰｽを流しておるようです

・また感染者が増加してきたよ!
・都心から旅行なんて駄目だよ!
・第二波が来るじゃんか!

普通にﾆｭｰｽを観たら
そんな感想を持ちやすいですね

陽性患者は増えているでしょうけど
検査数はどうなんでしょう?

と調査しました

東京都の対策ｻｲﾄ↓

https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/

----------
4/10
----------
PCR検査数 362
陽性患者数 143
陽性率 30.8%

----------
7/10
----------
PCR検査数 3482
陽性患者数 212
陽性率 6.0%

7/10は

陽性患者数が200人超えたぞ!!!
とﾆｭｰｽが出ましたが

東京都ｻｲﾄの発表では

4/10から検査数が

約10倍に増加しております
陽性率は30%→6%に

1/5に減少しております

10倍も検査数増えているのかぁ

4月は陽性率30%もあったのかぁ

そんな感想を持ちました

なぜでしょうか?

そこら辺は報道しないです

当然ですがﾜﾀｸｼ

ｺﾛﾅは大丈夫だ!
と言っている訳ではないのですﾖ

まだ三密の所には行きません

ﾏｽｺﾐの報道の仕方に

疑問を持っているのです
検査数とか陽性率を

前面に流さないで
陽性患者数だけを

大きく報道している事が解りました

不安を煽っているような・・・
大衆感情をあっちの方に・・・

大衆感情をこっちの方に・・・

持っていこう!

そんなﾊﾞｲｱｽが見え隠れしております

なんか誘導されるようで嫌です(笑)

私アマノジャクなのです

他にも
大衆を誘導するような

報道は多々ありますﾈ

だから
ﾆｭｰｽを観て投資判断をすると
正確な情報を捉えられないのです

ﾃﾚﾋﾞのﾆｭｰｽは一切観ません

情報をｲﾝﾌﾟｯﾄする時は
裏付けを調査してから

判断したいと思っております

変化を恐れない

ｺﾛﾅ時代のﾘﾓｰﾄﾜｰｸ

なるWEBｾﾐﾅｰを受講しました所

ﾄﾞﾗｯｶﾞｰさんのお言葉が出てきました

変化に対応して
変化を機会として利用する

素敵なお言葉を聴きました

20年位前にｼｽﾃﾑ部門で

働いていた時の事を思い出しました

職場のｻｰﾊﾞｰﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑが
COBOLと言う若干古い言語から
新たな言語に変化したのです

革命的にﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ言語が変わってしまったので
ﾁﾝﾌﾟﾝｶﾝﾌﾟﾝになって自信を喪失しました
気持ちが新たな仕事を拒絶してしまい

辞表を出した事があります

逃げ出したい気持ちでした

↑最近ﾛﾝｸﾞした折りたたみ傘(本文無関係)

なんだかんだ
時間をかけて少しずつ
新言語を学んでいきまして
勤務は続けたのですね

結果、新しく学んだﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ言語は
想像をはるかに超えて
便利な技術でした

勤め先だけでなく
ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄでも役立てる事が出来ました

20年経過して
変化から逃げなくて良かったなぁ
と思いますが

あれは
変化を機会として利用した

のかも知れません

変化に関する名言は
他にもありまして
野村克也さんのお言葉を共有します

○可能性を引き出すためには
変わる
事を恐れてはいけない

 

○変わるからこそ大成するのである

『良くなった』とは『変わった』と言う事なのだ

 

○変化=進歩なのだ

なかなかの名言です

これからの時代は
今までより

更に変化の速度が上がると思います
変わる事を恐れずに
ﾁｬﾚﾝｼﾞしていきたいと思います

 

47歳と言う年齢

今まで体力の衰えを全然感じなかったのですが
衰えを感じるようになりました

ﾊｰﾄﾞな運動をする事は多々あるのですが
翌日、翌々日に回復するﾊﾟﾜｰが弱いのです
回復力の低下です

まぁ走ったり跳んだり、反射神経に関しては
20年前と比較して低下しているのは
自覚しておりました
しかし
回復力が衰えてきたのはﾁｮｲとｼｮｯｸですね

今年は47歳になるので
ある程度は仕方ありません
50代に近づいてくる年齢ですし
健康には留意して過ごしたいものです

↑まだ46歳!

さてさて

15年程前から

投資家さんの本を読んでいたのですが

多くの投資家さんが

47歳を目標に
『独立』

『ﾘｰﾏﾝ卒業』

『専業投資家』

『起業する』
と言うような目標設定で

行動されておりました

 

 

当時は

なんで47歳なのかな?

とﾁﾝﾌﾟﾝｶﾝﾌﾟﾝでしたが

今はなんとなく解ります
大学卒業して22歳から務めると
25年経過するのが47歳

年金の受取りが

確定する年齢なんですね

 

まぁ40歳以下で不動産規模を大きくして
勤め人生活を卒業して
楽しい人生を歩んでいる投資家さんも沢山おります

年金をｱﾃにする思想は

無い人も多くおります

 

47歳はｻﾗﾘｰﾏﾝにとって
節目になる

年齢なのかも知れません

36歳当時、己の投資ﾉｰﾄを見ると
45歳で大きな家賃収入を得る!!
夢みたいな事を書いておりました(笑)

大きな家賃収入はさて置き、
ﾉｰﾄに書いた事が

結果として出ている事に驚きます

 

47歳
まだまだ若造です
家業や健康にﾊﾟﾜｰを注いで
気持ちは若くして
無理しないように
頑張ろうと思います

 

退去のあった物件

先日、退去のあった戸建て物件

去年の11月頃↓

この物件に観察に行きましたところ

雑草が凄くて

廃墟ですか?

これ人が住んでいたのかな?

50坪の敷地に雑草が生えまくりです

ﾃﾝｼｮﾝが落ちますが

元気を出して

除草剤を散布します!!!

5才児ﾎﾉｶも一緒労働力投入です

除草剤には液状のﾓﾉと粒状のﾓﾉがあります

 

液状のﾓﾉは

今生えている植物を枯らせます

粒状のﾓﾉは

土に染み込んで新しい雑草が生えにくくなります

 

2種類撒いて退散しました

1週間後が楽しみです