提案型の営業

本日、エース物件の退去立会がありました

ワタクシは家庭内の労働がありまして現地に行けず

管理会社の店長さんから報告を頂きました所

 

あんまさんかなり綺麗な部屋ですし

グレードも良いので家賃もう少し上がりますよ

もう少し値上げして募集しましょう

ただ上げる代わりに

二階にｴｱｺﾝ付けてもらいたいのですが如何でしょうか？

提案型の営業です

頼もしい感じです

 

即断即決で

ｴｱｺﾝ付けちゃいましょう！

後日、ﾜﾀｸｼも現場視察するので

ダイヤルキーの番号教えてください

 

貸家でｴｱｺﾝ二台付きは競争力高いと思います

 

ビシバシ！と問題課題が片付いていきます

物事がドンドン進んでいくので楽しい気分になります

 

どんな反応があるでしょうか

お盆までに何かしらのアクションを聞けたら嬉しいです

 

数値目標は実現しないです

先日ハリーさんのラジオで心に突き刺さった言葉があります

数値目標は実現しない

という事です

数値を達成したその先の状態に対して目標が無いとイカン

と仰っておりました

どういう事かというと

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8キロ痩せたい

では成功しにくいです

半年後の結婚式で着たいドレスがあるので
8キロ痩せたい

この場合、多くの人が結果を出すでしょう

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人は数値に対しては感情が動きにくいのです

上記の場合、

結婚式の情景を思い浮かべる事で感情が動くので

目標に対する行動に変化が起きます

 

不動産経営でｷｬｯｼｭﾌﾛｰ100万円！
と目標を立てても実現しにくいかも知れません

事実ﾜﾀｸｼは何年も数値的な目標を掲げてはいますが
達成出来ておりません

数値的な目標ではなく
その先のイベントというか在るべき姿を目標しなくてはいけないよね

とインスピレーションを受けました

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登山しまくって日本中を旅する
子供との時間を最優先して
メダカ飼育を本格化して
古家のリフォームをしまくり
おもろい情報発信をする

その為に

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ〇〇万円　純資産〇〇万円

リーマンを卒業！！家業の成長！！

これを実現するぞ

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数値目標の先にどんな状態になるか？
を思い浮かべて目標を立てないとイカンぜよ

と思いました

曼荼羅ﾁｬｰﾄ

大谷翔平さんに見習って

曼荼羅（マンダラ）ﾁｬｰﾄを作成しました

 

恥ずかしい画像を晒します

あえて若干ボヤケた画像ですw

 

1年位前から作成しよう！

と思っていましたがダラダラと過ごしてしまいました

 

このマンダラチャートを作って以下の様な感想を持ちました

これは絶対に作らねばならん！

若者は特に作らないとイカン！

若者だけじゃない

オイラの様なうだつの上がらないサラリーマンにも効果的だ！

夢が目標となり現実となっていく最強ﾂｰﾙになるだろうな

と実感しました

 

中心に自分の夢や最終目標を書くわけです

その周りの8マスに実現させる為の重点ﾎﾟｲﾝﾄを書きます

更に！

重点ﾎﾟｲﾝﾄを実現させる為のﾎﾟｲﾝﾄを各々8個書くわけです

最終的に

72個の重要な【行動】や【考え方】のポイントが表示されるワケです

72個ですﾖ！？

 

中心の夢をかなえる為に

72個のﾎﾟｲﾝﾄを己で書き出したワケです

毎日朝と夜眺める訳です

 

そうすると暇な時間は

何かしら72個のﾎﾟｲﾝﾄと関連する行動を取るようになっていきます

忙しくなります

 

苦痛の忙しさではなく

夢に向かう行動をしまくる忙しさです

 

大谷さんが

・24時間全て野球の為に行動している

・外食もせず鬼の様な睡眠を採る

と聞いた事ありますが

 

ああ解るわ！なるほど！

真ん中に書いた事は絶対に実現出来るわ

と思いましたもん

 

まだ100%の完成形じゃないので

今後アップデートしていくと思います

 

毎日眺めようと思います

 

高級スリッパの回収

入居契約が決まる前に
内見用に設置したスリッパと裸電球とPOPを回収せねばイケません
スリッパとマットは

あえて少し高級なモノを使っております

次の空室物件にて使いたいです

入居前に大家の持ち物を片づけましょうか？

と打診ﾒｰﾙをしましたところ

実は色々な物事が進んで

今日入居との事！！

スリッパは管理会社さんが片づけてくれたらしいです

あぁもう生活始まってるんだ！良かったなぁ

今度、退去する戸建てで高級スリッパを使いたかったけど。。。。

まぁ・・・・
歯を食いしばってまた買いますw

でもでも

なんだかんだ入居がついて良かったです

ｼﾛｱﾘ被害の柱を発見した時はビビりましたもん

管理会社さんに感謝でございます

この物件はﾎｰﾑｾﾝﾀｰが近くてﾘﾌｫｰﾑ作業がメチャ楽でした
ﾎｰﾑｾﾝﾀｰ界隈の物件を探そうと思います

子供達にどの様な事を伝えるべきなのか？

ﾜﾀｸｼは新入社員時代に

一生同じ勤め先が良いな

と考えておりました

2000年代に入り噂話レベルで

勤め人で定年まで働くのは無理ｹﾞｰだぜ

と言う情報がアチコチから入ってきました
その時はあくまで噂話と認識してました

 

20年位経過して

最近は普通にニュースソースでも

勤め人で定年まで働くのは無理ｹﾞｰだぜ

というネタが

さらけ出されてきたように思います

何年か前にトヨタの社長も仰っておられました

 

財務省は昔からなんだか怖い組織なんですよね

https://news.yahoo.co.jp/articles/790a56640b1b83e4dc740ee695a0414231ed6367?page=1

税金のルールって

『今度から〇〇にします！』

って決まると

誰も文句を言えない状況です

文句を言っても飲み屋トークレベルですw

日本で消費税増税しても暴動は起きません

けっして『文句を言おうぜ』と啓蒙するつもりは無いのですが

税金の情報はｱﾝﾃﾅを立てて収集して個人で対処していかないと

奴隷労働の状態から抜け出せなくなります

 

この先

子供達が成人してからどの様に立ち回れば良いのか？

は自分の時代とは全然答えが違うように思います

少なくとも

一生同じ勤め先が良いよ

とはｱﾄﾞﾊﾞｲｽ出来ません

 

子供達にどの様な事を伝えるべきなのか？
今の自分の課題であります

 

娘に伝えたい事

娘がｱﾙﾊﾞｲﾄを始める事になりました

 

注意しておきたい事があるのです

人様と接する時の事です

 

好みの男前が居たとする

出来るだけ自分をキラキラさせて接したい
少しでも惹かれたい
そんな気持ちは重々解ります

ワタクシも可愛らしい女性が居た時
カッコつけて接したりする事もあったものですw

それはそれで良いです

問題は好みじゃない人が居た時です
キラキラせずに冷たい態度を取りがちになります

ワタクシも若かりし頃に
女性にカッコつけないで
テンション低めな態度を取った事もありました

ここはとても要注意なのだ！

周りから
あいつは人によって態度を変えるヤツ
ように映るのです

 

自分ではｶﾜｲｲ女子（偉い人を当てはめてもＯＫ）の前で

背伸びしてｶｯｺつけただけなのに
当事者だけでなく
周囲の人々にも嫌われかねません

だから
人によって
態度を変えるような事を止めた方が良いね

と学びました

だからと言って
皆ミンナみんなに
テンション低めに接しても残念です

逆にダレカレ構わずカッコつけて
テンションアゲアゲで居ても痛いヤツ。。。
と言うか自分が疲れますｗ

丁度良い所に落ち着きます

 

社会的に
あいつは誰に接する時にも態度を変えないヤツだ
と思われたら
それだけで信頼残高が上がります

世の中の人気者や成功者は皆そんな人達です

 

テンションアゲアゲでも下げ下げでもね

注文を付けるとしたら

誰にでもニコニコして接すると良いよ
元気な声で挨拶返事をする
人の目を見て話す

不平不満愚痴を言わない

当たり前の事を愚直にやるんだよ
出来ない大人はまぁまぁ居る
ワタクシもエラそーな事は言えない反省

それだけで社会的には
スムーズに生きていけるもんだよ

とｱﾙﾊﾞｲﾄを始める子供に伝えたいものです

 

今日はお金の話では無かった（汗）

sbi新生銀行の口座開設

高校生の銀行口座を作る事で立ち回っていたのですが
結論からすると

かなり口座開設は難しくなっておりました

原因としては
銀行口座＆キャッシュカードを

他人に売り飛ばすような行為があるようです

振り込め詐欺などの

犯罪に使われる事が多発しておるのでしょう
なんだか残念な現状ではあります

なので
現在では銀行もホイホイと口座開設させてくれません

まず保護者あるいは後見人の口座が必要です
ﾜﾀｸｼの口座を開設しました
未成年の口座開設には保護者の口座番号入力が必須です
また個人を特定する為、住民票の写しを提出しました
かなり厳重な審査を受けてやっと口座が作れました

 

思い返す事30年位前

平成初期のお話です

知人が飼っているワンコの名前で

銀行口座を作れておりました

オマケでラップとかティッシュを沢山貰っておりましたw

時代は変わりましたね

 

平成初期が30年前って事にも驚きます

話が反れました

ﾜﾀｸｼの小遣い口座は長年使用しているメガバンクなのですが
昨今はATMが著しく減少しております

買い物もｶｰﾄﾞやらPayPayを使用すると
現金の使用頻度がかなり減りました

が！
それでも銭湯やらラーメン屋に行くと現金は使います

先日、どうしても現金が必要になったので
帰宅ルートをかなり迂回してATMに行きました

いやはやこんな制限を受けるのであれば
ｺﾝﾋﾞﾆATMで自由に入出金出来るﾈｯﾄﾊﾞﾝｸの方が断然便利です

今回作成したﾈｯﾄﾊﾞﾝｸの口座に鞍替えしようかな
と思い始めました

 

不動産って

ご近所さんが引っ越したのです

築15年位の戸建て住宅なのですが

web上で売り物件情報を観れる訳です

正確な価格を出すとアレなのですが

売値が2800万円（仮）でした
おそらく色々と指値とか入って
成約価格は2600万円（仮）くらいでしょうか

ピンと来たのですが
15年前に売り出された新築時価格が
2400～2500万円だった筈なのです

不動産価格の上昇を感じました
でですね
引っ越した売主さんは
2500万円で買って2600万円で売却した訳です

固都税や住宅ローン金利はは発生したでしょうけど

15年間の住居費ゼロで生活した

ような結果になりました

不動産って資産として考えるとスゲーなぁ

って感じましたし

不動産ってインフレに強いですな

とも感じました

 

引越したご近所さんは

何処に行ったか解りませんが

行った先で新たな住居を購入していたら
若干高い不動産を購入したのかも知れません
そこら辺は難しいですね

 

賃貸経営をして一番うれしかった事

一番うれしかった事を

風呂場で妄想しました

繰り上げ返済完了した時

重い荷物を背負ってきて一つの責任を果たせたぞ！ヤッター！

と思いました

付随事項として当たり前なんですが

返済が無くなるのでｷｬｯｼｭﾌﾛｰがあがりました

 

ｱﾊﾟｰﾄを売却した時

仲介手数料と税金と色々差っ引いて手残りが。。。。凄い！

と思いました嬉しかったのですが

これを元に次なる資産を買わないとイカン！

と変な使命感を持ちました

 

 

残置物盛り沢山のボロ物件で入居決定した時

残置物が本当に凄かったのです

大工さんにリフォームをお願いして

自分でもｾﾙﾌで色々苦労しました

5か月位かけて作った物件にお客様が選んでくれた事

嬉しかったなぁ

 

アパートの掃除をしていたら

入居者様から『どうもご苦労様です』と言われた

これは説明不要です

入居者様が喜んでくれると本当に嬉しいのです

自宅はそんなに掃除しないけど

アパートは積極的に掃除しますww

 

 

一番うれしかったのは11年前でしょうか

初めての家賃入金
銀行返済を経て銀行口座の手残りを確認した時

色々勉強してやれるんだ！

と算段はしておりましたが

心のどこかで

こんな事（アパート購入）して大丈夫か？俺

借金返せるのか？・・・俺

自信が持てなかったのです

 

しかし返済と入金の実際の数字を見たら

あぁ俺は間違ってなかったのかも

 

万歳じゃないのですが

静かに噛み締める様に嬉しかった記憶があります

メタンハイドレートについて

メタンハイドレートと言う化石燃料があるそうです

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〇世界中でとれるけど日本近海ではメチャメチャ埋蔵している

〇少量で大量のメタンガスが獲れる

〇CO2の排出が少ない

〇日本がエネルギーの輸出国になれる

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スゲー良い資源だ！

と考えられるのですが

 

過去に利権絡みでメタンハイドレートの研究は足を引っ張られてきたようです

 

原子力エネルギー軍団とか

アメリカとか・・・

新たなエネルギーが開発されると色々な分野で

革命が起きて現在の状態で潤っている軍団は面白くないでしょう

 

でも

メタンハイドレートの研究が進み量産化したら

エネルギー分野で革命が起きるかも知れません

時代の進化は速いです

 

新潟県知事や色々な方々が頑張って推進しております

 

投資先を調査しようと思っております

以下の動画が面白かったのです

 

日本を潰そうとした石油陣営が返り討ち！日本が開発した「新型採掘技術」でとんでもない量の天然ガスを大量採掘！石油価格暴落で世界中が日本に乗り換え！【ゆっくり解説】

 

メタンハイドレートの銘柄

PBRが低い銘柄が多いので楽しそうですな

賃貸経営をしていて一番驚いた事

先日

賃貸経営をしていて困った事

を書きました

 

じゃー色々なネタで妄想出来るじゃん

 

一番驚いた事

をネタに風呂場で考えてみました

・カミサン知人一家の入居

ホノカが産まれた病院で繋がった妊婦さん仲間でした

新築住宅を購入したので建てている間限定で住ませてほしい

と言う理由でした

 

・自衛隊一家の年収　

飛行機の操縦をしている方だったのか羨ましい額の給料でした

自衛隊の年収

でググると理解できるかも

 

 

 

 

・ワンルームの室内から赤ちゃんの鳴き声

掃除をしていたら一人暮らしの筈の部屋からオギャーオギャーと聞こえました

ええええ！？と驚きました

企業に貸し出していたお部屋だったのですが管理会社が調整してくれて

赤ちゃん一家は引っ越しまして同じ企業の独身者が入居しました

 

 

・税務署からお尋ねの手紙

初期の頃、節税する為になんでもかんでも経費計上しておったのです

経費が多すぎるんじゃないか？ﾁｮｯﾄ領収書を持ってお話に来なさい！

と言う趣旨の手紙でした

これはビビりました。

税務署に行って延滞税を支払って事なきを得ました

この後に税理士先生と繋がる事が出来ました

今はある程度納税する事を前提に経営しており節税はしてません

 

 

一番驚いたのはこれでしょうか

・売却した翌年の税金額

アパートを売却すると儲けが出る訳です

帳簿上の建物価格が1円（古いとそうなる）

実際の売却時に2000万1円で売ったとしましょう

税務上は2000万円の儲けが出ます

長期譲渡税で20%程の課税があります（車1台買えるじゃん）

税のﾙｰﾙは解ってはいたのですが驚きました

更に翌年度の予定納税も発生しました

歯を食いしばって納税しました

賃貸経営はウハウハで儲かる仕事ではない（かも）

と理解しました

 

健美家コラムはｽｺﾞｲ

30歳の不動産投資家　すずまるさん

こんな若くて美しい女性が

立派に賃貸経営をしている事に
ビビりました

月々のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが・・・
ﾜﾀｸｼより約1万円多いですw

賃貸経営を開始して11年経過しておりますが負けましたww
（勝ち負けじゃないっすね）

読んでいる書籍はワタクシとｶﾌﾞﾘまくりです

ﾜﾀｸｼの娘（高校生）は
不動産をやりたい！

と言っておりますが
すずまるさんに弟子入りさせたいです

 

しかしまぁ健美家コラムは有益な情報の宝庫です

不動産投資する時に100冊位の書籍を読め！
と良く聞く言葉ですが
過去からの健美家コラムを熟読して実践していけば
その100冊読破は要らない位に内容が充実しております

ﾜﾀｸｼ300冊は読んでいるので断言します

 

ｽｺﾞｲ人達が一杯いますので
コラムだけじゃなく

その方々を色々ググります
偉人達のセミナーとかブログとかSNSとか追いかけてます
また更に有益な情報を得る事が出来ます

尊敬する極東船長さんは
2020年春頃のセミナーでしたか

コロナが収まるのは3年かかるよ

と言っておりました

当時、個人的には

1年位だろう・・・

と思っていたのですが
船長さんのお言葉から考え方を改めました

結果的に船長の3年は大的中でした

長嶋修さんのコラムも熟読しておりました（連載終了したけど）
長嶋さんはYoutubeで

2020年の春頃に
バブリーな事になって株価が騰がるかもよ
と言っておりました

ﾜﾀｸｼは2020年の春頃には
これからどん底の不景気が来て資産価値が激減するかも・・・
と恐れおののいていました
多くの投資家がそう思い込んでいました
バブリーかどうかはさておき
結果的に株価は2020年3月をどん底に上昇しまくってます

長嶋さんも大的中です

船長さん長嶋さんの

予想が当たる当たらないは

そんなに重要視していませんが

健美家コラムニストの方々の

将来への考え方/意見

にはﾒﾁｬﾒﾁｬ説得力があり心に刺さりまくります

 

船長のお言葉でｱﾊﾟｰﾄ売却に舵を切って

長嶋さんのお言葉で名村造船所をロングしました

 

 

そのお言葉をヒントに自分自身でも
咀嚼して落とし込んで
己の行動に結び付けております

 

結果的に
世間の荒波の中を上手い事歩んでこれたように思います

破綻しておりません今の所はﾈw

少なくともマスコミ情報を入れるより100倍有益です

 

こんなに素晴らしい方々が沢山いて
更にノウハウを無料で読めるのですから・・・・

読まない選択肢はありません

 

これ読んで

今までインスピレーションを受けた事は

超ﾗｯｷｰなんだろうな

と思っております

賃貸経営をしていて一番困った事

インフレを逆行するサンドイッチ屋さん

↑サンドイッチとオニギリ買って280円！

なんだか申し訳ない気分になりました（汗）

 

 

数年前のセミナー音声を聴いていましたら

初心者の方が質問しておりました

今まで一番困った事はどんな事がありますか？

ワタクシの場合はどんな事があったっけか
考えましたら色々と思い浮かびました

・台風でベランダの仕切り板が割れた事

 

・コンロ台の汚れを取る為、ﾃﾞｨｽｸｸﾞﾗｲﾝﾀﾞｰで磨いたら余計に汚くなった事

 

・管理会社の担当さんに謝礼を渡したら
店長が自宅に来て現金返却返された事

これは恥ずかしかった

 

・自主管理物件のトイレが水漏れしてどうしましょうか？聞かれた事

どうしようもないです。と回答出来ないので

脳ミソフル回転して

『クラシアンに連絡して請求書をﾜﾀｸｼに送ってください』

と対応しましたw

 

・新築ｱﾊﾟｰﾄ購入の為に銀行審査で何度も玉砕した事

 

・8戸のアパートで立て続けに退去が３部屋発生した事

 

一番困ったのはこれですね↓

・『お化けが出る！』とクレームが入り

ドコかの友人宅に住み込んでしまって１年近く居住しなかった入居者

家賃は親御さんが支払っていて滞納は無かったのですが

未使用のガス給湯器が放置されてしまい真冬に凍結破壊されないか？

心配でした

あん時は困ったなぁww

 

今となってはどうって事ないのですが

当時は初心者だったので悶々と過ごしましたね

今後の作戦

先日の税理士先生のセミナーで

法人化する時の目安は

純資産（資産-負債）で3000万円くらい

と学びました

 

ﾜﾀｸｼこの春にｱﾊﾟｰﾄを購入した時

大きな借金をした結果

純資産がかなり減っておりまして

決算書の数字が汚れてます

 

若干テンションダウンしましたww

 

ボロ物件も資産価値がやや低いです

こちらも決算書のバランスが毀損しております

※変わりにｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出ます

 

今後の作戦的には

ボロじゃない戸建て物件を

ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞをあまりかけずに購入していこう

そんな目標が出来ました

 

借金ﾋﾞﾝﾋﾞﾝのｱﾊﾟｰﾄはしばらく休憩です

 

法人化を目指すには

投資家とは違った経営者的な視点が必要になってきますね

まだまだ修行中です

 

しかしまぁ

不動産価格がﾒﾁｬﾒﾁｬ上がっておりまして

そもそも購入していけるのだろうか？

そんな疑問もよぎります

 

頑張ります！

 

頑張ります

入居申込みが入りました！

ヤッター🎵

と言う気持ちです

が契約が終わるまでまだ解りません

沢山掃除してリフォームして

頑張ったなあ。良かったなあ。

しかし

リフォーム支払いは

まだこれからですw

支払いも頑張ります