禁酒して机仕事やるぞ

4月頭に税理士先生に提出する資料作成があるのですが

3月に不動産決済を実行したので

資料作成の準備期間が少なくなります

 

今月は

机作業を疎かにしておりました

机の上が大変な事になっております

〇火災保険

〇２つの銀行

〇不動産業者

〇カード会社

色々な所からお金に絡む書類が来ておりますので

ワチャワチャと入力とかコピーします

ここら辺の仕事は近い将来

優秀なAIがやってくれそうな気がします

 

3/31です

優秀なAIは今の所

身近に居りませんww

今日は禁酒して労働力投入します

好きでやっている投資活動です

頑張りまーす

 

全集中

受験が終わった日

子供がスマホを触った時間が凄いです↓

全集中してｽﾏﾎを触っておりますww

 

 

さてさて春全開になって参りました

３月後半に不動産購入の決済がありましたので

弥生会計の帳簿付けが複雑になっております

そして４月になったら税理士先生に

資料と弥生データを提出するのですが・・・

全く手つかずですww

 

３月は入金と出金が多々ありまして

何とか資金繰りをしました

 

４月以降に予定される出費の予算を組んで安定稼働を目指します

４月以降の予定出費

・電気ﾌﾞﾚｰｶｰ交換の修繕費

・退去予定の部屋の修繕

・自動車保険と自動車税

・固定資産税の支払い

ウーンまぁまぁの支出がありそうです（汗）

 

まずは帳簿つけですね

禁酒して

全集中

でやるしかありません

頑張ります！

 

 

決済完了した

無事に決済完了しました

 

2006年から投資を開始したのです

 

なんとか住宅ローンを返済していかないと！

と言う気持ちから【お金・経済】の勉強を開始しました

 

お金の勉強を重ねていった結果

信じられない事に

住宅ローンの3-4倍位の借金が出来ましたw

 

この借金を返済する責任がありますので

引き続き質素倹約を続けて

且つ家族との時間を楽しみながら

投資活動・賃貸経営を続けようと思います

 

思えば

2006年に株式投資を開始して

リーマンショックを経験して

2012年に不動産に参入して

2014年に不動産ｴｰｼﾞｪﾝﾄ山羊さん（仮名）に出会いました

 

今から思えば

順番も

ﾀｲﾐﾝｸﾞも

出会いも

奇跡的に良かったのかも知れません

 

これからも謙虚な気持ちを忘れずに精進しようと思います

 

世界の金融機関がオカシイ

最近はなんだか世界中の金融機関で

オカシナ事が発生しているようです

 

ドルが強い相場が止まるのでしょうか？

一頃に感じた

円安だなぁ１ドル160～180円行くかもなあ

と言う感情はかなり薄れてきました

だからと言って

円が強い！円が頼もしい！

とも思えません

ゴールドも9000円オーバーですかw

7000円で高い！

と思っていた時期が懐かしいです

 

これは世界中で通貨を信じていない人々が増えてきたのでしょう

信用収縮が始まるかも

と言う意見もチラホラ耳にします

 

株式はどうなるのでしょうか

今の市況ならば静観して

大暴落が来たら買い増しします

大暴騰（来ないと思う）が来たら保有株を全株売却します

 

 

この先の経済はどうなる事かさっぱり解りませんが

少し大きなイベントが発生する事を意識しております

 

ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸの様な大暴落が来る！

みたいなネガティブな意見もありますが

個人的に１-2年は少しポジティブに見ています

そんな予想はウンコみたいなモノですが

 

借金背負っているので

無理のない範囲で返済していきます

時間が経過する事でレバレッジの効果を出していきます

 

走っていきます！！

金消契約が完了しました

これでミッションは殆ど終わりです

 

決済当日は無人決済と言う事なので

当日に各方面にお振込みをしたら

晴れてｱﾊﾟｰﾄがﾜﾀｸｼのモノになります

 

人生と言う道を走って走って走りまくっているようですww

 

今回のｱﾊﾟｰﾄ購入では色々な奇跡がありました

 

仲介の営業さん、新たな管理会社の社長、金融機関の担当さん

素晴らしい出会いがありました

物件が表に出たのは2/11でしたか

その日に見学に行きソッコーで買付申込を入れる事が出来ました

それが無ければ買えておりません

 

なんでそんなに速く行動出来たのか？

考えたのですが

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・数日前に別のｱﾊﾟｰﾄに買付入れていた

2番手で玉砕したがマインドセットが出来た

・昨年に比べて圧倒的に行動しまくっていた

1月からｱﾁｺﾁのｱﾊﾟｰﾄ見学に行って購入時の算段を考えていた

・極東船長のセミナーを観て行動しまくる事を決断した

・年末に張田満さんのコラムを読んだ

張田さんには会いに行った時があるのですが

物凄い人でしたのでやる気スイッチが入りました

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上記の様に色々な偶然と奇跡が重なって

ｱﾊﾟｰﾄ購入が実現出来そうです

 

2か月間色々と大変な事もありましたが

『素晴らしい未来の為』

を思えば苦になりません

 

色々な出会いに感謝しながら

また人生と言う道を走っていきます！！！

子供の銀行口座

中学卒業した娘に銀行口座を持たせようと思います

 

産まれた時に1つ口座は作っているのですが

こちらは成人した時、結婚した時にパスするモノなので

存在をあかしておりません

 

高校になるとｱﾙﾊﾞｲﾄやら色々な所で

銀行通帳が必要なシーンが出てきそうです

何よりも自分でお金の管理をさせる事を学ばせたいので

新たに銀行口座を作ります

 

でですね

 

ワタクシが銀行口座を作ったのは

30～35年前でしょうか

当時の都市銀行の三和銀行を選びました

三和銀行は当時

ATMの数が多い

と言う強みがあったように思います

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/286396/2

そんな理由で三和銀行を選んだのですが

現在はATMの維持管理コストがかなりキツイようで

現在の三菱ＵＦＪはドンドンＡＴＭを減らしておりますねw

 

で

現在人気の銀行口座はどこなんだろう？

と調べたのですが

驚きました

メガバンクをお勧めするサイトは皆無です

アチコチ見ると

・イオン銀行

・東京スター銀行

・SBI新生銀行

この辺が人気らしいです

ＡＴＭの手数料でかなりお得な感じですね

 

・ドンドン現金を使わない世の中になっております

・ＡＴＭは銀行じゃない所に沢山あります

・銀行は長引く低金利で弱体化しております

・不動産界隈のアチラコチラで若い行員が辞めたお話を耳にします

 

３０年前から確実に時代は変わったんだなぁ

と思いました

 

大多数の人々は銀行預金の利率なんて考えないでしょう

ワタクシも考えません

利便性を提供する所が勝ちますね

と言う事で

子供の銀行口座を開設しようと実行しました

SBI新生銀行に申し込んでみた↑

なんか住民票が必要らしいです（汗）

頑張って開設しま～す！

 

かつ重弁当

OKストアのロースかつ重のお弁当

299円から5円値上げしておりました

OKストアのかつ重弁当はコスパ最強です

何度リピートしたか解りませんw

 

今回値上げしましたが

シャーナイと思います

インフレで全ての値段が上がっております

電気代も

建築価格も

土地値も

タマゴも

お肉も

運送代も

PCも

車も

データセンターの家賃も

問答無用で値上がりしております

 

ﾎﾟｲﾝﾄは

問答無用なんです

 

『安さが正義』『値上げは悪』の時代は終わったんだ

と理解して

値上がる事を覚悟していかないとダメなんだと思います

 

そうでないと

経営も成り立ちませんし

労働者の賃金は上がりません

 

個人的には

インフレはまだまだ止まらないと思います

 

家賃も上がるだろうと想定しております

 

倉庫料金も問答無用で上げないとダメなんだろうな

あ！これは関係なかったかw

 

とにかく自分自身で考えて行動しないと

イカン時代になってきております

 

そしてまたOKストアに行って

かつ重弁当をリピートしようと思います♪

 

お菓子を頂いて妄想した

安い消火器を買おうと思っております

アチコチ回ってカインズの特価で３５００円のﾓﾉが最安でした

カインズにGOしましたところ

値上がりして4500円になっておりました（涙）

特価が終わってましたね

 

インフレの時代は目をつけたら速攻で買わないと

モノの値段はドンドン上昇します

この消火器はインフレじゃないと思うけどw

 

お話変わって

懇意にしておる不動産エージェント亀岡さん（仮名）が

我が家にいらして手土産を頂きました

印西市の和菓子やさん　

菓子舗 紬

のどら焼きです

メチャ美味いです

子供もカミサンも大喜び♪

 

お忙しいのにワザワザ時間を割いて

お菓子を持ってきてくれましたのに

お茶も出せなかった。。。。

将来中古戸建てを購入して不動産事務所を作りたいよな

そしたらお茶を出せるし

重要なミーティングも出来るよなぁ

そんな淡い夢（妄想ともいう）を抱きました

 

 

そして夢が実現するようにノートに書きました

審査の結果

銀行の審査に通過しました

 

おーーーーし！

これで絶対的にｱﾊﾟｰﾄ購入出来る！！！

融資審査は何度か経験しておりますが

ドキドキするものです

 

審査に通す資料集めはそれなりに苦労します

 

サラリーマンで厳しいのは

納税証明書です

税務署に行かないと取得できません

郵送のｻｰﾋﾞｽもあるのですが

手続きが鬼の様に複雑なので使ってません

税務署に行くには勤め先を休まないとイカンのです

 

 

そうそう通帳も見せる必要があります

数年前のスルガ銀行の事件で

改竄の恐れがあるので通帳コピーでは審査してくれません

原本が必要です

賃貸経営に関する通帳を全て持参しました

 

結局貸す側からするとﾜﾀｸｼの財務一覧を全て確認してから

貸せるか？貸せないか？

を判断するので仕方ない面もあります

 

まぁ審査が通過しましたので

更に気合いが入りました

 

次は銀行との金消契約です

その先に決済があり

２つのイベントを済ませれば

購入に関してはミッション完了となります

 

 

面白い本を読んだ

最近読んでいる本

私は子供の頃から

人とは違う生き方。。。

といいましょうか

人とは違う考え方をしていたように思います

 

読んでみると納得する事だらけです

 

テレビやマスコミの言っている事を鵜呑みにせず

自分の考えを大事にして生きたいﾓﾉです

 

 

電気ブレーカーの交換

1月頃に戸建て物件にてﾄﾗﾌﾞﾙがありました
アチコチの部屋で暖房をつけると
ブレーカーが落ちてしまうようです

ブレーカーのアンペアを上げる工事費用を調査しましたところ

機械と工事作業で

8～11万円くらい

が相場のようです

寒い冬を乗り切る為にも
管理会社にブレーカー工事の見積もりをお願いしました

1月頃は概算で【15万円かかる】と回答を貰いました

ﾁｮｯﾄ高いなか？
でもまぁお世話になっているしシャーナイね

と思ってお願いしておりました

そして
先日電話がかかってきました所
工事はまだやっていない。

正確な見積もりが出たのですが19万円になります
と報告を受けました（汗）

おいおいおいおいおーい！
相場は8～10万円の工事です。

19万円は倍ですよ？おかしくないですか？

とマイルドに申し上げたのですが

いつも色々立ち回ってもらっておる義理もあります
摩擦を生んで遺恨を残したくありません

次、同じような事件が発生したら
自分で大工さんに手配するかも知れません
それならば自主管理でも良いじゃん！？

と言う感情もあります

が

今回は流れに任せます

歯を食いしばってブレーカー工事を進めます

とにかく入居者様に快適に住んでほしいﾓﾉです

株式投資で救われた

中学生の娘が言いました

受験に合格したので

からあげクンとジャガマヨ、モチ明太のピザが食べたい！

そんなもん食ったら太るぞ！？

と言う事で贅沢な食事をしました

 

公立か私立かで我が家の家計は大きく揺れ動きます

公立進学となりましたので

支出は若干マイルドになりました

 

でもでも

ｱﾊﾟｰﾄ購入も控えておりまして

物件の修繕支払いや

5年前に購入した物件の火災保険の支払いもあります

 

 

Excelに起こして

〇支出する項目

〇今ある現預金

を並べた所、どうしても現預金がショートしますw

公立進学でもショートするんかい！w

 

仕方ないので最後の手段！

株式の売却をしてお金を作りました

 

と言っても月曜日の寄付きで金額が判明します

 

何かしらの有事が発生して

月曜寄付きが大暴落から始まれば

株式からの現金は果てしなく少なくなるでしょうかww

 

でも何とかやり繰りして

支出項目をショートせずに回せそうです

 

株式投資で救われました

 

なんで不動産投資をしているか？

借入する銀行との面談で

新橋に行きました

 

融資担当者さんから

なんで不動産投資を開始されたのですか？

と聞かれたのです

その場は

え～っと年金対策です

適当に回答しました

 

実際の所は

なんで不動産投資をしているのだろう？？？

考えてみました

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・30代の頃から将来に不安があった

・いくつかの書籍の影響を受けて

資産運用をしないとダメだ！と思った

・最初は株式投資だけをしていた

・株式投資家の書籍を読み漁っていたら

多くの投資家が不動産もやっていた

・加藤ひろゆき先生の本を読んで

これは自分もやらないとダメだ！と決断した

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加藤先生のお得意のフレーズで

うだつの上がらないサラリーマン

が現状を打破するには不動産を買うしかないのだ

とｱﾁｺﾁで仰られております

 

まさしく

『うだつの上がらないサラリーマン』

の自分にグッと刺さった言葉でした

 

今では

不動産を開始して本当に良かったよな

と思っております