クロス剥がしを実施

電気が通っていないオウチを買いました

あんまですw

電気が無いと結構なんも出来ませんね

掃除機もかけられないし

照明つけて作業が出来ません

 

やる気パンパンの状態で乗り込んだのですが

パンパンの風船がしぼんでしまいました（汗）

とりあえず所有権が自分になったんで自由です

急がないでゆっくりやりますか

 

ご近所さんにご挨拶！

という事で

子供と一緒に挨拶に行ってウケを狙おう！

若干仕込みと言いましょうか魂胆を持って物件に行きました

しかし

この春で4年生になるホノカは

チョット恥ずかしくなったのでしょうか

家の中で待機している！

と言うのであてが外れましたｗ

白髪のオジサン一人で挨拶に行きました♪

 

さてさて

休みの日に物件に来たので作業したい訳です

クロス張り前のクロス剥がしを実施しました

挨拶の魂胆が外れたwので子供には労働してもらいます！！

労働もへったくれもありません

遊び散らかして邪魔ですﾖ

それでもワタクシは真面目に作業に取り組んでおりました

あ！！高い部分はオイラが実行していき

低い簡単な部分を小学生にやらせよう！

と言うことで

チャンと仕事説明して自分の作業を与えたら

ワシワシと仕事するようになったのです

ゴミ捨てを率先して実施しておるぞ

そうかそうか

自分が楽しそうに作業していると

子供の一緒にやるんだなぁ（やり方を説明せんとイカンけど）

 

1時間くらいで綺麗に剥がせました

来週はカーペット剥がそうかなぁ

 

クロス張りは電気開通してからだな

3月末の物件決済

本日は物件購入の決済でした

亀岡さんと一緒に銀行に行きまして

お金をアチコチに支払いまして

無事にワタクシの物件になりました

 

今まで所有物件ではなかったので

外観は載せられませんでしたけど・・・

決済したので掲載します

戸建てでｸﾙﾏ2台駐車可能です

 

速攻で決済が完了しまして

お次は資材搬入です

車の荷室に工具類やらガス給湯器を

目一杯積み込んで物件に搬入です

結構な労働ですね

やや疲労感あり

 

続いて東電に電気開通の申込をしておったのですけど！！

電気メーターが外されているので開通出来ませんでした

 

電気工事をせにゃイカン事になりまして

ブレーカーのｽｲｯﾁが無いっすw

ワチャワチャしました

また今度書きますけど

掃除機かけられず！

 

でもまぁ電気屋さんと出会えましたし

良い縁に恵まれたかな

 

続いて水道局とガス会社に開栓依頼を実施！

 

色々な空き時間に

ボロイカーテンレールを撤去したり

古い障子を外したり

天井の照明ソケットを交換しました

これ割れちゃっているので照明が付きません

こんなヤツに交換です

チョット頑張りすぎたかな。疲れたなぁw

という事で帰宅しました

 

帰宅したらしたで

決済時の領収書の山がありまして

弥生の帳簿つけを実施

あ～3月末で一旦締めて税理士先生に提出書類があるんだった。。。。

書類作成も実施してます

 

いやはやもう疲れちゃったなぁ

風呂屋行く気力が無いね

 

3月末に物件買うとかなり忙しいっすね

勉強になりました

そういや自宅購入の決済も3月末だったなぁ

 

二度と3月末に決済しないぞｗ

 

これからリフォーム活動を楽しもうと思います

ふん様のコラム

健美家のふん様コラムで良い事が書いていました

 

ふん様は文章が上手で説得力がありますね

高卒の工場勤務のリーマンだった
と本人は謙遜しておりますけど、

実際はかなり仕事がデキル人だったのでしょうね

書籍やコラムを読んでると

洗練された投資家のマインドをビンビン感じます

 

コラム内で不動産を始めた時を振り返っておられました

苦しかった記憶はありません。
「オレは今、頑張っている」というような感覚もなく
楽しみながら目標に向かって進んでいました。

このフレーズは全く自分と一緒です
ワタクシも
「オレは今、苦しいけど頑張っているぞ！」
と思った事はありません

面白いから続けている！！

というだけです

◎投資の勉強
◎ハードなセルフリフォーム
◎質素倹約の生活

全部面白いから続けられるのです
最近はあまり頑張っていないかもしれませんけどw
それでも
不動産の活動は
誰かに『やれ！』と言われてやらされる事は1個もありません
全て面白くて楽しいから
自分から行動してしまうのです

 

不動産や投資の面白さを

子供にも気づかせてやりたいものです

 

金消契約でした

銀行の融資担当さんと不動産エージェントさんと
合間合間に雑談したのですけど

新NISAとかﾏｲﾅｽ金利解除とかお話が盛り上がりましたね

融資担当さんは10年以上の中堅金融マンなのですけど
入社した時から超低金利の経済情勢だったので

高金利時代を知らない世代

と仰っておりました

そうだよなぁ。。。。
世知辛いと言いましょうか
この20年位は金融業界が苦しかった時代です

大変だよなぁ

と思います

今後の金利がどうなるか？
お話しましたけど

3人一致して

ﾏｲﾅｽ金利が異常だった
それが通常モードに変化しただけ

という事

住宅ローンの金利が2～3%上昇するのは
支払えなくなる人が沢山出てくる（あるいは暴動が起きるw）ので
大きな金利上昇は出来ないのではないか

という事を皆考えておりました

とはいえ

今後何が起こるか分かりません

金利が4-5%上がった場合、どうなるのか？
はシミュレーションしております

今後は大きな借入はしないつもりですので
しばらくは

節制しながら

堅い経営をしていきたいと思います

 

 

船便の値上げ

コンテナをはじめとした

船便の運賃が大幅に値上がりしております
2020年以降のチャートを見ると
商船関連の業界は軒並み株価が上昇しております

そんなネタのニュース↓

https://jp.statista.com/articles/1079/container-freight-rates

 

燃料高騰もあるのでしょうけど
仮に燃料コストが下がっても

商船各社は船賃を下げないと思えます

今後も
船便を利用した輸入材は値上がり必須となりそうです

デフレ時代から逆転した事を痛感します

 

船便の輸入材

なんて言いますと。。。。全部じゃね？ww
と思えます

 

2024年現在では

外国からあらゆる材を輸入して経済が成り立って（しまって）おります

 

そういえば米と水は国内産で賄えますね

米と塩と海苔で飢えを凌いでいきますw

 

 

観葉植物の増やし方

先日カインズて一目ぼれしたパキラ（198円）

ちっちぇーww

って感じですがなんだかカワイイ感じで

ピンと来たのでロングしてしまいました

大きな植木鉢に植え替えたのですけど

これは間違い

本当は小さな植木鉢に植え替えないと

水分を保ちすぎて根腐れしてしまうとか。。。

 

 

それはさて置き

観葉植物は春から秋にかけて

時間をかけてグングン生長します

198円の小さい苗が2倍3倍になります

 

決して明日とか来週にドカン！と大きくなる事は無く

徐々に徐々に大きくなっていきます

 

投資と全く同じです

投資も明日や来週にドカン！と資産が増えるような事はありません

時間をかけてゆっくりとジワリと資産が増加します

 

1年後、5年後、10年後

気が付いたら資産が増加していきます

ワタクシの資産はそんなに増加していませんけど

それでも10年前よりいくらか増加しました

 

投資も観葉植物も勉強しながら

失敗を繰り返し経験して

徐々に増加させていくのです

 

近い将来に結果を求めるのではなく

少し遠い未来に結果が出てきます

 

投資と似ているので観葉植物が結構好きだったりしております

ガス給湯器を買った

一平さんマジっすか！？

ってビビったニュースでした

 

ワタクシも若い頃ギャンブルに狂っておりましたけど

6億円？7億円？も借金が出来るって事は

 

多分ですけど10～20％の額を儲かった事があるのでしょうね

 

だから

一平さんは5000万～1億位は儲かった事があるんじゃないか

と思います

 

30年くらい前にパチンコで2万円位勝った事がありました

当時の2万円はワタクシにとって巨額な儲けでした

それ以降は2000～3000円は速攻で溶けても

平気になってしまった事があります

スロットで2000円なんて5分で溶けてしまいます

 

競馬も同じでした

10万円位勝ったら辞められないです

ある年に1月金杯から帳簿を付けたのです

3月末までに30万円負けた事が解ったのです

4月以降帳簿つけるのを辞めましたw

 

ちょっとしたジャンキー状態でした

 

ギャンブルは負けても負けても

勝った時の残像があるので

まだ何とかなるぞ！

と言う心理が出来るんですね

だから深みにハマるんですね

香港カジノとかは

ジャンキーにさせるスキームのようなモノが

あるとかないとか聴いた事があります

本当に怖いっす

 

ただ1億円も勝負するようなギャンブルは

普通に生活していると出会えないと思います

あるのかな？知らんけど

 

でもまぁ有名人には

そういう怖い人々が寄ってくるのでしょうなぁ

と思いました

ワタクシの様な外野がワチャワチャ言う事ではないっすね

 

さて本題

巨大なガス給湯器をロングした！！

以上ww

何になるか？は重要ではない どうなりたいか？が重要だ

数か月前に読んだ

喜多川泰　賢者の書

 

この本は大きく感銘を受けました

何になるか？は重要ではない。
どうなりたいか？が、重要だ。

と書いておりました

江戸時代は何になりたいか？は無かったそうです

確かにそりゃそうです
農家に生まれたら農家になるしか無い
武士の家に産まれたら武家になるしか無いのですからね

今の時代は職業を選択できるけど
大人が子供に間違った事を教えているとの事

将来何になりたいか？早く決めておくと良い

銀行員、医者、弁護士、公務員、一流企業のサラリーマン、
何になるか早く考えておく事が大事だよ～

親や教師が子供に言ってしまうでしょう

ワタクシ自身

親に言われましたし
数年前に子供に言ってしまっていました（汗）

でもこの本には違う事が書いておりました

どんな職ついても幸せが確定するわけではないですよ
医者になっても幸せではない人が居る
「何になりたいか」は幸福と関係ない「どうなりたいか？」が重要なのですよ

江戸時代は「どうなりたいか？」
を考え出して人々は生活していたのです

あ～～～そうかそうかそうかもなぁ

若いころの自分に同じように伝えたいですもん

何になるか？は重要ではない。
どうなりたいか？が、重要だ。

最近は子供達に伝えまくっておりますww

需給バランスが崩れると。。。。

震災やコロナや戦争で
値上がりしたモノを考えてみました

電気
半導体
材木
不動産

インパクト弱いけど
鶏肉や小麦も値上りしましたな

需給バランスが崩れてモノが値上がりする
それは仕方ない事です

ポイントとしましては
一度値上がりしたモノは
需給が正常化されても値段が下がらない
と言う所でしょうか

通貨の弱さも絡んできているでしょうか

 

遠くない将来に
他の製品・業界でも需給バランスが崩れるかもしれません

ここで
〇政治家に文句を言う人になるのか
〇どう立ち回るのかを考える人になるのか

色々なやり方があります。
自分は後者になりたいものです

頑張ります

 

 

5年前の自分自身に反省

去年買ったｱﾊﾟｰﾄの事から
購入順序の分析をしたのですが
己はだいぶ大きな失敗をしていたなぁ
と反省が出てきました

購入順序は以下の通り

中古ｱﾊﾟｰﾄ
新築戸建
中古戸建
中古戸建
中古戸建

2019年頃でしょうか
新築ｱﾊﾟｰﾄを購入したくて
色々な金融機関にあたっては玉砕を繰り返しておりました

新築ｱﾊﾟｰﾄを購入するには

1棟目に買った中古ｱﾊﾟｰﾄの借入がネックになって
銀行評価が厳しいものになっておりました

仕方ないので中古ｱﾊﾟｰﾄを売却して新築ｱﾊﾟｰﾄを購入していったのですけど

2019年頃新築ｱﾊﾟｰﾄに拘らずに
中古ｱﾊﾟｰﾄを狙っていったら良かったのかもなぁ
勉強不足だったかもな

と思った次第です

 

今から思えば

オリックス銀行、三井住友ﾄﾗｽﾄ、日本政策金融公庫、セゾンファンデックス

築年数に拘らない金融機関が沢山あったのですから

借入しなかった為に規模拡大が出来ませんでした

 

1棟目のｱﾊﾟｰﾄはいきなり大家デビューしてホームランを打ったようなモノで
収益性や立地、利回りが素晴らしかったのです
売却後はかなりCFが減りました

あのｱﾊﾟｰﾄを保有しながら中古ｱﾊﾟｰﾄを購入していれば
グンとCFを上げられたのかもしれんなぁ

実際にワタクシより後に参入してきた

優秀な投資家さん達が大きなCFを作ってはFIREしていきましたね

 

まぁ過去を振り返っても塗り替える事は出来ませんので
反省する以外はどうしようもありませんw

5年前の自分自身に反省でした

 

銀行の融資姿勢は本当に色々とあるし
ドンドン変化していくので情報収集を続けていこうと思います

今は流れも変わり、自分の状況も変わったので

巨大な借金をバンバンしていく事はないかもしれません

 

関係ないけど3/20に観た動画です↓

気象庁が突然発表 3月21日に備える

馬鹿言ってんじゃないよ～

と言いながら保存した動画を消しました

今朝、勤め先で地震があったのですが大いに焦りましたww

 

大きな被害が無くて良かった

まだ少し警戒しておきます

休日ですが帳簿作業

ﾘｰﾏﾝをしていると水曜日の祝日は嬉しいですね
2日勤務したら休み
そして2日勤務したらまた休み♪
嬉しい働き方ですなww

とはいえ
ダラっとしてられません
朝から家業の帳簿作業を実施

1月からまともに弥生の入力をサボっていた事と
決済前に資金移動をワチャワチャしている事

入力に大分苦戦wしました

でもまぁ最後には1円単位でキッチリ合致したので
スッキリしました♪

来月からは

ペンキ塗りとかクロス張りの

労働力投入祭り

を企画しております♪

 

祭りって言っても一人なんだけどねww

楽しみま～す

マイナス金利解除

マイナス金利が解除されました

早速、メガバンクが預金利息のアップを発表しました

 

マイナス金利は異常な状態だったわけです

2016年から8年もマイナス金利だったわけで

ようやく正常化する！

という事でしょうか

 

だからと言って各金融機関が大幅な金利上昇は出来ないでしょうから

しばらくは様子見です

 

不動産に対する貸出が派手になると

基本的に需給バランスから不動産価格は上昇します

逆に貸出しが渋くなりますと

不動産価格は下落します

 

この先どうなるのでしょうか？

注目しながら見ていこうと思います

 

2016年から8年も経過している事にビックリしております

 

住民票の取得

融資書類の住民票を取得する為に

市役所に行きました

 

ありがたい事に

20時まで開いている行政サービスがあるので

通勤帰りに取得が可能です

 

でですね

本日、住民票と印鑑証明の取得に行きましたが

物凄い行列で40分待ちました（驚）

なんでこんなに混んでいるのか？

考えたのですけど

引っ越しシーズン真っ盛りなのでしょうね

 

 

住民票と異動届の窓口が大混雑しておりましたね

役所の方々もフル稼働で処理しておりましたね

 

ATMは大変だ

気温が高くてビックリしております

月末の物件購入に向けて資金繰りをしております

いやはやもうカツカツですw

不動産専用口座の慶応銀行（仮名）から現金を引き下ろした時に

日曜日と言う理由で

手数料110円が発生しました

 

なんだかなぁ

日曜に引き出すと手数料がかかるのかぁ。

普段使用している銀行では

日曜だろうが夜20時だろうが手数料無料なので

そちら側のﾙｰﾙに慣れてしまいました

 

ATMは時代のニーズに

マッチしていない気がします

 

ﾁｮｯﾄ調べた所

ATMの維持費は月額30万円と言う記事がありました

年間360万円/台です

初年度は初期費用で300万円かかるようなので

1台660万円かかるのです

 

銀行は長期に渡る低金利で

収入が強烈に減っているので

財務が苦しいのです

そんな所にATMの維持費用が半端ないので

各金融機関ではATMをアチコチで減らしておりますね

 

カード決済やらスマホ決済が

強烈に伸びてきているので

本当に現金の必要性が薄れてきておりますね

 

現金が無くなるとは思えないのですけど

これからも現金は減少はするでしょうか

 

 

潮目の変化を感じる

融資審査が通りましたけど
市況の変化が始まっているように感じました

投資用不動産では

金融機関の金利上昇
や
担保評価の変化

がありまして少しずつですけど
潮目の変化を感じます

2020～2023年は
首都圏郊外の物件がバンバンと価格上昇を果たしましたが
価格上昇は少し落ち着いたような印象があります
だからと言って価格相場は下がってはいないようです

それと少しずつですけど
家賃相場が上がっているような感じがしますね

 

過去１０年は

家賃が上がると想定していなかったのですけど

現実的に上がってきたので

何が起こるのか？と考えたら

購入時と同じ値段で売却を想定した時に

利回りが上がる訳です

それは資産価値が上がるのと同じです

 

なんだかスゲーお話です

 

 

本当に貨幣価値の低下。。。。

インフレを肌で感じてきております