色々雑多な事を書いている
この日記
書くのを忘れておりましたが
先日6件目となる中古戸建物件の
契約が終わりました
5件目の戸建て物件のリフォームのさなか
目まぐるしく活動しながらも
なんとか買えそうな状態になりました
5件目の入居者様も決まり順調な状態です
今回の物件は比較的良い立地で
家賃帯もかなり高めです
それに伴い価格はやや高価です
今は銀行にて融資の本審査をしております
また借金が出来ますw
頑張って運営して
借金をコツコツ返していきます
2年くらい前からYouTubeの有料会員になって
ワシワシと動画で情報収集してきました
動画で学んでいるつもりでした
が
音声ファイルの方が効果あるな
と気がつきました
筑波山登山で確信しました
加藤ひろゆき先生の健美家トークを
歩きながら聞き直したのですが
強烈に良い内容で以降何度も聞きなおしました
今年、波に乗れているのは
そこら辺の効果があるかも知れません
YouTubeも
チャンネル登録して各種動画を見たり聞いたりします
良い内容もあるのです
でもね
繰り返し見ないのです
良い内容は繰り返しインプットして
自分のﾓﾉになります
1回目に聴くのと
5回目に聴くのでは
違う場所でインスピレーションがあったりします
良い書籍も繰り返して読むと
刺さるところが変わります
でもう一個
YouTubeは『観る』でしょう
つまり
目と耳が空いている時
にインプットするのです
でも
対談音声とかセミナー音声は
聴くだけです
耳だけなんです
目は他の作業していて良いのです
自転車やクルマに乗っている時
料理している時
掃除している時
塗装している時
そんな時間に情報のインプットが出来ます
だから今年に入ってからは
聴く勉強に戻しております
noteの勉強音声はお勧めです
でもYouTubeも
エンタメ的に見ていますね
晩酌しながら観てしまい
翌朝忘れているパターンですw
だから勉強にならないんだなぁ
何年か前に洗練された投資家の
波乗りニーノさんにお会いしました
エネルギーレベルが高い上に
とてもクレバーな方でした
同い年なのですが尊敬しております
ワタクシも
そこそこエネルギーが高いと思っておりますが
レベルが違いますw
そのニーノさんの書籍を現在読んでおりまして
心に刺さりまくりの内容です
本当に読む側のマインドを奥深く考えて書いたんだろうあなぁ
電車の中と昼休みにむさぼり読んでおります
ブログを読んでいたのですが
情報をインプットするだけじゃなくて
ドーンとアウトプットしてしまいましょう
世の中や仲間に役に立つ事を流せば
巡り巡って返ってきますよ
と言う事を学びました
そうだよね～アウトプットしよう！
と思いまして
伏せていた株式の事を書いてしまいます
誰かのお役に立ちたいのです
7014名村造船所
と言う銘柄があります
財務優良銘柄ではありませんので
長年自分が積み重ねたやり方とは違うのですが・・・
ボラティリティが高い上に
年間の動きが解りやすいので
比較的利益を取りやすい銘柄です
ので情報共有します
2年程前から仕込んでコツを掴んできました
以下箇条書き
----------------------
・今はグングンと暴騰気味なので買ってはイケマセン
・売りも買いも分割して注文する
・買いは直近の最高値をExcelに記録する
①最高値から30％下げた値段 1000株
②最高値から40％下げた値段 1500株
③最高値から50％下げた値段 2000株
上記の様に買い注文の設定値を設けて実際に買いを入れる
⑤位まで準備しておくが実際に下げ止まるので
③～④位までしか買えない
これで結構安値を仕込めました
・売りも直近の底値をExcelに記録する
①最高値から50％上げた値段 1500株
②最高値から80％上げた値段 1500株
③最高値から130％上げた値段 1500株
上記の様に買い注文の設定値を設けて実際に売る
⑤位まで準備しておくが実際に上げも止まるので
③～④位までしか売れない
でも結構利益確定できました
人様にお見せ出来ない雑なExcelで管理してます↓
これをやると
徐々に株式口座の資金が増えますw
実際にやると解るのですが
買いは想定するよりも株数が少なくなります
→全部買ったら暴落も暴落なので実際には余剰資金が残ります
売りも同様で手持ちの株式が全て売却出来ません
→全部売ったらｽｰﾊﾟｰﾊﾞﾌﾞﾙ状態なので実際には途中で下がります
株式が手元に残ります
それでも良いんです
繰り返していると株式口座の保有現金が増加します
ドーンと増えません
ヤッター！と言う増え方はしません
雪だるまがコロコロと転がるように増えます
結果1年間収支を付けると
ヤッター！と言う増え方に
なるとかならないとか・・・w
近いうちに天井を付けて急落するでしょう
1～2か月すると出来高が100万株を割ってきます
そこからは仕込みどころです
分散して買います
仕込んでいるなか
底値を付けたらしばらく待機
出来高が増加してビュンビュン上がります
分割して売ります
これをずっと繰り返してます
文字で説明するのは難しいですね
興味ある方は一報くださいw
言葉で熱く語りながら説明します♪
今日は長いですね
失礼しました
橘アキラ 幸福の資本論を再読
色々と示唆に富んだ内容です
日本の企業ではイノベーションは起こせない
理由は2つあり
サラリーマンは失敗すると出世コースから外れる。
働く側としてはリスクが高すぎるので
失敗の無いように立ち回る
もうひとつは
イノベーションを起こした場合
会社は正社員の互助会的な立ち位置にある
ので改革を成し遂げた優秀な社員でも
経営層の給料を超えるようなお金の支給はあり得ない
と言うような事が書いてありました
上手い表現だなぁ
と感じました
たしかにイノベーションを起こすのは
難しいかも知れませんね
イノベーションは
失敗体験から学んで次のﾁｬﾚﾝｼﾞに進みます
多くの失敗体験を積み重ねないと
実現できないように思います
多くの失敗を経験した者が
イノベーションを実現出来るのでしょう
経営側に失敗を容認する覚悟が無いと
難しいでしょうね
通常の企業は
失敗は許すまじ！
の空気ですもんﾈ
仮にイノベーションを実現した
社員やチームがあったとしても
巨額の報酬は支払われないでしょう
失敗をするリスクがあって評価が下がるならば
失敗しないように振る舞うのは・・・・
当然な流れになると思いました
企業は全速前進中の蒸気船のようなﾓﾉで
急停車や急カーブが出来ません
それでも企業は
仲間が出来たり達成感を味わえるので
悪いモノではありません
ワタクシも企業に勤めておりますw
個人経営の様な
小回りの利くボートの方が
急停車、急カーブを回れます
これからの時代は小さいボートの方が
生き延びやすいかも知れません
最初にアパートを購入した時は
人生に強烈なイノベーションを起こしたように思います
↑このゲームを年末に買いまして
子供と遊んでいます
栗をお金の代わりにして
収穫物を沢山取り合うゲームです
収穫物を得るには実のなる木を買うのです
不動産投資に似ておりますね
収穫して得た栗（お金）を使って
更に収穫する資産（実のなる木）を買っていくと
インカムゲインが増加していきます
この感覚を子供に覚えさせてやりたいです
ゲーム的にも面白く出来ております
先日はワタクシ惨敗して
子供が圧勝しました（汗）
マネーリテラシーが高まるので
続けていきたいです
株式市場では御法度のインサイダー取引
不動産の世界ではインサイダー的情報から
合法的に利益を上げられる部分があります
公にされていない閉ざされた情報を取得して
物件を購入できるのです
それがインサイダーなのかどうかはさておき
公にされていない情報は
WEB公開された情報より上流の情報と言えます
以前
未公開物件を紹介してもらい
あーすみません今回は買いません
と回答したのですが
のちにweb公開された物件を（何件も）見てきました
あーwebの情報って少し遅いのか
と認識しました
※当然web情報でも良い物件は多々あります
どうやったら
公にされていない情報が入ってくるのか？
答えは明確です
①1件購入した実績がある事
②購入時購入後に面倒な注文を付けない事
③業者さんにマウント取らない事
この3点を押さえれば
新しい物件が出た時に声をかけてもらえます
今まで3つの業者さんから物件を購入しましたが
3社とも
あんまさんこんな物件出たんですけど興味ありませんか？
聞かれました
初めての業者さんから購入する物件は
とても大事なポイントでもあります
たいして儲からなくても
マイナスにならずに
僅かにプラスで回ってくれるだけでOKだと思います
その後2件目以降に
強烈に収益力のある物件を紹介してくれます
まぁそれを100%期待している訳じゃないのですが
普通は紹介してくれます
厳密にはインサイダーでは無いのですが
そんな所が不動産の面白い所であります
本日は夕方から物件購入の契約です
朝からワシワシと机で労働力投入しました
弥生会計で帳簿つけしたり
資金繰りを電卓パチパチしたりしておったら
お昼になっちまいましたw
資金繰りは・・・ギリギリです
家計は火の車（笑）
2月に物件リフォームで
ペンキだのエアコンだの買いまして
大工さんの請求やら
電気屋、Amazon、ﾓﾉﾀﾛｳ、の請求書が
大量に来ております
ワタクシのお小遣いも投入です（笑）
お小遣いが殆ど無くなりました
そんな中で
また中古戸建物件を買うものですから
現金は無くなりましたw
この先に
固定資産税とか
自動車税とか
不動産取得税とか
出費が続きます
資金繰りが厳しくても
それを楽しんでいきましょう！
お好み焼きで節約生活します
美味くて安くてサイコーです
おれ頑張れ！
と自分で自分を鼓舞します
経営者はなぜ占いを信じるのか
とテーマに動画チャンネルを鑑賞しました
経営者全員がそうじゃないにしても
世界中の大富豪が
占星術を信用している事を
なんどか見聞きした事があります
日本の場合、大東亜戦争後にGHQの政策で
・神仏、宗教を信じる事はダメ
・唯物論で物事を考える事
そんな教育方針が作られ採用されたのです
これは事実です
でもこれは
多くの国家とは相違する教育方針なんですね
多くの国家は
政治と宗教がガッツリ結びついています
・アメリカ大統領の就任時に聖書に手をあてるシーンは有名です
・イスラム圏ではアラーの神以外は認められない為、アフガニスタンの仏像を破壊しました
日本の場合、原則宗教と政治は繋げてはイケマセン
戦前、極端に神様と政治が結びついていて敗戦した
反動ですからしゃーないと思います
多くの国民は
戦後の教育方針の通りに
古事記とかに代表される
神仏に関する事柄や考えを知りません
普通に学校に行って卒業し
勤め先に通って
夜にビールを飲みながら
テレビ見て寝る生活をしていたら。。。。
古事記や神社の歴史等
そんな情報が入ってくる事はありません
必要ありませんから
数年前までﾜﾀｸｼも同様でした
ガチガチの唯物論信者で
神仏や占いは好きではありませんでした
ただ
多くの投資家や大富豪の書籍を読んでいると
所々
ﾎﾟﾂﾝﾎﾟﾂﾝと
唯物論じゃ説明つかない様な事を推奨する
ご意見が書かれているのです
アチコチの書籍を読み返すと本当に多々あります
で
表立っては書かずに
必ずオブラートにくるんで書いています
冒頭の動画では
経営者は常に孤独
更に
常に決断の連続が発生する！
盲目的に占いに頼る事はない！
だけど
占いを参考にする事があるんだよ
そんな事をお話しておりました
なんとなく腑に落ちる話でした
占いと言っても
朝のテレビで
10月生まれの人はラッキー！
血液型B型は要注意！
あれは人を12種類とか4種類にしか分けられません
完全にエンタメだと思いますw
もうチョット
細分化したﾓﾉがあるようですね
斉藤一人さんの講演音声を聴きました
お金は無い！
と思っている人が居るけど・・・
お金はあるんだよ
お金はグルグルと循環しているんだよ
体重70キロ人の体内に
血液は・・・
仮に65Lあるとします
血液はグルグルと循環しております
心臓を通過する血液は・・・
正確な数字は解りませんが
65Lを遥かに
超えて膨大な量が巡っているのは
想像に難しくありません
一人さんが言うには
お金も血液と同じで循環している！
と言う事です
斎藤一人さんが3億円を保有していたとしても
手元に3億円はありません
銀行に預金しています
その銀行もお金を貸し出しているそうです
たしかに思い当たる節があります！
今まで8回位、物件購入を経験しました
各々の購入時の頭金を合計したのですが
住宅ローンが全て消えても
おつりがくる程、頭金を準備しておりました
でもﾜﾀｸｼは
そんな何千万円も持っていた訳ではありません
それは
お金の流れを利用出来たのかも知れません
福利が効いた結果だと思います
洗練された投資家はそれこそ
何億円も何十億円も
資金を流しているのでしょう
今は理解できます
〇手元の100万円を使わないで貯蓄だけしている事
〇手元の100万円を運用して再投資している事
10年経過すると
手元の資産は大きく変わると思います
一人さんの講演からインスピレーションをもらいました
勤め先のサイバー攻撃から復活を果たした
12月頃
筑波山ハイクに行きました
あそこら辺から
ポジティブな事柄が立て続けに巻き起こっております
山の神様が居るのでしょうか（笑）
・筑波山の好天で絶景を堪能
・絶対に出てこないような相場の安いボロイ物件を買う事になった
・カミサンと高級焼肉やら岩盤浴のデートをしたw
・ボロイ物件で友人ﾀｸﾐ君（仮名）と再会できた
・ボロイ物件で大工さんと一緒に仕事出来た
→優良なリフォーム勉強会でもある
・家族で労働力投入して思い出を作る事が出来た
・賃貸担当さんがボロイ物件の入居者を連れてきた
・そのボロイ物件の家賃は想定の3割増しで決まった
・確定申告で納税額を確認した所、逆に還付となった
山の神様が居るのかも知れませんw
神様はともかく
唯物論で説明がつかない様な
ポジティブインパクトが連続する時がありますね
勿論裏ではﾈｶﾞﾃｨﾌﾞなイベントもあります
資金繰りが厳しくなったり
膝を負傷したり
これは神様が
バランスを取ってくれているのだなぁ
膝の負傷は逆にありがたいなぁ
と思えてきてしまうのですから不思議です
ランサムウェア被害のさなか
オレハツイテルツイテル
オレハラッキーラッキー
と
通勤時の自転車で口にしておりました
ええかなり怪しくてアブナイ人なんですw
言霊
という言葉があります
口に発すると
本当にラッキーな事が起きる事があるのですね
不思議です
半年近く前になるのですが
勤め先でランサムウェアの被害に遭いました
各種サーバーが一切合切使えなくなってしまい
社内のｱﾁｺﾁのit環境が麻痺しました
ワタクシIT部門におりまして
仲間達と2か月間必死で作業をしたのです
ポンコツの脳ミソがグルグルしておったので
細かい記憶が多々飛んでいるので
覚えていない事も多々ありますw
財務的な被害も発生しまして
勤め先のダメージは計り知れませんでした
その金銭的なダメージも
サイバー保険に入っていた結果
7割位戻ってきたのです
あー
ﾎﾝﾄに良かったなぁ
ありがたいなぁ
と言う思いが湧きました
同じ部署の同僚に
あの時は大変だったけどありがとうね
と言いました
同僚のヤシコバクン（仮名）が
いやいやありがとうもなにも
あの時は誰一人欠けてもダメでしたよ
と言いました
冷静に考えると
IT部門だけじゃなく
別部門から多大な協力を得たからこそ
奇跡の復活を果たせたのです
通常ならばシステム部門が
実行するようなミッションを
他部署の仲間が実行してくれました
いやー本当に全部署のユーザー達が
助けてくれたのです
そうだよな誰一人欠けてもダメだった
12月システムが動き始めた時に
『この勤め先の仲間達と出会えて本当に良かった』
と思ったぜ
辞めたいとも思った事もあったけどw
とヤシコバクンに言ったのですが
ﾁｮｯﾄ目がウルウルしているのを隠すのに大変でしたw
あの二か月間は大変だったのですが
一生モノの経験を積めました
・仲間との絆
・セキュリティの知識
・絶望した時の精神コントロール
・ITﾘﾃﾗｼｰ
・保険の知識
・警察（国家）を味方につけること
少しずつですが
得るものは多かったように思います
サイバー保険って凄いですね
経費で落とせるから
堅い財務の企業であれば必ず加入した方がよいですね
今度、物件を購入する際に融資をお願いする事になります
こないだ繰上返済した時に
顔見知りになった行員さんへ
再度、融資の打診しました
-------------------
・確定申告3期分
・源泉徴収票
・各種返済予定表
・保有物件の一覧リスト
・現在の財務諸表（資産と負債リスト）
・各物件の稼働状況一覧
・各物件の内装画像、リフォーム画像
・購入物件の資料
などなど
-------------------
これらの資料をまとめて提出しました
こないだは繰上返済してゴメンなさい
今回の物件でまた融資をお願いします
あんまさん！
いやはや凄い経営をされております
相当節約生活しているのではないですか？
物件のインカムは殆ど貯蓄に回して
給与所得からも貯蓄している事を
短い時間で読み取ったようです
さすが銀行員さんです
天狗になりそうです
無駄遣いはしないようにしておりますw
古い中古車を乗り継いでるし（笑）
モヤシとか納豆ばかり食べて
食費を抑えていた時もありますw
外食もあまり行かないようにしております
でも
おにぎり作って公園に行って子供と走り回るだけでも
かなり楽しい生活を送っていますﾖ
えええ！？
おにぎり持って公園にいくのですか！？
凄いなぁ
天狗になりそうです
まだまだ勉強中なのですよ
他の大家さんの書籍を読むと
ﾜﾀｸｼなんか小粒も小粒で恥ずかしいですよ
節約だけじゃぁ
こんなに物件増えないと思いますよ
他になにかしましたか？
天狗になりそうです
カミサンと協力体制を大事にしております
子育ても比重をイーブンにする為に
保育園の送迎や朝ごはんの支度はやっておりましたね
気合いと根性で何とか凌ぎました（笑）
おかげで賃貸経営に関して一切反対はされず
共同経営者として
カミサンも真剣に考えてくれております
それと
情報収集というか勉強は継続しています
あらゆるモノが次々に新しく切り替わっていくので
自分の感性が古くなる事を避けたいのです
そうする事で
ニーズにマッチした家を提供できるように意識しています
なるほど凄いです～
天狗になりそうです
それでも勉強が足りないのか？
ワタクシより後から参入した大家さんで
もっと巨大に賃貸経営している方々は多くおりますね
そんな面接的な会話を
20分位しましたでしょうか
銀行員さんは
ワタクシの言葉を吸い取るように聞いておりました
稟議書を書く時のネタになるのでしょうか（汗）
なんとか融資のテーブルには上がりそうです
何とか審査を通過してほしいです
行員さんのお褒めの言葉で
スッカリ鼻が伸びてしまって
天狗あんまになりました（ﾊﾞｶ）
興奮を抑えるの大変でしたが
他の大家さんのコラムを読んで
なんとか謙虚さを取り戻しました
なんと
リフォームしているボロ物件
入居者様が決定しました！
営業活動していないのに！
なんと6万円で決定（想定は4.5万円）
原因を考えます
・賃貸担当の営業さんが以前から知り合いだった
・その営業さんは今回の物件、前オーナー時代から管理していた
・告知事項に関しても詳細を把握していた
・物件の近所にガテン系企業があり外国人労働者を数人住まわせたい！
とニーズがあったが該当物件が他に無かった
・こちらもある程度のリフォームを終わらせていた
・汚い状態での内見は心証が悪くなるが水周りが綺麗になっていた
色々な事が繋がって
入居が決まったのです
6万円だと
表面利回り18％です
このご時世ではありえない利回り
リフォーム費用とか諸費用発生したので
実質は13％位です
それでもありがたいお話です
去年買ったｱﾊﾟｰﾄは表面で7.1%です
カッコいいだけが取り柄ですw
数字上は勝負になりません
どれくらい嬉しいかって
一晩で役満を3回上がるくらい嬉しいです
って解りにくいですねw
（一晩で役満2回も上がった事ないけど）
入居されるまで
もう少し綺麗にして仕上げようと思います
勤め先で引っ越しをした時に
松本晃さんの講演資料を発見しました
大阪に行って講演を受けたのですが感動的な講演でしたが
4年も前なんですね
驚きです
心に刺さりまくりでインスピレーションを書きまくりました
帰りの新幹線では興奮して眠れませんでしたね
・生きるとは・・・・問題解決をする事
→自分は問題解決をしておるか？
・仕事とは・・・・問題解決をする事
→自分は問題解決をしておるか？
・利益を出したら自分の懐に入れないで一旦、顧客に還元する
→そうすると顧客シェアが広がる
→そうすると売上が上がる
→そうすると売り上げに対する固定費の割合が下がる
多くの経営者は儲けを増やしたいのです
その方法として
最初に固定費を下げたいのです
※リストラするとかね
が財務が向上しません
松本晃さんは
順番が逆の考え方になります
上記を実践する事で遠回りするものの
着地点としては堅い経営に繋がる事を学びました
あの講演を聞けた自分はメチャラッキーでした
健美家コラムにて
ナイスな言葉が刺さりました
防人レボリューションさんの言葉です
人と比べない、人を気にしないことです。
「 他人と同じことをしたくない 」とか
「 同じ服を着たくない 」とか
「 同じ車に乗りたくない 」
というような思考は
他人の目を気にしていることになります。
他人にどう思われるかは気にせずに、
「 自分の好きなもの 」だけを選択すれば良いと思います。
自分も
他の人と同じ事をしたくない！
なんて思っていましたが
それは結局他人の目を気にしているんですね
今更ながらに気づきました
人の目を気にせず
自分が好きな事を選択する
とても大事な考えだと思いました
自分勝手な行動をする
とは違いますね
念のため
アクセス
トータル
ランキング
チャンネルがありません
