2023年前半は行動しまくった

6月も終わりです
2023年も半分経過しました

今年の前半は随分と忙しく過ごしましたが

充実していたと思います

1月から行動しまくった結果
色々なラッキーが流れ込んできましたね

正月時点の何も変化無い生活を送っていたら
今でも
メダカ観賞して
Youtubeを見ながら
ノンビリと生活をしておったでしょう

1月のオンラインセミナーを受けて
行動しまくる事
を絶対命題にしました

茨城県下妻市・つくば市に行ったり
千葉県の茂原市にも行きました

現地で物件を見ていると

どうやったら買えるのだろう？
頭がグルグル回りだしました

ﾜﾀｸｼは銀行融資の審査巡りが得意じゃないので
銀行融資の得意な業者に連絡入れてみるか！

連絡前に業者ｻｲﾄに会員登録しよう！

なんか業者さんから紹介ﾒｰﾙが来たぞ！？

物件を見に行って
『買いたい！』
と言ってみよう

銀行審査が通ったぞ

契約が完了したぞ

決済完了だ！

退去が出たけどﾘﾌｫｰﾑするぞ！

なんだか新しい管理会社の社長は誠実だなぁ

だいぶ端折ってますが

そんな流れで物事がドンドン進んで行っております

ﾁｮｯﾄ忙しいのですが

なんだか懐かしい気持ちです

11年前に初めてｱﾊﾟｰﾄ購入した時と

同じような感じでしょうか

はなまるうどんのゲソ天ってコスパ良いっす（本文無関係）

 

1月のｾﾐﾅｰ受講からポジティブなイベントが多発しているので
行動する事の大事さを噛み締めております

退去ですらポジティブンに考えておりますww

2023年後半も

ポジティブに行動しまくろうと思っております

燃えるような恋愛が何で必要なのか

先日、子供に

燃えるような恋をせよ

と言いました

若い頃に燃えるような恋愛をすると
物凄いパワーが出ますよね

20年位前でしょうか

仕事終わりに彼女と食事をして自宅まで送る
そんな生活をしておりました

彼女の自宅はクルマで1時間の距離でした
往復でなんだかんだ2時間半位でしょうか
帰宅すると23～24時です

週に3-4回そんな事をしておりましたが
全然疲れませんでした

今考えると物凄いパワーが発生していたのだと思います

その彼女が今のｶﾐｻﾝだったりするのですが

↑夜のメダ活は蚊取り線香必須（本文無関係）

恋愛をすると

沢山の失敗も経験します
その度におおいに反省したりして
角が取れたり、物事に責任が出てきたり。

こうやれば人様は喜ぶ
こうやれば人様は悲しむ

と言う様な事を学んでいったように思います

勿論当時は全く気付いてませんでしたけどw

 

沢山の失敗を経験すると

人としてﾒﾁｬﾒﾁｬ成長するように思います
（エラそーな事を言っておりますがまだまだ未熟者であります）

 

その成長は生活全般では勿論、
仕事や投資活動で

大いに役立っているように思えます

だから若者には大いに恋愛すると良いですよ
と言いたいのです

 

高校生の娘が『不動産を・・・』

高校生の娘が
将来は仕事しながら不動産をやって生活するんだ
と言いました

とても嬉しい言葉と思いましたが
反面、危険な香りもしました

不動産経営を甘く見て参入するとロクな事になりません

不動産経営をするのに
お父さん（あんまの事）がどれ位勉強したか知ってるか？

勉強する為に買った教材は通算で100万円以上は使っているよ

彼女は

げえええええ！？

と驚いていました

ここら辺で脅かすのを止めましたが

お金だけでなく時間もかなり投入しております
耳が空いていたら常に勉強音声を聞きまくって
通勤電車や風呂の中では投資本を熟読しておりました
ゲラゲラ笑うTV番組の視聴を止めました

これだけやっても
結果はそんなに突き抜けておりませんけど（汗）
少しは豊かな暮らしが出来ております

なにせ納豆にネギと鮭フレークを入れられるようになりましたww

↑高級食パンが次々閉店しております（本文無関係）

 

なんでそんなに時間とお金を投入出来たのでしょう？

考えてみました

気持ちにスイッチが入ったからだよね

※背伸びした住宅ローンを組んだので何とか返済しないと！
※子供が産まれて家族を養わないとイカン！
※勤め先の労働で軽度の鬱病になった（自分が未熟なせいで）

上記の懸念事項があったので

絶対にやらなくてはイカン！やり遂げないとイカン！

と決断（マインドセット）出来たと思います

さぁそのマインドセットの方法どうやって高校生に伝えようか？
と自分への新たな課題が出来ました

とりあえず若いうちは燃えるような恋愛をしなさい

と言っております

今年の予算からケチ臭い事を考えた

今年の賃貸経営予算を再作成しているのです

 

ｱﾊﾟｰﾄの修繕費用が強烈でしたので
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰがかなり悪化しそうです
今年の投資成績は良くないでしょう

退去からの修繕は【出費増】＆【インカム減】なので
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが超絶悪化しますね

納豆と海苔を晩御飯のｵｶｽﾞにしながら

気合いの節約をしますww

ただし
その他保有物件からのCFがあるので
玉砕はしなくて済みそうです

 

この2-3年の不動産市況を見渡しますと
新たに参入するにはかなり障壁が高く感じます
不動産がかなり高くなりました（利回りが低下しました）

コロナ前は
【不動産投資は資産防衛に良いと思うよ】
と親しい知人に聞かれたら言えてました
今はそんなに肯定的に言えなくなりました

振り返ると11年前に不動産を開始して
本当にラッキーだったと思います

あの頃に比べて生活に少し余裕が出てきましたので

納豆に鮭フレークを入れたりして
第3のビールから本物のビールを飲んだりして
信じられない位の贅沢を楽しめるようになりましたww

それでも
2杯目は第3のビールだったりしますし
外では極力ビールを飲みません

銀座の久兵衛（勿論行った事ないw）で

1人2-3万円のお寿司は美味しいのでしょうけど

ﾜﾀｸｼは銚子丸やがってん寿司に行き
2人で6000円のお寿司で十分美味しく満足なのですww

ハイ
ケチ臭い生活は止められません

ケチな行動も
楽しんでしまえば苦痛ではありませんし

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが良くなります

 

心の声と実際の声

空室のリフォームが終わった

あとは入居者様が決まる事を祈る！

なんて呑気に構えておったところ

管理会社さんから入電

 

あんまさん戸建て物件の退去が決まりました！

 

ええええええ！？マジっすか（涙）（心の声）

あらーそうですかご連絡ありがとうございます（実際の言葉）

 

借入ナシの収益力№１エース格物件

頑張って綺麗にして入居が決まるようにします

 

変化を恐れてはｲｶﾝ

宮本さんの出演しているYoutube

で見ました

変化を恐れてはｲｶﾝ

以前、石川投手に宮本さんが言った事を
石川投手は今でも実践しておるようです

その言葉を宮本さんは野村監督に教わったそうです

この言葉は成功者の本を読んでいるとﾁｮｸﾁｮｸ出て来るので
自分も大事にしております

逆に言いますと
変化を拒むと時代に置いてきぼり

になってしまいます

生活でも職場でも、投資でも

今までの必勝法が役に立たない時が必ず来るのです

だから
新しい知識・ノウハウをインプットし続けないと
化石頭のオジサンになってしまうので注意しております

そのように意識しておっても

ﾜﾀｸｼは若干、ポンコツ頭の気配が自分でも実感し始めておりますww

 

入居者プレゼントを設置する

GW頃から残業して頑張ってきました

空室のリフォーム活動

 

だいぶお部屋が綺麗になってきました

業者さんに扉塗装をしてもらいました↑

換気扇は自分で交換↑7000円位でしたか

 

各種のスイッチコンセントも交換しました↑

和室のｼﾛｱﾘ壁も綺麗になりました

畳みとカーテンレールが新品です

 

 

トイレの便座も新品交換↑

新品の水栓↑

床にCFを張りました

おおお！なんだか気持ちよく住めるんじゃね？

見学が入る前にプレゼント的なﾓﾉを企画しましょう

和室の照明をﾁｮｯﾄだけ良いﾓﾉを付けてみよう

アイリスだけど光量が高くて色々機能の付いたモノを設置

これプレゼントしちゃいます

7000円位でしょうか

 

どうせプレゼントするのならば

2-3万円分のオマケも付けてしまおう！

シャンプーとか歯ブラシとかどうでしょう

トイレットペーパーとか

説明書をバサ！と置いても見苦しいのでファイリングしました

 

不動産を開始した時はオマケを置くときに

100均の商品を置いていました

でですね

ケチ臭い見栄えになるし

自分で『おーこれ使いたい！』と思えなかったのです

 

で

自分が使っているレベルのモノ

を置くようになったのです

雑貨類を買うと1～2万円でしょうか

 

でですね

どうせ1～2万円かけるならば

自分が使っているモノより上のランクのﾓﾉ

をプレゼントしちゃった方が良いんじゃね？

と思えてきました

 

トイレットぺーパーやティッシュ、シャンプーは

少し高価なモノを選ぶのです

（ﾜﾀｸｼ使った事ありませんww）

↑どこに設置するか？迷った挙句、一カ所にまとめて置きました

 

2万円が3万円になったところで微差です

 

①ﾘﾌｫｰﾑ50万円+普通のオマケ2万円→合計52万円

②ﾘﾌｫｰﾑ50万円+豪華なオマケ3万円→合計53万円

 

喜んでもらえるのは後者なんじゃないか？

と言う事で

 

残業して雑貨類を設置してきました

喜んで入居してもらい長く住んで頂く事

これが入居者さんと大家、両方ともハッピーになると思います

バブルのニオイ

最近はアチラコチラで

バブル

と言う単語を耳にするようになってきました

 

 

確かに不動産の世界では

収益力が弱いのに（利回りが低いのに）

現金でドーン！と購入する投資家が増えてきたように思います

 

バブルまでは行ってないような気がしますけど・・・

だからと言って3-4年前までの様に

金利が安いからドーンと借入して新築買おうぜ！

と言うマインドは消え失せましたww

 

 

1990年頃のバブルは

利回りが出ないけど

値上がりするからさ～今買わないと損だぜ

バブル崩壊は

今回に限って起きないようになっているんだって！

と言う感情が全国で高速回転しておりました

２０１７年後半の仮想通貨も同じです

そんな世界になったら真正バブルだと思います

 

 

ワタクシは今年太い物件を購入したので

借金がドーンと増えました

よくも悪くも

ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞﾋﾞﾝﾋﾞﾝにしていくのは

これが最後のタイミングだったのかも知れません

 

 

バブルのニオイも出てきたし

追加の借金は少しリスクがあります

 

これからしばらくは

現金購入の戸建てにシフトしていきます

 

今リフォームやっているアパートの部屋は

かなりの資金を投入しております

１棟目であればアウトでした

今までの現金戸建てのCFがあってこそ

リフォーム資金が捻出出来ております

 

また現金戸建てを増やしていき

借入の返済比率を下げていき

より堅い経営を進めていきます

 

メダカ飼育の安い土地を購入しようかなww

ペンキ塗装で二次災害

空室のリフォームが終わりに近づいてきました

残業労働頑張ったなぁ

トイレの壁や引き戸を業者さんに塗装してもらったのですが
ﾜﾀｸｼのDIYとはレベルが違いまして
ｽｺﾞｲｷﾚｲな仕上がりになりました

トイレ窓の周りの木部が汚かったので

チョイチョイと塗装しました

油断して養生を怠ってしまいました
ドーン！と汚れてしまいました（涙）

コゲチャの塗料を取らないとイカン！
と言う事で

リモネン入りの洗剤を投入

でペンキを落としました

 

ｽｺﾞｲです茶色の塗料が面白いように落とせました

が！

その下のキレイな白い塗料まで落ちてしまいました

二次災害ってﾔﾂですww

業者さんに連絡して
ﾜﾀｸｼの責任で補修したい！塗料を買ってくるので色名を教えてください

と相談しました

なんと！

キッチンに補修用の塗料を飲料缶に入れて置いてある

との事です

今度はチャンと養生しました

大喜びで補修しましたとさ

まぁ目立たなくなりました

 

いやはや色々と問題が発生しますが
なんとかお部屋が　商品になりそうです

 

備蓄用品の消費

2020年頃から食料の備蓄を開始しました

おかげ様で平和に生活しておりますので

備蓄した食材が活躍する状態にはなっておりません

レトルトカレーとパスタスース、缶詰、水、米

で

賞味期限がありますので

3か月に一回くらい棚卸をしまして

賞味期限の順番に保管しておりました

 

棚卸を半年忘れたww

色々と消費します

日清のカレーメシを登山に行った時に食べました

賞味期限が3か月過ぎてましたww

でもかなり美味かった！

 

16茶のペットボトルもありまして

賞味期限が2021年でした（ﾊﾞｶ）

でも美味しく頂きました

 

また備蓄品を購入しようと思いますが

3年前より若干・・・と言うか

明らかに価格が騰がっています

 

来年お札の切り替えがあります

3年前は

旧1万円と新8千円の交換になるんじゃね？

と邪推しておりました

現在では新1万円は旧1万円と交換できると思っております

 

でもよくよく考えると

2024年の新1万円は2020年の価値でいくと８千円位しか無いよな

いや知らんけど

ジンワリと3年前の予測が当たっていたかも知れません

 

そういう所が投資へのモチベーションになっていたりします

燃えるような根性

16年間住んで頂いていた

空室のリフォームが大詰めです

 

もうね

所々の住宅設備が全て古いのです

クリーニングのプロが綺麗にした所で

陳腐化が激しいのです

 

以前も紹介しましたが

水栓、換気扇、トイレの便座は交換しました

その他

・スイッチ&コンセントプレート

・襖下の敷居スベリ

・ピンポンの機械

・風呂鏡

・トイレのペーパーホルダー

・カーテンレール

大して高価なものはありません

全部交換してあげました

 

お金もそうですが気合いと言うか。。。

燃えるような根性が必要ですﾈw

 

部屋に入ると各種設備が最新になっております

築年が古いけどここ住んでも良いかも！

と思えてくるから不思議です

 

オイラ住みたいもん♪

 

残業労働にいきます

換気扇がかなりバッチイのです

これ取り外すのは簡単なのですが

油でベットリしておったので苦戦しました（汗）

外れたらしめたものです

新しい物に交換しました

 

 

リフォーム作業も大詰めです

今夜も補修作業です

残業労働です

雨の中、チャリンコで現場に行くか？

クルマで行くかな

 

頑張りま～す！

 

好奇心と探求心

4月から勤務先が変わりまして
5月から勤務時間が変わりました
コロナの3年間は1時間早く勤務時間がズレておりました
退勤時間が早かったので快適でした

5月から生活環境ががらりと変化したので
生活のペースが取れておりませんね

日記をサボった言い訳をしておりますww

頑張りすぎずに頑張ります！

さてさて
先日、投資家さんのラジオで

好奇心と探求心で人生が向上する

とお聞きしました

そうだなぁ
と感銘を受けました

好奇心探求心で生活がガラリと変化します

最近では
メダカ活動が始まりまして

まさに生活がガラリと変わりましたが

過去を振り返りますと
競馬、麻雀、ラーメン、草野球、料理、株式投資、不動産

好奇心あったからこそ！
探求心あったからこそ！

のドハマりしまして

結果的に

『生活』や『考え方』に大きな影響を受けたのだよな
と自己認識しましたね

んでそれらのドレもが
無駄なﾓﾉではなく何かしら向上したよな
と思えます

これからも年齢は重ねていきます

でもでも

好奇心や探求心を大事にしていこうと思います