マインドマップ

ちょっと前にマインドマップの事を書いた。
今日はチョッとだけ公開しようと思う。

見たい方はPCにダウンロードしてください。



テキトーに

『ハッピーリタイア目指す』

と真ん中に書いてみたら以下の事が浮かんだ。
ここら辺もテキトーに書きなぐる

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1.投資活動

2.モチベーションの維持・向上

3.従業員引退への活動

4.旅の生活

5.家族の幸せ・成長
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上記5点が浮かんだ。
思いつくことを紐付けて
ズラ書きしていった結果

大きな地図の様になった。
チョッと大きくなりすぎたかな（笑）

問題点の洗い出しにもなるし、
現状から前進する材料にもなる。


強烈にお勧めだ。

ワタクシはここのサイトを使ってみた

経営順調の時にどうする？

不動産会社からの電話

アパートの入居者が決まったそうだ。

１２月に入居決定のラッシュ！

ありがたい。としか言いようがない。

空室が１つ２つ３つと出てくると
徐々にテンションが下がる。


そして空室が埋まってくると
徐々にテンションが上がる。


あと一つ埋めれば完全満室だ。

今まで満室になると心に慢心が芽生えていた。
アパートの掃除をサボったり
物件調査の作業をサボったり
暇な時間の勉強をサボったり

今後は
出来るだけ慢心せずに行こう。
苦しい時の気持ちを忘れないで行こう。
経営者の気持ちを忘れないで行こう。

短い時間で大物にならなくて良い
長い時間をかけて・・・
小粒でもピリリと辛い山椒の様になろう。
頭が悪いので勉強をして行こう。

そんな事を思っている。

将来観測

師走である。

多忙な中走り続けている

が、

多忙な時こそ立ち止まってみよう。
後ろを向いて自分の軌跡を振り返ってみよう。

今年は物件購入と育児でバタバタとした。
バタついたものの、少しは成長できたと思う。

少しの成長もあったけど
失敗・反省も多くあった。

一番大きな反省は・・・

秋口の築古物件だ。
もう少し安く購入できたと思う。
入居審査も反省点だ。
他にも色々反省点があるね。


反省したら、将来を考えよう。

1年後自分はどうなっているか？
3年後自分はどうするべきか？
5年後自分はどうなっていたいか？

資産を貯めていき必ず物件を増やすぞ！
ただ今は市場が高い。
闇雲に買いまくるのは止めよう。
市場が下がった時に
ドーンと買える様に準備をして行こう。

株式市場も不動産市場も監視する事を継続しよう。

今は多忙だけど
必ずハッピーな生活が待っている事を信じて
努力を続けようと思う。


この時期は反省と将来観測を沢山実施しよう。
『将来への観測』
は人生において最重要な事だ。

必ず　必ず　必ず！！

定期的に実施しよう。

テレビ観ないっす

楽待のコラムに
『お金持ちはテレビを見ない』ってコラムがありました。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120303?uiaid=sitx1hvigg&d=20151213

以前から何回か書きましたがワタクシもテレビを見ないっす。
全く見ない訳じゃないですけどね。
アメトークとガキの使いは見ます（笑）

楽待コラムに書いていある通り、時間が無駄になるのが嫌ですね。
1日3時間もダラダラと見ていたら絶対に損だと思う。
貴重な人生の無駄な時間は極力減らしたい。

録画したテレビ番組は通勤電車の中、スマホで観れます。
最近はスマホも防水仕様が多くなって風呂の中でも観れます。
移動しながら・・・・
風呂入りながら・・・・
無駄な時間を減らして有意義な時間を作る事が出来ます。

そうする事で、空いた時間を
・読書や仕事の時間
・子供と過ごす時間
・身体を鍛える時間
・テレビよりも重要な遊びの時間
に充てられます。

風呂の故障！？

怪獣2匹と戦って疲労困憊。
3人ベッドで遅い昼寝と言うか爆睡しておった。
そんな、まどろんだ夕方、不動産営業マン酒田さん(仮名)から入電。

築古ボロ物件の入居者サンから連絡が入り、
『風呂の湯が沸かない』
と言う問題が発生したそうな。

『あああああ・・・・あれ！？
　売買の時、ガス屋さんにチェックしてもらったんだけどな』

しかし！
入居者様が風呂に入れないのはカナリの苦痛だ。
酒田さんは売主様に動作方法等の確認を取ってくれる。

『とりあえずシャワーで風呂釜にお湯を貯める』
と言う提案をして、風呂には入れるようにする。
その上で業者サンに修理をしてもらう事になった。
酒田さんもワタクシの出費を気にしてか若干暗い声だ。
謝っている。
いやいや酒田さんは悪くないですから。

はぁ～。。。
やはりあのボロイ風呂で問題発生かぁ。。。。
修理代イクラかかるのだろうか。
水場だけに高価なんだろうなぁ。
20万円位いくのかなぁ。

日曜日の夕方にバッドなニュースだ。

数分後！
酒田さんから電話が入った。
酒田さん若干興奮している。

酒田　『あんまさん、入居者奥様とお話した所、お風呂が！お風呂が・・・』
あんま『お風呂がどうしましたか？』
酒田　『あんまさん、お風呂が沸いたそうです。お湯が満タンになりましたぁ』
あんま『おおおおお！！！なんと！ナイスな報告ありがとうございます！』

風呂が沸いただけでオジサン二人は大盛り上がり（笑）

喜怒哀楽の激しい賃貸経営である。

多くのひとを

戸建て二件の入居が確定した。
入居者様には喜んで入居して笑いながら
住み続けて欲しい。
賃貸営業マンさんにも感謝だ
感謝のお手紙を渡したら喜んでくれた。
売買の営業マンさんにも感謝だ
感謝のお手紙を渡したら喜んでくれた。

ワタクシも嬉しい。

なんか皆、笑顔だ。
皆が喜ぶ事をすれば事業は回り始めるのだなあ。
と今更ながらに学んだ。

最初は「いかに俺個人が儲けられるか？」と言うように
毒々しい気持ちでスタートしたが、そんなんではないのだね。

逆に言うと賃貸経営をやることで
皆を笑顔にすることが出来るのだなあ。

そしていつか経営が安定化したら
自分等家族が笑いながら過ごしたい。

多くのひとを笑わせる。
そんな仕事だ。

怪しい不動産屋

信頼のおける不動産営業のヤギサンと物件調査に行った。
webでチョット気になる物件があったので、ヤギサンは売主業者に
問い合わせてくれた。

ところがこの売主業者。結構怪しいようだ。
販売図面に載せなくてはイカン情報を隠していたり、
建蔽率オーバーの建物図面を載せてweb広告を出したり、
その事についてヤギサンが電話したそうだ。

ヤギ『本当にこの建物を建てられるのですか？』と質問したら
怪『大丈夫です。必ず建ちます！』と回答。
ヤギ『土地が９０平米で建物１０５平米で建蔽率オーバーで建築確認が下りるのですか？』
怪『大丈夫です！でも担当者が不在でして今はチョットお答えできません。ガチャ』

ヤギ『・・・あんまさん。ここはかなりトッポイ業者です（汗）』

今時、こんな怪しい業者が居るのだなぁ。。。
何も知らない素人がこんな業者の所へ行って
『住宅購入したいです』なぁんて言ったら
養分を吸い取られるようにお金を吸い取られるのだろうなぁ。
購入する側も勉強しなくてはイカンね。

勉強になりましたね。

マインドマップ

この秋に購入した勉強音声で中村一晴さんのトークを聴いた。
そしてトークの中に
『サラリッチ』と言う著書の話が挙がって
早速購入しました。
サラリッチの法則

↑この書籍に『マインドマップを四の五の言わずに作ろう！』
と書いていたので、ワタクシやってみました。
未だ読み終わってないのに（笑）

子供が寝ている時間4:30に起床だ。
マインドマップのフリーサイトにIDを登録した。

真ん中に『ハッピーリタイヤ』と書いて
思いつく事をデタラメな順番で書き込んでいく。
書き込むうちにカテゴリーに分けられる。
『旅の生活』
『投資活動』
『家族の成長』

色々な事が自分の脳内で整理される。
整理され連携されて考え方がまとまっていく！

お次は整理されたマップ！を印刷だ！

・1枚は通勤かばんに入れた。
・1枚はトイレに貼った。
　これから毎日眺めて己の脳ミソの活性化を進める！

スゲー音声に出会い
スゲー投資家を知り
スゲー本（書籍）に出会い
スゲーwebツールに出会った。
そして己の人生に活用。

物凄い大収穫！
これをありがたい！
と思わなければバチが当たる。

マインドマップ
これは会社仕事でも活用できるだろうね。

自分が成長・成功したければ、
四の五の言わずにやる事をお勧めする。

キャッシュフローをブッチャゲる

なんだかんだで12月。
2015年も残りわずか。
年初に収益物件を2棟買う！と誓ったが
まさか本当に達成できるとは・・・

『2棟買う！』とぶち上げておいて1棟買えたら儲けもんですね。
と思っていた。
目標はぶち上げておくに限る！と学んだ。

チョットここからブッチャゲネタだ。

現在、満室時の家賃収入が54万円
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ローンの支払が21万円
管理会社への管理手数料が2万円
色々な諸経費が5万円位か。

ザックリと26万円のキャッシュフロー。
もう何だか本当に事業になった感がありますね。
小さいながらも。

しかしCF26万円には手を付けられませんね。
退去時のリフォームやら大規模修繕費等々の突発出費がありますからね。
家賃口座のお金は『円』と思っていません。
『ペソ』と思っています。
『100万ペソ通帳に入っておる』
と言う認識なので『引きだす』と言う概念が無いっす。
『ペソ』は『資産』を購入する以外には使い道はありません。
今のステージではね。

話が逸れた。
26万円を12か月で312万円のインカムがある様に見えますね。
しかしまぁ『満室時』と言う計算だからね。
空室もある訳でして、
厳しめに8割稼働としましょうか。

そうするとCFは15万円/月になるのですね。
実質CFが15万円か。。。。
あともうひと頑張りだ。
実質CFがワタクシの給料を上回ったら、第一段階の目標達成だ。
結構楽しい生活が出来そうだ。

更に実質CFが50万円を超えたら、給料からの貯蓄を止めよう。
給料全部を家計や小遣いで使っても、毎月50万円貯蓄出来る。

毎年600万円貯蓄出来る。
毎年500万円クラスの戸建を買えますね。
2年に1回1000万円クラスでも良いですね。
30万円位旅行で使っても良いんじゃね？

それはそれで楽しいだろうなあ。

でも結局、節約生活するんだと思う。
ワタクシはケチが染みついている（笑）
納豆とか安い豆腐を買ってチビチビ酒を飲むんだな。

あ！1個だけ贅沢したい。
第三のビールからキリンラガーにチェンジだ。
実質CF50万円を達成したらキリンラガー。
これだけは譲れんぞ！

キリンラガーをネタにモチベーションの低下を防いでいる（笑）

アパート仕事

戸建物件の入居が決まった！
と喜んでおったらアパートの退去連絡が来た。
ウーン。。。人生甘くないね。

一人暮らしの1Kは入退去が激しいね。
しかしまぁやれる事をチャンとやろうではないか！

○空室のワックスがけ！2度目だ。
○姿見の鏡がガタついていたので、裏にクッションを貼りつけた。
○階段が汚いのでホースで水を流しながらタワシで清掃！　
○鉄の柱の所々にサビが発生しておるので、鉄タワシでサビを落として
　サビ止めラッカーで塗装
○ガスメーターの雑巾がけ

階段のタワシ清掃は気合いが要る。寒いし。
やってみると結構汚れがあるね。
そして完了後は結構綺麗になる。
多分、道行く人は気付かない。
入居者サンは気付くだろう。
そんなレベルだ。
これからは2ヶ月に一回は清掃しようと思った。。。

そして次なる仕事。
管理会社サンに年末の挨拶だ。

電話だけで喋った事があった女性スタッフを呼んだ。
これ結構勇気を振り絞った（笑）
『こないだは電話でお世話になったあんまです（ニコ）』

本(人を動かす)で読んだネタ。笑顔で挨拶したね。
笑顔で対応されて気持ちよかった。
持参した差し入れ『たい焼き』と『鍋の素(とり野菜みそ)』
で話が盛り上がった。
仕事の話はたいしてしない。

挨拶出来て良かった。
今度電話で喋る時にお互い顔を思い出して、気さくに話せるね。

満室になったら、また話が盛り上がる様な
差し入れ持って行こう♪


『気合いの掃除』
や
『人との繋がりコミュニケーション』
で
アパート経営を楽しめていると思う。
ありがたい事だ。