不動産ネタ 1億円 近所に自宅と同じような物件が売りに出てた

自宅から徒歩１分圏内で土地付き中古住宅が売りに出されてた。日経新聞挟み込みの東急リバブルの物件情報のチラシで知った。ほんとに超近所なので物件の写真見てどの家かすぐ分かった。この前、整理屋さん？引っ越し屋さん？みたいな人が荷物を運び出していたのもあってお引越しかなと思ってた。

住んでいる人と深い付き合いがあったわけではないが、確か結構なご高齢の方が一人で？？お住まいになっていた印象なので、もしかすると施設に移られるとかそういうことで自宅に住む人がいなくなったのではないかと思う。

前に銀行勤めの友人が、自宅マンションがすごく含み益抱えてると話していたので売りに出してないのに何で分かるか尋ねたら、売りに出されてた同マンションの他の部屋の価格を参考にしたので、と話していた。マンションは他の部屋があるので参考になるが、自宅となると同条件の物件はほぼないので、この家の売出価格というのは、自宅がいくらで売れるかというのは非常に参考になる。

この中古物件は約1億円で売りに出されてた。

うちとちょっと比較してみる。

広さ：○　土地も家屋面積もうちの方が一回り広め。

築年：○　うちはまもなく２年　向こうは20年弱（ただ外観も、ちらしで見た内観もけっこうキレイ）

建築会社：▲　向こうはパナホーム、うちは大手ではない地元の建築会社。

周辺環境：▲　うちはちょっと奥まってる。向こうは目の前に道路があってその先が公園で建物がないので、日当たりは良さそう。ただしその公園でタバコ吸ってる人が多いので、道路挟んでいるとはいえ、気になる人は気になると思う。嫌煙の自分だったらちょっとやだ。

駅からの距離：ー　近すぎるのでどちらも変わりなし。

で、うちは今いくらで売れるかなんだけど、、

うちは一回り広いのと築年が浅いこと（不動産の価格はこの２つへの相関はけっこうあるんじゃないかと・・・）から２－３割増しで売れるんじゃないか、

一方でチラシの価格は交渉のバッファも持たせて少し高めに出してるとして仮に9,500万（で売却できる）とする、、、

 

その２つを加味すると大体うちは1億1000万～1億2000万ぐらいでは売却できるんじゃないかと思った。。。

 

いま毎月、資産の状況まとめる際の固定資産は低めに5,000万円で見積もってる。　→　先月末2023年1月の資産状況はこちら

上記の金額で売れたら、ローンをぜんぶ精算して1億円ちかくのキャッシュは手元に残りそう。FIREまであと少し。しないけど、やろうと思ったら出来る状態にはしておきたい。。。

 

 

投資信託に毎日5000円ずつ分散投資したらどうなるか・・・

投資の基本の基本は「分散」「長期」といわれる。（なぜかは、いっぱい本出てるので読んでください　笑）

で、分散の方は銘柄と時間の両面がある。

銘柄の分散は、一つの銘柄にぶち込むのではなく複数の銘柄を投資しなさい、

時間の分散は、一回で買うのではなく、決まったタイミングで分けて買いましょうね、ということです。

 

それを実現する手段として、インデックス型の投資信託を毎月●円ずつ買いなさいというのがよく言われるやり方。初心者の投資はまずこれやりなさいと言われる。

ただ銘柄の分散はインデックス型の方で実現できたとして、時間の分散は月１回だとまだ分散が甘いなと個人的には思ってた。

月の中でも値が動く時は値が動くのでほんとに分散するなら毎日に分散した方がいいのでは？と思ってた。

つまり月3000円ずつ積み立てるのではなく、1日100円ずつ積み立てる方がさらに分散になるということ。

 

しかし、毎日買い注文出すのはさすがに面倒だと思ってたら、SBI証券で投資信託を毎日、自動発注してくれる機能があったのでそれを使って早速やってみた。

 

三菱ＵＦＪ国際－ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）

選んだのはこれ。S＆P500というのは「スタンダード・アンド・プアーズ500種指数とは、S&P ダウ・ジョーンズ・インデックスが算出しているアメリカの代表的な株価指数である。」（説明が面倒だからWikiからそのまま持ってきた・・・笑）

これをSBI証券の機能を使って、毎日5,000円ずつ積み立てることにした。毎日といっても正確には土日を除く営業日なので、大体月20日で毎月10万円ほどの投資。毎日5,000円はけっこう大きな金額だけどこれぐらいなら何とかなるかなというのと、万が一、足りなくなりそうなら、一部を売って資金を作ればいいかなという考え。

 

いつから始めたか忘れたけど、昨年の５，６月ごろから始めて今の成績は、、、、

 

2月18日現在

保有口数　540,031口

取得金額　1,023,034円　（単価　18,944円）

評価額　　1,050,252円　（基準　19,448円）

損益　　＋27,218円

 

という状況。

自動発注なので何もしなくても、20,000円超のプラス。楽でいいですね～。

毎日5,000円なのに取得金額に端数が出てるのは、配当分を再投資してるから？ま、細かいことは気にせずに。

しばらくはこのまま。。。

ポイント状況 2023年1月

2023年1月

ポイント乞食な自分、とにかく貯めれるものは貯めておく。

今のポイント整理してみた。ポイント持っててもお金を増やす原資という意味での資産価値はなし。使える時に使わないともったいないので積極的に使っていこうかと。

Suica1,651 →えきねっとで予約した際のポイントの受け取り目的。

 

えきねっと384 →出張などでJR東で新幹線とか予約するとポイントもらえる。

 

スポーツオーソリティ1,573マイル→今度いった時に使う

 

メルカリ　売上金2,000 ポイント214 →主に使わない優待券とか売ってる。買うのはほぼ無し。

 

dpoint 291 →家がdocomo光なのでポイントもらえる。たまーに行くマックのコーヒーはいつもdpoint払い。

 

tpoint 0 →sbiに連携させて投資信託でもらえるポイント用。もらったポイントはしっかりと再投資　笑

 

楽天ポイント　6,928 →メインのポイント。楽天ポイントはダイヤモンドになってる。。楽天カード持って光熱費、会社の経費ほか主要な決済まとめているので、けっこうたまる。主にクルマのガソリン代は貯まった楽天ポイントで払ってる。車そこまで乗らないので、ガソリン代はほぼ楽天ポイントで足りてしまう。ちなみに未だにガソリン車。エコ意識低し　笑

 

tome card 309 →東京メトロ乗ると一回10ポイント、土日祝は20ポイント貯まる。家がメトロ沿線でほぼ毎日乗るので、月間500-1000ポイントたまる。けっこうでかい。nanacoに変えて水道料金の支払いに充ててる。

 

ヨドバシ343 →たまに買い物行く時にポイント取り逃さないように。買い物行った時は原則、持ってるポイントは必ず全部使う。

 

ミツイポイント　424 →ららぽで使う。もともと、ららぽの駐車場代何時間か無料にする目的で作った。

 

マツキヨ　300ぐらい？→家のちかくにあるので。無駄使いしないように、必要なものをまとめ買いするようにしている。

 

ビッグカメラ　500? →たまに行く時のポイント取り逃がさない用。ヨドバシと一緒。ちなみにビッグカメラはホルダー。家内の分と2人分、最低単元数で長期保有付きで優待もらえてるので、利回り5%近くになってる。

 

anaマイル　67,048 →前はANA Suicaのカード持って決済を集中させてたのでこれまたけっこう貯まってる。

 

スカイコイン　12,000→有効期限が近づいたマイルを一回にがした。

 

nanaco2,885 →to me cardで稼いだメトロポイントの変換受け取り用。セブンイレブンで無駄な買い物に使わず水道料金の支払いに充てる　笑

 

PASMO3,403 →毎日の電車乗る用。オートチャージされる。他たまにカード使えないとこの決済用と、出張先の大阪や名古屋で電車乗る用で使うので一応3,000円切ったらオートチャージする設定。あんまり残高持っておきたくないけど、大阪、名古屋だとオートチャージされないので、少し多めに持たざるを得ない。

 

Amazon 40→買い物用。

 

資産状況 2023年1月末

1月末の資産の状況

 

流動資産

現金　16,800,768円

株　　27,492,941円

投信　1,556,416円

流動資産計　45,850,125円　（前月比 +798,443円）　①

 

固定資産

不動産　50,000,000円　（前月比　0円）　※土地（SUUMOで調べた相場より、低めに見積もり）②

 

その他資産

ideco  6,083,452円　（前月比　＋301,468円）　③

 

資産計　101,933,577円　（前月比 +1,099,911円）　④＝①＋②＋③

 

負債

住宅ローン　67,378,222円 （前月比　‐176,231円）　

その他　　　946,440円　（前月比　0円）　※カーローン

負債　　　68,324,662円　（前月比　‐176,231円）　⑤

 

ネットキャッシュ　‐22,474,537円　①‐⑤

純資産　　　　　　33,608,815円　④-⑤

 

＝＝＝

・2023年は幸先よくスタート。流動資産が、＋1,099,911円。メガバンクの株は金利上昇に伴って、上がるだろうという見込みがあたった。SMBCの株が大幅高。まだ利益確定はしていない。

・NYダウに連動したidecoも好調。