IT営業をやっている人が考えてること

●日本の株が中心の投資。ルール決めずにテキトーにやって、テキトーに儲けるスタイル。

若い時にやっておけばよかったこと マンションの購入

2022-12-12 02:24:50 | その他

いま自分は40代、

資産形成の面で若い時にやっておけば良かったのはマンションの購入である。

ただ投資用マンションではなく、自分が住む用で。振り返ると、それが投資にもなったかと思う。

自分は社会人生活をスタートした時は会社の借上げ寮に住んでいた。独房みたいな狭さと古さでほこりっぽい感じだったが、

世田谷の高級住宅街の駅近で、公共の場の掃除や、ごみ捨てなどもやってもらえる上に光熱費込みで1万円だったから抜群のコスパだだった。

その後、しばらくして会社都合で寮を出るタイミングで賃貸のマンション暮らしを始めた。

後で思うと、このタイミングで1LDKぐらいのマンションとかを買っておけばよかった。

マンション買うと住宅ローンが負債になってしまうため、どうしてもためらってしまっていた。ただ、それも物件次第で駅近物件などは流動性が高いから借金抱えこんでも、大きな問題じゃなかったと思う。

東京だったらよっぽど強気の値段設定しなければ、マンションもすぐ売れる(と思う)。

多少売却損が出たとしても、その期間に賃貸で払っている家賃以上の売却損は出ないと思う。

賃貸に住んでいる以上は、ただ費用としてキャッシュアウトするだけ。

 

結婚してからマンション買って、子ども産まれてから数年してそのマンション売って売却益出た経験があるから賃貸に住んでた期間はただただ勿体なかったなーと思っている。

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最近読んだ 投資の勉強の本

2022-12-11 04:36:18 | 

まず1冊目はこちら。

大暴落! その時、どう資産を守り、育てるか | 澤上 篤人 |本 | 通販 | Amazon

友達の奥さんが澤上さんの会社に勤めていらっしゃって、その結婚式に澤上さんが臨席されていた。

その時はそこまで本格的に投資をやってなかったので澤上さんの事を存じ上げなかったので、すごさが分かってなかったけど、これだけ著名な方と同じ会場にいたってすごい事。。。

結婚式の主賓挨拶で「うちの会社は子ども一人産んだら1000万円?100万円?お祝い金出しますので、ぜひ元気な子どもいっぱい産んでください」って挨拶してたのが印象的。

 

2冊目こちら。

ビジネスエリートになるための 教養としての投資 | 奥野 一成 |本 | 通販 | Amazon

教養という言葉が入っているから、投資をどうやるかということより自己啓発系の要素が強いと思った。

でも自分はまだ最初の方しか読んでないけど、投資をやる上での本質的なことが書いてあると思った。

 

著書は他にも本出されているようなので、これ読んだら一通り読んでみようと思う。

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資産状況 2022年11月末

2022-12-11 04:14:19 | その他

11月末の資産の状況

 

流動資産

現金 13,445,548円

株  30,358,936円

投信 1,213,910円

流動資産計 45,018,394円 (前月比 -62,631円) ①

 

固定資産

不動産 50,000,000円 (前月比 0円) ※土地(SUUMOで調べた相場より、低めに見積もり)②

 

その他資産

ideco  6,113,779円 (前月比 +97,781円) ③

 

資産計 101,132,173円 (前月比 +35,150円) ④=①+②+③

 

負債

住宅ローン 67,730,619円 (前月比 ‐176,102円) 

その他   946,440円 (前月比 0円) ※カーローン

負債   68,677,059円 (前月比 ‐176,102円) ⑤

 

ネットキャッシュ ‐23,658,665円 ①‐⑤

純資産      32,455,114円 ④-⑤

 

===

・今月は出費が少なかったけど、株の含み益がちょっと下がった(特にリンクアンドモチベーションが四半期決算発表後、急落)ので資産変動はトントン。

・資産でいうと、現金がまだ1000万以上もある。今の低利子でインフレ状態の経済下では、現金の割合が大きいと資産運用の効率が悪い。金は持ってても意味ない 笑

 使わないんだったら、住宅ローンの返済に充てる手もあるけど。。。この辺りがいまの資産運用の課題。株や投資信託のリスク資産につぎ込むか、はたまた、手堅く負債を減らすか。

・負債は、いつも通り住宅ローンを月々返していっている分が減少。

・idecoは思い切って、世界の先進国株の割合を大きくした(ってか100%にしてしまった 笑)。アメリカも日本も株価頭打ちの現状でいまが底とは断言できないけど、10年ぐらいのスパンで見たらどっかで上がると思うから、ある程度納得できる水準で売って逃げる予定。

 

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