都内 マンション売って一戸建て買ったリアルな話②

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今回は、月々のフローがどう変化したか書いてみる。

●マンションに住んでた時の住宅と車に掛かってた月額費用

住宅ローン　15万　修繕積立・管理費　3万　カーシェア　1～2万　車のガソリン　カーシェアに含む　合計　19～20万円　

●一戸建てになってから

住宅ローン　18万　修繕積立・管理費　0　カーシェア　0　　車のガソリン　0.5～１万　　合計　18.5～19万

 

住宅ローンはどちらも35年で、利率はマンションの時が優遇が入って0.6・・％、一戸建てになってから　0.4・・％。金額の差は購入額の差。

 

思ったこと。一戸建てになって、住宅ローンの月々の返済額は上がった。しかし当たり前だけど修繕積立と管理費がなくなったからそこでチャラパー。それで床面積は広くなったし、駐車スペースもあるし、バルコニーもあるし、間取り的にも荷物置き用ロフトも増えてスペック上がった、駅からはちょっと遠くなったけど、それでも徒歩7分なのでほぼ苦にならないレベル。

車はマンションの時は所持せず、カーシェアを利用していた。子どもの習い事に送ってくため、週２～３は利用していた。戸建てになってから、自宅に駐車スペースができたため車を買った。マンション売却益を利用したニコニコ現金払いで（笑）。カーシェアも良かったけど、やっぱ自社所有は車中にちょっとしたモノが置けるし、玄関ドアまで徒歩３歩は便利である。子どもが寝てても抱っこしてベッドまで連れていけるし。

月々のフローで見ても支出はほぼ変わらないけど、生活のレベルは上がった実感あるから、トータルで見てやっぱり良かったなと思う。

 

気になる株 アバント

いつも、自分が見ている指標を並べてみる。

アバント　株価　1,390　PER　27.25　PBR　5.95　配当12　配当利回　0.86％　自己資本　63.0％

直近3年の業績

　　　売上　　営業利益　　営業利益率

19.6　14,077　1,966　　　（14.0％）

20.6　15,691　2,278　　　（14.5％）

21.6　16.236　2,796　　　（17.2％）

この会社の連結決算パッケージ「DIVA」は知らない人も多いかもしれないが、国内大手企業のシェアが非常に高く経理や財務をやっている人は知っている人も多いと思う。営業利益率が高いのはDIVAの収益貢献が大きいからではないかと思う。一度、企業への導入が決まると、スイッチングコストが高いためなかなか他社に載せ替えが起きない。そのためストックの収益も大きいと思う。

また中計でもBE GLOBALということで海外進出も視野に入れている模様で将来性も期待できる。

10/29　第1Qの決算は低調でいったん株価の調整入ったが長期的には伸びていくと思っている。