（内容証明）損害賠償請求

あなたが、購入しました不動産（土地、家屋）ですが、
購入後すぐに、雨漏りが起こりました。
それをあなたの費用で修繕しました。
こういった欠陥を瑕疵担保（かしたんぽ）責任といいます。
この瑕疵担保責任につき、損害賠償を請求したいと考えました。

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇日付を明確に記載しましょう。
◇契約の内容を、できる限り詳しく記載しましょう。
◇欠陥（瑕疵）の内容を、できる限り詳しく記載しましょう。
◇損害賠償金額を、具体的に記載しましょう。
◇土地、建物とも、登記簿謄本通り、正確に記載しましょう。
　（「大阪市西区阿波座6-7-8の土地」等ではダメです）

その他の注意点もございます。
日本全国、インターネットで対応可能ですので、
大塩行政書士法務事務所をお気軽にご利用下さい！
（お気軽にお問合せ下さい！）

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（内容証明）代金減額請求

あなたが、購入しました土地ですが、
契約書では100平方メートルと書かれていましたのに、
実際には90平方メートルしかありませんでした。
不足分の10平方メートル分につきまして、
代金減額請求（返金請求）をすることができます。
（また、場合によりましては、契約の解除や、
損害賠償請求が可能な場合もあります）

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇契約日付を明確に記載しましょう。
◇契約の内容を、できる限り詳しく記載しましょう。
◇どれだけの土地の面積が、契約書と違っているのか、具体的に記載しましょう。
◇返金してもらう金額を、具体的に記載しましょう。
◇登記簿謄本通り、正確に記載しましょう。
　（「大阪市西区阿波座6-7-8の土地」等ではダメです）

その他の注意点もございます。
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（内容証明）手付倍返し

あなたが、ある不動産（土地、建物）を売りたいと考えました。
例えばですが、Aさんに3,000万円で売ります契約が成立し、
手付金100万円を受け取ったとしましょう。
その翌日、Bさんが売ってほしいと言ってきました。
しかも、4,000万円出すと言ってます。
1,000万円の差は大きいです。
しかし、Aさんと先に約束してしまった…

こういった場合、Aさん（買主）が履行に着手していない場合には、
手付金を倍返しすることで、契約を解除することができます。
Aさんに200万円（100万円×2）を支払いましても、Bさんと契約する方が得ですね。

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇契約日付を明確に記載しましょう。
◇契約の内容を、できる限り詳しく記載しましょう。
◇相手が履行に着手していない旨を記載しましょう。
◇手付倍返し、契約解除の旨を記載しましょう。
◇土地、建物とも、登記簿謄本通り、正確に記載しましょう。
　（「大阪市西区阿波座6-7-8の土地」等ではダメです）

その他の注意点もございます。
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（内容証明）手付の放棄

不動産（土地、建物）を買うための契約を行いました。
購入を希望されていましたあなたは、手付金を支払いました。
しかし、その翌日、別に更に良いと思われる物件を見つけました。
どうしても、そちらに変更したいと思いました。
この場合、相手側が、手付金を受け取りました後、
その契約に関して、具体的に何かを行っていない場合
（履行に着手していない場合）、
手付を放棄し、契約を解除することができます。

例えば、あなたが手付金として50万円支払いました。
しかし、次の日になり、やっぱり別の物件にしたいと考えましたら、
支払いました50万円は戻ってきませんが、
この50万円を放棄すれば、契約は解除できます。
（相手が、何も動いていない場合です）

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇契約日付を明確に記載しましょう。
◇契約の内容を、できる限り詳しく記載しましょう。
◇相手が履行に着手していない旨を記載しましょう。
◇手付の放棄、契約解除の旨を記載しましょう。
◇土地、建物とも、登記簿謄本通り、正確に記載しましょう。
　（「大阪市西区阿波座6-7-8の土地」等ではダメです）

その他の注意点もございます。
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（内容証明）不動産移転登記の請求

不動産（土地、建物）は、大きな買い物です。
また、名義（誰に所有権があるのか）は、とても大切です。

Aさんから購入しましたのに、まだ名義がAさんのままです。
それは、必要な書類がAさんから、届かない場合としましょう。

その場合は、急いで書類を渡すよう、請求します。

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇購入日等、契約日付を明確に記載しましょう。
◇契約書の内容を、できる限り詳しく記載しましょう。
◇いつまでに渡してほしいのか、相当な期限を設け、記載しましょう。
◇土地、建物とも、登記簿謄本通り、正確に記載しましょう。
　（「大阪市西区阿波座6-7-8の土地」等ではダメです）

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