（内容証明）滞納された管理費を請求する

あなたは、分譲マンションを購入しました。
新築ではないですが、なかなかの物件。
気分よく生活を始めようと思ってました。

しかし、マンションには、一般的に、管理費が存在します。
前の持主（所有者）が、その管理費を支払わず、滞納していました。
そうなりますと、なんと、あなたに、
その分の請求がやってくる場合があるんです。

管理組合からの請求です。

管理組合側としましては、きちんと文書で請求した方がよいでしょう。

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇物件を特定しましょう。
◇いつからいつまでのいくらを請求するのか、明確に記載しましょう。
◇いつまでに、どういった方法で支払ってほしいのかを記載しましょう。
　（振込なら口座も記載しましょう）

その他の注意点もございます。
日本全国、インターネットで対応可能ですので、
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（内容証明）造作買取請求を行う

あなたは借主です。
しかし、入居しましたマンションには、エアコンがありません。

エアコンをご自身で購入します前に、貸主に相談しました。

結果、貸主より、あなたが引っ越されました後でも、
新規で備え付けて頂いたエアコンは、そのままにしておいて下さいと
言われました。

こういった場合のエアコンは、無くてはならないものでしょうが、
絶対に無かったら生活できない訳ではありません。

この場合のエアコンは、造作と呼ばれます。

その造作を、貸主の許可を得て備え付けた訳ですから、
貸主に造作を買い取るよう、請求することができます。

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇物件を登記簿謄本通りに記載しましょう。
　（契約情報を出来るだけ記載しましょう）
◇いくらに費用で買い取ってもらうのかを記載しましょう。
　（劣化します前に請求した方が良いでしょう）
◇いつ、貸主の許可（承諾）を得たのか記載しましょう。

その他の注意点もございます。
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（内容証明）敷金が戻ってこない

あなたは借主です。
賃貸借契約終了により、引っ越すことになりましたが、
戻ってくると思ってました敷金が戻ってきません。

「えっ、それが普通じゃないの？」
いえいえ、建物の明け渡しが終われば、戻ってくるのが普通です。
（意外と知られていないのかも）

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇物件を登記簿謄本通りに記載しましょう。
　（契約情報を出来るだけ記載しましょう）
◇敷金（契約書通りの金額）をいくら返金してもらいたいのか、明確に記載しましょう。
◇建物の明け渡しが終わっていることを、明確に記載しましょう。

その他の注意点もございます。
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（内容証明）借主が建物の修繕を要求する

あなたは借主です。
普通に部屋を使っていますのに、ある日突然、壁がはがれてきました。
毎日はがれる部分が広がっています。

民法では、貸主側に修繕する義務があると明記されています。
（特約がある場合もあります。とても難しい部分ですが）
早く修繕してもらわないと、暮らしていくのも辛い状況です。

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇物件を登記簿謄本通りに記載しましょう。
　（契約情報を出来るだけ記載しましょう）
◇具体的に、いつから何がどうなっているのかを明確に記載しましょう。
◇どうしてほしいのか、明確に記載しましょう。

その他の注意点もございます。
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（内容証明）借主が貸主に解約を申し込む

あなたは借主です。
いつまでの期間借りるといった契約がなく、貸主から借りた住居（建物）で暮らしています。

しかし、少し先ですが、遠方への転勤が決まりましたので、
解約を申し込みたい（解約を申し入れたい）と思っています。

その際、内容証明を郵送しましょう。

【注意点】

◇物件を登記簿謄本通りに記載しましょう。
　（契約情報を出来るだけ記載しましょう）
◇契約解除の意思を明確に記載しましょう。
◇いつになれば出ていこうと考えているのか（明け渡しの日）を
　明確に記載しましょう。
　（民法にも関連しますが、正当な理由がなくても、3ヶ月の猶予があれば、終了できます）

その他の注意点もございます。
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