もう相続税対策でのアパート投資はやめた方がいいのでしょうか？（前編）

主に野々市・金沢・白山で活動している「かわした税理士」のブログへようこそ！


昨日は近所にできたコストコに行こうとしましたが満車で断念、ならばと小矢部アウトレットに行きました。

ところが小矢部は入れたもののフードコートは満員で食事にありつけず、近所の道の駅の食堂も満員。（＞＿＜）

仕方なしに金沢まで戻って福久のラーメン屋に入ったらすでに１４時半なのに８グループ待ち！（＞＿＜）

散々な日曜日となってしまいました。(^_^;)


さて、アパート建築投資について。

アパート建築投資をして節税、というものが相続税の節税方法にあります。


建築資金用の借入はそのままの額面であるのに対して、

アパートの評価額は相続税評価額である固定資産税評価額にすると目減りします。

アパートや敷地についても、借家権や借地権が発生するため評価が減額されるためです。


ところが、このアパート経営、昨今非常に厳しい状態となっています。

石川県の賃貸住宅の空室率が３０％を超えたというデータもあります。

ハウスメーカーによる一括借上げも様々な問題が生じているようです。


アパートを建てさえすれば何もしなくても家賃が入ってくる、

というのが一昔前のアパート建築投資でした。

しかし、時代が変わってきたのです。


空室率が増加するにも関わらず建築投資は次々とされています。

冷暖房完備やインターネット環境は当たり前へとなっています。


では、もう相続税対策でのアパート投資はやめた方がいいのでしょうか？


しかし、一概にそうは言いきれないと思います。


私の考えは明日このブログで。(^^)


かわした税理士事務所のHPはこちらです。
http://kawashita44.webcluster.jp/

「心の悩みがあるようですね。今度こんな集まりがあるから来てみませんか？」どう思うでしょうか？

主に野々市・金沢・白山で活動している「かわした税理士」のブログへようこそ！



ウイスキーには正露丸みたいなニオイのするものがあります。

いわゆる「通」の人はどんどんそちらにハマっていくようです。

ウイスキーは奥が深いです。私も片足ぐらいはハマってしまってますが。(^_^;)


さて、昨日に引き続き最近思っていること。

特に新規開業者や若い方に多いことですが、

「お客様のニーズ」を考えていますか？ということです。


「不健康な体型だから、この健康食品はどう？」とか、

「心の悩みがあるようですね。今度こんな集まりがあるから来てみませんか？」とか、

健康にも心にも悩みがないときに言われたら、どう思うでしょうか？(^_^;)


税理士をしていてもお客様のニーズは様々です。

「とにかく節税をしてほしい。」という人もいれば、

「通常の経理をしてほしい。節税で期間損益が歪むは嫌だ。」という人もいます。


つまり、お客様がお金を払ってでもほしいと思うものは、

「お客様のニーズ」に沿うものだということです。

決して自分が売りたいものではありません。


いくら「お客様のために。」と思っていても、

「お客様のニーズ」に合わないものは「押し売り」になってしまいます。


「お客様のニーズ」を考えることは商売の基本です。

だからこそ日々、意識し続けたいですね。


かわした税理士事務所のHPはこちらです。
http://kawashita44.webcluster.jp/

事業主さんや社長さんが、自分で自分の行動のスイッチをオンにすること、が必要です。

主に野々市・金沢・白山で活動している「かわした税理士」のブログへようこそ！




先日、来客の方がうちの事務所の書棚を熱心に見ていたので、「興味のあるものがあれば、お貸ししますよ。」と言ったところ、

「じゃあこのウイスキーを。」と竹鶴を持って行こうとしたので、即刻お引き取りいただきました。(^^;)


さて、私が最近思ったことについて。

個人事業主であれば「事業をうまく回したい。」

規模が大きい会社になれば「会社組織をうまく動くようにしたい。」と思うものです。


しかし、それは「思う」だけでは不十分で、「行動」がともなわないといけません。

ただの絵に描いた餅になってしまいます。


ところが分かっていても、なかなか「行動」に移せないもの。

「こんなことしたらどう思われるだろう？」「失敗したらどうしよう？」

「他の人はやってるのかな？」など考えすぎてしまいます。


そういう状態の事業主さんや社長さんに対して、税理士としてどう接するべきか？

現在の私は、「行動したい！」と思ってもらうこと、を意識しています。


「こんな異業種交流会があるので参加してみたらどうですか？」ではなく、

「こんな広告媒体があるので掲載してみたらどうですか？」ではなく、

どんな行動をしたらいいのか？をまずは自分で考えよう、という気持ちになってもらうことを考えています。

その答えとして、異業種交流会や広告媒体があるので、必要に応じて提案をさせていただきます。


自分で考えよう、という気持ちがないまま、異業種交流会に行っても、名刺を配って時間を無駄に過ごすだけでしょう。

もし、その異業種交流会に行ったとしても、その社長さんの気持ちがのらなければ、

例え他の人がもう１回行くようにすすめたとしても、成果はのぞめないでしょう。


事業主さんや社長さんが、自分で自分の行動のスイッチをオンにすること、が必要です。


さて、今週も残りわずか、気合を入れて行動しましょう。(^o^)/


かわした税理士事務所のHPはこちらです。
http://kawashita44.webcluster.jp/

能登でゆったりしてきました。

主に野々市・金沢・白山で活動している「かわした税理士」のブログへようこそ！


この前の日曜日は祖母の四十九日で、能登に行きました。

これでもか、というぐらい、ゆったりとした時間が流れていました。(^_^;)

帰りは里山街道が事故渋滞で、これでもか、というぐらい強制的にゆったりさせられましたが。（＞＿＜）


ちなみにこんな田舎です。

能登でも山の中です。

ゆったりしています。(^_^)














かわした税理士事務所のHPはこちらです。
http://kawashita44.webcluster.jp/

「相続学びの学校」が北國新聞の北陸経済面で紹介されました。

主に野々市・金沢・白山で活動している「かわした税理士」のブログへようこそ！


最近、おかげさまで多くの方に声をかけていただいています。ありがとうございます。(^o^)

その一方で、今までちゃんと出ていた会に、欠席せざるをえないことが多くなっています。申し訳ありません。

ご心配の声も伝え聞いておりますが、私は快眠・快食・快便で元気でございます。(^o^)/

わがまま言って申し訳ありませんが、あたたかく見守ってご容赦ください。m(_ _)m


さて、私が他業種の方と協力して行っている「相続学びの学校」が北國新聞の北陸経済面で紹介されました。

写真のとおりです。


９月は金沢ものづくり会館で、６日（日）、１５日（火）に開催されます。

おかげさまで第７回、第８回と回数を重ねることができています。


新聞にも書いてありますが、

相続に関する不安や悩みを解決するお手伝いをできれば、と思い開催しています。


どうしようかと迷われている方も是非一度ご参加ください。

同じような悩みを持った方も今まで参加いただいて、何かしらを持ち帰っていただいています。

開催者一同お待ちしています。


かわした税理士事務所のHPはこちらです。
http://kawashita44.webcluster.jp/