そろそろ

門出の季節が近づいてきましたね。管理部　原です。

そしてこの時期となると皆様の頭をなやませるのが花粉症　かと思います

私も去年の３月中旬に鼻水が止まらなくなりまして。目もしぱしぱしてしょうがない。

今まで症状の片鱗も見えなかったのに。。

ついに花粉症かって思いました。

あれって体内に蓄積される花粉の量が一定量を超えると発症する場合もあるそうなので、

去年まで何ともなかった人も注意が必要です

マスク、うがい、手洗い・・・

生い茂ってる杉の木を見るたび憂鬱になりますよね。。

でも、この杉の木こそが戦後の日本の成長を支えたのだと、ポジティブに考える事は出来ないでしょうか(ムリヤリすぎるか)

そして、去年の私の鼻水は４日間で終わりました。

果たして花粉症なのかカゼなのか・・・びみょーー！！！

今年、真価が問われます。。

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賃貸物件オーナー様向け 「立ち退きとは②」

皆さんこんにちは管理部一課チャムです。

9日のブログからの続きになります。もしまだお読みでなければ9日分からみていただくと幸いです。

 ←よよいのよいの図

 

立ち退き料発生の原因となる「居住権」とは　

「居住権」とは法律用語ではありません。

ではなぜ居住権により立ち退き交渉が難航してしまうのか？以下が前回の続きになります。

 

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居住権とは

ご存じのとおり、賃貸住宅の経営には「借地借家法」が強行規制としてあります。

「借地借家法」の中には

　　　・貸主からの解除には「正当事由」が必要

　　　・更新拒絶をしても     「法定更新」がある

 

　　上記２点があるため、賃貸物件の借主（入居者）には居住する権利があり、貸主からの立ち退きが簡単にはできなくなっております。

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「正当事由」とは

　　　・建物の老朽化　　・貸主が物件を使用する必要性　　　

　　　の２点がおもなものとして挙げられますが、その事由にあたると認められるのはとても厳しい条件があります。

 

　　「建物の老朽化」について言えば、築４０年のマンションがこれに認められなかった事実があり、

　　「貸主が物件を使用する必要性」については、貸主が住む場所がその土地しかないといえる状況でなくては認められません。他に資産と呼べるものがあるととても難しいものです。

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「法定更新」とは 

　貸主が更新を拒絶して、契約を交わさなくでもその物件に住み続けている事実があれば、借主と引き続き原契約を引き継いで更新されたとみなす制度です。その場合の契約期間は定めがないものとみなします。

 

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上記２点があるために貸主は簡単に借主との契約を解除できないようになっております。

借地借家法は、民法の上にくる強行規制のため覆すのは容易なことではありません。

 

 

ではどうするべきかは③の28日でアップします。お楽しみに。

 

 

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ほりえもん

繁忙期もあと２週間です

志木店のお手伝いをして３ヶ月

週末は憂鬱でしたがいつも

ほりえもんの笑顔や

のちこさんのやさしさに癒されました

あと少しがんばるのにゃーっ！！

おにゃんこ先生でした・・・☆

Dig Out Your Soul

管理部の阿部です

突然ですが、金曜にオアシスを見に幕張まで行って来ます。

今から楽しみです






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早いもので

こんにちわ管理部狐崎です。

早いもので３月半ばになりました。

冬もそろそろ終わりになりますね。

あっという間の１年です。

一日一日を大切に・・・


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そういえば・・・。

元気ですかー！？リーシングのハシケンです。

そーいえば今日はホワイトデーだー。

うっかり。

今からお返し買ってきます・・・・・。


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明日は飲み会！

コンニチハ。カスガです。

明日、１４日はホワイトデー。

なんかではなく、管理部の飲み会です。

牛肉が脂肪に、

お酒が血液に、

変わり果てるまでやってやりますよ！

☆コルテオ☆

リーシング担当の平岡です

先日会社の先輩方とコルテオを見にいきました

今まで行きたいとは思っていましたが、期間が過ぎてしまったり行けませんでしたが、遂に念願のコルテオへ

人間技とは思えないほどのすごいパフォーマンスでした

本当に感動です

ぜひ皆さん行ってみてください

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携帯電話

管理部の原です！こんにちは。


携帯電話。みなさんはどんな種類のものをお使いでしょうか？

ぼくはSHの大分古い型のやつです。。当時は一番薄いタイプだったので、機能より薄さを重視してしまいました。

とにかく、文字の変換スピードが遅い！こんな事ブログでグチを言ってもしょうがないですが、変換スピードが遅い！

そのせいか、メールの返信にも時間がかかってしまいます。

よく、高校でスポーツ系の部活に所属していた方は心当たりがあるかと思いますが、新しい道具買ったらやる気でますよね！？

ちょっと試したい気持ちが沸いたり。部屋でひとりで机の上に置いてニヤニヤ(？)したり。

メール不精を直すべく、新しい携帯電話を購入します

今日は一方的な宣言のブログでした

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賃貸物件オーナー様向け 『立ち退きとは①』

みなさんこんにちわ！

チャムです。 本日はオーナー様向けのまじめな話です！

 

 その前に息抜きを

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 私たちエリア担当者はお客様からさまざまなご相談がきます。

その中で最近目立ってきていることが、アパートマンションの売却に伴う立ち退きのご相談です。

立ち退きの交渉にはとても難航する場合があります。

 

 その理由はご入居者様には『居住権』という権利があるためです。

『居住権』は法律用語ではありません。 では、居住権とはなにか？

 

それは次回のブログで更新します。 お楽しみに～

 

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