トイレのこだわり 言い出しっぺは有言実行！

　２０１６年申年は
　　　　元気に過ごせる一年だ！
　　　　　　　笑顔を忘れず初心忘れず！
　ファイト～　オ～　オ～　オ～　　

　　　がんばれ　熊本！！一刻も早い震災被害からの復興を！


ヨロズヤフォーシーズンが、新しいマンションの１階に引っ越したのが
引き渡しがあってから、２か月たったころでした

その時から、会社のトイレにはなんだかこだわりがあって
ピカピカに、まさに秀吉の金の厠ってイメージで作ってもらったのですが

当初、入れた便器が【Ｌ】社製の脱臭機能なしのもの
これじゃ～～～
ってことで、無理言って、Ｄハウスさんに取り替えてもらったのが
今年の初めです







まあまあ、かなと思って、いや、思おうとしていた自分がいて
【Ｌ】社製の陶器じゃないトイレ機器にいまいち重厚感を感じず
座り心地もいまいちの日々に耐え切れず

ましてや、自分もリフォームをしている人間で、
お客様には【Ｔ】社製の高級品をお勧めしているのに、
自分のところは…

ということで、
取り替えちゃいました！



やっぱり、便座も陶器のＴ社製がいい！
これが、ある意味トイレのモデルルームになるしね









あ～～～いい気分です



手洗いも自動ですが…　ちょっと水が回ってしまうので
シールしなくちゃ

またしても！ あっという間に今年も半分です あれから1年

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　　　　　　　笑顔を忘れず初心忘れず！
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ヨロズヤフォーシーズンの入っているマンションの引き渡しが
思い起こせば1年前の6月28日でした

はやいなあ、もう一年たってしまった

僕のブログもさぼっていたら
あっという間に2週間もたっていた

そして気が付けば、今年も半年が過ぎようとしているし

ああ、はやいな…

相変わらず、東京方面の仕事が多いので、席になかなか着いて
落ち着いて事務作業できないけど
（どこかの、元都知事がそんなこと言ってたな）
ますますがんばるぞ！

ファイト～　オ～　オ～　オ～　

おっと！短気は損です この原状回復はどうなるの

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おっと！

あるお部屋の退去の立ち合いで見つけた部屋の仕切り引き戸の穴
賃借人さんははっきり言わなかったですが
たぶん、喧嘩したか何かで　…

短気は損ですよ

この場合、もちろん賃借人さんだった方の過失になるので１００％負担で修理
もしくは交換です
ただ、今回の場合、引き戸は２枚あって、１枚のみの穴ですので
２枚ともの取り換え金額は無謀な要求です

（中には、なんでもかんでも全額とる大家さんもいますが…）

当然、経年劣化（この方は８年ほど入居していました）もありますので
交換の半分の金額を負担してもらうことで合意しました

原状回復のトラブル
簡単に言うと、退去するときに住んでいた人が修理するのか
大家さんが修理するのかということで
大きなトラブルになることはたくさんあります

ヨロズヤフォーシーズンでは、
東京都の「紛争防止条例」を模して、原状回復のお約束を
契約の時に十分説明し、署名捺印してもらっています
おかげさまで、その原状回復の約束があるので、
退去の際の割合も比較的スムースにお話を進められ
トラブルがありません

これから、賃貸を考えている方は、
契約の際に必ず出るときのお約束を確認したほうがいいですよ

お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ 最終回 楽しくカスタマイズ ビフォーアフター

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ひょんなことからタイミングよく
マンションの一室をフルリフォームするときに
賃貸契約が発生した入居者さんに
クロスなどのご希望を聞いて、予算の範囲以内で選んでいただいて仕上げました

















































































タイミングが合えば、こうして、入居が確定した方には
ある程度自由に選択していただいてリフォームするのがヨロズヤフォーシーズン流なのです

これからもがんばるぞ！
ファイト～　オ～　オ～　オ～　

お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ その９ 玄関は顔 ビフォーアフター

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入口玄関は第一印象で重要な場所
風水的にもきれいにしないと（と、いつもシャインが言ってます）

既存のシューズボックスはそのまま利用し、
三和土（たたき）とクロスを変えるとこんなに感じが変わります

お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ その８ 飽きの来ないクロス選び

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今度の入居者さんは、うちの娘の勤め先の先輩
そんな縁から、このお部屋を借りていただくことになったのですが
全体的なイメージとしては
アーリーアメリカンな感じと、アジアンテイストのエキゾチックな感じの合体
ということでした

これを全部取り入れてしまうと、お部屋全体の統一感がなくなってしまい
飽きてしまう可能性が高くなります
そこで少々、落ち着きのある部分も取り入れて

リビングと洋室は、白木の板をはめたようなクロスでアメリカンに











和室は、あえて和室として残し
琉球風畳を使って、クロスはアクセントクロスを一面だけ貼り
後はシンプルに和調な和紙系のクロスにしました








洗面所は、当初リビングと同じ白木の羽目板かレンガ模様と言われたのですが
それですと、少しうるさくなってしまうので
シンプルでありながら、少々主張があるような
白基調の光沢のある柄が光の反射でわかるクロスをアドバイスしました

お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ その７ トイレは夢の空間？！

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ちょっと強引でしたが、
トイレのクロスはこちらをお勧めしました







夢のある空間になります
雲の柄のクロスです
実は、僕が今使っている倉庫（？）のトイレがこれ使ってます
　　※　シャインの好みです　…　

お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ その６ 全体の好みが確定したらデザインすり合わせ

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こんな感じにということが決まったら
リフォーム見積もり金額の見合う範囲の中で選択してもらいます
特に、クロスでお部屋の雰囲気がガラッと変わりますので
新しい入居者さんの好みに合わせながらも
部分的に選ぶために全体の雰囲気を損なわないように
アドバイスしながら決めていきます

大きな設備、例えば、キッチンや浴室などは決まってしまいますが
それに合わせてクロスも選んでもらいます



キッチンはオレンジ色。
このところ、この色のシステムキッチンをよく使います
元気になる色です

トイレはフルリフォームです



玄関もお部屋もどんどん解体します

お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ その５ 解体中に予約が入ると

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解体開始してから、お客様にお部屋を見せて
決まる確率は低いのですが
シャインもできるだけわかりやすく、例えばこんな感じとか
こういう風になどと説明

そして、切り札
今なら、お部屋のクロスをご自身で好きなものを選択していいよ

お！決まった
良かったです
これで、大至急、貼替前に、お部屋をカスタマイズしていきます









どんなふうになるのかな

お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ その４ 知り合いの業者さんから

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まずは、知り合いの業者さんに声をかけておきます
今度、出たから、客付け（お客さんを紹介して申し込みをしてもらう）お願いします

すると、今回は僕の娘から先輩の結婚を機に
新居を探していると連絡があったのです
賃貸はシャインの担当なのでシャインに相談

こつこつと希望を聞いて探し始めたのですが
ちょっと希望とは場所が違うけど
なんて紹介している

どうやら興味を示してきた
場所を案内して、お部屋を見せて、
勝負に出たら









おやおや、これはもしかしたら