お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ その３ 賃貸募集の時期も考える

　２０１６年申年は
　　　　元気に過ごせる一年だ！
　　　　　　　笑顔を忘れず初心忘れず！
　ファイト～　オ～　オ～　オ～　　

　　　がんばれ　熊本！！一刻も早い震災被害からの復興を！

築２８年のマンションの一室のフルリフォームを
開始しました
開始とほぼ同時に、賃貸の募集を始める準備をしていきます









が、募集を開始すると、条件次第ではすぐに内見（ないけん：室内を実際に見に来ること）依頼が来ます
そうなると、解体工事の現場をお客さんに見せると
こんなにひどいところじゃ…
って、お断りされることが多く、募集の図面を出すタイミングも
シャインと相談して、一般のお客様に見せても
大丈夫だろうというような時期に出すことになるのです

これからきれいになるのにな
そう説明しても、想像がつかないのですよね
そりゃそうだね

お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ その２ 解体開始したら！？ 水漏れ！？

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いよいよ、解体開始です



すると、大工さんから緊急連絡！

水漏れしてるよ＝



参ったな
排水管も取り換えか！？そうなると、予算がオーバー
追加工事が、結構かかる
う～～ん、仕方ない、大家さんに事情を話して
検討し工事を進めてもらう
いや、その前にまず調査です

床下…









あ、これは、元々のユニットバスのシールの劣化部分からの
湿気でした
ああ、よかった、
工事再開です



現場ではよくこういうことがあります
特に古い建物では、リフォーム工事によるものと
経年劣化による自然破裂などによるものと
様々でして、原因を突き止めないと、とても大きな問題になるのです
今回は、ほっとしました

お部屋のリフォーム タイミング次第でカスタマイズ その１ 古いマンションはゆったりしている

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築２８年のマンションです
ヨロズヤフォーシーズンが管理させていただいているマンションで
こじんまりと閑静な住宅街で緑に囲まれて建っています。

６年前に大規模修繕をして外観はスッキリとしていますが
お部屋の中も、お引越しで部屋が空くたびにきれいにリフォームしてしまうので
徐々に建立当時のお部屋とは変化をしています

今回、こちらのお部屋も、約８年お住まいになった方が退去されたので
一気にリフォーム開始しました

２ＤＫですごくシンプルなお部屋割りです
広さも４５㎡と二人なら、結構ゆったり。
お子さんができても幼稚園くらいなら問題なく住める広さです
退去された方も、お子さんが小学校に上がるので
もう一部屋ほしいなということでお引越しを決めたそうです。

みなさんは、良くお部屋探しで
築年数ばかり気にしていますが
古いマンションでリフォームや大規模修繕などのメンテナンスがしっかりしているほうが
お部屋の広さが、同じ６畳間でも広い場合があるのですよ

例えば、





この部屋のように、お部屋の角に柱が出ていないですよね
新しいマンションの中には、
敷地いっぱいに立てて、部屋数を増やそうとすると
お部屋の中に、『梁（はり）』や『柱』が入ってしまっうことがあります

そのあたりも、ちょっとチェックしながら、お部屋探しをしてはいかがでしょうか

これから、このお部屋をリフォームしていきます

母がお世話になったので。 『星のなる木』でお礼

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母は、心臓に欠陥があるためペースメーカーを入れているのですが
いろいろあって、いつもご近所さんに迷惑かけています
一緒に住んでいないので、母のご近所さんにすっかり甘えて
お世話してもらっていて、
母も母で普段はご近所さんのお世話、いやおせっかいをしています
そんな関係で、僕も安心して、いるのですが
とにかく今回は、母がかなり迷惑をかけてしまうほどのことがありまして
無事、復帰したというか、
何とか、家に戻れたというか

そんなこんなで、本当にお世話になった方に
お礼と思い
ちょっと奮発して、横浜ランドマークタワーにできた
『星のなる木』という和食のお店でおもてなしをしました





どうやら、結構有名みたいだな
安倍総理もお花送ってきてるし。

個室でお食事会です。
お店の方がきて、まずは苦手な食材やアレルギーを聞いてくれます
シャインはウナギがだめの、ユズがだめのと言って、ちょっとだけ変更をお願いしています
もう一人、ご招待した母のお友達が、お肉も魚もだめ…
できる限り対応してもらい
お食事会の始まりです































このご飯、これがすごく美味しかった。
特別なお米をじっくり釜で炊いて、甘みがすごい！









美味かった～～
みなさん、本当にありがとうございます！
これからもよろしくお願いします

古家のリフォームは楽しいな☆ 最終回 完成しました！ 古いけど新しい 和のお家 ビフォーアフター

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ヨロズヤフォーシーズンの近所の昭和の一軒家のリフォームのお仕事は
無事完了いたしました

１階の和室はフローリングにしました













２階の和室は、京壁も残して純和風に





















キッチン、お風呂、トイレは新品に交換し



















洗面所も、室内洗濯機置き場も、デッドスペースといわれる部分に作りました













外側は、昭和でも、中身は平成
ちょっと贅沢な空間で新しい生活が始まります

古家のリフォームは楽しいな☆ その１２ ここには デッドスペースは無い！ ビフォーアフター

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おや、ここは

そうなんです。
システムキッチンの奥の変形スペースは洗面所に






階段下の収納は洗濯機置き場になりました

















靴箱もきれいに造作できました