住宅購入希望者が…

今日は、新築戸建住宅を購入希望のお客様を現地へご案内しました。
ご本人様とご両親と僕（フォーシーズン社長）で、3件の物件を見て、
そのうちの1件を気に入っていただけたようです。
明日、奥様も一緒に内見して、問題がなければ購入申し込みがいただけそうです。

しかし、買い時なのでしょうか？
現地を訪れるお客様が多いのです。
前回もそうでしたが、今回も我々以外に現地を見に来ているお客様が続々…


明日まで物件が残っている事を祈っています。

今日はお仕事終わります。

ファイト！オ～オ～オ～！

横浜で、ぼた雪…

今日、横浜市西区で午前10:00頃『ぼた雪』が降りました。

雪が積ったらタイヘ～ン！と思いつつ、
お昼頃には小雨に変わり、ひと安心！

ってな事で
僕は必死に事務処理そしてまた事務処理
何でそんなに事務処理が？？…ってかな？
不動産の賃貸管理業務をやっていると、月末月初めは特に大忙し
それに『万屋フォーシーズン』は、内外問わずリ建物のフォーム工事から店舗改修工事
それに不動産売買～不動産のコンサルまで
「何でもお任せ下さい。」

「社長、こだわり過ぎですよ～！」とか
「もう少し流してもいいんじゃない？」って
周りから言われたりするけど…

僕は自分が１２０％納得がいく仕事がしたいのです。
そしてその仕事が完全に出来上がるまで、その仕事（現場）に携わっていたいのです。
お客様が
「フォーシーズンに頼んで良かった～」って
喜んででくれる顔が見たいのです。

「だから社長は、休め無いんですよ！」とも言われるけど

「違いま～す！仕事が楽しいのです。」
とはいうものの、
フォーシーズンの社長は、これから先、
どんな社長になればいいか、とか、どんな社長になるべきか、
なんて考えてもいないし、判っているわけでもありません。

でも、一生懸命にやれば結果はついてくると信じています。

明日は、戸建住宅を購入希望のお客様を現地に案内です。
気に入ってもらえるといいです。

ファイト！　オ～オ～オ～！

寒いな～

って今日は、久しぶりに会社で事務処理に専念って感じですが
会社の中にいても底冷えがするほど寒一日でした。

人間の体温というものは、いったいどれくらい周りに影響するのでしょうか？

今日は宅建協会の研修会に社員が参加。
という事は会社にいるのは僕一人って訳。

なぜか電話が多くて、１本電話が来るとそこにまた電話が重なって
あと少し時間がずれればいいのに…。

電話が終わるとシ～ン
また電話が鳴ると続けてまた電話

ってな訳で
今日は電話が多い１日でした。

明日は来客の予定。

ファイト！　オ～オ～オ～！

仕切り直し、フ～ッ！

事故も無く、予定通りに現場の仕事が終わりました。
良かった～！フ～！

昨日は、託児所に製作家具を納品して設置。
最終的に作業が終わったのは22:00
(※扉だけ来週（月）に…)
今日は、和食ダイニングバーの改装工事。
座敷を堀こたつに改装しました。
最終的に作業終了は、22:00…。

僕もチョッピリ疲れたけど
家具を工場で製作してくれた家具職人のNさん。
託児所も和風ダイニングでも早朝～夜遅くまで連日作業をしてくれた
大工のゆうちゃん、やまさん、そしてNちゃん兄弟。
遅くまで本当にありがとう！


T津園長先生から
「カウンターも大型下足箱（50足）、収納棚もすばらしいです。
イメージしていたより、ずっといいわ～！！」って言って頂いた事が、何より嬉しいです。

今日もデザイナーのＹ川先生に
「良い出来じゃ～ん、考えたね～」「あれはどうやって造ったの？」なんて言われると
チョッピリ鼻が高く…
何より、デザインのプロに褒められたのが、嬉しかったです。

これも大工さん達みんなの協力があって出来た事。心から
「ありがとう！」
って言わせてください。
「本当にお疲れさまでした！体調壊さないように、これからもよろしくお願いします。」

初心にかえれ…急がばまわれ…

悔しくて悔しくて…

仕事が重なり過ぎて、
「あれも、これもやらなきゃ」なんて思いつつ
一つ一つ『丁寧』に『思いやりを持って』『正確』にできている、と
思っていた自分なのに…何故

それは託児所の製作家具納品当日のこと。
天気予報は雨。
搬入予定の家具はとても大きくて重い木製のなので、
雨だと託児所内に運び入れる時濡れたり、運ぶ途中に滑って落としたりしたら
せっかくの製作家具が台無しです。

（本当は1日待って今日、納品して設置すれば『問題無く事が終わった』はずでした。
だのに、早く搬入しなければ、と気持ちが…。）

そのため、雨の中の製品搬入は危険が大きいと判断。
前日になって急遽、オーナー（＝園長先生）と相談し、現地で組み立てる作業をする事のしたのです。
が、納品当日、家具の組み立てを始めた所、管理人さんから叱られました。

「工事をやるんだったら、事前に工事計画委任書を提出しましたか？出さないととダメですよ」

僕は咄嗟（とっさ）に
「ゴメンナサ～イ！」と謝りましたが、同時に自分に腹が立ち
抑えきれないほど『悔しい気持で胸が一杯』になりました。

いつもは自分が他の人に、
「組合さんや管理人さんには事前に届け出せよ。ちゃんと連絡しろよ」
って口酸っぱく注意をしてたくせに、自分…。
マンション内のどんな工事についても、工事の進め方には自信を持っていた自分…。


「反省」以外なにも言えません。

心に余裕が無くなって気ばかり焦って、慌てていた自分。
そんな自分が、本当に…

初心にかえってレッツゴ～！　

本日、製作家具４点共、無事納品、組立、設置が完了しました。
あとは、扉です。

さあ、明日も頑張らないと。
もちろん、初心にかえってね！

ファイト！　オ～

雨天決行、託児所家具搬入

今日は、朝から雨。
でも…みんな製作家具を運ぶ準備で一生懸命。

僕は午前中、会社でセッセセッセと事務処理。
午後から川崎に4月1日オープンする託児所に製作家具の搬入です。
丁寧に工場で家具を作ってきた職人さんも現場に来てくれました。

今日、設置したのは『カウンター』と『園児用の棚』。
これを現場で組み立てます。
僕はそんな中、チョットした工事を担当。ネジ回しでキュッキュッとね…

その後僕は職人さん達３人を現場に残して（申し訳ない）会社に戻り、
明日の作業の『段取り確認』と、事務処理を。

やっと落ち着いたら、ヤッパリこんな時間…さあ今日のお仕事はこれで…

明日は朝9:00から託児所.
こんどは園児用の『下足箱』搬入。なんと50足分！！

大きいよ～！！

ってな事で

明日もファイト！　オ～オ～オ～！

まだまだ～

今日は早起きして会社で少々お仕事。
幕張で電気工事関係のお勉強。

夕方6:00に同業者と打ち合わせ
7:00には秋葉原で特殊電線探し、
夕ご飯食べて会社に戻ったら9:00！！
机を整理して、今、ブログ書き込み終わって
もう少しお仕事…

ってな訳で一日ほとんど外出。
マダマダ～、といいながら、疲れてる自分が～

明日、製作した家具がほぼ出来上がる予定。
その一部を託児所に搬入して組立工事。
明後日には家具工事も電気工事も完了する予定です。

早く出来上がった家具が見たい…

さあ、　お疲れ様でした
明日もファイト！　オ～オ～オ～！

雪崩に注意

今日はブログを書き込む時間が日をまたいでしまいました（トホホ…）。

朝から夜の7:00頃まで、会社で
マンション大規模修繕工事の見積りの作成。

その後ヤボ用で自分の実家に行ってきました。
自分の家と実家はとても近いのですが、
かえって会う機会が少ないのです。
久しぶり母親に会ってみると
（ちょっと老けたかな～）なんて心配も…

母親は金沢八景に再婚した相手と二人で、
（年中ブツブツいいながら）暮らしています。
心臓には人工弁とペースメーカーが入っているのですが、
夜遊びが好きで、友達とカラオケ行ったり、ラーメン食べに行ったり
日帰り銭湯にもよく出かけます。
「長時間風呂に入り過ぎるなよ～
「特に寒い冬は温度差が激しいから注意しろッ！」ていっても馬の耳に念仏…
と言ってたら、倒れて救急車。
「コラ～ッ！」って言いたいけど、母の人生です。好きに生きて下さい。


ってな訳ですが、山の天気は快晴と大荒れ
天気が良くなり山の雪が融け、寒気が舞い戻り雪の表面は氷状態
そこに雪が積もれば、『表層雪崩』の危険が大きいはず。
山に行く時は、注意して！　

眠い！　今日は、もう寝ます。
明日は東京で一日お勉強です。

ファイト！　オ～オ～オ～！

大規模修繕見積り書作成中

大規模修繕のお見積り、と一言でいいますが、意外と大変なんですよ！
大規模修繕専門の設計事務所や研究所もあるくらいですから。

マンションを新築するのと修繕するのとで比較してみると
僕は大規模修繕工事の方じゃないかと…。

何が大変ってね～
建物を検査して状態を把握すること、です。
建物は生き物です。
経年と共に劣化し始めます。
12~15年経過する間に、
愛情をもってメンテナンスをせず修繕等も怠っていると、
ビックリするほど悪くなってしまうのです。過言ではありません。
修繕工事未経験者でも、実際に検査すると一目瞭然です。

という事で悪くなった所を調査。
1.どの程度悪くなってしまったのか
2.どんな方法＝工法で修繕したらいいのか
3.どんな材料や材質または性質の物を使用したらいいのか
4.どこまでの範囲を
5.どの程度(パーツ交換か全面貼替か）
6.どんな風に仕上げ（色、形）
7.修繕後、何年保証ができるか
8.修繕後のメンテナンスは容易か
9.工事費は？
等々検討しなければなりません。

それらを頭に入れて、
それぞれの不良個所の程度や数量
交換部品や塗装面積やシーリングのメーター数等々
たくさんある項目ごとに正確に数量を積算します。
この数値を間違ってしまうと、
工事に関わる皆が困ってしまうのです。
実際に工事を着手してみないと判らない部分もありますが、
この作業は、事前に発注者に伝えておく重要事項の一つです。

ってな訳で
今、一生懸命に大規模修繕工事の見積もり作成中

明日も引き続き頑張ります。

ファイト！　オ～オ～オ～！

集中！！大規模修繕工事へ！

今朝は早く目が覚めて会社に…
昨日のヨガのおかげかな

ってな事で
今日は、殆ど1日会社で、見積り作成。
実は前々から大家さんからの依頼があったのですが…
諸事情で年を越してしまったのです。ゴメンナサイ

「『株式会社フォーシーズン』としてきっちり取り組める環境が整ったので
今月から準備開始しますから安心してください。」

ってな訳で
どんな事をするかというと
まず初めに『建物の診断』です。　
具体的に説明すると
1．目視＝劣化状態を視認。
2．触視＝建物を手で触ってみたり、押してみたり
3．打診＝建物を叩く
打診棒という建物の診断道具使ってを床・壁を叩いて音を聞いたり、
振動を手で感じてみたりします。

結果、建物で劣化してしまった所を探し出すのです。
つぎに、『修繕方法の検討』
1.2.3の診断結果をもとにして、
修繕必要箇所や修繕方法を検討して数量を計算して
修繕工事を項目ことに分け（＝内容を整理して）
修繕項目や場所を一つ一つに仕分けしながら
見積書を作っていきます。

（コレッテケッコウタイヘンデスヨ）

不明な点や疑問なところがあると
足を使って『現場チェック』。
診断～数量まで納得いくまで何度も何度も足を運びます。

という訳で今日は１日『気合い入れて』
『マンション大規模修繕工事』の見積り書を作成していました。
今日はこれで終わります。
また、明日現場に調査に行ってから、今日の続きを…

ファイト！　オ～オ～オ～！