たかが駐車場 されど駐車場 その4 もっと光を

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

みんなで、がんばろう!　日本!!

株式会社　フォーシーズン

駐車場と言えども、照明は必要です。
危険がいっぱいの場所なので、ある意味、部屋の照明よりも気を使わないといけません。
今回の駐車場は、蛍光灯が切れてもそのまま。
手動式でいちいちスイッチの入り切りをしなければならない、など
安全を第一に考えたら、冗談じゃないよと言えてしまいます。

本来なら、照度センサーか、またはタイマーを付けて自動的に暗くなったらつけばいいのですが
今回は、照明器具の交換のみの依頼でした。
そういう提案も、管理会社が大家さんに提案すべきなのに、ちょっと歯がゆいでした。

たかが駐車場 されど駐車場 その3 終わりよければ

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

みんなで、がんばろう!　日本!!

株式会社　フォーシーズン

利用者の方々のご意見を聞きながら、お互いにおりあい、また、安全が確保できる事を確認の上
ラインが無事引けました。

たかが駐車場 されど駐車場 その2 利用者のみなさんのご意見は?

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

みんなで、がんばろう!　日本!!

株式会社　フォーシーズン

ラインを引くことになったのですが、またここで問題が。
じつは、今まで使っていた方たちが、自分の場所を主張し始めたのです。
賃貸契約が開始される時点で、ラインがなく、各自適当に置いていたツケなのではないでしょうか。
本来なら、管理会社が仲裁し調整してトラブルを事前に回避しておくものなのですが
なぜか、ヨロズヤフォーシーズンはその調整まで任され







消えて、暗くて見えない、使いにくい等々のご意見を聞き

たかが駐車場 されど駐車場 その1 危険やトラブルがいっぱい

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

みんなで、がんばろう!　日本!!

株式会社　フォーシーズン

先日のブログにも書きましたが、ラインの消えてしまって駐車場。
これでは危険ですし、利用者間のトラブルの原因にもなりかねます。









照明もどうやら消えているようです。

リフォームの現地調査と言う事 その5 自分家をリフォームするが如く

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

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株式会社　フォーシーズン

現地調査が終われば、次は施主さんに見積もりを出します。
どの場面でどの業者さんにやってもらおうか、これを決めていくのが、またまた頭を悩ませます。

大家さんの立場を考え、賃貸するのか売買にするのか、いろんな場面を考えてどこまでどうするかを提案します。
でも、一番大切なのは、
【もし、自分の家だったらどうする?】という事。
自分のもののように、自分の事のように真剣に考え、建物の事を好きになればなるだけ
色々な案が浮かびます。

…　これが、返って、見積もりを出すことに時間をかけてしまうのですが　…

見積もり提案し、工事作業の依頼を受けたら、次に大切なのが

【どのような工事をいつからいつまで、どういう状態で行うか】を近隣の方々に告知していきます。

そして、特に集合住宅の場合などは、共用部分の養生は必須です。







養生のできない大工（工務店）には、決して仕事を依頼しないように。

リフォームの現地調査という事 その4 駐車場もただの箱ではありません

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

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株式会社　フォーシーズン

駐車場もこれでは真っ暗。いくら節電とはいえ、暗い駐車場では事故が起こりかねません。
事故が起これば、家主の管理責任が問われてしまいます。










照明器具も古いものは漏電の危険性があります。特に屋外の照明器具は注意しないと、漏電から火事になりかねません。

ラインもなく、今までも、利用者からのクレームがあったそうです。





どこまで、プランを提案しようか、頭を悩ませます。

リフォームの現地調査という事 その3 どういう動きが合理的かを見極めながら

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

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株式会社　フォーシーズン

窓サッシのヒンジ部分も劣化しています。
窓枠を取り換えてしまえば、それは簡単なこと。でも、経費節約には
部品交換です。この部品を探します。





クロスの傷み具合







電気系統の分電盤も拝見。以前ここはコンピュータ関係の事務所だったようで、100A（アンペア）





次に使う事務所の職種にもよりますが、50Aに落としましょう。
写真を撮りながら、誰にどこをこんな風に作業してもらおうと構想を練ります。

台風15号北上 東海・関東地方を直撃

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

みんなで、がんばろう!　日本!!

株式会社　フォーシーズン

今日は台風15号の事を記録しておきましょう。









すごい雨と風です。
朝のうちは何とか作業も出来たのですが、さすがに
蒲田に行っていたシャインからの連絡もあり、大田区へ夕方から行く事は中止。

鶴見川があふれそうだとのこと。

今年の日本は本当に自然の災害が多いです。

今日も夕方、雨風がひどくなってきた時に
管理しているマンションの住民から「雨漏り」の連絡が。

雨風の中、確認に行ったのですが、どこと言う特定ができず、
またちょっと様子を見てヨロズヤフォーシーズン防水屋で、直しましょう。

雨でも風でも、ファイト～　オ～　オ～　オ～　

リフォームの現地調査という事 その2 見るところはたくさんある

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

みんなで、がんばろう!　日本!!

株式会社　フォーシーズン

リフォームの発注者の依頼はどうなのか、
このパーテーションは取り去ってしまうのか?





換気扇の劣化も、特にコンセントの劣化は大変な事故につながります。

リフォームの現地調査という事 その1 ただ見るだけじゃない

東北地方太平洋沖地震災害にあわれた皆様にお見舞いを申し上げます。

多くの震災による犠牲者の方々に心からお悔やみ申し上げます。

そして、一刻も早く、復旧・復興しますように。
原子力発電所の事故が一刻も早く解決しますように
心からお祈り申し上げます。

みんなで、がんばろう!　日本!!

株式会社　フォーシーズン

良く、シャインに

「シャチョーさんの写真は面白くもなんともない!」

と言われます。
でも、この写真のおかげと言いますか、
写真を撮りに行くというお仕事＝現地調査＝見積もり＝工事受注　につながる
とても大切な仕事なのです。

リフォームの見積もりを依頼されて、現地調査に行くという事は
イコール会社の収益につながることなので、どこまでリフォームの提案をするか、
また、どの業者さんにお願いするか、そして自分がどれだけ動けるかが勝負です。
経費節減のためには、自分の見積もりと技術・内容に協力してくれる業者さんにお願いすることはもちろんですが
自分ができる事はやる。
そのためにも、現地調査での写真は、大変重要な資料になるのです。





全体も大切ですが





細かいところも見逃せない。カーペットの色、質、広さ、次にどのようなことでこの部屋を賃貸するのか
もう次が決まっているのか　などなど





エアコンの位置、どこのメーカー、排気量はどれほどか

調べることはたくさんあります。