またまたお役所仕事

お気に入りの一枚：お役所仕事

前にすっぽかされた消防の査察が今日だった。
事務所移転準備、かつ月末間際だが、そうも言ってられないので、時間をとった。
日時を打ち合わせるとき、いやみったらしく「今度はすっぽかさないでくれよ！」と捨てぜりふ。
いくら火災が入ろうと、誰も連絡できないはずはないんだからと。

今回は約束を守ってくれました。
事前に、「今日は中止です」と連絡をよこしたのです。
何でも、担当者移動で後継者が決まらないので、今後の予定は未定だそうです。

役所っていいところだなぁ。



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ねたねた！

７時に起き、８時から１０時まで寝て、髪結い行って、１６時から１８時まで寝ました。
今、すでに眠いです。


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カツゼツ悪い奴

かかってきた電話、相手がなにを言っているのかわからない。
滑舌が悪い上に早口の営業が多すぎる。
「ありあす！」位はわかるが、社名もわからない。
口上が終わって本題に入ると緩やかになるので会話は成立するが、初めて話す相手であるのに、「うん、うん。」とため口で相づちをうってくる。
フレンドリーな感じを醸し出そうとしているのか、単にマナーを知らないのか、閉口してしまうことが週に２，３度はあります。

なんか、おやじくさい話になってしまった。
自分は滑舌が悪いのではなく、ろれつが回っていないだけだ。



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オープン準備

今週はオープン準備のための打ち合わせが目白押しです。
看板、内装、引越屋、電話、本部、ＨＰ、印刷、全部で１０社くらいと会わなければならない。
当初想定していた、１０月１日着工、１０月下旬のオープンは少し遅らせることになりそうで、１１月１日前後を今のところの目標にしています。

そんな中、あらたな支部のお仕事が・・・。
申し訳ないけど、今回は丁重にお断りさせていただきました。
でも、名前だけならと、承知しました。
結局、できる範囲で・・・、と雲行きは怪しい方向へ。（汗）


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今月２回目

青年会で一緒にやっている役員のお父様が亡くなり、お通夜でした。
正副会長と総務委員長で出席すると言うことで、特に号令はかけなかったのですが、ほぼ全員の役員が参列いたしました。

訃報の知らせを受けたのは今朝のことだと思うので、うれしかったです。


この２ヶ月で３度目の弔事。
無いときはないのですが続くときは続きますね。




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音問題

管理物件の入居者間トラブルで一番難しいのが音問題。
音の感じ方には個人差がありますので、被害妄想的な主張もあります。
「とにかく一度来てくれ」と言うので、言ってみると１時間ほどのうちに一度、耳を澄ませてかすかに「コトッ」という音をさして、「これこれ、この音なんだよ」と満足げにおっしゃる方。
テープに録音して、これを聴けばわかると差し出す方。音を大きくしても、「ザー」というノイズしかきけませんでした。

一番やっかいなのは、決して被害妄想とも言い切れず、原因者も特定できず、その他の被害者も生じていない場合。

コンクリートの建物の場合、「隣の音」「上階の音」と思っても実は違うことがよくあります。
これを説明しても、「これは絶対隣の音」と決めつけられる方も居ます。
隣の方にヒアリングをすると、全く覚えがないというし、印象としては決してとぼけているわけでもない。

全戸にアンケートを採り、同様な被害を受けている方を募っても、音沙汰無し。

とにかく音を発している奴は、毎日夜中の２時３時頃まで運動をしているらしく、朝は７時前から運動をするというタフな奴らしいのだ。

一番考えられるのは給水ポンプではないかと思うのだけれど、とにかくやっかいです。

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マンション居住者交流会

今晩は板橋区主催のマンション居住者交流会の当番コーディネーターでした。
マンション問題を抱えた方が参加し、テーマごとにテーブルが分かれ、コーディネーターの見解を聞きながら、各居住者が交流を図るというもので、国家資格であるマンション管理士が誕生する前から行われていた催事です。

参加者が多いと、座談会形式となり、消化不良で帰られる方もいるのではないかと思っています。

マンション管理士会では、毎月第１日曜日、１３時から１６時まで、板橋区立グリーンホール（旧・産文ホール）で無料個別相談会を開催しています。
そちらの方にもぜひお越し下さい。



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モスモス

女房とコスモス鑑賞のバスツアーに行って来ました。

なんか、寄り道盛りだくさんのツアーだったのですが、肝心のコスモスにはがっかり。
だいぶ前ですが、水上の方のスキー場にコスモスを見に行ったことがあるのですが、野原一面のコスモス畑で、今回もそれを想像していました。
途中の道程や寄り道先にあるコスモスには目もくれず、昼食時のその時間を楽しみにしていました。

着いた先はひなびたドライブイン、その裏庭（といって差し支えない）にあるコスモスがそれだったのです。
幸い天気は良く、構図をうまく見つければそれなりの写真も撮れたのですが、雨や曇りだったら最悪だったろうなぁ。

行った先は八ヶ岳付近です。
その後も寄り道はたくさんあり、添乗員は「ちょっとハードだけど盛りだくさんでお得」と自画自賛していたが、よくよく考えたら、今回のツアー、駐車料金を取られるところに一度もバスを止めていないのです。
旅行会社のバックマージンツアーですねぇ。

まぁ、それでもブログのネタとしての写真が２週間分くらいはできたでしょうか。（笑）
２週間コスモスでいいかどうかはおいておいて。


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団地サイズ

「こういうマンションの畳って、みんな団地サイズなんでしょ？」

聞いてる主旨はわかるが、正確に言うと答えはＮＯ．
団地サイズというのは公団だか、公社だか、都営だかは知りませんが、とにかくそういうサイズの定まった畳があるのです。
現在の建物はそんな昔の規格を引っ張り出してきて図面を引くと言うことはありませんので、正確には団地サイズではありません。

たぶん寸詰まりということを言っているのでしょう。
今は寸法を間（けん）では計りませんから、帖や坪でぴたぴたとはまることはありません。
１間（けん）は約181.8cmですが、帖や坪を意識しても180cmに丸めます。
ましてマンションなどの場合は、構造計算や日影、斜線など法でがんじがらめなので有効利用をしようとすれば間モジュールにとらわれず、出せるところは出して引っ込めるところは引っ込めます。

そうはいっても居室の６帖というのは使い勝手がよく、ニーズもあるので面積などはそれに近づけます。

帖に換算するときは、１坪が２帖になります。
１坪は1/0.3025平米です。

その結果、5.7帖とか、5.6帖とか、６帖に近い区画が生まれます。
更にコンクリート住宅の場合、木造に比べて壁厚があります。
上の計算は壁の芯で測った面積ですので内法面積は更に小さくなります。

それでも、その部屋に６枚の畳を敷けば６帖間です。
もちろん、畳の寸法は特注です。
マンションはみんな特注です。

ですから、こりゃ詐欺だろ。と思えるような畳も存在しますし、逆に間
延びして広い６帖間も存在します。
分譲マンションなどでデベロッパーのパンフなどには６枚の畳があって
も、正確に「和室5.7帖」などと書いてありますが、やはり壁心計算です。
賃貸マンションなどは平気で「和室6帖」と書きますので、実際に測って
みることも必要でしょう。



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さぁ、後には引けない

夕べはちょこちょこ目が覚め、最終的には５時半頃から寝ることができず、今日は眠かったです。
それはさておき、かねてより検討を進めていたＦＣ加盟計画ですが、本日無事契約が終わり、移転後の店舗からはそのＦＣを名乗ることとなりました。
決して安くはない加盟金、経営を圧迫するロイヤリティ、売り上げを伸ばさないことには倒れてしまいます。
あ、だからといって強引な営業をするつもりはありません。
今まで通り、あなたのための集住企画のですのでどうぞよろしくお願いいたします。

夜は７時から青年会の幹部会。
眠いので懇親会はパスさせていただきました。



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ストレスが！

告別式から１２時頃戻り、昼食を取って１時間くらい昼寝しました。
その後、軽く出社し、支部の委員会、マンション管理士会、懇親会はパスして９時半頃帰宅しました。
マンション管理士会の方はどうももどかしい。
いまだに烏合の衆という匂いを感じる。
方向がびしっと決まり、組織の体を為すまで仕方がないのかもしれないが、ストレスが溜まる。

帰宅後の夕食で、溜まっていた女子バレー、日本vs中国を見た。



余計ストレスが溜まった。




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青年会発足

夕べは青年会のキックオフミーティングでした。
６月の設立総会はお膳立てされたものでしたが、そのときに決まった執行部によっての初めてのイベントで、事実上の発足式です。
５０名近い方の出席者で活況でしたが、自分は司会という立場で非常に緊張しました。
地域のネットワークを依り強固なものにして、これからの時代を乗り切っていこうと思います。
そうそう、当日の出席者で、もちろん同業者ですが、同じマンションにお住まいの方が居ました。
417世帯という結構大きなマンションですから、同じ支部の同業者がこのマンションにいらっしゃったなんて、この６年間知りませんでした。

二次会では久しぶりに日本酒を飲み、三次会が終わっての帰宅は２５時半頃。
今朝は１０時過ぎまで寝て、昼食のあとまた１時間ほど寝ました。（汗）
そのあとちょこっと出社し、雑務を片づけ、お通夜でした。



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なかなか休めない

月に一度、連休を取る予定にしており、今月は今週の水・木。
木曜日は、18時半からマンション管理士会、16時から支部の委員会、10時から告別式ということでほぼ一日埋まってしまった。
水曜日は、18時のお通夜までフリーだけど、前の日の呑み会をいつ引き上げるかによってはお昼過ぎまで寝てるんだろうなぁ。

一日フリーという休みが、なかなか取れない。

ということで、写真も蔵出しが続いています。（汗）



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悔い

お得意さんが亡くなってしまった。
入院後も、お嫁さんから「体は元気だ」と聞いており、ついお見舞いを先送りにしてしまったことが悔やまれる。
２週間ほど前、お見舞いに行こうと老人医療センターを訪ねたら、すでに退院したとのこと。
あわてることもないと思い、ついでの時に入院先を息子さんに聞こうと思っており、尋ねたのが今日。
「お母さん、お加減いかがですか？」
「実は昨晩１時○分に・・・」

ショックでした。
管理不動産に関しては息子さん以上に信頼いただき、独り身の寂しさからか昔話をしてはよく涙ぐんでいた。
入院してから会えなかったこと、会ってあげられなかったことが、悔やまれます。


火曜日に一度訪ねたのですが、息子さんもお嫁さんも不在でした。
あのときに会えなかったのが残念です。




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お引っ越し

近頃パソコンの調子が悪いの入れ替えることにしました。
１８時半頃、区切りをつけて入れ替え作業開始。
明日の朝にはいつもの環境で使えるようにと思っていましたが、２１時の時点で５０％程度しか終わらない。。。
最新と思ってインストールした直後に、その上のバージョンを見つけたり、バージョンアップ版のＣＤでインストールできなかったり、順番を間違えてアンインストールを繰り返したり、シリアルナンバーわからなくなってたり。。

明日の午前中は、来客が来るまで格闘だ。
がんばろう。



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