ソニータイマー

教えて！goo ソニー製品は壊れやすいか

ソニータイマーという言葉があるらしい。

確かにソニーは壊れやすいとか、強烈なアンチソニーが居るという話はよく聞く。
自分は比較的ソニーは好きで、実感として壊れ易いというイメージもある。
そして、冷静に身の回りのものを見てみると。。。

５年前に買ったＭＤコンポは読み込み時に異音があるものの現役です。
８年前に買ったワイドテレビはノートラブル。
１１年前のＶＨＳレコーダーは時々ビデオテープが取り出せなくなるけれどだましだまし使ってる。
３年前に買ったバイオはつい先日メモリを増設してこのブログも書いている。
同じく３年前のクリエは使えるけど使っていないだけ。
５年前のサイバーショットは仕事用に使っている。
プレステ、プレステ２も最近使っては居ないが壊れたわけではない。
７～８年前のボイスレコーダーも健在だ。

はて、なんで壊れ易いというイメージを持ってしまったのだろう。



今日の写真は、クマンバチです。たぶん。。
小石川植物園でおそるおそる近づいてみました。

前言撤回

暑い。。。

この時期は湿気も多いので不快。

こんな日は、電車か車で動くのだけれど、今日は時間が惜しくてバイクで動いていました。
東新宿へ行って戻り、新中野へ行って戻り。
汗だくです。

「バイクは涼しいでしょ？」
とんでもありません。
都内を動いている以上、アスファルトの照り返し、バス・トラックなど大型車の排気、エンジン熱。
嘘のようですけど、併走している大型車両が居なくなると気持ち涼しくなります。
数字にしたら0.1℃とかなんでしょうけどねぇ。

写真は花菖蒲。
カキツバタかな？見分け方わかりません。
名残でしょうが昨日の後楽園でまだがんばっていましたよ。

やたっ 梅雨の中休み

晴れた！　休みだ！
３日前に新しいレンズが届いたので、試し撮りに出かけました。
まだ行ったことのない小石川後楽園に行ったのだけれど、時期が悪くあまりよい被写体はありませんでした。

撮り足らないので帰りに小石川植物園へ寄ってみました。
こちらも時期は悪かったですけど、後楽園よりはましでした。

105mmなんですが、マクロって難しいんですね。
今まで、手ぶれってさほど意識したこと無かったのですが、如実に出てきます。
急に手ぶれ防止機能付きが欲しくなりました。

写真は後楽園での１枚です。

設立総会

本日は宅建青年会の設立総会でした。

世話人である総務委員長の画策で（？）、副会長ということになってしまいましたが、ゼロから立ち上げる組織ですので、結構大変そうです。
自分たちの働きが悪いせいで解散や立ち消えになってしまうことはなにがあっても避けなければなりません。


また、眠れない夜が。。。。


ちなみに、昨日は住まいであるヴィオスガーデン城山の通常総会および懇親会でした。
旧役員の方お疲れさま。新役員の方これから１年よろしくお願いします。
懇親会も楽しく、つい飲み過ぎてしまい今日は朝がつらかったです。

トコトンハテナ

「テレビ見ましたよ！」

いまだに声をかけられます。
今日は同業者でした。

今年の２月頃放映されたトコトンハテナという番組に出たんです。
サザエさんの裏であまり視聴率は高くなさそうだけれど、結構見てくれた人がいるようで。。。
内容は、敷金と原状回復のことでした。

マーチングバンド

忙しい。
シーズンオフだというのに忙しい。
それはそれでうれしいことなのですが、この時期はいろいろと新年度で動き出す時期。
業協会の委員会、青年会、組合の総会、、、。
それと重なってしまってほんと忙しいのです。
事務作業の時間が圧迫され、ついおろそかになり、失敗の夢を見、夜中に飛び起きることもしばしば。
おかげで寝不足。更に効率が悪くなります。

今日は委員会の会議の帰り、遊座大山商店街を歩いていたら、なんと亜細亜大学の吹奏楽団がパレードしてました。
何で板橋に亜細亜大学？と思い、学生さんの配っているビラをもらってみたら、板橋区立文化会館でサマーコンサートをやるようで、どうもその宣伝のようです。
でも、後援で板橋区教育委員会とあるので何かの大会で上位に入っているのでしょうか。
久しぶりに聞く生ブラスにワクワクしたのですが、あいにく時間が無く素通りに近い状態でした。
カメラを持っていなかったのが残念でなりません。

サマーコンサートは日曜日。いけないなぁ。。。

仕事がオフで、気持ちにも余裕のある快晴の日に、マーチングバンドを見に行きたいなぁ。

簡単の主観と客観

良い作品を目指すなら努力しなければならない。
努力無くしてプロのような画はとれない。
究極はプロの真似をしなければならない。
（必然としてプロは行っているにすぎない）

ペンタックスのデジカメ講座へ参加しました。
最近はカメラが進化しているので、誰でも簡単に「プロのような」写真が撮れる。
しかし、あくまでも「素人目でプロのような」であり、同等の写真が撮れるわけではない。

面倒くさいから三脚は持たない。
ストロボは内蔵のものしかない。
ホワイトバランスや露出などカメラ任せだ。
マニュアルフォーカスに切り替えたことなど、もちろん無い。
それでいて、人をうならせる写真を撮りたいと考える自分がいる。

んー、素人とは恐ろしい。

今日の写真はペンタックス東京オフィスの屋上で、息抜きのために行われたミニ撮影会での１枚です。
あいにくの曇天ですが屋上に上がるまでこの看板の存在を知りませんでした。

３％＋６万円

地方（失礼！）に住む友人から電話があった。
近くの土地を買えることになったが、途中から不動産業者が介入し、仲介料を払うことになった。
それはいいのだが、土地代の３％＋６万円を要求された。
この６万円とは何か？　というものだった。

そうなんです。手数料３％は知っていても、これ、知らない方結構多いんですよね。
仲介料の上限は簡単に言うと次のように決められています。
２００万円までの部分は５％
４００万円までの部分は４％
４００万円超は３％

つまり４００万円超の物件の仲介手数料は速算式で「３％＋６万円」なんです。

億以上の取引の場合にはあまり問題ならず、請求されたクライアントが仮に知らなかったとしても、３００万円以上の手数料に対しての６万円ですから、仕方が無いなぁと言う気持ちも働きます。

しかし、彼の場合は１０００万円の取引。
３０万円と思っていた手数料が３６万円になることになり、２０％も違ってきます。
まぁ、今回の場合は話がまとまりかけてから出てきた仲介業者なんですから、交渉すればどうにでもなりそうですけどねぇ。

自分も過去に失敗したことがあります。
小さくて古いマンションで、取引価格は６００万でした。
売主は友人でしたので、「＋６万円」の部分はサービスして１８万円の請求をしたら

「なんだよ、満額とるのかよ。」

２５％ｏｆｆなんですけどね。（汗）
てっきり、彼は「＋６万円」を知っていると思いこんでいた自分が迂闊でした。
小さい額の時の「＋６万円」は、いただく方も支払う方も、大きいですよね。

今日の写真は、もう完全にオブジェと化しているマイトランペットです。

ノーコメント

おなかが苦しいので・・・。

写真は清澄庭園です。

バブル崩壊前夜

今日お部屋をご案内したお客様。
とても気に入ってくれたのですが、何か違和感が。。。

一応、新居での生活をイメージしてみるために浴槽に入ってみると、、、
梁が出ていて、浴槽で立ち上がると頭をぶつけてしまうのです。
しかも、３点ユニットのため、体や頭を洗う基本的な場所は浴槽内です。

これはきつい！

それでも、他の部分は申し分なかったようで、浴槽の件は目をつぶって決めかねない勢いでした。

「一晩ゆっくり考えた方がいいですよ。」
自分もこの建物は初めての案内でしたので、正直驚きました。
設計者はどういうつもりで図面を描いていたのでしょう。

この建物、平成２年の竣工です。
ということは、設計は平成元年あたり。
バブル崩壊前夜です。

このころの建物は、グレードが高いか、何でもいいから箱を作れば借り手はいるという、今となっては難のある建物か、極端なものがたまにあります。

もちろん、難のあるものはそれなりに賃料もこなれているので、目をつむることのできる人にとっては、お得な条件となるのですが、毎日毎日身を屈めて体を洗うのはつらいでしょうねぇ。
じっくり考えてください。

写真は水元公園で撮った紫陽花です。

雨漏り

この季節になると雨漏りの話をよく聞きます。
台風時期ももちろん多く、その場合、風の強弱や方向など一つの自然災害と片づけることもあるのですが、梅雨時期は九分九厘防水やシール、外壁の劣化などが原因です。
鉄筋コンクリートの建物でも、早ければ６～７年、遅くても２０年くらいで雨漏りが生じます。
そのため、計画的に修繕を行うことが必要なのですが、足場を設ける大規模修繕は金額的にも大きな工事になります。
そのため、「被害が生じるまでは・・」と、施工を躊躇してしまい、被害が出てからあわてて相談に見えます。
分譲マンションでは、計画修繕のために管理組合として積み立てておくことが一般的なのですが、賃貸マンションの場合は、「積立金」は経費として毎年処理することはできませんし、プールしておくよりも利息の生じる借金を少しでも多く返済し、必要なときにはまた借り入れるという考えがスタンダードですので、早め早めに施工をするケースは少ないようです。

今日の写真は、堀切菖蒲園で撮った花菖蒲です。

紫陽花

今日は雨。
明日も雨。。　明後日も雨。。。

梅雨なんだか仕方ありません。
紫陽花は雨が似合います。
雨に撮ったものではないけれど、紫陽花の写真です。
堀切菖蒲園近くの遊歩道で撮りました。

紫蛇だぁ

これはなんという花でしょうか？
紫色の爬虫類が舌をチロチロ出しながら大きな口を開けているようです。

黄色い花菖蒲

堀切菖蒲園で撮ったものですが、黄色って珍しいのではないでしょうか。

水元公園の睡蓮

堀切菖蒲園と水元公園に行って来ました。
結構な人出でカメラを手にしている方も多かったです。
どちらも花菖蒲祭りの最中で、たくさんの花菖蒲が満開でした。
写真は睡蓮です。（たぶん）