手頃な投資用マンションが好調です

先日弊社で買い取らせていただいたマンション、少し保有して売却を考えていたのですが、取得してから３週間後に成約となりました。
たまたま弊社のお客さまで、空室リスクが少ない物件をいくつかご紹介したところ、社有の物件を気に入っていただき、お申し込み。
翌日、別のお客様からお申し込みをいただいたのですが、２番手という状況で、反響も良かったです。
そのとき、紹介した物件も、わたしが「お勧め」としたもの２件は、既に成約済みです。

すぐ売れるもの、いつまでも残っているもの、極端です。
苦戦しているのは築５～１０年の高速道路沿いの１Ｋ（２０～２３平米）です。
リーマン前のものが殆どですが、新築というプレミアが無くなってからは空室が長期化しています。

３点式は通常は嫌いますが、ロケーションや管理状況などで空室リスクが低い物件も多く、手頃（６００～１，０００万円）な物はかなり動いております。

弊社も次の物件を仕入れるために常にアンテナを張っております。


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雪の日の物件調査

先日はリピーターのお客様からのこんなお話しで、契約→決済に至りました。

「実は古い借家を持っていて、借主が買いたいと以前から言ってきており、金額も決めたので間に入って欲しい」
既に大まかな話は決まっているのですが、細かい部分はもちろん、住宅ローンを利用するので、仲介業者が必要です。
購入者は、支店での簡単な事前相談を受け、知り合いの不動産業者が居るからそちらでやりたいとのことだが、売主であるお客様としては、ありがたいことにご信頼いただいている弊社が仲介で無ければ取引はしないと言うことにしていただいたようです。

購入希望者と初めてお目にかかったのは、新宿の喫茶店でした。
色々不安があったのでしょう。友人が同席しておりました。

そこで、諸費用のこと、住宅ローン事前審査のことなど説明し、想定外のことを色々聞かされ、資金計画を練り直しました。
「友人に頼めば仲介手数料xx万円なんですけど・・・」
等という話もあり。
ローン付けがちょっと厳しい案件で、その説明もさせていただきました。

いろいろありましたが、売主にも協力いただき、全てクリア。
優遇金利も最大の1.7％でOK

契約時の重説やローンの手続き等で、購入者様からもとても感謝され、
「ここまで誠実にやっていただいて、やっぱり大変なんですね」
というお言葉をいただき、喜んでいただきました。
売主さんは、
「だから言ったでしょ、こういうのはちゃんとしたところが間に入らないとダメなんだから。中村さんで良かったでしょ？」
こちらもありがたいお言葉をちょうだいいたしました。

写真は、初めて購入者様の自宅へ伺い、間取り作成のための室内確認、事前申込書の取付でした。
この日は大雪の日でしたが、約束した以上、仕方ありません。

通常であれば6分のところを15分かけて歩き、それでも約束の時間に伺いました。
出迎えるなり
「大変なときにありがとうございます。別の日にするかお電話しようと思ったんですけど、伸ばすと3月中旬の決済が難しくなってしまうと思って連絡しなかったんです」

わたしとしては、実は密かに「大丈夫ですか？別の日にしますか？」というお電話を待っては居ました。
自分を買ってくれてのリピーターや紹介は、とっても嬉しいです。

消費増税

消費増税関係でバタバタしております。
お客様にできるだけ有利になるよう、リフォームなどの請求書を前倒して、３月完工予定のものは３月中にお振り込みいただくように、間を空けずに請求させていただいております。

そんな中、色々業務用ソフトを更新しなければならないことが分かりました。
ソフトのサポートは大体入っていないのですが、一昨年ＰＣをWindows7 64bit にしたときに、インストールができず、新規購入やサポートに入らざるを得なくなり、そのときに１年間でサポートは切りました。

そして今回、賃貸管理ソフトと、請求書発行ソフト（弥生販売）が消費税8％に対応して無く、購入、かつサポート加入と言うことに。。。
選択肢はありませんから。営業力無くても誰でも売り込めますよね。

さすがに今回のバージョンアップでは消費税率10％に対応していると思いますが、念のためサポートはスムーズに移行するまで切らないで居ようと思います。

まだ弊社のような業種は良い方だとは思います。
ちなみに、経理が使っている会計と給与のソフトはサポートに入っています。



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遊座大山商店街に売り物件出ました！

みな様お久しぶりです。
お久しぶりが、また物件紹介になってしまいました。

遊座大山商店街に手頃な規模の売り物件が出ました。
昼も夜も賑わう周辺では有名な商店街です。


売地として出していますが、建物も充分使えます。
築年数はかなり古いのですが、平成9年に大規模に補強工事を行い、昨年秋頃に屋根を葺き替えています。
まだまだ現役として使用することもできますし、店舗兼居宅としての建て替えにも最適と思います。
この手の物件はなかなか出ませんので、希少な一つです。

ご興味のある方は、気軽にお問い合わせ下さい。



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