３日間の研修でナンバー１

弊社では、全てのスタッフが不動産にかかわる全ての業務を習得するようにしております。
とはいえ、なかなか全ての業務をいっぺんに覚えることはできません。
接客マナー→賃貸営業→契約業務→賃貸管理→売買接客・・・etc
のような順序で教育し、オールラウンドプレイヤーを目指していただきます。

今回は、センチュリー２１本部で行う３日間の売買基礎研修に石田が参加しました。
今回の参加者は３０名だそうで、その中で３日間を通じ一番優秀だったものに与えるバッジを持って帰ってきました。

今、胸に輝いております。
これからは実践教育に入ります。
今度はトロフィーをもらえるように



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とにかく暑いです

今日は二組の内覧でした。
昨日は購入申込書をいただき、ここのところ今まで以上にご購入のお客様が増えております。
供給が少ないのでなかなか成約には至らないのですが、良い傾向です。

それにしても今日の内見は暑かった。。。
現空物件はサウナ状態で、気に入っていただいたのでかなり時間をかけてご覧いただき、戻ってきたらスーツの上着、塩吹いていました。

今日見ることのできなかった候補物件がもう１件有るので、即決というわけにはいきませんでしたが、かなり気にいただいてもらいました。

今日は一段とビールがうまいかな！

友人の死

友人であり、部下でもあり、人生では先輩だった人が亡くなりました。
自分より二つ上なので、まだまだ働き盛りです。
詳細はまだわからないのですが、過労による突然死らしいとのことです。
明日がお通夜ですので、行ってきますがこのときの仲間（職場）、若くして無くなるのが多いのです。
彼は、渋谷にある某有名大学の法学部在学中にバイトとして入ってきて、司法試験を目指していたのですが、卒業後そのまま正社員となり、それでも司法試験は諦めていないと言っていました。

さすがに、もうその気はなかったでしょうが、とても残念です。

当時の仲間たちとも、会ったり連絡するのはこんな場合が多くなってきています。
とにかく残念です。

怒濤のような10日間

18日にお申込いただいた土地の契約が23日終わり、24日は２件のマンションを売却されるお客様との商談が無事終了し、明日の戸建ての契約の段取りも終わり、とりあえずは一段落です。
とはいえ、月末を控えて明日は請求書をまとめ、明日から掲載が始まる求人に対する面接がＧＷ明けから始まると思います。
前回、前々回の実績からすると１５～２０人の面接ですが、今回は依り幅広い方とお会いしたいと思っておりますので、もう少し多くなるかもしれません。
「はたらいく」に掲載されますので、皆様のご応募をお待ちしております。

なかなかうまくいきません

お客様から購入申込をいただくのですが、タッチの差で二番手だったり、
価格交渉で壊れたりと、なかなか成約に結びつきません。
とにかく早い情報提供と、場合によっては背中を押して上げることも大
事だと痛感しております。

とはいえ、逃した物件は、そのお客様にとって縁の無かったものという
楽観的な気持ちもあったりします。
最終的にお客様に喜んでいただくことが第一。
これをしっかりと胸にたたき込んで、頑張っていきます。

リーディングブレス

当店の上にテナントとしてご入居いただきました「水晶の洞窟」さんでリーディングブレスを作っていただきました。
いままでこういうものにあまり興味はなかったのですが、100年に一度の不況を乗り切るためかどうか、半年前旅行に行った際に、おみやげ物やさんで「仕事運に強い」と言われるブレスを買いました。
ところが、それがなぜか無くなってしまったのです。
お風呂に入る前に外して、絶対家の中にあると思うのですが、いくら探しても出てきません。
きっと、自分の身代わりになって無くなったのだと思います。

そんなときに、「水晶の洞窟」さんから正式オープンのご案内をいただき、自分だけのオリジナルブレスを作っていただけると言うことで、本日作っていただきました。

目的は何か、石は自分に合うか、かなりの種類の石の中から選んでいただき、かつオーテスト？という、この石が自分と相性が良いかを調べて、作っていただきました。

大変満足です。
お値段もかなり手頃ですし、皆様もいかがですか。

新たにご依頼いただきました

昨年、土地のご購入をいただいたお客様から、持ち家を賃貸にするので中村さんに任せたいとご依頼をいただきました。
知り合いの方で借りたいという方がいらっしゃるそうですが、その場合でも間に入ってほしいと、大変ありがたいお話しです。

また、「近くに売り地は出ていないか」と、更に買い増しの意欲がある方です。
昨年の決済の時から言われており、アンテナは張っているのですが、なかなかお薦めできるような物が出てきません。

「売りっぱなしは大嫌い」という、私のモットーのもとご信頼いただき、またこのような形でおつきあいできるのがとても嬉しいです。

昨年からの引きずり、やっと成約

某マンション、昨年に、購入の申し込みをいただき、お客様の方で事前審査はすまされ、
12月上旬に契約予定でした。
ところが、契約の前日になって、しかも夜８時頃です、その某外資系金融機関から連絡
があり、この案件は扱えないとのこと。。。

理由を尋ねても全く理不尽な理由にならない単語の繰り返しで、最終的には「もう、会
議で決まりましたから」
お客様（購入者）は納得しているのですかと尋ねたところ、お客様にはこれから話すと
ころで、まずは仲介業者である当社に連絡したとのこと。

当社がその金融機関を斡旋をしたならまだしも、順序が逆です。

売主側業者には丁重にわびを入れ、ローン付けに奔走しました。

このお客様はちょっと特殊な方で年内のローン付けは結局徒労に終わりました。

ところが、徒労に終わった某金融機関の別の支店の担当者が非常に融通の利く方で、
つい先日審査通過。
本日、無事に売買契約を締結することができました。

いったんは壊れかけた話ですが、売主様、買主様ともに喜びの中、決済を迎える運
びとなりました。

昨日は、都内郊外へ出向き購入申し込みをいただき、先週も別のお客様に購入申し
込みをいただき（こちらはローン付けで難航しております）、本日はローン付けで
は全く問題のないお客様に内覧をしていただき、また以前内覧したお客様からも脈
のあるお電話をちょうだいし、以前から書いているように、不況を全く感じません。

ただ、決定率が悪いのは、本日大手の同業の方とも話したのですが、やはり購入希
望者は多いが物件が少ないということ。
こればかりはいかんともしがたい。

物件が豊富で有れば、休みはもちろんのこと、寝る間もないくらい忙しくなるので
すが。。。

ソフトタウン板橋区役所前

当店近くでお薦めの物件を売り出しておりますので紹介させていただきます。
板橋区役所前駅から徒歩2分で大山駅も利用できるこのエリアは比較的物件が少ないのですが、内装フルリフォームでありながら手ごろな価格のこの物件はお薦めです。
早期の成約が予想されますので、興味のある方は至急ご連絡下さい。
内覧もすぐにできます。

遅くなりましたが、本年もよろしくお願いいたします。

サイトリニューアル完了です

先日、売買専門サイトはオープンさせました。
http://c21-sjk.com/

で、今回は今までのURLが賃貸専門サイトになりました！
http://s-j-kikaku.co.jp/

みなさん、是非覗いて下さいね。


それはさておき、100年に一度の不景気と巷間ではいわれていますが、全く感じません。
購入希望のお客様の動きは非常に活発です。
今週も２件契約がありますし、これからフォローしなければならない有力な見込み客もたくさんいらっしゃいます。
銀行が渋いのですが、これもあの手この手や私どもの実績などで、なんとか通ってます。

せっかくの好機なのですから、取りこぼし？の無いようにしっかりフォローしなければ、

発熱センターに電話しました

昨日朝から、頭が痛く、おなかが痛く、下痢が続き熱を測ったら37.5度でした。
平熱の低い自分としては結構大変な方。
でも、その日はセンチュリーのパーティーがあって、欠席するわけには行きません。
ストッパ呑んで、あとは酒でも飲めば治るだろうと思っていましたが、今日の昼の時点でも37.6度。
これはやばいと病院に行くことにしましたが、アナウンスされているように、一応発熱センターに電話をしました。
この１ヶ月に渡航歴がないことなどから通常に病院に行って問題ないとのことでした。
でも、実はこのあと市販の風邪薬を飲んだら、熱は下がるし、下痢は収まっているし、頭痛もさほどではありません。
午後の診察は3時半からなので、少しでも事務仕事をしようと会社へ向かいました。
４時すぎには病院に行きましたが、その時点では熱は36.6度。
平熱に毛が生えた程度です。

診断は、ウィルスがおなかに入ってそこから来る風邪ですということで、なぜか風邪薬ではなく、胃腸薬を処方されました。

ちなみに、おなかにウィルスが入っている状態で、ストッパは良くないようです。
ウィルスをため込んでしまうから。

まだ完璧ではないので、今日は早く寝ます。
明日がまたむちゃくちゃ忙しい。。。

初エステ

ある日突然気になって溶液鱈いろいろ６そり得手もらって、最終的にエステに行きました！
絶対契約してはいけないよとの助言を裏切り、10回チケットをを契約しました。



元を取るぞ～！！

忙しくなってきました

前にも書いたかもしれないけれど、４月に入ってからお客様の数が急増です。
したくてもフォローできない部分が出てしまいます。
何でばらけないんだろう。。。

不況といわれながらも貧困格差なのでしょうか、自分には関係ないと思っている方もいらっしゃいますし、住宅ローン減税の影響も大きいようです。
でも、なによりは手の届く価格帯に下がってきたのが一番かな。

売り上げもさることながら、縁があって私のお客様になっていただいた方に最善を尽くしたいです。

やきいも焼酎

先日呑んだやきいも焼酎というのが結構おいしく、たまたま寄った店で買って家でも呑んでいました。
呑みきってしまったので、家内に頼んでいたのですが、かってきたのはふつうの芋焼酎。

「やきいもって書いてあるよ」って、それは焼き芋じゃなくて芋焼酎じゃん！って半分切れて半分あきれて、、、
もうんいもいいません。

世の中不景気ですよ、、、ねぇ。

２月３月とあまりパッとせず、新規案件がなかったのですが。４月に入ってから、まだ今月は終わっておりませんが、当店の売買の新規顧客数は新記録です。
うち、１ヶは契約予定、２件はこのまま纏まりそうです。
他３件は物が合えば決まりそうですし、他のお客様も有力客です。

住宅ローン減税の効果が大きいのかもしれませんが、やはり値頃感が出てきました。

あとは自分のことをどれだけ買っていただけるか。
物件もさることながら、最終的には人と人の関係と思っております。

私から買っていただいた、売っていただいたお客様は生涯お客様です。
この基本は、絶対にはずすことの無いようこれからも頑張ります