お母ちゃんの日

昨日は母の日でしたねぇ。
それとは全く関係ないのですが、家内と呑みに行きました。
女房は全く呑めなく、食事に行ったり、たまに居酒屋に行ったりはあったのですが、夕べはそのあとカラオケへ行き、帰宅は翌日になっていました。

居酒屋行って、カラオケいってってパターンは結婚以来初めてかもしれません。

呑めない女房から「呑みに行きたい」といわれたときにはどきりとしましたが、お互い、ストレス発散には良かったのではないでしょうか。

東尋坊へ行って来ました

朝一だったので、酒も残っていて怖かったです。
今日は仕事が残っているので通常出社。
でも、18時前には帰れたので休み気分です。

明日は予約のお客様がいらっしゃるけれど空けてみなければまだ確定しません。
仮にキャンセルでも溜まっている慈雨仕事を片づけなければ。。。

短いＧＷだったなぁ。。。

今年一発目！ は、不発！？

今年初めての買い付けをいただきましたが、物件がいいかげんで参りました。
客付けの立場なのですが、元付け業者はエリアは違うけど免許番号３のそれなりに地元でがんばっている業者ですし、担当者でもある社長は紳士的な方です。
販促資料はもちろんですが、口頭での回答は一応全てを信じて営業しておりました。
買い付けを出して、一件書類を出してもらったら、をいをいというものがちらりほらり。

なかでも心配していたものに「完了検査は受けていますね？」という念押しに「有ります」ということで安心をして買い付けを出し、契約に先立って目で確認しておきたかったので要求したところ、送ってきたのは確認通知の上紙だけ。

検査済み証は？と聞くと、確認通知のことだと思っていたけど違うんですか？という答え。
３秒くらい口が開いたままになってしまいましたが、じゃあ、確認通知の図面を送ってくれと言うと、大きくて送れないからと言うことで持ってきてもらいましたが、明らかに現況建物と図面が違う。。

そもそも、小屋裏申請なので確認上は２階建てだが、実際は３階建てという説明は受けており、それなりに傾斜天井だし、天井高は低いので一応納得はしていたが、心配だったので検査済み証の有無を確認していました。
ところがこの元付け業者は「３階建てで表示登記がされているのだから大丈夫と思っていた」という。
つまり、そういう説明のもと、結果的に登記できているのだから大丈夫と思っていたようです。

まるで初心者に講義でもするかのように、基準法と表示登記は全くの別物という説明で、やっと理解したようで、これは大変という認識になったようです。

話は前後するが、売り主は業者から建て売り住宅を買い、前述の通り確認図面とは違うけれど問題ないという説明を受け、いわば騙されて買ったようですが、今回売りに出すこととなって、その売り側の業者も売り主の受け売りをそのまま信じて売りに出していたようです。
ちょっと私の頭では「あり得ない」状況です。

あげくには、重説も契約書も中村さんの方で作ってくれと言われ、やきもきするよりも自分で調べて作った方が早いのでそれは了承したが、そんなことよりもこのまま進めるわけには行かない。

確認通知を見てみると、確認面積も販促パンフの面積よりも少ないことがわかりました。
ということはセットバック後の面積というのも違うんじゃん！（汗）

当時の売買関係書類も見せてもらいましたが、未完成物件なのに規定以上の手付け金を取っているし、形状の説明はしていないし、私道負担やセットバックの説明もしていません。
何十年も前のことではないのです。バブル崩壊後しばらくの約１０年前です。

この建売業者がとんでもないことは言うまでもありませんが、今回の売り側業者も何とも頼りない。

買い側の業者も頼りないところだったら、きっと何事もなく成約になっているかと思うとぞっとします。

今回の買主さんには全てお話ししました。
もちろん、破談になることでしょう。
結論は出してもらっていませんが、すくなくとも買い付けを出した金額で進むことはあり得ません。
すごく気に入っていたので、押せば買うかもしれませんが、頭を冷やしてから決断してもらった方がよいと思い、あえて急がせませんでした。
でも、どっちにしろ結果的に、買主さんには迷惑をかけてしまいました。

今回の売り主も、やはり気の毒です。
宅地有効面積が違うのですから、そもそもの査定が違ってきますし、建築確認と違う建物が建っていると言うことは違法建築である可能性が非常に濃厚です。
建坪・容積は数字上は問題ないので、金融機関にはねられる可能性は低いとは思うが、マイナス要因であることに代わりはない。

不動産取引は素人では専門知識がないから我々が居るのに、一方で騙され、一方で無知では目も当てられません。

ほんっと、不動産屋っていいかげんですね。（汗）
かといって、話が具体化する前に全ての書類を出してもらうのは不可能ですので、こういう問題は無くなりません。
せめてもの救いは、買い付けを出した翌日に問題点を見つけだすことができ、買い主さんの迷惑も最小限にとどめることができたことでしょうが、私の信用はまずなくなったでしょうねぇ。

また明日からがんばろう。。。

４連敗

お客様から申し込みをいただくが、タッチの差で２番手となってしまい、制約できないと言うパターンが４回連続しています。
今ご検討いただいている二組の方もその兆しがある。
特に一つは半年も動かない物件だったのに・・・。
一人のお客様がよいと思う物件は、必ず他にも動いているお客様が居る。
よくあることで、早い決断を促したいのですが、それも結構やらしいんですよねぇ。

実際、促したのにその後しばらく動かない物件もあるでしょうし。
何であのとき背中を押してくれなかったんだと悔やむお客様もいらっしゃいますし。

その見極めがいつまで経っても難しいです。

湖東三山西明寺

家内が言うには初日一番目は永源寺だそうです。
ということで昨日の写真は永源寺。
んで、今日の写真が西明寺です。

今回は、紅葉がメイン。
予習も現地ガイドも無いので、しょうがないですね。
天候は、午後になって曇りがちになってきました。

階段や坂は多いのですが、どの場所も90分ほどの散策時間がとれて、時間が足りないっ！と思うこと無い、良いツアーでした。

眼・肩・腰に

眼の奥はいつもと同じだけれど、首の痛さがいつもと違う。
寝違えたような感覚がここ数日あり、ふとした動作、振り向いたときにグギギ。
こっているときのコキコキとは違い、グギギ。
その音と共に、痛さはピキーン！とくる。
それも、首というか後頭部というかとにかく中心付近から。

まるで骨が神経に干渉しているような、腱がこんがらがっているような。（笑）
こんな時は何科に行けばよいのだろうか。。。って、わかったところで行く時間がない。

そんな折り、今日は午後から腰も痛くなってきた。
腰が痛くなったのは初めて。
爺さんか！

今日は早めにあがってきました。

とにかく根性で治すしかない。
そういえば、歯は根性で治りました！

ウンジャラゲ

先日録っておいた植木等の追悼番組を見ました。
植木等とは実際にあって会話したことがあります。
美容師時代、交代でＴＢＳの仕事に行っており、中村雅俊の頭をやっていたら、
ゲストの植木等が現れて「俺の頭もやってくれよぉ」とねだられました。
コームでなでるほどしか量がないので笑ってごまかしましたが。（笑）

才能がある、、、とういうより慕っている、あるいは憧れている、尊敬している人が亡くなるのは本当に寂しい。
亡くなってから後悔することが多い。

その最たるものは両親を初めとする肉親、家族なんだろうな。
悪態ついたりしてはいけない、大事にしなければいけない。
わかっちゃいるけどやめられない。

そしてまた、後悔するんだろうな。。。

ま、そのうち何とかなるだろう。

明日はもりもりの木曜日！
代休を取るはずだったが出勤、夜は青年会の役員会。
がんばろう。

とらの妹

昨日、お客さんのところへ行く途中にパシャリ。
いやぁ、年度末ということでこの業界に限らず忙しいですねぇ。


どうでも良いけど首が痛い。
寝違えたみたい。。。

ちょっと早めにA Happy New year!

2,3日前に年賀状用の写真を撮りました。
ネタがないのでこれを載せます。（汗）

もう３ヶ月ほどオフがありません。
こうなったら、自己新記録の更新のみが励みです。
年末年始は休めることでしょう。

12月25日発行のWorkTownに募集広告が載ります。
板橋エリアの人は是非ご覧いただき、お知り合いの方を斡旋してください。（笑）

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ホームページ

前回のＭＡでもそうだけど、研修に行くと当社のＨＰが取り上げられることが多い。
先日も誉められ、鼻が高いところだが、講師には誤算がある。
「このＨＰはどのくらいの費用をかけましたか？」
期待している答えは、３０～１００万円程度だろう。
そして、「いまはウェブ関連が金食い虫になってしまって・・・。」と結びたいようだ。
しかし、うちは友人に頼んだので全く参考にならない数字。
ますます鼻が高い。

とはいえ、見てくれる人が少なければ宝の持ち腐れ。
実は、前のＨＰの方がＳＥＯ対策が施されていて、アクセス数は落ちている。
対策を施すために、数十万円を更に投じるのは躊躇する。
その友人にと思うかもしれないが、ある人の話によるとウェブ作成とＳＥＯ対策は同じウェブ関連でありながら、全く違うという。
歯医者と外科医くらい違うそうだ。
また、一度投資すればよいと言うものでもなく、日々の対策が必要となってくる。

頭が痛い。。。



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オープン！！！

引越も無事終了し、何とか形を作って、本日オープンとなりました。
緊張のあまり眠れず、やることも残っているので本日は６時過ぎの出社となりました。

狭い店舗ですので、あらかじめ辞退していたにもかかわらず、たくさんのお花やお祝いをちょうだいいたしまして、大変恐縮しております。

今日は青年会の役員会もあり、店は19時には締め、先ほど帰りましたが、、、眠い！
ぐっすり寝て、明日からの通常業務に張り切りたいです。

写真は店内のものをと思っていたのですが、カメラを持ち帰りませんでしたので、また後日。



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お見苦しい点はご容赦下さい

引越直前の店内、かなりとっちらかっています。
ご来店される方にも「こんな時に来てしまって・・・」と恐縮されますが、とんでもない！お客様第一です。
お客様が居なければ引越もできません。（笑）

とはいえ、昨日は４件の申し込みをいただき、今日は３件のトラブルを報告され、移転に伴う作業が進んでいないのも事実。
中でも、システム変更に伴う物件データの入力が全く追いつかない。
少なくとも「このエリアでの情報量はナンバー１だね」と言われるだけのものは調えたいです。

がんばろう。。

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日ハム日本一おめでとうセール

冷蔵庫を開けてみると大量の納豆が入っていた。
なんでも日ハムの優勝記念セールで安かったから買ってきたという。

でも、よく見るとＤＲＡＧＯＮＳの文字が。。。
（いや、実はよく見なくても目に飛び込んでくるのだが・・・）

もう一度聞いてみると、文字は見なかったし、このキャラクターが日本ハムのマスコットだと思ったらしい。

どうやら、日本ハム優勝による在庫一掃セールの品を買ってきたらしい。

ま、中身がまともなら問題はないのだけれど。


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秋の薔薇

六義園は１５分ほどで立ち去り、やはり近くの旧古川邸へ行ってみました。
ちょうどローズフェスティバル？を開催していましたが、半年前に来た時とほとんど同じかも。
レンズを標準しかもっていなかったので、ちょっと残念でした。

新店舗の方は、今日家具が収まりました。
わかってはいたことだけれど、かなり狭い。。。

あ、でもカウンター周りは比較的広めに取れましたので、お客様は窮屈な感じがしないと思いますよ。
お気軽にお立ち寄り下さい。



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ほんのりと

昨日は午前中出社し、午後は休みを取りました。
天気予報では雨だったので特に予定を入れませんでしたが、素晴らしい青空が広がっていたので、そろそろ紅葉が始まっているかと期待して近くの六義園に行ってみました。

紅葉はまだまだでしたが、晩秋の気配は感じられました。

来月の半ば過ぎに、時間がとれたらもう一度行ってみよう！



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