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今回は知り合いの業者に聞いた話です。
敷地は借地。一帯は大地主の所有で、建物が老朽化した為、借地人が建替えを検討しているとの事でありました。
全面道路は坂道。
敷地の一辺に高さ2ｍ程の擁壁があり、下がった場所の隣地に駐車場がある状態。
借地の一部分が擁壁にかかっていました。
喧々諤々の打ち合わせの後、プランがようやく決定。現金一括で支払える範囲で収まったので予算もおっけー。
さぁ、残りの問題はお代官様。
奉行所へ図面を持ち込むと、
「敷地の一部に擁壁が含まれておる。危険なので建替えを命ずる」
とありがたいお言葉。
さて、ここで問題です。
擁壁の○○○万円の費用は誰が負担する事になるのでしょう？
1、家の建替えが原因で擁壁の建替えを命じられたので、借地人。
2、土地の持ち主は地主なので、地主。
3、哀れな建設業者。
4、誰も負担しない。
続きは明日のブログにて。
ヒント
擁壁までは借りてません。
大体からして、借地人負担で擁壁を造ったら擁壁の所有権が借地人になりますYO。
答えがわからないので明日また来ます。
アフロ的には４番です。
借地人は、地主が拒否した場合、家とのバランスを考えて自主的にやることはあるかもしれませんが、予算がかかるので基本的にはやらない！
借地の所有者が市町村や県が地主でないかぎり１円たりとも負担はしないでしょうね。
それだけの擁壁工事はサービス工事ではできないでしょうから、建築業者さんは、負担しないでしょうね～。
結局、地主が嫌がり、誰も負担しないので、建築工事自体が中止になったのでは・・・？
最悪は、建築工事をする会社と請負契約が締結されており、擁壁の補修とかが契約内容に入っていて、施主ともめて裁判になり、建築業者が擁壁をやるという形になったとか・・・？？？
でも、いちおう４番にしておきますｗ
最も困るのは借地権者ですから、
借地権者が費用出して地主にようへきつくってもらう。
すんなり幾野はこｒしかない。
ありがとYO
これは、地主の責任になるのかな？
今日の記事をごらんになってください。
地主様は家の建替えや擁壁の建替えには反対しない。
契約も更新はする。しかし費用は負担できない。
との仰せです。
アフロ様正解。