ご存知の通り、昨日、
山手線・京浜東北線に、
高輪ゲートウェイ駅が暫定開業しました。
当店の最寄りJR駅である
田町駅と、品川駅との間にあります。
駅の1番乗りは、開業の前日朝7時から待ったお客様だったそうです。
昨日当店のスタッフも駅に行ってみましたが、
開業日の日付入りのきっぷを買おうとする人で
券売機の前には長い行列ができていました。
22時過ぎに撮った写真です。
180分待ちで、終電までに買えないかも知れない、
とのアナウンスがありました。
仕方がないので、隣の田町駅で、
高輪ゲートウェイ発のきっぷを買いました。
発行駅は変わりましたが、開業当日のきっぷは一応
記念として手元に残りました。
JRの予想によれば、高輪ゲートウェイ駅では
しばらく混雑が続くだろう、とのことです。
さて、
新駅の近くに住んでみたい、という方も
いらっしゃると思いますが、
残念ながら、個別の物件については、Webで調べても
数がとても少ないです。
高輪ゲートウェイ駅の家賃相場から賃貸を探す(athome)
3月15日現在、28件しかありません。
高輪ゲートウェイ駅を基準とした物件までの距離が不明のため
(特にJR東日本の私道の計画図が出てこなかった)、
駅から歩いて○分という登録がほとんどできなかった
というのが、理由の1つだと思います。
ではまず、
どんな物件があるか、の調べ方です。
近くの「泉岳寺駅」で
物件を検索してみてください。
泉岳寺駅の賃貸(賃貸マンション·アパート)
現時点で850件検索できました。
これらを対象にして物件探しをしてみてください。
意外と件数がありますね。
港区の中では、賃料は比較的お安いほうのエリアとなっています。
(他にお安いのは、田町駅、三田駅、品川駅周辺)
当店の
田町マンションライブラリー
では、在庫のお部屋の有無に関係なく、
マンション単位でマンションの解説をしています。
ページ内検索で「高輪ゲートウェイ」を指定していただくと
高輪ゲートウェイ駅からの徒歩圏の物件が
分かります。
さて、
泉岳寺駅からと、
高輪ゲートウェイ駅からの所要時間とでは、
物件までの徒歩の分数が違います。
では、
高輪ゲートウェイ駅から物件までの徒歩の所要時間は
どうすれば調べられるでしょうか。
頼りになるはずのGoogleMapは
高輪ゲートウェイ駅にはまだ対応しておらず
使い物にならないルートを表示してきます(笑)。
例えば、シングルの人気物件、
グランド・ガーラ高輪から
高輪ゲートウェイ駅までのルートを検索してみると
全く通れない場所を使うルートを出してきます。
このまま信じて、明日月曜日に通勤に使おうとすると、
行き止まりになってしまって遅刻します(笑)。
では、徒歩所要時間の出し方の参考情報を書いてみます。
①高輪ゲートウェイ駅(駅前広場下)から泉岳寺交差点までの所要時間(約4分)
と、
②GoogleMapで調べた、泉岳寺交差点から物件までの所要時間
を足す方法です。
2020年5月ごろからGoogleMapsの徒歩検索が
まっとうになったので、上記のような遠回り現象は
なくなりました。
高輪ゲートウェイ駅の入り口までは、
泉岳寺交差点から都道が作られました。
その都道の設計図によると、
泉岳寺交差点から、駅前広場(2階)下にある
エレベーターまでは
約270mとなります。
(少し遠回りすればエスカレーターもあります。)
80mを1分(1分未満切り上げ)とする不動産業界のルールに従えば
4分となります①。
(不動産で示す駅までの距離は最も近い敷地部分までの距離となりますので、
改札口やホームまでの時間はご自身で実測してみてください。)
これと、物件から泉岳寺交差点までの距離を
GoogleMapの経路検索で算出して②、
合計すれば、
高輪ゲートウェイ駅の北側の物件への所要時間は
だいたい計算できます。
例えば、先程の人気物件、
グランド・ガーラ高輪から
泉岳寺交差点まではGoogleMapで2分と出ました②。
これと、①の4分を足せば、
不動産の表示的には6分ということになります。
(繰り返しますが、ホームまでの時間はこれにプラスされます。
また、信号待ちの時間は含まないことになっていますので
ご注意ください。)
物件どうしを比較するときには、徒歩の所要時間は目安になると思います。
(もちろん距離どうしを足してから80で割って切り上げるほうが、
やや少なめの値が出るはずですが、
おおむね信号待ちが入り時間が変動することもあり、
目安として4分を足す簡単な方法をご提示しています。)
GoogleMapはまだ、全く道路や経路を反映していない上に、
今日時点では山手線・京浜東北線の線路の場所が
古いままになっています。
いずれGoogleMapが、道路と、経路データについても
完備すれば、上のような計算は不要になると思います。
2020年5月ごろからGoogleMapsの徒歩検索が
まっとうになったので、上記のような遠回り現象は
なくなりました。
上記が、改善された経路検索結果です。
所要6分となっていて、前に書いた所要時間と差がありません。
なお、赤い×をつけた標高は間違っています。
(なぜかGoogleMapsが、高輪ゲートウェイ駅が
地下にあると勘違いしているようです。)
さらなる改善を待ちたいところです。
最後にいくつか補足です。
「
芝浦や港南方面から、歩道橋がかかるのではなかったでしょうか？」
と思われた方、よくご存知ですね^^。
ところがその
歩道橋、2024年までかかるというJR東日本の
計画が出ているのです。
(港区が、もっと早くできないか、という催促をしているそうですが。)
高輪橋架道橋の下(高さ1.5mの低すぎるトンネル)を
通るルートをGoogleMapが表示してくると思いますが、
それが最短のルートになるかと思います。
(こちらはすでにきちんと対応していました。)
高輪橋架道橋下は、自動車通行止めになる4月以降も
歩行者と自転車(押し歩き)での通行は確保されます。
あわてて作ったのでしょうか、
駅開業から数日で港区がアップした
地図です。
芝浦・港南方面から高輪ゲートウェイ駅へ行くには、
高輪橋架道橋下の区道を通過するのが早い、という
案内図となっています。
先程挙げた泉岳寺駅周辺の物件約850件には、
芝浦・港南方面の物件が一部含まれています。
「
泉岳寺駅の南側の物件からの所要時間は…」と
心配される方。
高輪ゲートウェイ駅前の道路は、高輪2丁目交差点あたりまで
伸びているので、そこを利用する方法はあります。
ただ、当店から離れた側のため、所要時間などの調査がまだできていません。
申し訳ありません。
(JRが道路の計画図を出してくれたらすぐに分かるのですが…。)
いずれ、高輪ゲートウェイ駅正面から、国道15号(第1京浜)まで
歩いて通り抜けができる時期が来るようなので(時期未定ですが)、
そうなると所要時間は少し短くなる物件が出ると思います。
「
もとは電車区で、今空き地になっている駅周辺の場所には、
マンションも建つのではなかったでしょうか？」
と思われた方、こちらもよくご存知の方ですね^^。
最も田町に近い場所に、
超高層マンション1棟が建つ計画です。
ただ、
完成が2024年となっていますし、
今のところ
上階は国際ビジネスマン向け高級物件という
広報がなされています。
続報をお待ちください。
URが協力しているので、いずれURから発表があるでしょう。
参考になりましたら幸いです。
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