通勤電車試乗のススメ(住むエリアを決めるために)

東京の通勤電車については、
このブログで何度か分析をしています。

2016年とちょっと古いですが、
東京の通勤ラッシュ混雑率ワーストランキングは、
つぎのようにまとまっています。



東京の通勤ラッシュ混雑率ランキング・混雑時間帯（主な電車48路線）
(マンションくらし研究所)

田町、三田、赤羽橋を通る路線はどうでしょうか。

順位	混み具合	路線	方面	最も混む駅
12位	4.22	ＪＲ山手線	内回り	品川
13位	4.21	ＪＲ京浜東北線	大宮方面	－
14位	4.2	都営三田線	目黒方面	－
27位	3.82	都営大江戸線	光が丘方面	－
34位	3.71	都営浅草線	押上方面	－
36位	3.68	ＪＲ京浜東北線	横浜方面	－
46位	3.38	都営大江戸線	新宿西口方面	－
48位	3.33	ＪＲ山手線	外回り	有楽町、新橋
58位	3.13	都営三田線	西高島平方面	－

混み具合レベル5は「混み過ぎて乗れない人もいる」レベル、
混み具合レベル4は「ぎゅうぎゅう」、
混み具合レベル3はストレスなく立つことができる
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ところで、
当店は田町・三田エリアにありますから、
お客様は、田町・三田エリアにお住まいになりたい方が
多数を占めます。

もし、ご予算などの関係で、他のエリアをご検討になられる場合は、
やはりいろいろと迷われると思います(通勤、買い物、治安…)。


仮に通勤の混雑がよく分からないという理由で迷われたときは、
「通勤電車の試乗」をオススメしています。

例えば、東京駅へ通勤しているお客様が、
京浜東北線の大井町エリアにしようかな、でも通勤が心配だな、
というときは、
平日の出勤前にちょっと早起きして大井町駅まで行った後、
大井町駅から東京駅まで通勤電車に乗ってみるという
お試し通勤をしてみていただきたいのです。
これを私は、通勤電車の試乗と呼んでいます。
もちろん、平日の、出勤時間に合わせた電車に乗ります。
(例えば9時出勤で15分前に駅に着きたいときは、
東京駅8:45着の電車に乗ってみるのです。)

＊電車のダイヤが大幅に乱れているときは、
　ご面倒でも別の日にやり直してみてください。


通勤の辛さの感じ方は人それぞれかと思いますが、
自分なりに通勤を体験してみることができます。


参考になりましたら幸いです。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(4～12月は水曜休です。)
どうぞお気軽にご相談ください。

#田町 駅 #三田 口正面のビルの秘密：戦後すぐの道路拡張計画に基づいて…

田町駅三田口(西口)の正面、
第1京浜(国道15号)沿いの建物は、
少し変わった形のものが多いことに
お気づきの方もいらっしゃるでしょう。

駅前の横断歩道の手前から見上げると、
TSUTAYAなどの建物の、手前側が低い。
そうした手前が低い建物が、いくつか並んでいる、と…。


TSUTAYAが、写真左側のビル本体よりも
右側に少しはみ出しているのが分かると思います。


この区間の第1京浜(国道15号)は、
都市整備上「放射第19号線」に指定されています。
港区用途地域地区等図(ファイル容量大きいです)

その放射19号には、
昭和21年に定められた「戦災復興院告示第3号」などにより、
拡張計画があります。



その計画にかかる、赤丸のところは、
すぐ後ろの高い建物とは違って、低い建物になっています。
横から見ると「L型」になっています。
3階建て以下で、鉄骨造り以下のビルしか
建てられないことになっているからです。
交差点に近い、ローソンやもとのTULLY'Sの建物も同様です。
(鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造が不可です。
他にも詳細な制約事項があります。)
都市計画道路内や都市計画公園内の建築制限(港区)

その拡張じたいがいつ行なわれるのかは不明ですが、
計画がある間は、
この箇所にはしっかりした鉄筋コンクリート造以上の建物が
建たないわけです。


なお、これまでTULLY'Sがあった場所には、
1,2Fがカフェ、3階以上がレンタルオフィスとなるビルが
できる予定とのことです。
ただ、この建物も、拡張計画にかかる場所はやはり、
鉄骨造になるとのことです。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(4～12月は水曜休です。)
どうぞお気軽にご相談ください。

連休明け最初の週末となりご紹介件数が増えました

連休明け最初の週末となり、予想通り
賃貸のご紹介可能件数が増えました。
連休中の退去の物件が、
システムに追加されてきた結果だと思います。



グラフは、田町駅徒歩30分圏内くらいの
ご紹介件数の推移です。

件数が増えるということは、
お客様の選択肢が増えるということです。
賃貸のお部屋選びのチャンスの時期と言えます。


明日はある程度ご予約に余裕がありますので、
是非ご連絡ください。

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芝浦3丁目 新芝橋ライトアップスタート

今夜スタートとのこと。
橋の下こそきれいな、不思議なライトアップです。
レインボーカラーがきれいですし、
静かな川面に映るところも素敵です。

橋を渡る人はほとんど気づきません^_^; 。
橋のたもとの遊歩道に少しだけ降りて
見ることをオススメします。

連休明けで #田町 の #賃貸 のご紹介可能件数が増えてきました

連休中の退去のお部屋情報が反映されてきたのか、
田町エリアの賃貸のご紹介可能件数が
増えてきました。



明日もまた、少し増えた上で
週末に入るものと予想しています。

多少の増加ではありますが、
少しでもお客様の物件選びの可能性が広がれば、と
思っています。

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2019 #ゴールデンウイーク 賃貸お部屋探し事情まとめ

史上初の10連休がまもなく終わろうとしています。
当店は10日間とも営業しましたが、
そのふり返りをしてみたいと思います。


物件の管理会社は予想を超えて、
半分以上(もしかしたら3分の2近く)が休みとなっていました。
そのため、連休中にご来店いただいたお客様には、
最新の情報提供が全てはできず、失礼いたしました。
明日以降、一斉に最新情報を確認してご連絡いたします。



ご紹介できる物件数は、今日になって少し減りました。
おそらく今日から営業再開の管理会社が、
休み中に募集を終えた物件の情報を
削除したためと思われます。

明日以降は一旦下がるかも知れませんが、
一方で連休中に退去したお部屋がある程度追加されると
思われますので、
週末にかけて上昇に転じるものと予想しています。


11日(土),12日(日)の週末は、
お部屋探しの1つのチャンスかも知れません。

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天王洲ビュータワーのごみ庫は大きいw

全403戸の
天王洲ビュータワーに、
お客様ご案内のために行ってきましたが、
地下1階のごみ庫が、まるで学校の教室かと思うほど大きかったので
写真を撮ってきました。


(外観写真はGoogleより)


24時間ゴミ出し可です。


以前はURの物件でしたが、
現在は民間に移管されています。

今日時点で10部屋ほどご覧いただけますので、
ご希望の方はお気軽にご連絡ください。

明日6日(祝日)も対応させていただきます。

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GWの #賃貸 ご紹介可能件数はさほど変わらず(田町エリア)

3月上旬に底を打った、田町エリアの
賃貸のご紹介可能件数は、
それ以降4月下旬に向かって徐々に増えてきていました。



ゴールデンウイークのこれまではどうかというと、
少し波はあるものの、あまり変わらずに推移していると言えます。

ゴールデンウイークのような連休に
退出する方は、ある一定数はおられます。
一方で、今年は特に長い連休に伴って
管理会社のスタッフ部門が休んでいる場合が多く、
システムへの投入が間に合っていない、といったケースが
考えられます。

おそらく、来週火曜日以降にある程度追加され、
数も増えるものと予想されます。

選択肢が多くなるという点では、
来週末(5月11日(土)から12日(日))が、賃貸のお部屋探しの
1つのチャンスになるかも知れません。


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山手線の田町始発は外回り2本だけに、内回り始発は廃止(2019)

3月上旬まであった
山手線内回りの田町始発電車が廃止となりました。

また、
山手線外回りの田町始発は、3本あったものが2本に減りました。


品川駅の西側(京急側)にあった5本の留置線(電留線)が、
2019年3月中旬限りで廃止となった影響です。

それ以前の電車は、この電留線を出発した5本のうち、
3本が外回りの田町始発に(田町-浜松町間の折り返し線で折り返し)、
2本が内回りの田町始発に
なっていたのでした。



写真は、(今では見られない)内回りの始発電車でした。
その前後の電車もこの時間帯なら比較的空いているのですが、
始発電車はやはり座りやすかったです。

品川駅の電留線の場所はいずれ、
京浜急行のホームが地上に降りてくる工事の場所として
使われるそうです。


あまり生活には影響がないのですが、
ちょっとした変化として記録しておきます。

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