2009-09-30 12:19:22

年見町に貸家仕入れてきました。

大雨の中、N さんと物件を見に行きました。
今第2世代家主さん続々進出中です。


そんな中、再度家賃査定をする事が増えましたね。

今の家賃ってどれぐらいやっと。

って聞かれると すかさず物件によりますって言います。

当たり前っていえば当たり前なんですが。


今回の貸家は、

3Dkで車1台築12年そして設備は、ゆったり系のお風呂と、手すり付き、給湯 シャワー 水洗で、 焼き肉用のテラス 物干し台と 倉庫付き、


うーん 5万円でしょうか。

家賃を家主さんに言う時は、少し顔色を伺いますが、やはり窓口で営業する側がお客様と折衝できないような家賃査定だったら話になりませんので、結構一方的に言ったりもします。

早く決まればいいんですが。


では

笑顔が素敵

笑顔が素敵です。





9/19日は宮崎にて、メーカーさん主催による、研修会がありました。




うーーん他社さんの管理物件を、マジマジで駄目だしするのは、初めてです。



場所は、宮崎のメーカハウス物件で行われました。





うんげ、　こんなに調査士がいるの？？


って感じで行われました。






講師は、笑顔が素敵な方でした。



実際に、清掃後の物件に入り、調査します。






キッチンに向けて、ダメだしが連発します。








講師が、作業方法を実践すると・・・





キッチンがさらに・光ります。


笑顔で答えられる講師は、男前でしたね。



お風呂の磨き方も丁寧に・









たくさんの、業者さんが来られてましたが、やはりみなさん熱心です。




玄関先に、床ガードなんかもありましたね。




タンスや、物を置く際に、下敷きとしてお使い下さいという配慮には、


うれしいものです。



弊社も、綺麗にした物件に入って頂き、住みやすい環境作りを目指しています。


こういった研修会は、メーカーさんさながら、とっても勉強になりました。


Ｔ部長、Ｔさん、専務、Ｎ原くんお疲れ様でした。


かなり、宮崎研修は、勉強になり楽しく充実した日でしたね。


遅くなったんで、寄った、
一平

レタス巻き、うまかったっす！



カニ汁最高

（勤務時間外なので・おゆるしを・）




清掃万歳！！



では！！

2009-09-26 12:34:27

今日は宮崎で会議でし。

近くのラーメンを探して発見しました。

31年目を迎える店舗は懐かしい赴きでしたね。


では！

うおお・・この物件はでかい！

　←応援お願いします！



今日は、びっくりしました！


ひさしぶりに物件を見て、びっくりしましたね！



それは、とにかくでかい！　　　




こちらです。








↑
写真に入りきりません。



中を見させてもらったんですが、　














とにかく広い。







そして、オモムキがかなり、ある歴史を感じた立派な家です。



この、サッシすごいんです。









開け閉めできるんですね。


そして、

庭をみると、





あたり一面の芝生が・・



そして。　　？？？？




蔵もあるじゃないですか！！


昔、庄屋さんの時使用していたとか・・



んで階段ゲートをおりると・








むむ・・・





えーーーー






城！じゃないですか！！！






8ＬＤＫ？？　



これ、実は賃貸で募集します！


家賃は、只今査定中です。　

（正直、風雲たけし城をおもいだいましね）






関係者の方「貸家でもいいけど・・店舗でもさがしてね　」


私「んぐうう！　　承知いたしました！」


不動産していて、ここまで大きい、家は初めてでした。　



また詳細ＵＰしますね！

●元さんご紹介ありがとうございました！



では！！

気

私達は、不動産業者です。

当然、住所や土地の地番には、敏感です。


最近、T シャツに 漢字で 夢 とか 闘魂とか ロゴを見かけます。

着ている方も、何かしら堂々としている気がするのは私だけでしょうか？


さらに、今日は、あるロゴに敏感に反応してしまいました。


それは、 2丁目5番地という Tシャツロゴでした。



着ている方の住所でしかない気がしてなりません。

むしろ個人情報ダシマクッてると思いたいです。

やっぱり堂々としてましたね。



かっこいい。


では！

業務を可視化する。

業務を可視化させる。




不動産の先陣を切っている恩師がレクチャーしていました。


倉社長「会社では、赤の他人が、ひっつきあって<業務をこなしている。当然誤解はつきものだ。

人の仕事は見えにくいし、自分の中で仕事を解決してしまうと、それで終わっちゃう。



しかし、それだけの仕事で済ませていいのだろうか？　もっと手法や仕組みはあるんじゃ
ないだろうか？

たとえば、パソコン上の掲示板を社内公開しているが、どんどん書き込んだほうが

人の仕事がわかるし、意見も出せる！　業務を可視化することによって、新たなる

展開も生み出す。　　　

疑問点や、報告は、声を出して可視化させるのもいいと思う。

ただ危ないのが、勝手に自分で解釈して、誤解を招き、人間関係がギクシャクしたりさせる人間は、周りの人が注意してください。

可視化させる行為は、業務では当たり前の行為なんです。　



・・

「おみそれいたしました！」

そんな事言われても・・［全部オープンには出来ないし｝　　と正直思っちゃいましたが、　　　その時点で、可視化の道は途絶えますね。（反省）


新たな展開目指して頑張ります！　勉強になりました！



←応援お願いします！










では！！

2009-09-23 10:54:22

これゃ たまらん！


ドイツは、ビールがぬるめらしいですね。



私は、無理ですね。


スペシャルに冷えまくったおビールが、好きですね。


家飲みする時は、缶ビールを冷凍庫に入れて、失敗した事は、ありませんか？

私は、あります。


そこで、ジョッキを買い、ガンガン凍らせます。

そして、缶ビールを注ぎまくります。


うーん。


タマラン。


腹にはたまりますが。

では

何の花？

ざわわ ザワワ ざわわ♪

最近血圧が高い管理人です。


献血行って血圧下がると思っていた時期もありましたが、やはり変わらないようです。


血圧といえば、尊師である、倉社長が言っていました。

倒れるまで仕事しろ！
その方は、見事倒れてましたが、あ～

すっきりしたわ。


っておっしゃってましたね。


思わず、一緒に笑ってしまいました。


が健康一番。


健康な体という事で青島目指してチャレンジしちゃいます。


では！

2009-09-22 10:47:49

人力車？


むむっ？

都城盆地博覧会

都城盆地博覧会って知ってます？



実は、気になる、朝ごはんがあるんです。


それは、←


めざまし朝ごはんＩＮ吉ノ元！


この企画ちょっと行ってみたいんです。


シンプルなのに、妙にうまい、たまごかけごはん。



ご飯がうまく、たまごもきっと、新鮮なんだろうな・・と思いつつ



気になります。



よろしかったら、ボンパクにどうぞ！







きっと都会では味わえないんだろうな・・　


ソレト！　デューク更家さんの、「直伝エクササイズウオーキング」

こんな風に歩いている人を河川敷で見たことありますが、



少し見てみたいですね・

メタボ脱却するには、これかな・・　と思ってしたこともありますが・・





では！