管理奮闘日記

地元 宮崎 都城で不動産の色々な情報や奮闘している情報です。
大変ですね、賃貸管理って・・

今日は、花見?

2010-03-31 16:01:38 | 賃貸管理
にほん     村 地域生活(街) 九州      都城情報へにほん 村     ←地元の方応援お願いします<(_ _)>寒い! 寒すぎる!

花見どころじゃない!


毎回、こんな事思うんですが、毎年20人ぐらい集まります。

いろんなつながりは、大事にしたい管理人です。


花見という媒体に、酒、ビール、ラーメンと、焼き肉、寒いと酔わないという事も意味がなんとなく分かります。



オーイ!


肉焦げ付いてるぞ!

と言っても、男達は気にせず 焦げ付き肉をパクリです。


色んな意味で、楽しい一時です。

ストレスたまってるのか、笑い声が いつになく 楽しそうです。

オーイ


ツバ飛んでるぞ!


と言っても

男達は平気でパクリと食べます。


サクラがいつの間にか、葉桜だろうが、不景気に負けずに頑張っていきましょ!!

と誓いをたて、勢いがつきましたね。


仲間って大事です。

さあ、まずは寝ます!


では!

騒音

2010-03-30 13:54:18 | 賃貸管理
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 CDラジカセで大音量の音楽を流し続けて近所の女性に睡眠障害を負わせたとして傷害罪などに問われた○○県平群(へぐり)町の無職、○○被告に対し、最高裁第3小法廷(那須弘平裁判長)は10日付で、被告側の上告を棄却する決定を出した。懲役1年の1審判決を破棄し、懲役1年8月とした2審判決が確定する。
 大阪高裁判決(06年12月)によると、河原被告は近所の主婦にストレスを与え続けて体調不良に陥らせるため、02年11月~05年4月、連日連夜にわたって音楽を大音量で流し、高血圧症の悪化や睡眠障害などの傷害を負わせた。


例の騒音おばさん刑を受けてたんですね。



傷害罪・・傷害罪(しょうがいざい)は、刑法204条に規定されている罪。

人の身体を害する傷害行為を犯罪とし、法定刑は、15年以下の懲役又は50万円以下の罰金。


騒音を出し続ける事によって、立証を得られれば、刑法に触れる可能性あり。




いずれも、隣近所とも袖振りあうも、たしょうの縁 マナーを守って仲良くするのが一番です。



傷害罪として、問いませんが、夜中に騒ぐのだけは、やめてほしものです。



その中で、受忍限度という言葉があります。

あんたたち!これ以上騒いだらお尻ペンだよ”

かみなり親父の、リミッターというとこでしょうか。






受忍限度(その程度のものは我慢すべきであると
     される限度)を越えたものについては、不法行為に当たるものとして被害者は
     その差し止めと損害賠償を請求することができます.



「受任限度」を超える騒音に対しては、①騒音発生源に対する差止請求又は防音設備の設置を請求する、②健康被害及び精神的苦痛に対する損害賠償請求、などが可能となります。これらの請求を認める根拠としては、「社会生活を営むうえで、お互いに我慢しなければならないことがあるが、その程度を超えて被害が発生している場合は、被害回復のための手段を認める必要がある」というもので、その程度の基準となるものを「受忍限度」と言います。

●「受忍限度」とは、我慢のできる範囲内ということで、不法行為を成立させる違法性がない、ということです。




●「受忍限度を超えているか否か」については、周辺地域の利用状況、騒音発生の原因、騒音の大きさ、騒音の継続する時間、騒音の発生する時刻、騒音発生防止の措置の有無などの諸事情を総合的に考慮して判断されるべきものと考えられています。





●騒音等を出している側にはまったく悪意がなく、しかも自分が周囲に迷惑を掛けているということに気付いていない場合もあります。ですから、まずは当事者同士の話し合いをして改善を求めます。それでも、話し合いがこじれたり、相手が話し合いに応じないときには、証拠の残る内容証明で通知を送りましょう。



かみなり親父最近聞かないな~~






では!!














危ない

2010-03-29 02:54:05 | 賃貸管理
ビルトインコンロって分かりますか?

備え付けのコンロなんです。

これって結構厄介ですよね。

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掃除。


備え付けって事は、掃除するにも、一苦労なんです。

しかもお手入れをきちんとしないと、赤錆が出てきちゃいます。

写真は、赤錆が出過ぎて グリル器の天井部分が穴開いちゃってました。

ガス屋さんに聞くと、


ガス屋さん「使えないとは言いませんが危なくないといいきれません。」


はっきりどっちなんか言ってほしいんだけど。


結局、開栓に来てたガス屋さんでは、分からず、家主さんに聞いた所、


家主さん「危ないんだったらそこのガス屋に言っといてや、新しいのに交換しいって。」


鶴の一声!


分かりました。 サビが落とせないのに戸惑いながら、ほっとしました。


ビルトインコンロも 錆びが全くこない、やつだったらな~


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全国で一戸しかないと思ったら結構あったネーミング

2010-03-27 21:16:36 | 賃貸管理


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パーシモン


これ何だと思います。



実は、「物件の名前」何です。




なぜ「パーシモンかって?



それは、柿の木が有るからなんです。








ちなみに、有限会社 ミタテホームさんも「パーシモン」なんです。


航空写真で見ると・・



ストリートビューで見ると



あれか? 柿の木は・


ネーミングの由来が聞きたい。




そんな、柿の木物件はこんな物件です。






新築なんですが、 完成を待たずに、満室になっちゃいました。




おそるべし、パーシモンです。

ちなみにもっと詳しく調べると・
(柿の木とその実のこと。かつてはゴルフのウッドクラブの材質として使われていた。
イギリスの競走馬。も含めるらしいです。



競走馬でもあったのか、勝率1倍という所でしょう。

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では!





家賃の支払いがない!

2010-03-26 20:09:48 | 賃貸管理
 家賃の支払いがない!
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そんなお声が、家主さんから最近多いんです。

不景気のせいでしょうか?



家主さんが、何度言っても、ダメなケースがあると思います。



そんな時は、支払い督促申立書を利用するといいでしょう。



書面だけの審査でOK 紛争の早期解決 にもなります。

まあデメリットもありますが、 強制執行の道のりは短期間になるケースもあります。

(ケースによって違います)


しかし、根気は必要です。 粘り強く、冷静に対応する必要が今後ありそうです。




なんでもかんでも、裁判で!というケースはあまりお薦めしませんが、

知っておくことは重要だと思います。



家主さん「裁判するからな!

滞納者「いつまでに支払いますから



家主さん「不動産業者と決める!




そして

不動産業者に訪問。






家主さん「滞納してるから、1年分請求してくれ








・・・絶句!



その前に、 やることは、ありますので是非弊社までお問い合わせください。



支払い督促書式の書き方や、明け渡し訴訟の書き方などをご説明いたします。


日時開催予定 2010年5月26日 午前10:00 場所などのお問い合わせ、

       申し込みは、0986-24-3724までお問い合わせください。

       
       5名までとさせていただきますのでご了承ください。(結構好評頂いています)


では!







時代の流れ

2010-03-25 14:03:31 | 雑談
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土地の有効活用的なニュースタイル!!




地元、宮崎では、遊休地に

無料回収所



が展開されています。



目立つのが、テレビなんです。


エコ? 地デジが2011年から開始!は分かるんですが、


本当に、エコ?
って正直おもっちゃいますね。




では!!





全国で一戸しかないと思うネーミング

2010-03-22 20:02:37 | 賃貸管理
物件管理していると。
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おもしろいネーミングに、ちょっぴり、幸せになります。






闘魂注入されたい管理人です。



①ぼんち館





都城独特の、カモフラージュされた様な物件なんです。



中に入ると



ウオークインクローゼット! 



そして



(どんだけ、靴はいるの??)



極めつけは、


お風呂丸見えジャン!!





洋間から、お風呂が見えちゃうんです。 見せるために!??






謎は、お風呂から、解けました。






お風呂からテレビ見れるジャン!!


お客さんから、教えてもらっちゃいましたね。




今ままで気づきませんでした。




そんなおませな、物件は





こんな、かっこいい外観の物件でした!





ぼんち館、カモフラージュした、おませな物件です。


よろしかったら、中見れますよ! 空室1室のみ 家賃は、5万円のみです。





























こらーーー!! あんた! 

2010-03-22 19:37:41 | 賃貸管理
退去時はそこまで確認してくださいよ!!
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家主さんから言われちゃいました。


それは、キッチンの換気扇の音がうるさいという事。




カタ・カタ・


確かに、うるさいんです。 しかし、入居者負担にするわけにはいきません。




そこで、もう一度、お願いします。


私「じゃあ、調べてみますんで




負担は出来ないけど、調べてお互いに納得したら教えてちょうだいよ! 細かく教えて下さいね!


って言われちゃいました。




その後現場に向かいました。


これか・・








モーターを取り外し調べてみます。





すると


キモッ!







コルクみたいなモーターが、どうも原因みたいです。


そして、










この、穴から見えるねじ式のドリルが!!







犯人でした。




それを家主さんに伝えると。




家主さん「そこに、グリスを塗れば治るよ! まあ、よくやったね




知ってたら、早く教えてくれ!と思いつつ、おほめの言葉に 一件落着しました。



家主さん「現場100回! 現場を見ないで、物は言えないよ!  すぐばれるんだから!





厳しい家主さんですが、 たまにいい事言います。気心しれてるんで・・)




勉強になりました!




では!









奮い立たせてくれる言葉

2010-03-19 21:14:17 | Weblog
 この時期は、大変忙しい!

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お陰様で、多くのお客様がご来店頂き誠にありがたい限りです。


この3月は、弊社営業、リフォーム、ハウスクリーン、管理と部門が分かれて


日々の業務をこなしていますが、仕事の量も半端なくあります。



この前なんか・



そんなの聞いてないよ!!相手が先なんだよ!!



と、全く連絡が取れない家主さんから言われ、決まったと伝えたら、


もうだめだよ!


の一点張り。



今の時期は、情報交錯が飛び交う中、確定要素は「言った、言わない」ではダメですね



何時何分に誰に言った。お伝えした。というメモは大事です。

さらに、何度も電話が通じない場合は、訪問、訪問、手紙を置くなど、


そうしたとしても、 ダメっだった記憶もありますね。



はい!受け付けますね

耳が悪い家主さんでした。



お客さんと一緒に、契約書を持って行った時です。。



家主さんおい! そこは、ほかのお客さんが入るんよ!

私「はあ?この前言ったじゃないですか?


家主さん「なんだって??  よう聞こえんのやけど




私「だからですね。この前お伝え・し・ま・し・た・よ・ね!!!


家主さん「よう分からんけど、ダメですよ



・・・・・!!



結局、手付けを返し、お客さんには、平謝り(さっきは、よく聞こえていたのにな)と思いながら、手付け倍額分を家主さんから頂き、納得してもらった記憶があります。



忙しい時ほど、確認大事ですね


というわけでモチベーションを上げるyou tube。







奮い立たせてくれる言葉