ブログを見て頂いた大切な皆様へ

ブログを見て頂いた大切な皆様へ。


今年一年沢山の方達に 支えられ、ブログを続けさせて頂き本当に感謝しています。

体調がすぐれなかったり更新が、ままならなかったり、支離滅裂な内容を書いたりと 見苦しい所がありましたが、月を追う事に 閲覧者の方が増えていき、他県の方からも相談があったのには、驚きました。

また、来年も目標を付け頑張っていきますので、ご鞭撻宜しくお願いいたします。

とりあえず今年 達成できた事は、７０パーセントの出来でしたが、来年は、どん底になって 這い上がってやろうかと 思っています。

では！

美味しい豚肉誕生！

美味しい豚肉誕生！


友達が、新しいお店を出したというので、見に行きました。


前々から、産地直売の豚肉を　買いに行っていたんですが、気軽に買えたらな～と思っていたところでした。


この、「金丸くんちの豚」は、生で食べてもいいぐらいに　しゃぶ肉共々、一度食べたらやみつきになります。



知る人ぞ知るところです。　口コミで広がりつつあるんが、もうすでに、ＴＶなどで何度も取材されているようです。


「まいう～」の方や「林家三平」さん　などなど　来られています。


まだ、お店がないのにかかわらず、豚を見に来ていたとのことです。






初めて食べた時は、豚の生臭さが全くないのに驚きましたね。


















場所は


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よろしかったらぜひお問い合わせくださいね


0986-62-2679



では

新築前の着工祝い

「あんたも呼んだから、来なさいな。」

とある 新築オーナーから呼び出され、顔合わせが 行われました。


いきなり オーナーから


「前に立って自己紹介するように！」

と言われました。
前に立って喋る事に抵抗は ありませんでしたが、不思議な感じがしましたね。

新築での利回り、ＣＦやＡＤＳからのネット利回り ＤＣＲが１．３以上あるから 大丈夫とか、
「あんたの本当の決め値はいくらね！」
など そく解答が求められ、不動産電卓がフル活用出来て 何とか、こぎつけましたね。
新築時から、高値家賃を設定して、空室保証して、手のこりいくらあるから、建築して下さい という某メーカーの営業手法は、あまり好ましくなく、それに 反した 厳しめの 家賃設定をさせて頂きました。
オーナーさんと 設定の件は、かなりの時間が経過しましたが、こちらの設定に 甘んじて頂きましたね。（近隣の新築家賃設定より安め。） しかも、遮音、耐震性、セパレート式など 独立系の考え方です。
やはり不動産は、現場趣向、物の良さを はっきりと 伝えられるように、マネジメントできたらばと思います。
机上論は、現場趣向にほど遠く、その最前線で活躍されている空気や、環境 そして 消費者動向に沿った レスポンスが早いサービスが 勝負の分かれ道となりそうです。

結局、クレームは 押さえつけて沈静化するより、クレームをニーズと 捉える冷静な 見方で判断する包容力や理解力が 新築提案には アクセントとなりそうです。
トコトン、なぜダメか なぜ 良かったのに ダメと判断するのか？ 凝り固まった 説明無視の姿勢よりは、お客様の為になるのか？ 必要なのかが 最も大事じゃないかと思います。

ジャスコの近くです。

楽しみです。


では！

何やら料理教室

賃貸営業、Ｓ君から呼び出され、向かった先は、ＩＨのデモンストレーション。

何でも、ＩＨを売って欲しいとの事。


そして、目の前で 軽快なトークと、素早い料理で、良さを聞きました


この作業をしながら 軽快なトークという 営業手法に、なんとなく 不動産としての 面白い展開が 見えそうです

勝手に住んでいる？パート２

昨日の続き。


「ガチャガチャ」


隣から人が！



隣人「ちょっと、ちょっと！」

何やら、高齢な貴婦人が手招きを、している。

どこか、よそよそしい。

隣人「あのね、夜中私が寝静まると、シャーシャー！と音がするんですよ。」

と話す事。数分、聞いていると ますます不安を感じてくる。
そして、貴婦人は 現場を そそくさと後にする。

あっ？メーター が回っているのが 弱まった。

いよいよ！現場に 安否確認含め 警察立ち会いの元 開ける。

ガチャ！

そこは、食器や、家電が 軒並みならんでいる、汚い。

「すいませーん。どなたかいませんか？」
すると、奥から？



「ふあ～～い○×△」




！！！っつ！




なんか、こたつから出てきました。


目をごしごししながら、近づいてきます。



よく見ると、若干、若い！けどだらしない服装で、喋る。

「なんですか？」



「なんですか　じゃないでしょ！　なぜ勝手に入っているんですか？」




すると、目の前まで、来て　（わ～～近づいてくる！！）


「だって、今お母さん居ないから分からんもん！」


いやいや、もう　見る限り十分　私と同級性ぐらいの雰囲気でてますから！　
（かわいく言っても無駄です）


「とにかく、会社まで来てください！」



「え～～　　今日ですか」


「当たり前です。今日です！！」



勝手に入っていた、ご不明な方　「ご不明者」さんと言わしてもらいましょ！



はあ～～



数時間後、会社に来て、早速退去するか、契約をちゃんとするか、連帯保証人さんの説教も含め（勝手に鍵かしちゃダメでしょ！）



協議中です。　（まあ、早く決着しそうですが。。）




しかし、驚いたな・・


後で聞いてみよかな（シャーシャーってなんですか？って）



寿命が縮まりますね。





でぇは！！

勝手に住んでいる。

勝手に住んでいる？


本当に、本当に、賃貸管理は、大変だと思います。


よその不動産屋は、上手く処理しているのか、不思議で感心します。

なかなか、花形営業と違って 地味で 割と嫌がる業務が 多いんじゃないかと 思っちゃいますが、慣れてしまうと、鉄の心臓になりそうです。

その一件が



私「すいませーん、誰かいますか？」


シーン


実は、入居者が 勝手に入れ替わっている情報が、入ったんです。 しかも、以前の外人は、居なくなった そして、家賃滞納。

このままにしとく理由には、いきません。

現地で叫びます。

私「すいませーん。誰かいますか？」

すると、隣から？

ガチャガチャ。


後半は、明日のブログで。


では、

結婚ビジネス

今日は、従姉妹の結婚式でした。



今まで、色々お世話になった、お兄さんの 晴れ姿でした。


そこでは、 プロモーションビデオ的な、映像が流れました。

ご両家の 幼少期から結婚に至るまでの ようでしたね。


っと ここで 結婚ビジネスが、存在するかと思われます。


毎度、 たくさんの業者さんが、来られるんですが、 協賛で 映像を流しちゃっても、いいんじゃないかと思っちゃいます。
結婚費用のエコポイント的な要素で、企業体に 募ります。

割と、不動産 建築 旅行と 展開が 求められます。


見ている方々にも、 企業の利益は 多少なりとも あるかな と。


祝電も、 ビデオ映像も きっと新しい展開で くるでしょうね。

またまた、海外から、YouTubeや ユーストリームなど ネット環境を駆使した、オンデマンド画像も、簡単に作れそうです。

３Ｄや ユニバーサルも 子供を飽きさせない 付帯商品を 売りだせます。

はたまた、お金を積めば、オバマさんからの 動画も ネットで 流せます。
当然、パスコード付きで。


得てして、嫁さんが いるように バーチャル結婚式も 画像を通してなら 行けそうです。 （虚しいかな。秋葉原ならい

宮崎市から都城へ続々進出！！

いや～



いや～




祭っています。





宮崎市から祭っています。




何かというと、　宮崎市の業者さんが、続々と都城に来ています。





そして、どうも、公的機関からの流れ・・







「いわゆる学校系」





その中で、先日宮崎にて







私「こんにちは、社長さん、いらっしゃいますか？」



社長さん「まあ～　　わざわざ来てくださったんですか？」




そんな社長さん、　宮崎の一等地で　お店を　3店舗されてらっしゃる女性社長さん。




社長さん「そこに、すわって！！」




ふわ～～～ん！♪




何やらいいにおいが、





どうやら　アロマらしいんです。




店舗を見渡すと、女性オーラが満載。



左を見ても、右を見ても　女性　女性　・・・



恥ずかしい、　なんか　恥ずかしい　



今一度、身なりを整え、



私「契約書をお持ちしました！　」（何やら、上ずっている声）





社長さん「　まあまあ、　ハーブティ-でもどうぞ（*^_^*）」





私「ゴクゴク、　　結構なお味で」　（何言ってんだか・・）





外は寒いのにかかわらず、　汗を拭きながら



無事契約終了！



帰る際に







アロマを、たく何かを　買い。




私「きれいな色ですね」（分かるのか！




　　はにかみながら、帰りました。




家で炊いてると



いい感じです。





では！

だるまラーメン うまい

福岡 知る人ぞ知る

だるまラーメン

ファイナンス実務

金融電卓の使い方を 教わりました。



以前から、オーナーズエージェントの社長さんから、これだけは、来た方が いいと言われ、早速福岡まで 行っちゃいました。



藤澤社長の 先駆者な考え方に、ただ驚きを 隠せません。


「銀行に、計算させる前に、お宅調査資料出したの？」


など、計数管理に本当に細かいメスが 入るようです。


感情的主観では、なく数字的見解をしているようです。