鳩予防！

遂に念願の！

鳩避け作戦実行しました！

メンバーは、私と元自衛隊のハマさん、そして、チュートリアルの徳田さんに似ていると豪語している、まこっちゃん！最強メンバーで実行しました！



　このイメージ図のようにシャッターの上にとまるんです！

なので！

の作戦を実行しました！

①まずコンクリートドリルで壁に穴を開ける

②そして、コンクリビスを打ち込み、ピアノ線巻きつけ引っ張り両端にとめる！

　　で完成！

作業時間約2時間！　　

ついでに地下駐車場の糞を徹底的に水洗い！しました。




綺麗だーーーー

今度！　今度こそは！　　

負けません！



しかし、ここに糞を撒き散らす鳩さんは、作業中、ずっと見てました！

まるで、あざわらうかのように、作業中に停まろうとしていましたが、

そこでハマさんが、やった！と叫ぶので、見ると・・・

ピアノ線が邪魔して停まれていませんでした！

やった！！

今日は僕らの勝ちでしょう！

おつかれさんでした！

（このミッションは続かない事を祈ります・・）






　　　　　　　　　　　　　　

またまた鳩！

　　わーーー

わーーー

と叫びました！


あの、鳩に！

マンションの地下駐車場にて、またもや、鳩が糞を撒き散らす！

勘弁してくださいよーーーｂｉｒｄ！



針金で、防止をするがあざ笑うかのように。。

その針金の横でくつろいでます・・・

しかも車にかけるんじゃありあせん！

ブーブー言っていると・・

飛び立ち・・・　　一時避難していました。


その後、防止作戦考えつつうろうろしていると・・

視線を感じました・・

ぱっ

と空見ると・・





また見てる！

様子を伺ってか、物を投げる振りをすると、すぐ飛んで行く・・

うーーーーん　　

針金はダメ？　　そしたら、今度こそは・・！！

（次回に続く）

不動産のお話

いやー　　よく見ると、不動産の事あんまり書いていないですね・・

反省

そこで、今日は！　今日こそは、書きます！

冒頭に言いますが、

過去の栄光は全て忘れて下さい！

なんでこんな事言うかと・・・

あまりにも、当初の企画家賃設定が、高すぎる物件が多いからです！

投資がわりとか、年金変わりなどのフレーズに泳ぎすぎた現場が存在しすぎます。

今は、アパートが人口比率に対して多い現状は全国的に見ても間違いないと思います。

昔は居れてくれた・・　昔は良かった！　そんなのはもう通用しません！

勝つ物件つくりが理想です！　不動産会社が悪いという前に、もう一度、

あなたの、かわいい物件を見てください！　　よく泣いています。

たまに、大泣きしていると、かわいそうに思えます。　

一生懸命、かわいがって下さい！　おのずと、その物件は・満室になる力を備えます。！

入らない・　決まらない・・　人口減少だから・・　と愚痴を言っても始まりません！

言い訳は、一人で影で言ってください！　日が当たるところで言う強さを持てる

自身が、本当の強さだと思います！　

虚勢はいいのです！　見苦しい限りだと感じます。　本当の質、本当の

アパート業を実践して、入居者様の笑顔、地域の貢献を重視して、今後の

未来にむけて家主様と行動していきたいと思っています。

そして、昔と今の不動産現況はまったく違うという事です。

昔の担当者が良かった・・というのは、正直、時代が違います！

なので・・

過去の栄光は忘れて下さい！

と家主様に話かけています。

（すいません・・　自分の勝手な気持ちでした・）

でかい！

とある家主様宅に行くと・・

かぶと虫が・・


名前はまだ・・との事

りっぱです！

鬼十則

鬼の十則とは、鬼のような十原則である。

あたりまえかもしれないけど、衝撃的でした。

植田正也／著さんにて、執筆しておられるのですが、改めて気が引き締まる思いです。

とある家主様から教えて頂きましたが、大変参考になります。

まだまだ勉強しないといけないな・・

一部参考に・・
「鬼十則その1」
仕事は自ら創るべきで与えられるべきでない
「鬼十則その2」
仕事とは先手先手に働きかけていくことで受身でやるものではない
「鬼十則その3」
大きな仕事に取り組め小さな仕事は己を小さくする
「鬼十則その4」
難しい仕事を狙えそして之を成し遂げる所に進歩がある
「鬼十則その5」
取り組んだら放すな殺されても放すな目的完遂までは
「鬼十則その6」
周囲を引き摺り回せ引き摺るのと引き摺られるのでは永い間に天地のひらきができる
「鬼十則その7」
計画を持て長期の計画を持っていれば忍耐と工夫とそして正しい努力と希望が生まれる
「鬼十則その8」
自信を持て自信がないから君の仕事には迫力も粘りもそして厚味すらがない
「鬼十則その9」
頭は常に全廻転八方に気を配って一分の隙もあってはならぬサービスとはそのようなものだ
「鬼十則その10」
摩擦を恐れるな摩擦は進歩の母　積極の肥料だでないと君は卑屈未練になる

注）電通関係者の方へ
掲載に問題があればお手数ですがご連絡ください。たたちに削除いたします。

上海に行ってくる！

それは、拓明館の講師から出た一言！

IT’THE　上海！　に行ってくる！

うむむ・・　　どうして？と尋ねると・

M先生「上海の需要はすごい！　ぜひ現場で見てくる。」

言葉の壁等あるのでは？と聞くと・・

M先生「いやいや・・　お宅の・アパマンショップ都城店と同じく加盟店の　中国　上海店があるじゃない
そこに行って聞くよ！」

うわーーー　　でしたね！　（すいません、今知りました・・）

しかも、ホームぺージ見ると、上戸彩さんじゃない？！

中国風？？需要と供給が日本と逆（一部の地域を除き）で

需要が多すぎてなんと、家賃を値上げしたりしてるとの事！

アパートが足りない！！・・・・

ひえーー　うらやましい・・

そして、借地借家法ならぬ、中華人民共和国法たるものが存在するので、

いくらか、勝手が違うのでしょうか？

いずれにせよ、アパマン上海行ってるのは、驚きでした。

電話番号も　＋から始まるんですね。・・

賃料は様々で、5500RPM　３LDK　日本円にして、約82500円/月額を皮切りに

そして、グレートマンションでは、24000RPMもある・・日本円にして36万円！／月額

りっぱです！　中国企業、注目度大ですね！上海に行かれる際は、ぜひ・・

おそるべし、アパマンショップ！

この光景・・

たまに見ませんか？


この光景・・



あっ！！

と驚き・我が車振り返り・　・・

ちなみに、自分の車停車してます・・

2008-04-20 15:57:36

霧島花祭りにGO

エドはるみさん見に行きましたが結局見れませんでした。

しかし人おおかー

不合理な世の中で

最近「叩けば、叩くほど、伸びる！」という言葉が身にしみて感じるようになりました。

それは、業務上の改善点や、手直し箇所があったからです。

例えば、お客様から・・

お客様「よそではお宅にない、いい所やいい事をしてくれるんだけど・・」

とか、

顧客「おたくの、ココ悪いって聞くんだけど！」

という、言葉があったとします。

私は、昔耳をふさぐように、聞いていたことがあります。

しかし、もし聞き手が、これは、チャンス！」と聞いたのなら・・

また、取り入れて、今までにない、サービスに心がけよう！
と考えて、お客様のプラスαに繋げるシステム体制に効果を挙げれるのでは？

と、考える事ができたのなら・・

今までに無い効果は歴然と現れてくると思います。外部のクレームは、

時として、大きな力になります！



なので、叩けば叩くほど、実るという言葉も身にしみて感じてきました。

時として、外部圧力は、受け手の体制によって、

今までに無い、真に強い環境を作れる！事は間違いないかと思います。

局面にもよりますが、ありがたく頂戴していきたいと思っています。

皆様のご指導ご鞭撻なにとぞよろしくお願い申し上げます。

お犬様

お疲れ様です。！



癒してくれます。