権利確定です。

いやあ～ 大迫力です！


その名も、「居酒屋ちえちゃん」


店舗仲介させて頂いた お客様です。


大学生にかなりの人気を 誇ってるんです。

水が出ない！

←ぽちっとクリックお願いします！　只今順位が上がっています！



管理をしていると



水が出ない！　とか、水が噴き出してきたとか、水漏れとか、水道代が高いとか、水関係は結構クレームが多いんです。






その中で




水が出ない”




と入居者さんからのお電話が、　　



なんでも、時間帯によって、水量が変わるとか・・


通常こちらのマンションは、この仕組みとなっているようだが










揚水ポンプの影響では無いみたいで、屋上に上る。







お～こわ！


（なんか、最近こういった業務おおいな）



どうも、複雑なようです。







バルブ発見！！














バルブちょっと開けてみましょ









ポコポコ？？




う～ん？



どうも、空気が入っている可能性があるとの事。



聞いてみると、屋上貯水槽が空になり、その時に空気が入ってしまったのではないか？ということ、らしいんです。



空気が入ると、　　シャワーなんか　勢いが一定でなくなったりするらしく、　管の中にたまると、水が止まったりするらしいです。



う～ん。




どうも、複雑な構造らしく、結構な時間がかかるご様子。





時間かかりそうです。

←ぽちっとクリックお願いします！　只今順位が上がっています！

では！！

会う方みんな先生！

会う方みんな先生




小笹よしひさ　さんから、大変為になる事を読みました。





会う方みんな先生、聞いた事あると思うけど、ロールモデル難民って聞いた事ある？



聞いた事あるような、ないような・・




「この会社には、お手本となる人はいない！　」という若者がたくさんいるという事です。そんな感じで、たくさんの企業に行き、またそこでも、同じ事を言って、再就職していく方です。










結局同じなんですよ。　　人が求めている、完璧なビジネスマンなんかいるわきゃない！そんな人を追い求めて
さすらうなんて、無謀なんです。



何もかも持っている人はいない。しかし、誰もが何かを持っている。会う人みんな師匠なんです。


お手本と書いて依存と読む。ロールモデルを求める事によってお手本となる師匠が、瑕疵があると分かった場合


「そんな人だと思わなかった」そ白黒分けてします精神性ははっきり言って、赤ん坊と同じです。

人はみんな、グレーなんです。　


完璧な世界もない。


心の持ち方一つで、10人みんなが先生なんです。





勉強になります！


では

痩せたい方へ！ＩＮ都城 ＆強くなりたい方へ

反響良すぎ！！

実は


私店舗仲介斡旋させて頂いた



MMTC(都城ムエタイ クラブ)さんの事なんですが。


</iframe>大きな地図で見る">場所はこちらです







ブログで前回紹介させて頂いたんです。




メタボちゃん大歓迎！



と




キックボクシングジム！




こちら何ですが。





電話が、弊社不動産部に、問い合わせの電話が何回かあったんです。



　「すいません！　時間は？」


　「あの～ムエタイ？ですか」


「女性も参加できるんですか」


など・・・　　　聞かれたんですが。




しどろもどろで、答えちゃいます。



え～と　　　あの～



結局、問い合わせにこたえられなく、斡旋した身として、ある程度は認識しとかなくては、いけないと思い、




昨日、行ってきました。




店舗の感じ①








店舗の感じ②





実際、サンドバッグ叩いてみました。

その前にバンテージの巻き方を伝授









そして






ぽよ～ん



気持ちいいかも・・



こんな感じかと思いましたが



生徒さん順番待ちで、










今度は自分で先生を相手にパンチングしてみました











これは、効きます。





ビール腹＆運動不足の私には、想像以上に効いているようです。


しかも、相手が殴ってきたときの交わし方や


テレビで見る、首根っこを掴んでの　ひざ蹴り！


そして、ひじ打ち、そして前蹴り！


1.2そして、左ハイキック！



もう、先生!　　勘弁してください！と思いつつ、　　　体が引き締まって行くようです。



ウエイトジムで体を鍛えるのもいいんですが、　このジムでは、よりしなやかに、そして　強くなれる気がします。
（とにかく、体は絞れます！　）





はあ～　　　　はあ～　　　




先生　ストップ！




と言ったら、




「息を整えてくださいね」




先生実は、有名な方で、ジュニアチャンピオンを育てたらしいんです。



なるほど、だから子供さんから、年配者の女性や、老若男女いらっしゃるのか！！



見ると、最初は少なかったジム生徒が、日にちが経つにつれて多くってきてるようです。


なにしろ、このミットをたたくと









ストレス解消！！！です！





気持ちいい！！





実は、問い合わせがあった方、と友達になっちゃいました。

この方は、総合格闘技を経験されており、　サンドバッグをたたく時「シュ　シュ」と自分で言っていましたね。




体をスリムにされたい方や、ちょっとストレス解消されたい方、なんか毎日もの足りない！！　や


おいしいビールが飲みたい方は　のぞいてみてください！




詳細

MMTC(都城ムエタイ クラブ)オープン



★フィットネスキックボクシング
・中学生以上の女性
月〜土曜日(火・金はレディースディ)
・中学生以上の男性
月・水・木・土曜日
入会金…\10000円
年会費…\28000円

★テコンドー
小・中学生：18：30〜20：00
高校・一般：20：00〜21：30
入会金…\5000円
月会費…\3000円

場所：宮崎県都城市都北町920-27
電話番号：080-5289-6504
月〜金：17：00〜21：30
土：13：00〜20：00
休み：日曜日、祝祭日







では！

押し寄せる波

いや～ ビックリしました。


この前、商工会で 日経新聞の 「新聞の読み方」でセミナーをするという 事だったんで、日経新聞の方と話をさせて頂きました。



私「都城寄るんでしたら、商工会は，夕方でしょ。その前に時間作ってくれませんか？」



日経の方「いいですよ！」



２つ返事で承諾を頂き 早速セミナー開始です。

仲間である方達が揃う中 皆さん真剣に聞かれてました。

日経の方「新聞は全部読まない！左半分だけ見る」とか

「首相の行動記録から、明日のニュースが推理できる。」


とか、

「かきくけこの法則」


など、商売チャンスが新聞には、盛り込まれているようです。

知らなかったな。


今は、留学生が日本に来るのでは無く、日本人が中国に留学が盛んだなんて。


どうも、 ペーパーレスで必要な事項だけネット検索では、必要性がなさそうでも、許容度としては、少なくとも悪い気がします。

早速セミナーが終わり、朝早く起きて、実行されている方もいらっしゃいました。

押し寄せる波に、船がよろけるのを くいとどめるのには、情報を 疑似体験し、仮説から 実行後までの体験談が語れる 「坂本竜馬」が必要なんでしょうか？


評論家は、評論家でしかない！


さあ、 新聞読みます！ （いつまで続くかわかりませんが、(^_^;)）



では！

責められちゃいましたね。

←ぽちっとクリックお願いします！　只今順位が上がっています！

賃貸管理業務

何しちゃってるかと言うと、本来見えにくく 報告して初めて分かる分野だと思います。



数字で すぐに分かる成功報酬という業務とは違うような気がしますが、案外見えない部分で商売チャンスが幾多にも、潜んでいるようです。

賃貸管理とは、 まず５つに分かれます。


１． 物件管理 (物件の維持管理に対する報告、入居斡旋業務、空室対策、敷金精算など）


２．　家賃送金（お家賃を家主様に送金します。ひとつひとつミスが内容に一件一件チェックします。かなりの時間がかかります。）




３．督促管理（滞納者の方や連帯保証人さん、入居者さんと手紙のやり取りや、時には
　　法的措置や、明け渡し交渉など色々あります。）






４．契約書照合管理
　（入居から退去まで、契約の上なり立ちますので、退去時や家主折衝するときなんかは、契約書重要です。）





５．クレーム管理（結構、ここが、ブログネタにもなります）




など、 賃貸業はリース契約の中成り立っていますので、新規で一発契約で終わるのでは、なく 末永いお付き合いを入居者の方としていかなければなりません。




一世帯、平均世帯数が２．２人としても、何万人の方が弊社管理物件に入って頂いております。 ありがたい限りです




そうすると、何万人の方の、満足度をあげる事で、賃貸業務として成り立つような気がします。
　


隣のいびきがうるさいんだけど！！






とか




となりが、むかつく　から！注意してくれ




とか、適度なご意見調整が一番気を遣います。






この前、こんな事言われちゃいました。




お宅の入居者さん、ゴミ捨てのマナーが悪すぎる！”！」




とまあ、ゴミ収集業者さんから、呼び出しをくらいました。





一番あの物件がマナーが悪いんですよ”！」




・・・・



なんでも、入居者教育をちゃんとしていないとの、事でお叱りをうけているようです。




おかしい・・　　混ぜこぜでゴミを置かれる方はちゃんと、注意しているし、一方的に

言われるのは、納得いかない！というわけで、



徹底的に、行政側と話をさせていただきました。


不動産側も、ゴミ置き場を聞くのに、ネット送信ができるように配慮してほしいとか。（ＦＡＸで今でもアナログで置き場を聞かないといけない。なお土日は、休みなので聞くことができない）


一部の方のために、物件が悪くいわれるのは、おかしいと思います。


など、しかし、こちらも対応するところは、対応させていただくということで、今日は帰りましたが、なぜか納得いかないので、その物件に




行ってみました。。






すると






出てくる。出てくる、不法投棄のゴミ！！　　　



しかも、




入居者さんじゃ







ないんです！！





部外者の方でしたね！





あ～あ！！　


帰ってビールでも飲みます！

←ぽちっとクリックお願いします！　只今順位が上がっています！


では！

頑張ろうみやざき

宮崎でも、口蹄疫の影響がもろに出ており、案外 大打撃受けちゃってます。


イベントは、ほとんど中止になり、それに類してか 店舗ブランドの動きが 芳しくないようです。



しかし、今だからこそ内需志向で、他県で買うものを、地元で買う動きがあるようです。

霧島酒造さんも、本格的に 活発的な取り組みをされるようです。

応援しています！

（霧島焼酎好きなんで ）



写真は久しぶりのイベントがきのう行われました。通りすがりのアップです。


では！

お部屋→汚部屋

←ぽちっとクリックお願いします！　只今順位が上がっています！

お～いい！！

入居者の方と、賃貸借契約をする際に　約束してもらう事があります。




それは、善管義務という約束です。



善感義務とは・・善意管理義務とも言います。　　善良な管理者の注意をもって建物を保全してくださいということ
（要は、部屋の中きれいに使ってね！の意味）




あまり詳しく書けないのが残念ですが、家主さん立ち会いの下、安否確認をしました。



電気、ガス　水道　すべて止まっている部屋があったんです。





・・・心配になり、電話をするが繋がらず。。









○○さ～～ん
○○さ～ん　　　　いらっしゃいますか？？　　大丈夫ですか？





返事がありません。





○○さ～～ん
○○さ～ん　　　　いらっしゃいますか？？　　






おそる、おそる　　　数名の方とお部屋を見ると。

















ゴミ　・・　　ゴミ　　　



わ～　　わ～

○○さん、どこにいるんですか？　　　　





他の部屋を見ると











ひえ～











引き戸も開けない！！





○○さんは、いなかったようです。（ゴミの中までは、探すのやめました）






家主さん。。　唖然！！　　




お部屋が　汚部屋にＬＥＶＥＬＵＰです。




層ができるまで、積むって大変なのにな・・　　と感じるんですが、全く持って意味がわかりません。







管理会社と連絡を取って頂き、　本人さんには、ゴミ撤去と善意管理義務違反を説明させて頂こうと思っています。

（ゴキブリや床の損傷を防ぐため、早めの撤去をお願いします。）






時間かかりそうです。


←ぽちっとクリックお願いします！　只今順位が上がっています！





では！！

直ったかと思いきや！！

←ぽちっとクリックお願いします！　初参加です！


さっきの続き←




直ったかと思っていました！！










これ


直ったかと思っていました！！







　すいませ～ん　　お水でません”






えっ！”直ったはずですよ！！








さっき漏電遮断機上げたのに・・




現場に行くと





カチャカチャ　　　カチャカチャ　　ボン




とはげしい音が鳴るんです。









コネクタが激しく　唸っています。




一時すると





パタン！！






漏電遮断器が落ちちゃうんです。





コネクタとは・・コネクタとは、コンピュータと周辺機器、電子機器などを接続し、電気的に連絡可能とする、接続器のことであります。




これが激しく、唸っています。




屋上の



貯水槽センサーの故障か？




外は






もう真っ暗です。










う～～ん！！！







分からん！！！





帰ろうかな！！ビール飲みたいし！”


って言って帰ろうっと！

















嘘です。



そんな度胸ありません。






夜は、10時になってしまいましたが、　











入居者さん水が使えないとなると。




多分　明日は、すごいクレームの嵐になると思います。



というわけで。








来てもらいました！！

























夜は11時、メーカーさん助けてください！！とのコールに、鶴の一声




任せてくださいよ！！　今から宮崎走りますから！！






故障の原因であろうかという部分が！





なんでも在庫があるとの事！！









で変えてもらったところ





















ブ？



ブ～ん





ドバ＝＝＝＝＝＝









水が




水が上がっていく！　みるみるうちに上がっていく！









犯人は、



フロートなしスイッチなんです。（落雷の時に壊れたのかな？）





浮子(フロート)と開閉器を組み合わせた自動スイッチ。液面の昇降に従って上下する浮子により 電気の接点を開閉するもの。シスターンや高架水槽などで用いるものなんです。


屋上貯水槽には、フロートが点いてないので、今回はフロートなしスイッチなんです。






今回、よる遅く対応頂き、大感謝しました！



本当に皆さんありがとうございます！！



あ～あ　　疲れた。



今日は、おビールが　うまいです！！





では！



（落雷は、こりごりです）




←ぽちっとクリックお願いします！　初参加です！

あんたなんか嫌いだ！

あんたたちは、嫌いだ！





あ～あ　　言われちゃいましたね。





事の発端は、





雷です。











落雷による被害その一




エレベーターが動かない




落雷による被害その二


水が出ない




落雷による被害その三




入居者の方によるお叱り！！





高層階の方は、かんなり　大変だったとの申し出。





原因を調べると、




①落雷による、エレベーター基盤の故障


②水が出ない→


揚水ポンプの故障？









屋上貯水槽の故障？







ヒューズの故障？







原因は調べると分かりました。









こ奴です！！！！！








漏電しゃだーーーーーーん機でした！


こちらの揚水ポンプは、手動でも　水をくみ上げる事はできますが、　今度は汲みあげた後の　屋上貯水槽で



満杯になっても、あふれてしまうんです。



そこで







自動交互のスイッチにいれとかないと、　水が汲みあげっぱなしになってしまうんです。




水が出ないは、揚水ポンプの自動交互が作動しないという現象でしたね。



実は、中を見て漏電遮断機が上がっていたので、　作動しているのにおかしいと思っていたんですが。



漏電遮断機はスイッチオンに外から見えるようになっていても、中で　ＯＦＦになっている事があるようです。（教えてもらいました。Ｓさんありがとうございます）



一度、下げてあげてみると　　　「ぶ～ん！！


動きました！！


ホッツ！！！











なんですが・・


ここで帰るわけにはいきません。





③お叱り←




高層階の方には、雷さんのご説明をさせて頂き、しばらく階段で上り降りをしてもらわないといけません。


私「すいません、しばらく　ご辛抱ください！



入居者さん「もういいですよ！　　わたし、これを期に、ダイエットするわ！そのかわり早く直して頂戴ね。　




私「ありがとうございます！！


今日は、




ビールで乾杯です。



雷さん、あんたなんか、大嫌いだ！！





なんですが、　経験値は上昇しますんで、ブログネタにはなります。


入居者さんに！！感謝！！





では！！