管理奮闘日記

地元 宮崎 都城で不動産の色々な情報や奮闘している情報です。
大変ですね、賃貸管理って・・

マスクが無いと外に出れない

2011-01-31 16:19:16 | Weblog
沢山の友達から、「大丈夫かあ?」コールが!


まさか、そんな電話を受けるとは、思いもしませんでしたね


当然、物件も 悲鳴をあげる。


「雨トイが詰まるかもよ~」 的な悲鳴です。

こんだけ降ると、ドレンの詰まりなどが気になります。

ましてや、案内する時も、なんか 暗く見えちゃってます。


ほうきで したって また同じだし、困ったもんです。


しかし、そんな時こそ、 対応の成果が試される時

より 綺麗に

より 明るく

工夫が必要のようです。

頑張ります。


では!

地デジは高い??

2011-01-26 13:47:07 | Weblog
人気ブログランキングへ順位が急上昇中です!!



最近じわじわと、地デジ化の動きが急速に高まっています。


2011年7月24日にアナログ放送終了のため、こんなやり取りが繰り広げられています。




家主さん「入居者さん負担で、チューナーなんか買って見れるんでしょ!」


私「それは、アナログテレビでもチューナーなんか買えば、見れるんですが

 受信状況が悪かったり、アンテナの向きなんかも調整する必要があるんですよ」




家主さん「そんなの入居者さん負担でしょ!」

私「今のところ、テレビが見れないマンションは、退去の原因になりかねないですよ」


家主さん「じゃあ、鹿児島も見れるようにしてよ」


実際に調べると








レベルや量も少ない!

さらに







わに塚山は向いてますが、



(黄色いエリアが宮崎エリア)



末吉基地局には向いていない(赤いエリア)(こちらが鹿児島エリアの中継局)





実際




こんなのや



こんなのつけたの見たことありますか



ブースターとは・・・電波は同軸ケーブルや分配器で弱まってしまいます。これらの損失に備えて電波を増幅するための部品がブースターです。ブースターは配置や電波を強くする度合いである利得が重要です


電波は同軸ケーブルや分配器で弱まってしまいます。これらの損失に備えて電波を増幅するための部品がブースターです。ブースターは配置や電波を強くする度合いである利得が重要です。電波が弱まる前に増幅する必要がありますので、下図のようにアンテナに近い部分に挿入することが基本です。ブースターの効果は「対策編-ブースタの効果」を参照ください。



図にするとこんな感じらしいです





しかし、いくらつけても、エリア外だと見れないんです。


赤い部分が、鹿児島放送が見れるだろうエリア

だいだい色っぽいところが、宮崎放送エリア(わに塚山に向けてる)



このエリアでもあるように(妨害がない場合)


ブースターつけても、アンテナの向き変えようが、見れないところは見れません。



地デジになると、鹿児島見れる神話は、場所によってとお答えしたほうがよさそうです。

がっかりすることなかれで・・


こんな時は、宮崎は民放2局しか映らない区域もありますが、地デジ化の利点を説明するのもいいと思います


迫力の高画質
②臨場感あふれる高音質!
③これは便利!データ放送
④マルチ編成でスポーツ延長も最後まで!
ワンセグでいつでも情報キャッチ!
⑥ゴーストもなくクリア!
⑦録画もラクラク!EPG
⑧楽しみ広がる双方向サービス!
⑨高齢者・障害者にもやさしい字幕放送
⑩デジタル化でチャンネルが増える!


詳しくは、地デジ放送



若干、ブースター品薄らしいです。



民放2局増えてくれないかな




人気ブログランキングへ順位が急上昇中です!!



では!!


















いよいよ少子高齢化に向けて次なる戦略へ

2011-01-24 13:32:22 | Weblog





最近話題に上る


「孤独死問題」

「核家族の増加」


近年稀をみる問題に、企業が名乗りを上げているようです。






この商品


アパート・貸家に付け、高齢者における色んな問題に対応するらしいんです。


①生活支援サービス(買い物など)
②在宅医療
③安心コール


など

NTTと連携して、包括的なサービス事業に取り組みます。


月3500円前後で 安心して(息子さんや娘さん)が安否確認ができるシロモノです。



ガイヤの城でも放映されたらしいんです。

また報告します。


では!!



視力調整

2011-01-23 00:24:50 | Weblog
人気ブログランキングへ順位が急上昇中です!!



今日は、宮崎市にきており、眼鏡を買いにきました。

レンズに傷が入っており、どこかぼやけた感じだったので、買いに来ました。


ちょっとおしゃれさん風に、縁を銀色にしちゃいましたが、どことなく、ドクタースランプに出てきた、ノリマキ博士に似てきている事に、 愕然としましたが、まあ そんな事はどうでもいいです。

視力調整には、見えるとはっきり 視力調整あっているんだなと思いますが、賃貸アパートでも、若干の物件見直しも 必要なんじゃないかと思います。

住んでいて、収入に対する割合が、25%が家賃の相場と言われています。




ちなみに通信費は10%との事。



この通信費は、絶対に落とせないという方が多く、家賃よりも携帯電話・ネット代を先行すると

というのも珍しくない。


この通信費を援助する目的で、インターネット無料物件(もうすでに存在している)

や、 IPAD無料物件? またまたモバイル系はすべて無料(ネット会社提携)


などなど、出てきそうな勢い。



家賃の相場は減少だけれど、通信費は拡充の一向


巣籠もり消費なら、電気代はどうなんだろうと調べると1世帯あたり300KW


戦後から電力消費は、増加の一方。


ということは、今度は 電気を作るもの


太陽光発電システムを屋根に設置する。


実際、アパートの屋上にも、すでに設置しているところもあります。

今のところ、表面利回り13%程度で400万前後


う~ん、世の中便利を追求すると、アパートなんかは、装着物が増えてくる気配が



現に、火災報知機の設置義務や、地デジ化 などなど、便利さの追求か否か。


エコポイントの導入 高齢者向け商品の期限化で 消費拡大をもくろむ始末


さらにスクール・ニューディール構想 で教育制度から、




賃貸市場でも、スクール・ニューディール構想化を目指さないといけないのかなと思っちゃいました


スクール・ニューディール構想化とは。。ICT化(デジタルテレビ、電子黒板等々)

エコ化、(太陽光発電など) 耐震化など 学校に3ポン柱を盛り込む。


となると、入居者さんに対しての通達は、共用部における電子黒板(結構便利かも)


セキュリティーなんかもICT化で監視、そして電気検針なんかも、わざわざ業者さんが、訪問しなくてもよかったり、水道も、ガスも、そんな世界が競くるかも。


アパート・ニューディール構想化 おもしろそうです。





人気ブログランキングへ順位が急上昇中です!!


では!!