管理奮闘日記

地元 宮崎 都城で不動産の色々な情報や奮闘している情報です。
大変ですね、賃貸管理って・・

室外機が盗まれた??パート2完結編

2011-06-26 01:05:55 | 賃貸管理
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前回に引き続く・・・




「リース会社で借りましょ!」




そんな一言から始まった・・





しかし問題点は、盛りだくさん!




まず


①動力

②室外機の置き場

③料金









これを全部クリアしないと イケないんです。



①番の動力は、なんとかクリア⇒はじめから 室内に動力引き込み線があり。
















このエアコンの動力を使う(このエアコンが問題だったんです)












②番目が一番の問題!   室外機までは、屋上まで工事が必要 この作業には日数もかかるし

費用もかかる さあ・・・




さあ




さあ・・・・



こうなったら、




窓だ!!






窓につけましょ!!ということで












足場を組んでいただき、














電気工事もしていただき・・・・










ようやく





















これで、なんとか、許してださい!!   (今から上部を塞ぐそうです)







管理会社の皆さん、作業をしていただいた皆さん、かなりの急ピッチで していただき






1日がかりで、なんとか無事 月曜日に間に合いそうです。(休みの日に、申しわけありませんでした)





室外機が無いと判明してから、2日で完成!!      みなさんのご協力あって、生徒さんを無事迎えられそうです。






よかった~






やはり、現場、現場  現場 確認 確認  確認!   担当者として、入口から出口まで 





しっかりと責任を持って お客様に迷惑がかからないように しなければ!と  




反省させられました。






まかせっきりという概念は、多数の迷惑がかかるようです。






言ったのに・・  聞いたのに・・・ というのは、 危ない橋。







今回は、皆さんのおかげで、クリアできましたが、 プロとして、気を引き締めねばと感じさせられました。







作業をして頂いた皆さん本当に、お疲れさまでした。



そしてありがとうございました。







さあ、明日月曜日、契約者さんに 電話です!






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では!!














































鬼の空室対策!

2011-05-23 23:43:35 | 賃貸管理
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さあ、出番です。



叩かれれば叩かれるほど、燃える、ちょっと うっとおしい管理人です。



世の中不思議です。




落ち込んでいる時は、誰かしら助言を頂く、それが社内の後輩だったり、先輩だったり、時には 御得意さんだったり、家主だったり、



まだまだ自分の未熟さに気付きます。




本当に、感謝!しています。






そんな出来事は、御得意さんのメールで・・・






-*-*-*-*-*-*-*


タイトル

俺(私)


(私)はついている。

とにかくついている。

なぜなら、戦争中にも生まれていない。


苦労された先人の 血と汗の結晶が 俺だからだ。

たくさんの犠牲を過去では、繰り広げて 、そして俺が誕生した。



そして、こう生きている!



そして、こう生きている!

そして、泣くこともできれば、笑うこともできるし、おこる事もできる、息だってすえる、叫ぶ事だってできる、そして、感謝もできる!



まさしく、ツキまくっている。


ヤバイ! こんな俺(私)は、とにかく最高だ!


感謝、みんなに感謝! 



やばい、俺(私)はすごいんだ! こんな俺がツキまくるんだから、みんなに分けないと、イケない。



俺(私)はついている。
-*-*-*-*-*-*-*-*






これは、やばい感じのメールでは、なく本当に経営者自ら 戦後から立ち上げて創始者の言葉です。



はじめは、なんだろコレみたいな感じで、御得意さんに語っちゃいましたが、聞いている内に、なんとなく実感がわきます。



営業トップNO1」の有名な方のセリフ、 あの「イメージ」で物を買っていただくんです! の あの人です



ちょっぴり、笑いと同時に、最近の「KY」とかに、疑問を抱き、 我が 我が! 中心を 徹底的に叩きつぶす時代の流れは、ちょぴりさみしくなっちゃいます。



GDPが下がっているとか、景気動向指数の一致指数が低下しているとか、歳入が歳出を上回っているとか(92兆円)




もう、厳しい世の中ということは、よくわかりました!






ココから奮起です








町おこしにも参加したし







寄付金も集まった








町の人ともふれあいが持てた









さあいよいよバカンスです







・・







違った・・




さあ、いよいよ、始動開始しちゃいます。








こちらの3人で、ミニミニフィールドワークセミナー開催しちゃいます。


コンセプトは、「物件を買ってもらい、リフォームしてもらい、管理物件にしてもらう、


  
       虫のいい企画です!」




人数は・・・・・ もうすでに、枠がいっぱいになっていますが、追加しちゃう事になりそうです。


また発表しますね!

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では」!

露天風呂付&温泉付き&マージャン卓可&自販機つき 賃貸物件誕生

2011-05-12 19:25:13 | 賃貸管理
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久しぶりにワクワクする物件見ましたね。



それは


露天風呂付&温泉付き&マージャン卓可&自販機つき 賃貸物件誕生




しかも



霧島山が 近くに見え 、 何と 7DK 駐車場3台可 そして



高台なんで、日当たり良好!



そんな物件が






こちらです!




















玄関から入ると










廊下ひろ!!






そして
























畳10畳間が1Fに3部屋




あっぱれ!!




しかも キッチンに














自販機ついてるじゃん!!





さらに




2F には









ナイスな感じの部屋(6畳)が3つ!




さらに








応接間もある





さらにさらに










じゃん卓 おいてるじゃん!




しかも








ここから見る景色には









ど~ん!







霧島山 見えるじゃん



しかも




火山灰の影響は、こちら側は ない様子





きれいだ!!



さらにさらに さらに




1Fには

















豪華な 石張りの 温泉が




しかも






効能まできっちり書かれている


そして


















露天風呂 ついちゃってます





この物件最高だ~











あっぱれ!!










只今賃料 査定中!



賃貸で募集しています。




詳しい詳細は、


下記までご連絡ください



霧島たまご牧場徒歩 7分の距離  そして 別荘地になります




0986-24-3724  別荘の件で←お問い合わせください 




(案内随時募集しております。 家賃はそこで 交渉致します)







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では!




















いつの間にか・・

2011-05-10 17:33:42 | 賃貸管理
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いつの間にか・・



そんな思いで聞いていました。




今度、大型ラーメン屋さんを仲介させてもらったんです。




そのやり取り



私「へ~ 、○○中学校だったんですね!私は野球部だったんで(補欠だけど)なんとなく覚えてますよ!」


契約者さん「うん! うちの弟なんだけど、若いころ、20万もって都会にいったきりだよ!」


私「あ! もしかして、サードを守っていた ガタイがいい人ですか?」






契約者さん「今、都会で、7店舗のオーナーやってるよ」



私「・・・・ 本当ですか・ 同い年だった印象しかないんですが・・ 」(おかしい、一緒に野球をやっていた記憶しかない)




契約者さん「人間、本気か どうかだけですよ!」



そんな契約者さん、 数ある店舗のオーナーさんの中では断トツに若い!



なんというか、 コワモテではあるが、どことなく 芯が通っていて、仕事が早い!




本っ気っすか!   



どことなく、目線をそらし、 夕日に光る姿が まぶしいよ!  


まぶしいから、 黒目を見つつ、 笑顔で交わす やり取りに 「かっこいいな」と思っちゃいました。





ドドスコ スコスコ♪



LOVE注入♪ 


・・







すいません(楽シンゴが頭から最近 離れないので)



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では!




最適なお部屋とは?

2011-05-10 10:41:09 | 賃貸管理
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暑い!


暑すぎる!


部屋に入ると なお暑い!


お部屋にいる時間が 長い中、最近のお部屋探しに、必要な事が 少なからず あります。

まず、

①洗濯物
②食べ物



その一番毎日しないといけない事って お部屋を 快適に使うためには欠かせないことみたいです。




この

洗濯物の 室内干しで「半乾きのくさ~い匂い」から開放されるシロモノ











これ!


しかし



一番いいのは



お風呂でこれ使うと



比較的、早く乾く  なおかつ あの独特の 匂いが 気にならない



なおかつ 排気口の周りには ミント系を置いておくと なおさら GOOD



梅雨時期 また火山灰対策に よかったら やっちゃて見てくださいね。






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では!

遂に 街全体が動いた!

2011-04-12 18:43:30 | 賃貸管理
遂に街全体が 動いた!


中心市街地である 大丸の倒産 火山灰 そして 鳥インフル など 市街地が遂に ゴーストタウン化になってしまった。


都城市市街地。


そして今回企画した 店舗内覧会。

実際 鍵を開け 店舗内覧会を実施し、ほとんどの シャッターを開けた。






結果一件の申し込みも頂いた。













だけど、これだけでは シャッター通りに 花は咲かない!






「都城をどげんかしたい!」という気持ちは、 みなさん一緒だったと思います。



その理由は、助けてくださる方たちが現れたんです




通信分野である、地元ケーブルテレビさんなんです。




イベントを 中心市街地で、ゴールデンウィーク 5/5日に行います。



なんでも、「ドラエモン」のキグルミで 参加されたり、 店舗を開けて



中で「ふりーまっけっと」をしたり、するんです。


さらに、 テレビを使って、放映もするようです。









この旗も、きっと目立つと思います。



今は、産業を良くして、ひとつでも手助けができる体制を作るべき!




悪いのは、人のせい  社会のせい。  市場のせい  







シャラーーーーーーープ!!





動いてナンボの世界!    とにかく 動いて動いて 動き回る”



ばかしてナンボ!









ゼロでは、ないんです。







中心市街地に、花が咲きます。



1日だけでも、人通りがある嬉しさ。


きっと  市民として嬉しく思えます。



楽しみにしててくださいね!




では!