頼まれごとは試されごと！

仕事をしていて思う事があります。


あ～めんどくさいな～　　と　正直ちょっぴり思う事もあります。




あの人に頼んでくれないかな～　　とか



えっ？　その仕事、忙しいからいやだな　　とか



やっぱり思います。



そんな時は、


バイブルとして


この本見ちゃいます（マンガなんですが）







多くの若者の支持を得て、派手な広告もせずに大繁盛となる、商売の繁盛は出会いからとの独特のロゴを用い


年間公演300回を行っている、カリスマ　師匠。


実は、同じ不動産業者さんから、公演につれて行かせて頂き、感動した事を脳裏にはっきり刻みこまれているんです。



そこで




好きなロゴなんですが



なんでも、中村氏が行商をやっている時のエピソードなんですが、


「ジュースを買ってこい！　などのめんどくさそうな、頼まれごとも



相手の予測を上回るぐらいのスピードで買っていく！


たかが、ジュースと思うのか・　　ジュースを買ってくる事に腹をたて、ブツブツ言いながら買ってくるのかは


誰でもできる、ど素人　！　誰でもできる。　　相手の予測を上回るスピードで買ってくる人は間違いなく　あなたの


ファンになるんです！」

このフレーズが好きで、たまにこの本見ちゃいます。




さあ！　行くぞ！

家主さんに頼まれた、家賃35000円で　滞納額、500万！の方との交渉に！


できない、やれない、相手・上司が悪いは、ど素人！


相手の予測を上回る！　相手の予測を上回る！


さあ自分を洗脳したところで、行かないと（何やってんだか・・どうやったら、そんなに滞納すんだろ）



ど素人を超える為、今日も奮闘中です！！



では！（うお～）

火山灰除去活動

家主さんより

「養護学校に来て」

といわれ、行くと 沢山のボランティアの方達が！



遠い方は、延岡から、そして鹿児島から来て頂いたようです。

自衛隊の方達もお休みの中 参加、そしてシルバーの方達、沢山の方達と面識させて頂き 私は少ない時間でしたが、有意義な時間を過ごさて頂きました。


みなさん、積極的に参加されているみたいで、 校長先生も かなり喜んでられましたね。


お役にたったかな？


では！

やめんしゃい！

まあ、どんだけ ツツケバ 気が済むの

鳥さん後を濁す

では！

会いたかった！会いたかった！会いたかった！ＹＥＡH！君に～

会いたかった！会いたかった！会いたかった！ＹＥＡH！君に～♪


は嘘じゃない？




最近、良く聞く歌に、「なぜこんなに売れるんだろう？」と興味を持ち調べてみたんです。（モーニング娘世代なので・・）




すると

ＡＫＢ48＝まず、①Ａ　　②Ｋ　　③Ｂと分かれており、各①②③と16名ずつの構成らしいんです。


そしてその下には研究生が下り　含めると・・　　



72名

何やら　


ＳＤＮ？とか　なんちゃらとか



顔を見ると、金太郎アメにしか見えないんですが（おっちゃんみたいですいません、あくまでも個人的な意見ということで）



秋葉原で生まれ、秋元康プロデュースでコンセプトが


「すぐに会いに行ける身近なアイドル」

逆を言えば。

{/face_ase2/}「遠い存在でなかなか会えないアイドルは駄目？」という事なのかな



ってなると



会いたかった！会いたかった！会いたかった！ＹＥＡH！君に～♪

は嘘じゃなかった。（その気にさせられる？）


「すぐに会いに行ける身近なアイドル」は、今の時代のニーズ？


さらに、



会いたかった！会いたかった！会いたかった！と連呼するのは、ニーズを引き出しているのではと思っちゃいます。




お客様の、潜在的な、ＡＫＢ48に「会いたいわ～」をアイドルが何回も、自分のために言ってくれるなんて♪






なるほど！！



もしかしたら業務でも使えるかも。




こちらは、新興不動産は総勢36名なんで


シンコー36　でお客様の要望にこたえると

例）お客様の要望・・

｛安くて広い物件がいい！」




営業マン（アイドルとして）


「ヤスイヨ、ヤスイヨ、ヒロイヨ！　ＹＥＡＨ！君に～♪」


帰るな、こりゃ・・




では！（取りとめもない話ですいません）

喧嘩の極意？

喧嘩の極意


家主さんより

「いいかい。喧嘩の極意は、自分が傷つく事を恐れない事やけんね！」


そのお方は、福岡で家主業界として有名な方！


言葉にも迫力があります。


おー こわ


当時、３Ｋと言われながらも、 必死でやりくりした様子が伺えました。。


「助け会いとか、気配りとか、偽善にすぎんちゃけん！、むしろ突き放すぐらいの事をせんば！。そして分からない所でフォローするのが、一番よかけん！アマチュアはアマチュアの思考にすぎないくさ！プロにならんば！」


私「ひえ～」 （久しぶりに言いました）


サザエさんが喉に詰まらせた言葉がでます。

「○×フンガ、ウッフッ！」


その家主さんの物件は、常に満室、正直これと言った特徴も無いんです（このブログみたら怒るだろうな。）


「あんたね！デモデモ星人になっとうや、なかと！何かありゃ、でも出来ないんですの戯言はやめんしゃい！」


実は、この家主さんに新築案件頼まれてるんです。


やばい、早くしないと！何を言われるか分からない！

しかし、この方。

女性企業家の社長さんなんです。


勉強になります。


では！

住宅ローンアドバイザー

いよいよ試験です

いよいよ、明日から 空室対策に本格的に突入

いよいよ、明日から空室対策に本格的に突入します。


私は、管理部という所に所属させて頂いており、

日頃は、

督促や家賃調整、物件メンテ、管理物件仕入れ、企画を家主さんにだしたり、税務相談や、家賃送金、修繕積み立ての相談など、させて頂いてますが、 この時期は、 空室対策にウエイトを上げていきたいと思います

強制執行実行

貸すリスク、借りるリスクはつきものです。



物件や借地借家法をしらないと大変な事になるようです。



明け渡し訴訟

↓


判決


↓

確定（異議申し立て否か）

↓

強制執行申し立て


↓


予納


↓

催告（本人）

↓

運搬費の予納など

↓
断行日の告示


↓

強制明渡し断行


トータル日数4か月


立ち会い実行




写真では少ないんですが、



かなりの大人数














あまり詳しく書けないのは、残念ですが、今日はかなりの人数で対応しました。




何事も、明るい所に暗い所は必ずあるものです。




リスク分散を踏まえ、管理会社などの提携は築いていた方がよさそうです。




現場は、壮絶な状況でしたが、やはりプロ。


淡々と物事を進め、物事が完了しました。



不動産は法的実務がかなりの必須だと、再度感じた次第です。





決着しましたら、またＵＰします。



では！

ファイナルアンサー？

ファイナルアンサーって聞いちゃいました。


家主さんらしき方が来られ、誰かしら相談を受け、あなたに会いに来たとの事。

どうやら、入居者が滞納してるらしく、話を 聞いたんです。

「あのね、滞納額６００万あんのよ！」


えっ？

なんと申しましたか？

「あのね、滞納額６００万あんのよ」


ファイナルアンサー？


ふんが ふんが、

もう一度聞きます

ファイナルアンサー？


家賃は、え～っと　　5万円！





修行は続きます。


では

それでも都城は動いています！

元気な人に出会いました。



その方は、都城で新しくお店を出す方です。



新規OPENで、自信たっぷりで語りますが　それが嫌味とも感じず　なぜか惹かれていく気がします。





その方は、パンを売っているんですが、店を閉める間際に


「余っちゃったらもったいないから、200円でいいよ！」



たくさんのパンを200円で持って帰りました。



「今都城大変だからさ　がんばろうセールやってみるよ」

素敵です・・


きっと成功しますよ！　お店！




では！”