新小岩マツヤ住宅日記

葛飾区 不動産 新小岩 マツヤ住宅

デットストック

2008-01-31 18:22:46 | Weblog
製造が私が生まれた年だったので
いつものなら衝動買いしてしまいますが
グッとこらえ少し待つことしました。
その間にこの時計を調べるて、現物をみると
購入したい気持ちになります。
年数が経っているのでメンテナンス必要になり
部品が現存してしのか心配でした。
とりあえず見てみようと店に行き
見た目以上に状態が良いのが素人目にも分かります。
未使用のまま眠っていたようです、年数が経ち過ぎていて
蓋が開かなくなっていて、店主いわく普通は受け付けて
くれないところを自分は特別のルートがありオーバーホールして
ベルトもメーカーの物を付けたようです。
手に取りその気になっているのに、話を聞いたら
部品が無いことも忘れ買ってしまいました。
手巻きです、店主の話を信用し、今のところは
止まっていませんが、この先心配です。
時の流れを感じならが、自分の年齢も思い知らされました。

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ハンドボール

2008-01-30 15:32:25 | Weblog
北京オリンピック出場がかかったハンドボールは、昨日の女子が残念ながら負けてしまいました。何かと話題になり注目され、ルールすら知らない私でも連日の報道に興味を持っていました。失礼ですがマイナーなスポーツが話題の中心です。
しかし韓国チームは強過ぎます。今日の男子も厳しい試合になりそうですが頑張って欲しいです。
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入居時期

2008-01-29 18:10:38 | Weblog
借りる側からすればなるべく入居に
合わせて賃料発生をさせて欲しい
という希望があります。
ご希望に添えるよう交渉しますが
この時期、特に即入居物件はオーナーさんにも
無理も言えません。昨年末に契約したお客さんは
4月入学なのに1月分の賃料から丸々3ヶ月分の
空家賃を支払って契約していただきました。
あまりにも勿体無いので、契約前に年が変われば
新しい物件も出ますから、契約はその後でもと話をしましたが、
入居される息子さんが物件を相当気に入っていたようでした。
条件が悪くない物件はお客さんが空家賃や現在の
住まいの家賃と二重に支払い契約されます。

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更新料の是非

2008-01-28 17:08:09 | Weblog
京都で更新料の是非を巡り訴訟になり
今月の30日に判決が下るようです。
この仕事をしていると契約更新時に
新たな期間で契約し借主さんからは当然にように
更新料をいただき、オーナーに契約書と更新料を届けています。
新規契約時に礼金・更新料の趣旨を聞かれることが
ありますが私も明確に答えられず
何々のようなものとしか答えられません。更新料が
無くなると貸す側も大変です。2年に一度又は3年に
一度入ってくるお金が入らなくなります。
私共も契約更新時に手数料をいただいているので更新料が
なくなれば影響するのは確実です。
原告側は更新料の次は礼金も無くすと言っているようです。
何年か前に東京でも礼金問題が取りざたされていました。
礼金・更新料がなくると死活問題です。

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図面

2008-01-27 18:26:40 | Weblog
不動産業者の事務所のガラスに
図面が貼ってあります。
オーナーさんが来社されて、何気なく
図面に目がいっています、そんな時に限って
そのオーナーの物件が貼っていないことがあり
時既に遅く、帰り際に貼っておいてくれとチクリと
言われます。
よく見ているオーナーさんもいて電話があったり
前を通った時に言いに来るオーナーさんもいます。
貼り出す物件も直物件だけでは数が足りないので
他の業者さんの物件も貼っていますが、
確認していなくて、契約済みの物件も貼っていることも
多く、気分を慨されてお帰りになるお客さんもあり
反省します。

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