新小岩マツヤ住宅日記

葛飾区 不動産 新小岩 マツヤ住宅

微増?

 | その他
水曜休みですので、木曜日が週の始まりと
考えると今週外食が3回、フィットネスで
運動時間を設定し先週はクリアでき
微妙に体重が減り、喜んだのも束の間
減った以上に増えているのは間違いなく
体重計に乗りたくありません。
いつもながら減らすのは大変ですが
増やすのは簡単なこと
休み前、気分が乗らないまま行き怪我をする
仕事で遅くなるサボる理由を考えてしまいます。

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駐車場料金値上げ

 | 仕事・物件
砂利だった駐車場がアスファルト舗装になり
オーナーからかなり工事費用がかかり
値上げする話しになり5月からと決まり
2年ほど前に近隣がアスファルトになり
解約を防ぐため値下げし、皆さんに喜ばれ
値下げする前の料金に戻すの厳しく
間の値上げ、法人さんには手続きもあり
早めに文書を送り、持参して下さる方には
料金を受け取り、文書を手渡しながら
話しを切り出すと、金額を見て
砂利の時には雨が降るとぐちゃぐちゃになり
雨が降っても足元が汚れなくなり
仕方ないという表情で納得してくれます。

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2月最終日曜日

 | その他
2月末の日曜日、本来ならば物件案内で
忙しいはずですが、どうしたものか案内どころか
終日書類作成に終われ一日が終わります。
間に物件の問い合わせと賃料を持参、支払い方々
更新料交渉等、更新料を支払うなら退去を考えます。
手厳しい言葉です。
テナントが解約になるので
とても心配性のオーナーがあれこれ心配で心配で
相談に来られ、まだ数ヶ月先のことを今から心配
してもはじまりません。
その場は安心して帰っても、また心配になり
立派に成人された息子さんが二人いるので
任せるように言っても、自分が所有者だと
意識が高く条件交渉等も決断されます。
繁忙期もあと3月を残すのみとなりました。

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毎月25日

 | その他
毎月25日に必ず賃料を支払いに来る方から
電話があり、今日支払いに行けず
明日で大丈夫でしょうか?
私どもは構いません。
どうして毎月25日支払日なのか分かりません
自営業なので給料日が25日と決まって
いるわけでもないと思いますが
まあ何年も一度たりとも遅れたことが無い
方なので安心です。

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話題性に引かれ

 | その他
書店の目立つところに24日発売とあり
昨日から話題になり、発売を待ちわびていた
わけでもありません。
午前零時販売開始とテレビでも取り上げられ
今朝も発売早々書店の特設コーナーで
読む人朝刊にも広告、話題につられ
ハードカバー1冊それなりの値段
4年前の前回は読み終えましたが
前々回2冊同時購入したものの、
2冊目が途中で断念し、埃を被った2冊
読んで見なければ分かりません。
話題性に引かれ、宣伝効果抜群です。

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角部屋希望

 | 仕事・物件
2階に2部屋空いている物件があり
角部屋じゃない方は流し台交換、壁紙
床がリフォームしてあります。
明らかにキレイです。
お客さんが角部屋を希望されます。
ただ角部屋何十年と長く住まわれ
味わい深い部屋です。
風呂無し物件、賃料から考えて
これをリフォームするとなると
回収するのに長期になり
オーナーからすれば角部屋じゃない方を
貸しますと言われそうです。

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微妙

 | Weblog
2月末まで有効な映画のチケットがあり、昨日、今日の連休を逃すと無駄になってしまい、時間帯と映画内容を調べ二つに絞り迷い、予告編が終わり本編が始まり数分でハズレ、しかしもったいないので最後まで観ましたが、先週チケットを使わなかったことを後悔しました。
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車検

 | Weblog
車を車検に出し、暫定費用を預け、詳細は状況を見て連絡します。
次回の点検費用が割安になるパックやら年数が経ってきているのであれこれ交換を勧められ、断り故障したら嫌なので言われるがままに、ディラーを出る時に展示されている新車を羨ましく眺め、歩いて戻りながら、風が強いですが、蔵前橋通りにある外車を興味津々で眺め、乗りたい車が多々ありイメージは浮かびますが、現実は厳しいです。
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一度あることは

 | 仕事・物件
何年か前に付き合いのあるリフォーム業者さんが
物件をリフォームしものの決まらず、
オーナーから頼まれ社員さん入居させることに
なり便宜上契約書を作成し、賃料管理、契約更新すら
していない物件で、代替わりした方から
賃料が滞納しているので催促してほしい
一度くらいならと借主である業者さんに連絡を
入れると、リフォーム代金支払われないので
賃料と相殺している。オーナーの業者さんの意向を
伝えると、賃料は賃料で支払わせて下さい。
私どもが預かり知らないリフォーム工事なので
間に入れません。天秤に掛け、この先付き合うのは
業者さんの方なので、管理もしていないので
ご自分で解決して下さい。
同じ物件が代替わりし、前回以上に切り口上で
2ヶ月滞納がありますから催促して下さい。
断ったはずなのにと懲りない人だと、一応確認
してみると、オーナーの勘違い勘弁して下さい

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ガス管工事

 | 仕事・物件
ガス管が老朽化しガス漏れがあり
入居者さんが素早く対応してくれた
おかげで大事に至らずに済みました。
ガス会社で応急的な処置を施してくれ
ガス管取換え見積りが出ると
けっこうな金額になり、賃料が分割払いに
なりました。
工事完了後、支払い期日があり
ガス会社の担当者さんも心得たもので
賃料が何ヶ月分か貯まってから工事を
行ってくれる段取りをしてくれ
暫定的な管の安全性が心配ですが
見栄えは悪いが安全面は問題ない
担当者さんが経験豊富なベテランで
事情を考慮してくれ助かりました。

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