◆ 英国132年、米国74年、中国は20～30年～新築の建築物の平均寿命です。

中国の英字紙「チャイナ・デイリー」の4月6日付の記事によると、
「 中国は毎年の新築建築量が世界最大で、毎年の建築面積は20億平方メートルであり、
全世界の40％のセメントと鋼材を消費している。
しかしながら、それら新築の建築物の平均寿命は25～30年にすぎない。」そうです。
　建築物の寿命が短いということは、建て替えにより排出される建築ゴミも莫大な量となる訳で、中国国内のみならず、世界の環境にも巨大な脅威をもたらしているそうです。
中国の建築ゴミ増大は、人為的部分が大で、中国政府の考え一つで解決する事だと思います。
●中国住建部の「建築省エネ・科学技術司」司長陳宜明は、政府のやみくもな「住民を強制立ち退きさせての住宅取り壊し」
（例・2010年4月、江蘇省揚州市の住宅団地“渡江西苑小区”で,2002年に完成したマンションの敷地が、マンションの住宅所有者には何らの通知も相談もないまま、「地域開発」を名目として市政府により不動産開発業者に転売され,結果、マンションは取り壊される事に…。住民たちは強制立退き、市政府は転売で巨利を得ている。　
　中国政府“国土資源部”の“2009年中国国土資源公報”によれば、各地方政府による土地売却総額は1兆5910億元（約21兆4785億円）にも上ったという。この金額は主として入札を通じて不動産開発業者に「土地使用権を販売」したものだが、その全てが地方政府の歳入。たとえマンションが建っている場所であっても、既存の土地使用権所有者の権利を無視して土地使用権を転売することが正当化されるのである。）
と「住宅建築の低品質」
（例・①“楼脆脆（ビルが脆い）”　
　2009年6月の上海“蓮花河畔景苑”団地のマンション倒壊がその代表例で、倒壊の原因は、建物の横に高く積み上げられていた土砂の巨大な圧力が、地下車庫を作るために地面を掘削したことでバランスを失って、建物を一気に押し倒したのではないかと言われている。
（例・②“楼歪歪（ビルが歪む）”
　2009年10月、重慶市忠県で地上7階地下1階で、42世帯が居住するマンションに歪みが生じ、壁や天井に大きな亀裂が入り、窓も開けられない状態に。
これはセメントなどの建材に品質上の問題があり、マンションの躯体を支える1階の梁が断絶したことが原因。
ところが、その後の調べでは、このマンションは規定の建築品質検査を受けていないにもかかわらず政府の認可を受けていた。
　この事実に対して地元紙「重慶晩報」は、「農村の一般住宅を建てる基準でマンションが建設されている」と厳しい指摘を行った。)
●結局“偸工減料（仕事の手を抜き、材料をごまかす）”と、“豆腐渣工程（“偸工減料”によって建築物に倒壊などの被害を与え、建築基準を満たさない工事）”それをワイロで見逃している役人の存在こそが、そもそも根底にある問題だと思います。
　中国では持ち家志向が強いそうですが、折角ローンで購入のマンションが、ローン支払い中に、楼脆脆や、楼歪歪、市政府による強制立ち退きでは、泣いても泣ききれない事でしょう…。
●反省・日本の事情…日本も一戸建て住宅においては、平均寿命が30年と短く、問題となっていることを知りました。
まだ使える住宅を壊して、建て替えていることは、木造住宅とは言え、ゴミ問題にかんしては同じだといえます。
最近は、リホームを選択する人も多くなりつつあるようです。
親から子へと住み手が変わった、家族構成の変化、住み手の高齢化により施設入居の為の売却などで、壊されているようです。
安価で安心なリホーム業界・中古住宅販売業界の活性化が待たれます。