分譲マンション4室購入 賃貸のその後（1室売却が決まりました）

某投資用マンションを取り扱っている都内の不動産会社と媒介契約を
結んで４階1室を売りに出していました。

10月3日から10月6日の間で専任媒介契約書のやり取りをしましたが
11月15日に購入希望者が現れて買付申込が入ったとの連絡がありました。

買主さんの要望に応えて、若干こちらの売却希望価格を下げましたが・・・
1室売却します。

2012年 (平成24年)3月（所有権移転）から所有していました。
「手許現金30万円からの不動産投資」で初めて購入した物件です。

思い入れもありますが「売り時かな」と思ったので売却します。

購入時の価格と売却時の価格との比較ですが、
購入しました当時の価格と比べて112.5％で売却します。
単身用（１DK）ですので高額な取引価格ではありません。

建物は年々古くなります。
空室が出ると、毎月の管理費や修繕積立金の支払いで収支はマイナスと
なります。

「売却するもの」「(当分の間は） 持っておくもの」を自分の中で整理
しまして5階3室のみ所有しようと決めて、売れるときに売っておこうと
4階1室は売りに出しました。

思っていたよりも随分と早く買主さんが見つかり良かったのですが、どこ
となく寂しい思いもあります。
年内中に決済・所有権移転・引き渡しを行います。

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今年は車両売却と中古車購入、中古分譲マンション5階1室購入と4階1室
の売却で売ったり買ったりという年になりました。

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売却代金は、とりあえず貯金しておきます。

あと5年間貯金をして3LDKまたは4LDKの築年数が10年～15年程の
中古分譲マンションを購入して賃貸するか、株式投資をするか考え
ています。

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過去にブログの記事で書きましたが、
2014年(平成26年)12月末（年末）、通帳に残っていた残高はたったの
「14,634円」
内訳は、ゆうちょの残高8,688円、他行5,946円。
中古分譲マンションを平成24年、平成25年、平成26年と立て続けに3室
購入しました。その借入金返済真っ只中のときです。
このときが私の人生の中で一番お金が無かった時期でした。

ですので、決して初めからお金をたくさん持っていたわけではありません。

平成30年12月までの間、給料や賞与の大半と家賃収入で借入金の返済を
続け、過去のブログの記事に記載した通り、繰り上げ返済を何度も行い
完済しました。

無借金となったのでFK8型シビックtypeRをローンで新車購入して、また
借入金を作りましたが繰上げ返済を行い令和3年10月4日で完済。

そして7月10日に査定を受けると高額買取（490万円）であったことと、
7月21日にフルモデルチェンジしたシビックtypeRが公開されるため売却
しようと決めて手放しました。

その後、今頻繁にブログへ載せていますが、CP3型インスパイアを車検を
受けて乗り出し価格57万円税込で購入して乗っています。

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この度、手許現金30万円からの不動産投資を始めた最初の購入物件を売却
するにあたって、過去を色々思い出していました。