はちの家造りドタバタ奮闘記(・ω・)

私のちょっとした日常や住宅にかかわるニュースなどをつらつらと…

住宅営業のスピード感とツール

2022-03-31 09:03:32 | 日記

みなさんこんにちは。

最近回復気味の株価に毎朝の株価チェックもうっきうきのはちです。

あれっ!?なんだ!?身に覚えのない入金が

あぁ、今日は多くの企業で期末の権利確定日なのですね。

配当金目当てではなかったのですっかり忘れていました。

ボーナスGETです

まぁ、これで何かを買うわけでもなく、複利効果を高めるためまた投資に回しますのでただ手間なだけなんですけどね。

しかも確定利益で税金も納めるので私のような複利効果を重視する人には配当金は悪にすらなります。

一瞬思わぬ臨時収入に喜びましたが、冷静になるとちょっと微妙な感情に包まれるのでした。

さて、休日は相変わらずゴルフに勤しむはち。

スコアは全く上達しません。

むしろ後退しています

昨日のゴルフは以前所属していたハウスメーカー時代の同僚達と。

みんな今ではそれぞれ別の会社にいますが、今でも全員住宅営業です。

ゴルフ中なのにタブレットでぽちぽちやっている元同僚。

なんか家のデザインをなおしていますね

待ち時間中にその場にいたメンバーで(全員他社)あーでもないこーでもないと意見を交わしデザインを変えていきます。

はぇー、凄いですね、ものの数分で家のパースが変更され、積算(見積もり)も瞬時に終えます。

タブレットにそういうソフトが入っているのでしょうね。

あまりのスピード感の違いに驚きと、我々のような中小工務店はどのように対抗していかないといけないのか真剣に検討しなくてはいけない時期ではないかと感じます。

スピード感の違いといえば、その人の会社(誰もが知ってるハウスメーカーです)は契約後にプランやデザインに取り掛かっています。

今の私の環境と違いすぎて驚きの連続でした。

そういえば、倒産してしまった以前所属していた会社もそうだったなぁ。

慣れって怖いですね。

ただ、契約後にプラン、デザインの変更は契約金額から大幅に価格が変わるリスクがあります。

スピードも重要ですが、契約前にしっかり詳細をつめることの重要性にも気づけた出来事でした。

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お金の話

2022-03-26 09:04:42 | 日記

みなさんこんにちは。

私は資産の大半をアメリカ株で運用しています。

今年に入ってから御存じのように株価は低空飛行を続け、ようやく少し明るい兆しが…

あれっなんで資産が増えているんだろう

どうやら円安で、ドルベースで見ていた株価が円換算だと増えてたってことのようです。

あぁ、為替ヘッジしてなかったのか…

思わぬところで儲かりました

さて、最近は住宅営業というより不動産屋さんのはちです

土地や建物を売りたいという人が如実に増えている印象です。

お話を聞くとコロナが結構影響しています。

不動産を売るとなると避けては通れないのがお金の話。

だいたいどちらかのパターンになります。

そんな価格ではとても売れないであろう高額値付けをして価格交渉には応じない売主

タダでもいいから手放したい売主

どちらも仲介手数料で売上をあげる我々には売上が見込めません

中古住宅売却依頼が来ると身構えるようになってしまいました

 

注文住宅がメインのブログ(のはず)ですので注文住宅の今後の展開も

価格は…確実に上がるでしょうね…それも大きく

待てば待つほど高値の華に

ローンの金利は…

なんとも言えませんが固定金利は上がりそうですね。

すべてのものが値上がりしているのにお給料は上がらない。

生活必需品は買わなければいけない。

趣味や娯楽、車や家にはお金をかけられない時代に突入したのかもしれません。

 

 

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お先真っ暗

2022-03-11 10:43:10 | 日記

みなさんこんにちは。

加齢のせいでしょうか。

視力は落ちる、歯茎が痩せる、柔軟性がなくなる…

無くしてわかるありがたさ。

体のメンテナンスにお金がかかるようになったはちです

どうも暗い話題ばかりでいけないと思いながらも明るい話題がなく更新が滞る日々。

ようやく更新したかと思えばまた暗い話題です。

みなさん、スタグフレーションという言葉を聞いたことがあると思います。

不景気にもかかわらず物価上昇が続く状態のこと

まさにいま、これだと思うんですよねぇ

ウッドショックを筆頭にここ数年住宅の値上がりには目を見張るものがあります。

(高値で)落ち着いてきたかなぁ…と思った所に今回のロシアの暴挙ですよ。

実はロシアは木材輸出大国。

あるハウスメーカーさんなんかはほぼ100%ロシア産木材に頼っていたりもします。

せっかく価格上昇が止まった木材ですが、また値上がりすることは避けられそうにありません。

原油の高騰から建材も値上げの通達が来ています。

コンクリートも…

あぁ…所得は上がらないのに値段だけが右肩上がりに…

今雑談で「私が入社した頃は1000万円台で家が建った」なんて話しますが、数年後には「昔は2000万円台で家が建った」なんて話している事態にならないことを願いつつ。

近い将来確実に住宅取得を新築で検討という方は可能ならば計画を前倒しにした方がよいかもしれません。

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防犯カメラ

2022-03-05 11:16:14 | 日記

みなさんこんにちは。

最近は常に疲れている感が抜けないはち。

老化かこれが老化なのか

会社ででは若者扱いされますが、そろそろ中高年として扱って欲しいこの頃です。

さて、最近は中古住宅売却の依頼が凄い量。

査定やらなんやらで忙しくさせていただけています。

昨日空家の仲介の契約を交わしたのですが、その時に驚きの映像を見せてもらいました。

人感センサーで録画を開始し、登録先のパソコンやタブレット、スマートフォンに通知とともに動画が届くのですね。

今となっては驚くようなシステムではないのですが、そこに映し出される数々の訪問者。

動物などはかわいいものですが、明らかに悪意のある訪問者がたくさん映っていました。

某外壁塗装会社の作業着を着て訪問された方がおもむろに家屋に浸入し、物を持ち出している映像。

会社名のばっちり入った車で乗り付け家の中を物色する男性。

その後侵入して物を運び出しています。

空家って結構狙われるのですね。

んっ!?

イケメン男性がやってきてきょろきょろしながら写真を撮っている

査定に訪れたはちでした

カメラの存在を知らなかったのでこんな風に撮られていたことに驚きと、ちょっとした恐怖と緊張感を覚えました。

常に人の目があると意識した行動が求められますね。

上記の二人は動画とともに警察に届け出済とのこと。

会社名ばれていますし顔もばっちり映っているのでなんなく身柄が割れるでしょう。

基本的に私は性善説派なのですが、留守の間にこんな来訪者がいる現実を見せつけられると自宅にも防犯カメラを導入しようかと思った出来事でした。

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