Mさまお打合せ＆土地重要事項説明

どうも。なかたです。本日はM様のお打合せでした。Mさま自身タイトなスケジュールの中、時間を作ってくださりありがたいのです。

そんな中、今日はお母様も一緒に来て下さりました。初めてのご対面だったわけです。

いつも通り名刺を渡し挨拶をさせていただきましたが、これが若い方なのですよ。息子さんであるМさまご自身も年齢より若いのですけどね。身長も高いので良い男前なのです。

うーーん、これは遺伝ですね。くらべてわたし、最近はお腹がぽっこりでてきました。少し運動しなくてはこれは、取引サッシ会社のＫ地さんになってしまう・・・・・なんて思いつつ、土地の重要事項を説明させていただきました。

取引前の大切な儀式であります。この儀式も無事終了しました。あとは後日であります。事前の銀行審査も届けてまいりましたので、ひと段落。あとは間取りですね。

明日も、がんばろう

土地情報

こんにちわ。なかたです。

６月９日(土曜日)　６月１０日(日曜日)にて、篠井ニュータウン内でイベントをするとのことです。

ご興味のあるかたはぜひ行ってみてください。



赤色矢印が区画番地内です。なんとオール５００万円ーーーだそうです。
区画割はけっこう広くとっています。たとえば、１８-９区画は６６．８坪です。広いですね。

本日で神社基礎工事は終了とのこと。









沓石を配置しているところです。土台引き、建て方は来週ぐらいからスタート予定です。


　

問い合わせいただきましたお客様宅に訪問しました。

こんにちわ。なかたです。
昨日、今日と夕方になると稲光と激しい雨が降るような不安定な天候ですね。
栃木県はとくに雷が多いので毎年恒例のような天候ですけどね。

日中は晴れているので外の仕事は影響はしません。解体工事も順調に進んでいるようでなによりです。いつも丁寧な仕事をしてくれるので助かります。

今日、午前中は、先日問い合わせのお客様宅に訪問いたしました。Ｉ様です。なんでもI様は整骨院の経営者です。事業展開も含めていろいろと考えられているのだと、お話を聞きながら感じた次第です。

依頼内容は少し古くなった整骨院と付属建物を解体して、住宅謙整骨院新築計画を考えているみたいです。その間取作成・資金計画、もろもろと相談であります。

そんなわけで、要望に叶うようなものを提案したいと思いますので、少々お待ち下さいませ

さて、M様の間取りも順調に作成していまして、明日もお打合せであります。私の方は先週の土曜日に売主さまとのお打合せをしておりまして、契約書の内容やら、重要事項についての打ち合わせをして、売買金額などの最終意思確認などしておきましたので滞りなく準備万端であります。いつでも発射OK

そんなわけで、まさに雷が近い所で鳴り響いているので、本日はこの辺で。

では

白沢の解体スタート

なかたです。こんな感じで整理していきます。けっこう量が多かったのですね。中身がきれいになれば、あとは機械で壊していきます。慣れているから、はやい、はやい。







神社では、基礎立上ていました。コンクリート流すだけですね。

ほんとうに暑いところ、ご苦労さまです。

その足で、次回取引する土地の現場調査に行ってきました。地味ですが、大切な作業です。
たとえば、越境していないかな？境界杭が入っているかな・どれどれ・・・とこんな感じです。あとは、書類を作成するばかりですが、以前、テキパキやっていたことが、大工さんに馴染んじゃったせいか、時間が経ってしまったせいか、けっこう大変なのです。感覚を思い出すまでが・・・

あとは契約の文言も、心配されるものをできるだけ文言にする作業ですかね。今回は、買主側の代理人でもありますから、慎重に真剣に、といったところです。

来週そうそう、売主側に案を提示してまいります。では。

以上　なかたでした。　

あらためてＨＰが変わっております。

こんにちわ。なかたです。あらためてＨＰトップページ含めて変わりましたよーーー

というわけで、本日、市役所都市計画課に行ったついでにＫさまのところに挨拶も兼ねて伺いました。仕事の真っさい中だったわけでありますが、なんだか逆に気を遣わせてしまい申し訳ないなーーなんて思いを顔に出しつつ、へいぜんとしていましたが、でも、たまに知り合いの（といってもお客様ですが・・）仕事ぶりといつやつですか。見学するのも良いものです。

はい。かっこよかったですよ。Ｋさま
少し時間をとっていただき、いろいろとお話しするなかで、いつもブログを楽しみにみてますよ。ありがたい言葉をいただき、ところでＨＰは、いつリニューアルするの？

うん（．．）？？？？

そういえば、告知していなかった・・・・　あっリニューアルしています。ということで、本日、告知をしております。

Ｋさまに、いろいろお世話になっておりますが、今度は昼時をねらって一緒に食事でもどうかとなんでも最上階の食堂は安く旨いと聞きますので・・・その時はよろしくです。

さてさて、昨日は、下野市のＫさま宅にてプランニングの打ち合わせでした。いよいよ本格的に始動し始めます。奥様は一緒に参加していただきました。看護師なので、まあ、夜勤があるわけです。お疲れのところ、ご苦労さまでした。

解体が終わり更地になった敷地は、とても広いので、この場所に、どんな間取りが・・なんて夢が膨らんだことと思います。

そんなわけで、本日は銀行に事前審査申込用紙をもらいに、そして都市計画課にいきつつ、途中、階数の違うＫさまのところに休憩にいきつつ、そして、先日お引渡し完了したＴ様改めＳ様の不動産取得税還付申請を届けに県税事務所に・・・と出回っていました。

事務所に帰ると、神社の建て方に向かい材料を社長が創っており、写真を撮ったのでアップしておきます。








電気カンナで削っております。


手づくりです。この梁はみせるらしいですね。何枚か撮ったタイミングで、もよおしがあり、トイレに行きかけた時に、ちょっとちょっと、これ撮ってくれと言われ、これがポイントだから。おもむろにカンナを取り出し、手で削り始めましたので、う０こしたいのに・・と思いつつもしばらく、その場から離れることが出来なかったのであります




撮る回数すくなくない？？と、すかさず突っ込まれたので、今度はアップにして撮りました・・・・

とほほ・・・・


　


　

　

続編 智賀津神社 リフォーム

こんにちわ。なかたです。

続編で神社リフォームです。昨日、本日と基礎屋さんが作業していますよ。いつものメンバーである日南工業の皆様方です。


正面の本殿というのでしょうか？歴史の感じる神社であります。





※なんと、社長さんまで現場に参加していました。なので挨拶しつつ、
　
　わたし「おはようございまーーーーす」
　
　社長　「おっ。ご無沙汰だなーー。」
　
　わたし「ほんとうですね。現場でることも、たまには、あるのですね。」
　
　社長　「馬鹿なことを言ってるじゃない!言葉は丁寧だけど、なんかとげを感じるなーー。
　　　　　それよか、次の現場はないのか!。無駄口たたいてないで、営業でもしたらどうだ!」
　
　わたし「・・・・・・・」

　わたしより年配の社長でありますが、歳の差の壁を感じないぐらい分け隔てがありません・・
　職人は基本辛口であります・・　　　　



で、事務所の作業場では、材料の仕込み中




これ、梁であります。手で動かしつつ、寸法の墨を入れているのでありますが、持ったら相当重い
建て方の人数を確保しなくては・・・頭の中によぎりましたね。

さてさて、うんちくであります。

この神社　智賀津神社といいます。（チカツ）と呼びます。場所は徳次郎にあります。

そして徳次郎の発音はトクジラと呼ぶのであります。ジロウではありません。

どうやら奈良時代に、中世であります。日光に勢力を張っていた久次郎さん。まあその一族が二荒山神社の分霊をこの地に神社を作ったらしいです。

以後は、日光の久次郎に対して、この地は外久次郎になり、まあ、外に出た久次郎さんということでしょうか？？
外久次郎（ソトクジラ）から徳次郎（トクジラ）と呼ばれるようになったみたいです。

そして、ここの神社の入り口には樹齢７００年のケヤキがあります。見事です。
見とれ過ぎて写真撮るのを忘れましたが・・・テヘ（＾＾）／／　次回撮ります。

歴史を感じ入りながら、横から日南社長より「ぼーーーーとしているんじゃね。」というツッコミがありました。テヘ（・・）

貸家の案内です。

おはようございます。なかたです。快晴で気持ちが良い朝ですね。いつもお世話になっているコンサルタントの方たちは、本日なんでも、ゴルフコンペらしいです。今日は焼けそうですね。なので応援と日焼け止めをもったかどうかの確認の電話をしておきました。

最近は、ゴルフをやる回数が減りました。一時は、夢中になったときもあり、夏なんかは、近くのゴルフ場に朝４時に起きのハーフをしていたことが懐かしいです。

まあ、上手かといえば、そんなこともなく、人間の煩悩の数１０８を超えることが多々あります。

本日は、打ち合わせ中のＭさまが来店していただけます。宝木本町の土地の価格等もろもろの条件がなんとかまとまり、契約に向けての段取りが内容です。

あわせて、土地にあったプラン提示と全体の資金計画がメインになるかと思います。

売買契約の段取りが付けば、あとは、重要事項説明書と関係書類の作成です。量があるので大変ですが、がんばります。

さてさて、本日のメインは下記の写真の貸家。賃貸の募集です。


現在並びに２棟空いていますので、紹介させていただきます。

※室内の様子

※玄関から見た通路。通路の奥が浴槽と手前が台所です。

トイレも和から洋に変えています。

間取りです。もうひとつはこれが反転になります。基本は一緒です。
※注　図面と現況が違う場合は現況優先させていただきます。


案　内
住所　　　　さくら市草川３０番地３
築年数　　　昭和４７年　木造平屋建て
間取り　　　２Ｋ
設備　　　　ガス　プロパン　上水道　下水　合併浄化槽　※ウォッシュレット・暖房便座
　　　　　　シャワー・駐車場有り　１台分　給湯設備あり　バストイレ別　　　
賃料　　　　　３５，０００円　月額　前家賃
管理費　　　　　　　７００円　同上
　　　　　　　　敷金０ヶ月　礼金０ヶ月　
仲介手数料　　賃料の１ヶ月分（消費税別）
火災保険料も必要

上記の内容が主なところですかね。仲介業務なので、入居申込されてからの家主の審査はあるのですが、紹介することは可能でありますので、何気なく見られている方で、気になる方はお電話くださいね。

あっ、ちなみに連絡先は、なかたまでです。そのときはよろしくです。

最後に、中岡本のＫさまーー　芝生の出来栄え見に行かせてもらいますので、少々お待ちを

以上　なかたでした。

　　

今日は雨です。

なかたです。下野市の現場から
約一週間の日程で解体工事も終了いたしました。建物の基礎・コンクリートを破砕して、砕石屋さんに届けるわけであります。

解体そのものは２日間ぐらいで終わるのですが、コンクリート起し＆片づけ作業。そして地ならしに結構な時間がとられるわけであります。



南側からの写真です。



当初は全部解体する予定でありましたが、農機具等を入れる倉庫がないため、急遽、一部残すことになりました。やっぱり納屋があったほうが良いですからね。



まあ、こんな感じで更地になったわけです。建物がなくなると結構広い敷地であります。
実際に測量したら公図の面積よりは広かったのでありますが、ともあれ、敷地内にあった青地も払下げも終了しましたし、建築基準法＆都市計画法にのっとった適法な建物が建てられるまでになったわけであります。

実務的なところもほぼ終わり、あとは間取りのお打合せのみです。

神社の部分改装です。

こんにちわ。なかたです。今朝はいつもよりちょっぴり出社が遅かったです。そうです。金環日食　近所の小学生たちが、外に出てサングラス覗き込んでいましたね。興奮しました。

さて、今日から神社の改装工事がスタートです。


写真にあるようにここ渡り廊下をまずは壊していきます。最初は手順通り屋根から銅板葺きを剥がしていくのですが、見ての通り筋交いがないため、屋根のうえは、はんぱなく揺れまくりです。
屋根のうえで、船酔い気分を味わえるとは・・・　


四方の柱にのこぎりを入れつつ、ロープを回してひっぱって倒しちゃいました








午前中には、きれいさっぱりと廃材も撤去して、午後の遣り方墨出しに向けて準備します。
















写真のとおり、高さをそれぞれに出して、終了しました。

明日は基礎屋さんが入るとのことです。なので、今日中に下準備しておかないといけないので頑張りました。

祝! お引渡し!

５月１９日　晴天の午前中に岩曽町にて新築させていただきました建物のお引渡しが無事終了しました
大体３ヶ月から４ヶ月ぐらいの施工期間だったのでしょうか。わたしも、ちょいちょいと現場に入って大工さんをしていましたので、なにやら出来上がってのお引渡しは娘を嫁に出すみたいな

ちょっと大げさですけどね。でも、まあ、感慨深いものですね。




最初は奥様から問い合わせ、来店されたことが、きっかけではあります。ご主人とは、たしか栃木銀行で待ち合わせが最初だったかな。

まあ、土地探しから、設計施工から、資金計画からなんやらとお付き合いさせていただきましたことを感謝いたします。わたし自身、全幅の信頼を頂いたので、精一杯やらせていただきました
自分自身も成長しましたしね。




引渡の写真です。夫婦二人で撮らせていただきました。


奥さん、ピースしたらどうですか？　あーちょっと控えめですね。


ということで、パシャっと　だいぶチャラけた一枚ですが、まあー、ほんと、仲睦まじきご夫婦です。

基本的には、お二人、とてもノリが良いのでーす
お嬢さん二人あわせご家族４人で仲良くこれからもお幸せに暮らしてください。

あらためて、祝　おめでとうございます。

以上　なかたでした。

小屋工事 続編

こんにちわ。なかたです。鹿沼にある現場に行ってまいりました。解体から数週間・・見事にパワーアップした物置小屋が完成しつつあります。

庇をつけるとのことで、準備オッケーと呼び出されて助っ人として加わりました。細かい造作と違い柱を建てたりするのは一人ではしんどいのですよ。二人の方が早いのです。

なので、釘袋を腰に巻き巻きしました。





建物に受けをつけつつ、タルキの角度を測り一気につけちゃいます。






もう少しです。ひとふんばり

ちなみに、ここの場所は自然が豊かなのです。作業をしていても、空にはタカのツガイが、ピー・ピーとホバーリングしているし、隣は清流が流れているし、道にはアオダイショウなど、ヘビがにょろにょろといたりして、しかも作業しながらの時折吹く風がなんとも言えませんね。

１０時、３時に出てくるおばあちゃんの漬物がまた旨いのです。いつも感心しながら頂いていますが、あーいう味はなかなか出ませんよ。

以前、横浜で仕事をしていたことがありますが、都会じゃ感じられない感覚と風情がありますね。

私自身が勝手に想像していることではありますが、都会で仕事をしているサラリーマンの方たちで思い悩んでいる人や、まあいわゆるうつ状態になってしまう方もいるとは思いますが、若い方でも、実際に朝の電車はすごいし、あれやんなりますねーー。

こっちにきて職人の仕事もできるようになり、また職人さんたちとお付き合いすることも多くなりましたが、不思議とうつ状態の人に出会ったことがないのですよね。まあ、現場だと丸のこぎり等の道具を頻繁に使うから、そんな状態はやばいのですけどね

たぶん、外などで作業したり、自然に触れながら仕事をしていることが多いからなのでしょうか。案外そのような要素はあるかも知れませんね

なので、みなさん、思い悩んだら自然に触れましょう
そして、大工作業も一緒にいかがでしょうか（＾＾）／／

事務所のシャクナゲの花

今日は良い天気でした。昨日の雨から一転して温度も２５℃ぐらい上がったのでしょうか？一日中半そでＴシャツで快適に過ごしていました。まさに絵に書いたピーカン日和です。

ただ、昨日の夜はちょっとした情報交換を兼ねて不動産屋さん達との飲み会で、まあ、いつもの通りの深酒でしたので、この暑さは応えました基本的に話題が尽きないのでお酒が進むのです。飲むことに対しては身体が丈夫なのでいくとこまでは、とことん行くのですが、あの業界の連中は酒の強い人が多く胃袋も強いときて付いていくのが精いっぱいなのでーす。

さて、見学会はいろいろな方がお越しくださり、いつもながらの盛況ぶりでした。本当にありがたいです。このようなイベントは内見していただくことに意味があります。モデルハウスを見るのとちょっと違う実際に建てられた方の建物なので感覚的に参考になることが多かったのではないでしょうか？


最近思うに、弊社も少しずつ変化してきているなーーと感じる今日この頃なのです。
まあ、世の中が変化していますので、それりゃあ、変化についていかなくてはならないのですがね。
じゃあ、どんな風に変化しているの

一番は、お家を建てるお施主様にあったプランの作成にあたり、コンセプトをもつようにしております
標準の間取り・オプション・坪単価表示などなど何パターンかに分けて商品として売り出す方法は、今は少ないのではないのかな・・実際に私達にご依頼されて造られたお施主様は、それはそれはオリジナルです。

もうひとつはちょっとした遊び心

私も遊び心のある家は大好きです。
なので、工務店としての古き良きものを残しつつ、住空間のプロデューサー＆設計プランナーとし変化しつつあるわけですね。設計事務所ではないけれど、でも建物内外のデザイン等に配慮しながら進んでいるわけです。　
※最近はそんな弊社の姿勢に対してファンが増えつつあるな

でも、気になるのは価格でーーす。

このような建物って大手のメーカーさんと、どちらが高いのかな？

プランナーにより凝った間取り・デザイン・内装にすれば、高いイメージがありますけれど、実は意外とそうでもない

そりゃあ、ローコスト住宅と比べれば高いかも知れません。
でも大手と比べたら・・・なんですよ。

気になる方は、事務所に来ていただき、相談してみるのも良いかも知れません。ぜひ・ぜひです。



写真は窓から見えるシャクナゲの花です。見事な花が咲きましたので、おもわず写真を撮っちゃいました。

午前中のシャクナゲの赤の鮮やかさは、ちょっぴりお酒が残った私の目にはきついっす

以上　なかたでした。

KBNK 『スカイリビングのある家』

こんにちは。。。矢野です。

先日、見学会を開催させて頂きました『岩曽町のスカイリビングのある家』。
おかげさまで、たくさんのお客様にご来場いただけました。

来て頂いたお客様には、感謝・感謝です。


↓↓見学会の様子






それでは、ＫＢＮＫ(完成写真をブログに載せようの会)の矢野が
『岩曽町のスカイリビングのある家』完成写真をアップさせて頂きますm(_ _)m


























以上。矢野でした。。。

完成見学会

こんにちわ。なかたです。久方ぶりにブログ掲載をさせていただきました。
最近はなんやかんやと忙しく、ちょっと油断するとさぼってしまいます。

さて、５月１２日　１３日の岩曽町の完成見学会は２日間とともに晴天が続きました。
またたくさんのご来場いただきましたお客さまに感謝を申し上げます。見学会の様子は、あらためてブログにアップしますね。

さて、下野市の解体工事も見学会の翌日からスタートいたしましたので写真をアップしました。








いつもの解体業者さんです。なんでも５月の連休を休まずに今の今まで仕事をしていたとのことで、大変お忙しいのであります。そこにきて、私からのスポット依頼

そりゃーー文句のひとつも言いたくなるでしょうねーー
でも大丈夫です。そのあたりは信頼関係と勝手に思っております（笑）


話はかわり・・・篠井ニュータウンの土地でありますが、６月９日（土）１０日（日）にて現地販売会をやるそうです。公社の担当者が昨日、弊社にきていただき、いろいろと説明をしておりました。

ポイント1　上下水道・ガス完備!

ポイント2　６０坪で４５５万円から～の

ポイント3　保育園・小学校が近い!

だそうです。気になる方は是非、言ってみてくださいね。

あらためて、完成見学会のときにお手伝いしていただいた
リクシル販売店の菊池さーん
ハウステックの　及川さーん
その他、駐車場にてお世話になりましたファミリーマート岩曽店の店長さん
アパマンショップの角井君
には、感謝をしまーす、いつもありがとう

５月１２（土）・１３（日）は矢野住建の完成見学会へ！！

今日は本当に気持ちのよい天気ですね！
少し動くと汗が出てきますが・・・

いよいよ明日から２日間、
完成見学会を開催することになりました！！


・・スカイリビングのある家・・

■■　日時　　　５月１２日［土］・１３日［日］

■■　開催時間　　１０：００～１７：００

■■　場所　　宇都宮市岩曽町
　　　　　　　（詳しい場所は下の地図をクリック!!）


　　　　
　　　　↑↑　　　　　　↑↑
　　クリックしてみてくださいネ！

　　
　　　↑↑会場地図です


狭小地でも

立体的な空間づくりで

広々空間をつくり出しました

工夫やアイデアがいっぱい詰まっていて

木の質感も十分に感じることができます

　

本日素敵なチラシも出来上がり、
ギリギリの告知になってしまいました

今回もお施主様のご厚意により公開させていただきます

やはり写真では伝えきれないものもあります！
なんというか・・・肌で感じてもらいたいというか・・・


この機会にぜひ会場で矢野住建の家づくりを体感してください
ご来場こころよりお待ちいたしております


中田