年内最終内覧日

今日は、年内最後の物件の内覧をしてきました。

それにしても空調は悩ましいですね。

１．残置物扱い
２．貸主の財産で、故障・老朽化による交換はすべて貸主。
３．老朽化による交換は貸主だが、故障の修理は借主。

上記のような3パターンがありますが、ほとんど残置物扱いです。
あるから使ってもいいけど、壊れたら自分で修理・交換してね。
ということです。
新品の空調に出会うことはなく、だいたい10年～15年たっているので、
5年以内には壊れるでしょう。。。と店舗設計会社の方は言われます。
夏に空調が壊れたら営業ができなくなるし、リスク高いなぁ。。。

となると、撤去費用だけでも何とか貸主に負担をお願いできないか交渉しなければならず。。。
新品を買うとすると、50万以上のお金もかかるし、
室外機が敷地内かどうか微妙な位置にあったりすると、新しいのを設置するなら屋上に置いてください。
ってことになり、そうなると費用がさらにかかる。。。

そこまでして、新しいの買うならデザインのためにも、天井に埋め込みたいけど、
そんなことしたら、天井はがさなきゃならないし、だんだん居抜きの意味なくなってきたぞ。

空調で物件を選ぶわけではありませんが、
立地が最高！ってわけでないときには、設備で選択してしまいますね。
立地のマイナスを運転資金に余裕をもたせることでカバーしておかないと。。。

あと一息で、来年は決められる物件に出会えそうな気がします。