プロが考える良い家！？立地編③

『土地探し』エリア・学区が決まり、そのエリアの中でまた細かく探します。

前回、理想を求めすぎても、タイミングもあるのでなかなか理想の土地に巡り合えないし、時間だけが過ぎてしまうとお話しましたが、大抵の人は子供さんが入学するとか何かの節目に家を建てたいと考える方が多いので、時間に余裕がない方がほとんど

最初からガチガチに理想を追わず、優先順位を付けておくと気持ちも楽になり視野も広がります(^^)

少し強引ですが柔軟な考え方の例えを上げてみます。
（少数ですが実際にこう話す方も居ますので笑わずに読んで下さい(笑)

①北側道路は日当りが悪いから嫌？
北側道路の方が安いから広い土地が買える。
南道路だと居室が道路から丸見えなので北側の方が良い
（実際ある程度南側を空けて建てば、日当りは確保出来ます）
天窓等付けたり工夫すれば明るい家も可能
欧米では家具が日に焼けるので日光を避けている。
（実際は明るさが欲しいだけで直射日光は要らないんです）

②車の通りの激しい所は嫌？
騒音はすぐに慣れる
最近では通り沿いが人気が無く安く買えます。
玄関の位置等工夫次第で安全確保
子供には、ちゃんと言い聞かせれば大丈夫

③学校から遠いと子供が可哀想？
子供は家が遠くてもすぐ慣れてしまう。
学校が遠いと沢山歩くので子供が丈夫になる。
子供が早く出て行ってくれると清々する。（相当家でうるさいんでしょうね(笑)
家が遠い子でも勉強出来る子も沢山居る(実際成績良い子も多かったです（笑)

↑ などなど特に優先順位の高いベスト３？を例にしてみましたが、実際にウルサイから通り沿いは嫌と言っていたお客さんが線路沿い（駅に近いから）を買ったりするケースはとても多いのです。
最終的には利便性や価格も優先順位で逆転する事もありえますのでもう少し柔軟に考えてみてはどうでしょうか？

土地の不満も建物の構造や間取り・建て方でもかなり解消できる事も有ります。

実際に建て替えのお客さまは、よほど嫌でなければ、北向きだろうが、国道沿いだろうがそこへ建っています(笑)

もし「こんな土地なんだけど・・」って相談頂ければ適切なアドバイス等も出来ると思います。

お気軽にご相談下さいね(^^)

　

プロが考える良い家！？立地編②

今回も土地選びから(^^)

環境・立地に付いては好みは人それぞれなのですが・・・

①まずエリアを決めましょう

　お子さんの幼稚園・学校等変えたくない方はそのエリア・学区等

　駅の近く、交通アクセスの良い場所等　通勤・通学の利便性

　職場やご実家との距離も重要
　通院されている方は病院との距離も

　環境は好みなのですが、海・山・川等の自然の有無
　ロケーションにこだわる方も多いですね
　その他住宅街・商店街・田園地帯・・・等々

②そのエリアの中をもう少し絞り込んでみなしょう
　（これは予算・広さにも関係して来ると思います）

　同じエリアでも、駅・学校・商店街等にほど良く近い程土地価格が高い傾向にあります。

　土地の広さは広いほうがいいかもしれませんが、最低限 家＋駐輪・駐車場
　その他＋αではウッドデッキ、物置、花壇・畑、庭、池　等々
　
　本当にご自分が求めている物を優先に予算も踏まえて考えてみて下さい。


土地探しも、こだわっていたらなかなか決まりませんが、タイミングやインスピレーション、相性みたいな物があり、条件ピッタリなのに何かが気に入らなく「あーだ、こーだ」言う方も少なくないです(笑)

こだわり続けて５年越しで理想の土地を見つけたなんて方も中には居ますし、自分が欲しい土地を売って欲しいと直接交渉に行く方も居ます（凄い行動力です！）

土地も『売りたい人』と『買いたい人』が居て初めて売買が成立するので、売る気がない人に売って欲しいと言っても安く買える筈もないので、どうしてもって方はそれなりの価格は覚悟が必要かと思います。

そんなに理想ばかり求めていると時間ばかり過ぎてしまいますので、次回は少し妥協ポイントを考えてみましょう（＾ｖ＾）

プロが考える良い家！？立地編

最近、車の故障ネタばかり（TｗTｌｌｌ）

チョット家造りネタを(^^)

私の個人的な意見ですが、参考までに！


まず、家造りには欠かせない土地選び

土地が無いと、プランも何一つ決められませんので・・・

・・・最近、良く土地も決めてないのに先に建築の契約させる業者が居ると聞きます。
営業マンが「普通、土地が決まってなくても、皆さん先に契約してますよ！」なんて嘘付いて契約・手付金支払ってしまう。←もう断れないですね！？

土地の形状・方位・周囲の環境で家の造り方も全然変わってきます。ちゃんと順序を踏んでから話しを進めましょうね！業者の思うツボですよ


立地・環境はその人の『思い』が違うので好きな所を選んで貰えばいいのですが・・・

日本人は、欧米人のように、生活のレベルに合わせて、住み替えるなんて事はあまりしないので、一般的には皆さん『終の住み処』のつもりで考えているので、人によっては条件出し過ぎで、そんな都合の良い所はなく、最終的には大幅に妥協しなければいけなくなる人もいます。考え過ぎも注意ですよ！

まず『ご予算』
これが決まってないと探しようがないです(笑)

ご予算は大抵の方は月々のご返済で考えていると思いますので、ご自分で考えていないで、金融機関に一度ご相談に行き、借りれる・借りれないはすぐに教えてくれませんが、今の金利相場といくらまでなら、支払いが可能か良く考えて、自己資金と合わせていくら借入したいのか目安を決めておいて下さい。もちろん任せて頂ければ、私が試算しますけど、まだ業者を決めてないのを前提にお話させて頂いてます。

お客さまによっては、予算を高く言うと沢山取られる（そういう悪徳業者もいるかも知れませんが）と思ってか、安く買いたいからか、とても無理な金額を言ってくる方もおられますが、家造りは一生のお付き合いになりますので、お互い腹を割って本音で話し合える様になれば、話しもスムーズに行きます。駆け引きは無しですよ！

活字ばかりで長くなってしまいますので今回はこの辺で失礼しますが、予算については金融機関、ローンの組み方によっても月々のお支払い金額が変わってきますので、信頼出来る業者に依頼したほうが間違いなく、安心かも知れませんね。
決して最終的にそこへ頼まなければいけない訳ではないのでお気軽に相談してもいいかと思います（＾ｖ＾）