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仲介手数料無料の不動産情報ほか

安土城、ルイス・フロイス、信長

2009-08-31 | 映画、音楽など
安土城築城を描いた「火天の城」という日本映画が9月に公開されるそうです。
わずか築3年で織田信長の横死に伴い焼失したという幻の城です。

「火天の城」

この当時、各大名家が後世に伝える為にかなり手前ミソな記録を物語風に文章に残しています。武田家の『甲陽軍艦』、織田家の『信長公記』や秀吉の『太閤記』などが有名ですが、宣教師・ルイス・フロイスが残した『日本史』という記録が戦国期では最も信憑性の高い重要な記録として今も評価されています。武勇伝的な物語風に記録とは違い、イエズス会への報告書としての客観的な記録なので当然と言えます。

『日本史』は1549年にフランシスコ・ザビエルの来日から1593年の秀吉の朝鮮出兵までの期間が記録してあり歴史的にも重要な期間の記録です。その中で、もちろん安土城の事も記録されております。天守閣について「私たちの塔より気品があり壮大な建築物」と記録されていて当時の日本の国力はヨーロッパのキリスト教圏の国々にも勝るとも劣らないレベルだったと推測できます。ちなみに1543年に日本に伝来した鉄砲ですが、翌年には国内生産化に成功、1600年の関ヶ原の合戦時には世界一の保有量があり、さらには1580年に織田信長が長篠の合戦で取り入れた鉄砲の一斉射撃は、ヨーロッパの戦場で行われるより100年早い戦術と言われています。

その後残念ながら徳川幕府の鎖国政策により大きく世界から後れを取ることになります。開国後、明治期には世界に肩を並べる国力へ復活しますが第2次大戦の敗戦で全てを失い、その後再び復興し世界2位の経済大国へなります。歴史上、日本は2度、どん底から這い上がっていることになります。日本史をこのように見ると非常に面白いと思います。




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衆院選の結果

2009-08-30 | 社会・経済
衆院選は予想通りの民主の大勝で320議席に迫る勢いです。
小選挙区では自民党の大御所議員が30代、あるいは20代の民主党候補に敗れる衝撃的な場面もあり痛ましくもあります。
革命のような力を持った選挙だと思います。


橋本「時は来た(蝶野が笑いこらえる)





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「住宅品質確保促進法」と「住宅瑕疵担保履行法」

2009-08-28 | 不動産
今年10月1日以降引き渡しの新築住宅についていよいよ「住宅瑕疵担保履行法」が適用されます。
お客様のご質問で、よく2000年に施工された「住宅品質確保促進法」の違いについてのご質問を受けます。

簡単に、2つの法律についてまとめると
「住宅品質確保促進法」は、従来新築住宅の施工業者が瑕疵担保責任について引渡日から2年程度の期間しか責任を負わなかったのですが、住宅の基礎、柱、床、屋根などの基本構造部分について10年間保証することを義務化した法律です。少し紛らわしいのですが、「法律の10年保証」と別に「業者の10年保証」があり、「業者の10年保証」は第3者(財団法人住宅保証機構)の保証が受けられますが、「法律の10年保証」については業者が倒産したり、業者が不誠実な場合は履行されないといったケースがあります。

これに対し「住宅瑕疵担保履行法」は、業者が損害賠償請求を受けた時に消費者へ損害賠償することができる「資力」を確保するための法律です。
業者は
①供給戸数に応じた供託金を法務局に預ける
②国交省指定の住宅瑕疵担保保険法人に保険金をかける

どちらかを選択しなければなりません。マンションの耐震偽造事件においては多くの消費者が損害賠償が保障されず、今なお解決していません。この「住宅瑕疵担保履行法」「住宅品質確保促進法」の10年保証が確実に履行される為の法律になります。






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期日前投票

2009-08-27 | 社会・経済
30日は仕事でどうしても投票に行けないので、期日前投票をしてきました。今回の選挙はやはり注目度が高いのか、投票所は結構混んでいました。
予想では政権交代が濃厚のようですが、アメリカやイギリスのように2大政党でコロコロ政権が入れ変わった方が、個人的には良いと思います。その方が現政権の足枷になってる官僚との癒着は出にくいはずですし、マニュフェストも選挙の為のものだけでなくなりそうです。
選挙の為の政治ではなく、政権維持のための政治になれば民意が反映されやすく、大正時代に日本人が理想とした本来の民主主義の姿に近づくかもしれません。






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ビル・オーナー様へ(新築1棟売ビル 価格変更のお知らせ)

2009-08-24 | 不動産
JR総武線「浅草橋」駅徒歩1分の新築ビルが3億9,500万円→3億4,500万円に価格変更になりました。



【物件概要】
・所在地:台東区浅草橋1
・土地:117.40㎡(35.51坪)
・建物延床面積:395.68㎡
・構造:鉄骨造5階建て
・用途地域:商業地域
・防火指定:防火地域
・建ペイ率/容積率:80%/500%
・想定表面利回/7.66%
・想定年間賃料/2,646万円(満室時)



仲介手数料無料です!完成済みですので、お気軽にご覧いただけます。





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選挙と高速道路

2009-08-23 | 社会・経済
30日の衆院選では自民党と民主党の高速道路の公約として自民党は土日・祝日は1,000円を上限という値下げプラン、民主党は原則無料化とそれぞれの公約です。一般利用者には聞こえの良い話ですが、今日の朝日新聞の社説では、値下げ及び無料化の大きな落とし穴を指摘しています。当然のように渋滞が増えることになりますが、運送業界では渋滞による配達時間の遅れ、それに伴う労働時間の長時間化は事故に結びつき兼ねません。
それと鉄道、フェリー等の公共機関で売上が落ち込んでいる会社には更に拍車をかけることになります。
温暖化対策を考えた時、世界的には「モーダルシフト」と言われる鉄道・船舶の利用を促す流れがあるのに高速道路の料金政策は世界の流れに逆行していると言えます。
民主党の無料化については特に高速道路の維持・管理という問題に対しての財源確保をどうするのか?具体的には提示されていません。

諸々の問題を考えると、優先すべき政策ではないと「社説」には書いてありましたが、私も同感です。




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競売不動産の倍増

2009-08-22 | 不動産
競売にかけられる不動産の数が昨年と比べ倍増しました。競売までの手続きに1年以上かかるため、今年の夏のボーナス大幅減少の影響を考えると来年の春から夏にかけて住宅ローンの行き詰まりによる更なる競売不動産の増加が予想されています。
住宅ローンを組む際に、ボーナス併用払いを選択しているケースが多いのも原因です。私ども仲介業者もお客様に資金計画のアドバイスをするわけですが、ボーナスを組み込まずに無理のない月々の返済プランで住宅ローンを考える必要があります。



日本のGDPはかなり落ち込んだと言え世界で20位前後ですが、国民の幸福度(GNH)では90位くらいです。経済の充実ぶりが必ずしも幸福でないという顕著な例です。
例えば日本の自殺率は10万人当たり24人と先進国のイタリアやイギリスの3倍以上と異常で、その数値は世界第8位です。日本の場合、金銭問題が大きな割合を占めています。

そもそも幸福になる為にマイホームを購入するわけですから、無理のない資金計画内でご購入を検討しなければなりません。月々の金利を上昇させた返済額(変動金利や短期固定金利の場合)はもちろん、マンションの場合は当然、管理費/共益費、修繕積立金など月々のローンを圧迫します。管理費、修繕積立金は年数が経つと上昇する場合もあります。それと当初○年間は店頭金利からマイナス○%という銀行の「キャンペーン金利」、これも先が読めないので要注意です。当社では借入期間通期での金利優遇制度(提携ローン)をお勧めしています。
最後に、仲介手数料。こちらも結局住宅ローンを圧迫することになります。例えば150万円の仲介手数料は金利2.5%、35年間で計算すると5,362円。総支払額で約225万円(金利分が約75万円)です。

低金利や住宅ローン減税があるからこそ、よりゆとりを持ったプランニングをお勧めします。




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7月の戸建住宅の市況について

2009-08-21 | 不動産
7月に首都圏で発売された戸建住宅403戸のうち、220戸が成約になっており月間契約率が54.6%(前年同月比17.1ポイントアップ)とかなり好調な売れ行きです。
販売戸数は相変わらず低調が続いており、数少ない選択肢から選ぶ状況になっています。
1戸当たりの平均価格は5,175万円で前年同月比10.5%アップ、前月比11.5%アップになっています。

(不動産経済研究所調べ「7月の首都圏建売住宅市場動向」より)




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ミュージック・マガジン創刊40周年

2009-08-20 | 映画、音楽など
月間ミュージック・マガジンが創刊40周年を迎えました。1969年のウッドストックコンサートに合せて創刊されたそうです。
40年間の全ジャンルのベスト・アルバム、トップ200という企画が今月号にありました。1位~10位はこの通りです。

 1.「アビーロード」 ビートルズ
 2.「アフター・ザ・ゴールドラッシュ」 ニール・ヤング
 3.「リメイン・イン・ザ・ライト」 トーキング・ヘッズ
 4.「There's a Riot Goin' On」 スライ&ザ・ファミリー・ストーン
 5.「ゾンビー」 フェラ・クティ
 6.「レット・イット・ブリード」  ローリング・ストーンズ
 7.「ザ・バンド」  ザ・バンド
 8.「血の轍」  ボブ・デュラン
 9.「マーキー・ムーン」  テレビジョン
10.「ジョンの魂」  プラスチック・オノ・バンド

というマニアックなランキングが載ってました。

個人的にはレッド・ツェッペリンⅡ(レッド・ツェッペリン)、アペタイト・フォー・ディストラクション(ガンズ・アンド・ローゼス)がトップ10に欲しいところでした。






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15億円ルーキー

2009-08-19 | スポーツ
メジャーリーグのワシントン・ナショナルズが15億円で新人投手を獲得したとニュースにありました。スティーブン・ストラスバーグ投手。
MAX166キロのストレートで大学生で唯一、北京五輪に出場したそうです。日本の新人選手の契約金は最大で1億5000万円ですが約10倍。どんな活躍を見せるのか、楽しみです。




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土地先行決済の住宅ローンについて

2009-08-18 | 不動産
東京三菱UFJ、三井住友銀行によると土地、建物別決済の場合(建築条件なし売地を購入し、ハウスメーカーや工務店で注文住宅を建てるケース)各行に認定されている建物請負業者でないと、住宅ローンの融資は受けられないという事になりました。
相次ぐ建設会社の倒産で、建物の引渡しが出来ない状況で住宅ローン融資が滞っているケースが多いのが原因です。銀行が認定しているハウスメーカー、工務店は非公開なので、この様なケースの場合建物請負契約をする前に確認する必要があります。



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祝350号 夏の花火

2009-08-17 | スポーツ
楽天の山崎選手が350号ホームラン。ロッテ・唐川選手の曲がらないスライダー(カットボール?)を、レフトスタンドへ運びました。40歳なので下半身が不安定でやや泳ぎ気味ですが、よほど上半身のパワーがあるのでしょう。おまけに2打席連続の351号は土壇場で追いつく一発になりました。(シーコースキーを今シーズン一杯で退団に追い込む1発?)
パ・リーグのHR争いも27本で西武・おかわり君35発に続く第2位です。
初のクライマックス進出までもう一息の楽天ですが、40歳・山崎選手次第のところも大きそうです。
ただ突然スランプになるので、そうなったらOUTです。

20090816 ExM YAMASAKI

爽やかさ=0



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うつくしい子ども

2009-08-16 | 映画、音楽など
直木賞作家・石田衣良さんの「うつくしい子ども」という本ですが、あの神戸の連続児童殺傷事件をモチーフにした話です。
少年法の壁、加害者の人権問題という事で被害者の人権がクローズアップされた事件ですが、この小説は13歳の加害者少年Aの2つ上の兄を主人公としているところが特徴です。
例えば、警察が早朝、自宅へ任意同行を求めに来るシーンや、事件後、世間からの家族への風当りなどは臨場感があります。
大きな事件といえ風化しつつありますが、この本を読んで衝激的なあの事件の記憶が甦ってきます。





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終戦記念日

2009-08-15 | 社会・経済
麻生首相、鳩山代表が靖国神社参拝をしない事を早々と表明していたので今年の終戦記念日はいわゆる「靖国問題」が全く浮上しない、何となく静かな終戦記念日です。
小泉内閣の際は、政教分離や靖国神社の法人化などと色々な議論が出ましたが、今となっては昔の話です。

本当は前日14日に御前会議でポツダム宣言の受諾を決意し、15日に天皇陛下がラジオ放送でそれを公布し軍の武装解除になりました。日本軍の武装解除はそのままアジアの占領国の解放という事になります。つまり日本の終戦記念日はアジアの国々の独立の日と言えるわけです。




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