ハトがトキを焼き鳥に

今日の新聞記事から。
東京中央郵便局の建て替えの計画があるそうです。昭和初期を代表する建築物を壊すことについて「重要文化財の価値があるものを壊すのは、トキを焼き鳥にして食べるようなもの」と鳩山大臣が指摘したそうです。
うまい事を言う、と思いましたが例のように大臣が言う比喩としては少しブラック過ぎるかな？と思いましたが・・・。

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１月の住宅着工数

国土交通省が２７日に発表した「１月の住宅着工戸数」前年同月比１８．７％減で７０，６８８戸で１月では過去８番目に低い水準のようです。
種別で見ると、分譲住宅１８，４３４戸で前年同月比２６．４％減で大幅に減少、マンションに関しては２４県で着工がなかった模様です。
戸建て住宅もマイナス２７．２％で７，６０２戸とかなり低い水準でした。

やはり、今回の景気落ち込みを教訓にし、各建設会社が在庫を持ち越さない動きになっています。今後、新規物件の販売は相当抑制されると言うのが大方の見方です。３月期決算を迎える企業が多い中で価格の大幅値引きなどの動きは３月一杯が目途なってくると思います。

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杉並区善福寺 新築戸建て５棟

　　　　　　　　　　　　　　　　
根強い人気のある高級住宅地、杉並区善福寺１丁目に全５棟の新築戸建てが販売中です。（１棟成約済今回販売４棟）
全区画１００㎡以上、全棟４ＬＤＫ、ＬＤＫ２０帖のゆとりのあるプランニングです。
　
　　　　　　　　　　　　　

価格は５９８０万円（税込）～
仲介手数料、約１９０万円は無料でご紹介させていただきます。
完成予定は５月末日を予定されております。建物のモデルハウスも併せて当社にてご案内可能なので、お気軽にお申し付けください。
　

善福寺公園

～ライフインフォメーション～
井荻小学校・・・徒歩４分
荻窪中学校・・・徒歩４分
井草幼稚園・・・徒歩５分
井草保育園・・・徒歩６分
クイーンズ伊勢丹・・・徒歩１３分
ＪＲ西荻窪駅・・・徒歩１５分

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現地販売会のお知らせ

今週もリビンでは現地販売会を実施させていただきます。全現地仲介手数料無料ですので、お気軽にお越しください。

☆練馬区貫井3-45-31　オール電化新築戸建て　富士見台駅徒歩１０分

☆豊島区南長崎6-26-12 新築戸建て　東長崎駅徒歩４分

☆練馬区高松2-7-9 新築戸建て　練馬春日町駅徒歩１４分

☆オール電化売マンション　練馬高野台駅徒歩４分

☆新宿区中落合3-28-2 売地（建築条件付き・なし）　落合南長崎駅徒歩４分

☆西東京市下保谷5-2-15 保谷駅徒歩６分

詳細は当社練馬区限定ＨＰでご確認ください。

仲介手数料無料リビン練馬区限定ＨＰ

投錨と調整

ノーベル賞を獲ったある経済学者が自身の理論を「投錨と調整」と表現したそうです。つまり、人はある一定の状態が続くとその状況に投錨し、その状況を元に調整を図るという人間の性を言い当てた表現です。投錨した状況が大きく変化するとすべての調整に誤差が発生し、大きな損失を被るということのようです。
確かに、世の中が大きく変化する予感は誰しも持っているはずです。
大手企業が突然倒産したり、突然リストラになったりと言う話は珍しくありませんし、与党が自民党でなくなったり、貰えると思っていた年金が貰えなかったり、失業率が１０％を超える可能性だってあるかもしれません。
例え今現在、自分が属している会社から高い評価を得ていたとしても、その会社自体がなくなってしまったら上司の評価なんて紙切れほどの価値もありません。自分が投錨している今の場所は薄氷のようなもののように感じてしまいます。

しかし、ビジネスにおいては唯一、投錨する価値のある物があります。
お客様の評価です。創り出す人は、物やシステムをお客様に評価してもらうことによりビジネスチャンスは生まれますし、私たちのような営業職で言えば質の高いサービスの提供がそれに当たります。それは経済活動において一定で普遍なものであるのではないでしょうか。私たちは少なくともその一点を真摯に取り組めば、必ず大きなチャンスが得られると信じています。

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開発分譲地の価値

東京都内については５００㎡以上の一団の土地を開発して分譲する際に、開発許可という申請が必要になります。建売業者としては、コストがかかるプロジェクトなので、この不況の折なかなか販売しづらくなっていますが開発分譲地は下記の理由から比較的人気が高いのは間違いありません。
・道路（開発道路）が整備されている。
・ゴミ置き場があらかじめ決まっている場合が多いのでトラブルが少ない
・水道、ガス、下水管が新設
・一定の大きさの開発分譲地には公園があり住環境が良好
・入居者はほぼ同時なので、近隣の方と融和しやすい
・中古住宅でも開発分譲地は一定の価値が認められているので将来売却がしやすい　
などがあります。
前述の建売業者の状況や土地が少ないことから希少性は高まっています。
以下お勧めの開発分譲地をご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

練馬区谷原4丁目（開発総面積９５９．８８㎡）　大江戸線「光が丘」駅徒歩１８分　全９棟８棟販売中　４３８０万円（税込）～　３ＬＤＫ～４ＬＤＫ　３月中旬完成予定

その他まだまだございますのでお気軽にお問い合わせください。
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2008年首都圏売物件市場動向の集計結果

アットホームは０８年１年間の自社情報ネットワークによる首都圏の売物件市場動向を発表。
（首都圏＝東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県南部）

首都圏の新築戸建成約数→２３，１５３件（前年比８．２％増加）
東京２３区新築戸建成約数→３，０９７件（前年比１２．５％増加）

２０００万円未満の物件の成約数が前年比４３．５％増加の反面５０００万円以上の成約数は前年比２．９％増加に留まっています。
成約平均価格は３，６４５万円で神奈川県以外の全地域で低下しました。

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山行水行

山あれば山を観る
雨の日は雨を聴く
春夏秋冬
あしたもよろし
ゆふべもよろし

旅の詩人、種田山頭火の詩句です。
それにしても今日は寒い一日でした。

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東京オリンピックは現実的か？

２０１６年のオリンピックの候補地は東京、シカゴ、マドリッド、リオ・デ・ジャネイロの４都市に絞られています。負け抜けみたいな形で４都市で４番目、３都市で３番目、最後に２都市から決定する選出方法です。
東京とシカゴの一騎打ちが大方の予想のようです。
まず、最初に落選の可能性が高いと見られているのが、スペインのマドリッド。
２０１２年がロンドンということで、２大会連続での欧州開催は選びづらいのが理由。
次に可能性が薄いのがブラジルのリオ。ブラジルが２０１４年のサッカーＷ杯の開催地の可能性が高いとの見方で、世界規模イベントの重複は難しいようです。

逆にシカゴの有利点は就任したばかりのオバマ大統領の出身地であるということで、大統領自らオリンピック誘致に積極的になれば、有利に働くのではないだろうか、という意見もあります。しかし、今回のアメリカ発世界金融危機で、企業経営者が大勢を占める開催都市選出メンバーは心情的にアメリカに肩入れできない！という人も多そうです。
そんな中で、経済も安定？していて治安も良い（シカゴよりは・・・）、既存施設利用で経済的、交通網も充実している東京がやはり頭一つ抜け出しているのが現状のようです。
　　　　　　　　　　　　
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戦場のピアニスト

先日、衛星放送で「戦場のピアニスト」を見ました。妻と一緒に見たのですが、妻は屋根裏に隠れる主人公がナチス将校から貰ったジャムをおいしそうに舐めるシーンで泣いていました。
少しズレているような気がしないでもありません。

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賃貸物件市場動向

２００８年の居住用賃貸物件成約数は６年連続で前年割れになりました。

・賃貸物件成約数１１万４，５２６件→前年比８．６％減
・平均成約賃料９．８万円→０．６％減
・賃貸アパート平均成約賃料６．４万円→０．２％減

※２／２０アット・ホーム調べ

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ウドの収穫

立川市では地場野菜のウドが収穫の時期を迎えているそうです。東京多摩地区は江戸時代からウドの産地として有名で現在でも全国一の収穫量があります。このウドの栽培方法は変わっていて、地下３、４メートル程の穴蔵を掘って苗を植え付けるそうです。
この多摩地域で販売されている分譲地、分譲住宅も元々ウド畑だったという場合が少なくはありません。その場合、掘った穴蔵の部分の地盤が弱く沈下してしまうケースもこの地域では稀に実例として出ているようです。
この場合は隠れたる欠陥として、カシ担保責任が売主の責任として発生します。よく勘違いされがちですが、建物に対してのカシ担保責任（雨漏り、傾き等）だけでなく、土地にも適用されます。
売主が知っていて告知していないのは論外ですが、時間が経過して初めてわかる事も多いので、不可抗力の場合が多くあります。逆にこれをあまり気にし過ぎると今度は買えなくなってしまいますが、重要なのは万が一が起こった場合、法律に照らし合わせて妥当な対処の仕方が重要事項説明及び契約書に記載されているか、また自分が不利な状況で契約を締結していないかを理解する事だと思います。

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練馬区が取り組む学童保育施設への補助金

昨年から練馬区では「放課後児童等のひろば事業」に取り組んでいます。
学童保育施設の多くはＮＰＯ法人が運営しておりますが、区がＮＰＯ法人などの団体に対して補助金を出すという制度です。民間経営なので使い勝手も良く、商店街などの空き店舗等を利用して運営しているので、交通便の良い施設も多く、地域の活性化にも役立っているそうです。


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中古マンション価格変更

■西麻布ガーデン　209号室・3180万円　　　　　　　←←←3280万円
■田町スカイハイツ　107号室・2880万円　　　　　　　←←←2980万円
■たまプラーザ団地5街区8号棟　101号室・2280万円　←←←2480万円
■シルバーパレス代田橋　202号室・2180万円　　　　←←←2280万円
■竹の塚ビューハイツ　503号室・2080万円　　　　　　←←←2180万円
■ライオンズマンション王子第5・201号室・2080万円　　←←←2130万円
■梅島コーポ　404号室・1880万円　　　　　　　　　　　　　←←←1980万円
■初台中央マンション　1302号室・1880万円　　　　　　　←←←1980万円
■サーラ三田　805号室・1880万円　　　　　　　　　　　　　←←←1980万円
■アプレ千葉センターコート　803号室・1780万円　　　　←←←1880万円
■自由が丘フラワーマンション　204号室・1680万円　　　←←←1780万円
■グランドハイム保谷　213号室・1380万円　　　　　　　←←←1480万円
■マンション三鷹台　207号室・1080万円　　　　　　　　←←←1180万円

詳細お問い合わせください。

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使命感営業

以前在籍していた営業会社で「使命感営業」という考え方を学んだことがあります。営業職と言うのは、商品を販売し販売業績により報酬を得るというのが一般的ですがそこだけに留まらないセールスとしての考え方は非常に勉強になりました。「使命感営業」の考え方は以下の部分に集約されています。

①お客様への使命感
当然のことですが、お客様に満足していただく為の営業です。どのような年齢層のお客様でもご理解いただけるようなわかりやすく噛み砕いたプレゼンテーション。資料や商品を見て触って感じていただける事。それは営業マンの一方的なものではなくお客様の購買意欲と営業マンが一緒に階段を上って行くことがお客様の満足度を促進します。

②会社への使命感
営業マンが販売することにより初めて利益が会社に行きます。私人があって会社があるのではなく、会社があって私があるのだという考え。つまりは会社に活かされているのだという謙虚な気持ちが販売向上に直結します。トップセールスは常に愛社精神が強く、自分の属する会社を誇りを持っているものです。

③商品への使命感
販売する商品はお客様に使われて初めて存在価値が発生します。自分の販売している商品が良いものだと思えなければお客様にお勧めすることはもちろんできません。商品を愛する為にはもっと勉強し商品知識を常に学ぶこと。商品に命を吹き込むか如く心から営業マンが取り組まなければ商品の良さは埋没してしまいますし、お客様に良さは伝わりません。

④社会への使命感
販売活動は社会活動です。その商品がお客様に使われ喜ばれることを営業マンの最上としなければならない。その商品を作るにあたってどれだけの人が携わって、想いを持っているか営業マンは考えなくてはなりません。商品の販売に成功することにより利益が生まれ、そこから税金が生まれ初めて社会に還元されます。

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