満室稼働中 練馬 １棟売マンション（オーナーチェンジ）

練馬駅南口徒歩８分、人気エリアで環境は良好です。
南側６ｍの公道面、間口１１ｍ奥行１８ｍと綺麗な整形地で土地としての資産価値も大です。



地下１階と１階は一括で貸事務所として賃貸中。２階、３階はシングルルームとして賃貸中。すべて満室稼働中です。



利回り８．０％、年間総家賃１１，５３２，０００円、月間総家賃９６１，０００円です。

物件名：ワコー豊玉
敷地面積：１９８．３４㎡
建物面積：延べ４０２．１６㎡
築年月：平成４年６月築
構造：ＳＲＣ造地下１階３階建

販売価格：１億４，４００万円

※仲介手数料は正規の半額、１．５％でご紹介させていただきます。







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梅雨空

今年の梅雨は雨が少ないと思っていたら東京都は昨日の夜あたりから雨が降り続けています。
沖縄の知人（Ｇ党）からは、梅雨が明け真夏になったとメールが来ていました。









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知識格差→偽造犯罪

奈良県の病院で、実際していない心臓の手術をしたことにして手術費を請求していたという疑いがあるそうです。病院内の隠語で「なんちゃってステント」と呼んでたという事で、この疑惑が本当なら許せない悪質な事です。

医者と患者の関係は特に顕著な知識格差があります。一般の人は医者の言う事を信頼するしかありません。そのような状況の中での行為で、しかも生死にかかわることですから恐ろしいことです。
同様に一連の耐震偽造、産地偽造、食品偽造と全て専門知識を活かした悪質な犯罪です。

私たち不動産業も専門的です。近年、不動産取引の法整備もなされてきました。しかし法律、知識の取得はもちろんですが、プロとしての良心が最も大事なことです。






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高円寺新築住宅 【仲介手数料0円】

ＪＲ中央線、人気の「高円寺」駅まで徒歩９分。
２階ＬＤＫの勾配天井は開放感抜群。５．１１帖のルーフバルコニーが嬉しい物件です。



やや道幅が狭い住宅地ですが、物件の前面はセットバックが済んでいて４メートル確保されていますので車の駐車は心配ありません。ビルトイン・タイプではないのでハイルーフも問題なし。



南側は隣地の通路になっています。駅近なのに日当たりも良好な物件は滅多にありません。
生活便○、交通便○、住環境○のこちらの物件は全３棟で残り１棟です。
お早めにお問い合わせください。


価格５，４９５万円（税込）
敷地面積：７０．４８㎡
建物面積：７３．１７㎡
間取り：３ＬＤＫ
お引渡時期：即








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マン・イン・ザ・ミラー

Ｍ・ジャクソンが急死したという突然のニュースでびっくりしました。

「マン・イン・ザ・ミラー」という曲がありますが、結局、マイケル自身が鏡の中の男だったのではないかと思います。

Michael Jackson - Man In The Mirror







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収益物件◎

野村不動産の不動産投資家向けのアンケートでは収益物件購入の時期としては良い、と答える方が５０％以上と言うことです。不動産価格が下がってきたので、一時期より利回りの確保が出来るのは明白です。
リビンでは収益物件についても仲介手数料無料・半額にてご紹介可能ですので、更なる利回りＵＰに貢献できます。
ぜひ、お問い合わせください。





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セイロ蒸し

富士ポークと山梨県の野菜のセイロ蒸しを食べました。



野菜ではキャベツが最高で茗荷、ヤングコーンもおいしかったです。



あまり「蒸す」という食べ方はしたことがなかったのですが、素材の味が活きているというか、風味があっておいしかったです。











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グッバイ・カルビ

昨日は久しぶりに近所の焼き肉屋に行きました。
最近、カルビが重くなってきたので、ロース・ハラミ・ホルモン・ミノというラインナップです。



昔は「カルビ以外は焼き肉じゃない！」と思ってましたが・・・。







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ナニワ金融道で借地借家法を学ぶ

新ナニワ金融道の４巻が発売中です。

世にも奇妙な法律「借地借家法」（旧法）が取り上げられています。

やっぱり、この法律は奇奇怪怪。
でも漫画すべてがケーススタディなので、勉強になります。






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うどん

小平に新しくうどん屋さんができていたので行きました。
新小金井街道沿いです。



麺は今まで食べたことのないほど固め。すごいコシです。

付け汁は肉汁ですが、メニューはこの１種類のみ。この地域だとうどんと言えば当たり前に肉汁うどんなのでしょう。

昔、昔は水に苦労した地域で江戸時代に玉川上水ができてから水も豊かになり、美味しいうどんが食べられるようなりました。
蕎麦もそうですが、うどんは美味しい水がないと美味しくありません。

昔のこの地域の人は嫁に行く年頃にはうどんが打てるようになったそうです。








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資産価値大 建築条件なし売り地

　　　　　　　　　　　　　

人気エリア！！渋谷区富ヶ谷2丁目
小田急線「代々木八幡」駅徒歩１０分
　　　　「代々木上原」駅徒歩１２分
渋谷駅も徒歩圏内です！

８３．７９㎡（約２５.３坪）
７，５８０万円　
建ペイ率８０％
容積率４００％
南側６.７ｍ公道面！日あたり良好！
（現況コインパーキング）

４階建てワンルームマンションプランです！

　　

もちろん仲介手数料無料！！

詳細お気軽にお問い合わせ下さい。





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桜桃忌

今日は作家の太宰治の命日で「桜桃忌」と呼ばれています。三鷹の玉川上水で遺体が発見されたそうです。今では五日市街道沿いに流れる小川のようなささやかな流れですが、当時は川幅もあり、水深もあったのでしょう。

個人的にはこの人の作品はあまり思い入れがないのですが、今の人にも人気があるようでこの桜桃忌にも多くの人が三鷹のお寺に参るという事です。
荒廃的な作風が現代の人にも一定の共感が得られるのでしょうか？

ただ「津軽」という作品があります。この作品は紀行文のような感じですが明るくて温かみのある作品で非常に良かったです。短編では「富嶽百景」なんかもポジティブな作風です。
この作家の作者の本領はもしかしたらこちらの方にあるのかもしれません。




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５月新築戸建て住宅の市況

５月の首都圏建売住宅の販売戸数は４０２戸、前年同月比９．５％減少、前月比１３．６％増加となりました。（不動産経済研究所調べ）
新規販売戸数に対する契約数は１５８戸、月間契約率は３９．３％と先月より若干減少。
新築戸建て住宅の平均販売価格は４，５５９万円で前年同月比６．０％ダウン。前月比は１１．０％上昇という事になりました。

この結果を踏まえて見ると
①価格がやや持ち直し上昇している
②販売戸数が減少
という市場動向が見えてきます。




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新スカイライナー 東海道五十三次

来年には京成電鉄の新スカイライナーが開通します。
日暮里⇔成田空港間が３６分で行けちゃうそうです。外国人からは成田・東京間のアクセスの悪さは長い間不評で、一時は羽田空港の滑走路を延ばして国際空港に、という動きもあったと記憶しています。
この新スカイライナーの登場で、ようやく欧米並みのアクセスの良さになります。

江戸時代、東海道などの街道沿いに旅人が休む「宿」が出来て町として発展していきました。徳川家が江戸へ入府し幕府を開いたことにより、大阪・京都～江戸間を多くの人が行き来することになりました。それまでは、普通の人たちは江戸なんかに用事がないので、東海道を行き来するのは鎧を着て槍を持った軍隊が主だったと思います。
江戸時代多くの人が行き来し足を休ませた「宿」は当然発展していきます。品川宿、川崎宿、小田原宿、三島宿、沼津宿・・・今の地方都市の原型です。

交通機関の機能は早く目的地に着くことですし、そのために技術開発が競われています。しかし交通機関のスピード化で途中の道程にある町は通り過ぎて行かれるだけになってしまうのも何とも味気ないような気がします。








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北朝鮮制裁決議 ＝ＡＢＣＤ包囲網

核実験から３週間余り、国連では北朝鮮に対する制裁決議案がようやく採択されました。
核の放棄、弾道ミサイルの開発を即刻中止せよ！という事ですが、簡単には納得しないでしょう。核兵器を一番たくさん持っているアメリカから核兵器を捨てなさい、と言われても納得できないのは当たり前に思えてきます。
放火魔が「焚き火は危ないからやめなさい」と言っているようなものです。

かつて日本も同じような状態に立たされたことがあります。１９４０年、日米通商航海条約の破棄で、ガソリン、鉄屑の供給が途絶えその結果やむなく米国に宣戦布告→日米戦争となりました。
戦後、東京裁判である判事は「この状況に置かれたならルクセンブルグでも戦争に踏み切るだろう！」と言ったそうです。

かつての大日本帝国も、現在の北朝鮮もそれぞれの見解があります。内側から日本を見ると、原爆を２発も落されるほどの悪事をしたのか、あるいは石原莞爾曰く「真のＡ級戦犯はペリーだぁ～！」という事になります。
核開発、ミサイル実験、（拉致問題に関しては絶対許すことができませんが）外側から見ると北朝鮮は悪者でありますが、内側から見ると果たしてどのように見えるのか。もともと朝鮮戦争で南北分断のきっかけをつくったのは・・・・？

いづれにしても今回の制裁決議案で戦争へ大きく近づいてしまいましたが。








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