仲介手数料無料のlivin.㈱　田中のブログ

仲介手数料無料の不動産情報ほか

今後のマンション業界

2009-11-30 | 不動産
先日、経営破綻した穴吹工務店の倒産についての分析が「週刊ダイヤモンド」で紹介されていました。２００７年にはマンション供給戸数が全国トップになったそうですが、供給戸数の約９割が地方都市という徹底した「地域密着」戦略で独特なシャアを創り上げていました。
しかし、０８年のマンション不況で地方都市のマンション販売価格が悪化、新興のデベロッパーも多数倒産し在庫を叩き売りする状況が地方都市のマンション価格を直撃し、販売戸数は僅かに減っただけですが収益大幅に減少しました。総負債額は１５００億円以上、この独特の販売方法が結局は仇になってしまったようです。
今後は、首都圏を中心とした財閥系のマンションデベロッパーしか生きられないという見方があり、大手の財閥系に寡占化される、という見方があるようです。




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シックハウス訴訟

2009-11-29 | 不動産
ダイア建設がシックハウス訴訟（東京地裁）で敗訴という判例が出ました。マンション竣工時に化学物質の濃度測定を行っていなかったといことで、何と３６６０万円もの賠償の判決が出ました。最高裁でこの判決が注目されます。

ニューヨーク・マンハッタンの高級マンションではマドンナが騒音で訴えられたそうです。マンションの住民が不動産管理会社とマンション組合へ訴訟を起こしたそうです。億万長者のスーパースターに裁判では分が悪いので、退去権限を持つマンション管理側を訴えるあたりがなかなか巧妙との評判です。



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イラストレーター・カツ

2009-11-28 | 未分類
吉田カツさんというイラストレーターの作品です。司馬遼太郎さんの文庫本のカバーイラストで存在を知りました。「一番搾り」の広告イラストなどで有名な第一人者です。色々なタイプのイラストを書く人ですが、素朴で季節感を感じて良いと思います。絵の好きな方にはお勧めです。


「マイアミの」


「近くの雨」


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今週の現地販売会

2009-11-27 | 不動産
今週土曜日・日曜日、リビンでは現地販売会を開催させていただきます。


和光市白子２－１５－７　新築戸建てオープンハウス

新宿区南榎町１８－１０　新築戸建て　

新座市片山３７－１４　新築戸建てオープンハウス

練馬区高野台４－６－１０　建築条件なし売地

東村山市秋津町1-29-25　軽量鉄骨造新築戸建てオープンハウス

全て仲介手数料無料です！
お気軽にご来場ください！

それにしても凄い円高

2009-11-26 | 社会・経済
それにしても凄い円高になってます。円高というよりはドル安と言った方が正しいと思いますけど。２６日には８６．３円位になってしまいました。輸出系の企業の多い日本にとっては経済的なダメージは必至で、首相は望ましくない発言をしました。米国の経済状況が気になる年末になりそうです。


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住宅瑕疵担保保険に転売特約

2009-11-24 | 不動産
１０月に完全施行された住宅瑕疵担保保険に転売特約が認可されました。今までは転売した際には保険期間中であっても継承されなかったのですが、転得者も保険法人に保険金を直接請求できるようになります。
現在、ハウスプラス住宅保証が認可を取得。その他の保険法人も認可のための審査を受けています。今後、一般的になると思います。
このような法整備は私たち仲介業者にとっても喜ばしい事です。


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スーパーアンリ

2009-11-23 | スポーツ
サッカーW杯欧州予選 フランスvsアイルランド アンリ ハンド事件


「アンリ ハンド事件」ヨーロッパでは大きなニュースになってます。今日、初めて映像を見たんですが、凄いですね、微妙に手のひらで調整してるし・・・。ＦＩＦＡは再試合をしない決定を出したそうですが、大国に有利な判断だとの声もあるし、因縁が残りそうです。
しかし世界のサッカーファンはＷ杯本番では、アイルランド代表よりフランス代表の方が見てみたいと思っているのは間違いありません。



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リビンの現地販売会 明日も開催いたします！

2009-11-22 | 不動産
明日、３連休の最終日、現地販売会を開催させていただきます！

新宿区南榎町１８－１０　新築戸建て　

新座市片山３７－１４　新築戸建てオープンハウス

練馬区高野台４－６－１０　建築条件なし売地

東村山市秋津町1-29-25　軽量鉄骨造新築戸建てオープンハウス

ご来場お待ちしています！

市街地価格指数

2009-11-21 | 不動産
９月末日現在の市街地価格指数が発表されました。０９年３月から９月までの期間で全用途地域で２．４％の下落で、前回調査時とほぼ同程度の下落幅です。
ただし、「東京区部」については下落幅が０．５％程度と全体の下げ幅の５分の１程度です。
東京圏については地価の下げ止まりが見られるようです。


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モラトリアム法案

2009-11-19 | 社会・経済
例のモラトリアム法案が強行可決されました。ご存じだと思いますが、中小企業の返済猶予、住宅ローンの返済猶予と一時的な救済措置法案です。予想通り自・公は反対し不在のままの強行採決となりました。懸念材料としては金融機関の貸し渋りが促進されるのではないか、と言う事があります。この手の法律は結果を見てみないとわからないと思います。
歴史は繰り返しますが、江戸時代に似たような法律ができました。有名な寛政の改革で、「棄捐令」という法律ができて旗本の６年以上前の債権放棄、５年以内の借金引き下げという法律ですが（もちろんそこまで極端でないにしろ）性質的には同じ法律です。
結果は江戸の札差（金貸し）は半分ぐらい倒産し、貸し渋りも起きて逆に大混乱を招きました。結果、松平定信は失脚してしまいました。

年末の賞与支払い月には住宅ローンの支払不安が過去最高になるのではないか、と言われていますが、今回は大きな効果が期待されます。



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工藤投手へ

2009-11-16 | スポーツ
工藤投手の西武入団が正式に決まりました。１６年ぶりに古巣に帰って来たわけですが、西武・渡辺監督より年上です。
高校卒業後すぐに１軍デビュー、西武ライオンズが創設３年目で初めて日本一になった年から活躍しているわけですから長い歴史です。
メジャーではあのノーラン・ライアンが４８歳まで現役で投げ続け、引退する直前まで１５０キロを超える直球を投げていたそうです。
日本プロ野球の最年長記録は阪急ブレーブスの浜崎真二投手が４８歳で最年長記録。この人は面白い球歴で４５歳にプロ入りしているので実働は３年と言う事です。
あと工藤投手は４６歳。あと２年で日本記録を塗り替えられます。

それよりも
野球が好きだ、好きだ、好きだ！



８０歳でなおも投げ続ける岩田鉄五郎　水島新司『野球狂の詩』より

事業仕分け

2009-11-15 | 社会・経済
事行政刷新会議の業仕分けの様子をテレビで見ました。インターネット中継やツイッター中継もされていて多くの人が見られていると思います。それにしても聞いたことのない国の事業も多く、私たち国民は税金がどのように使われているか、ほとんど把握してないのがよくわかります。そういった意味ではこの試みは斬新で良い方法だと思います。
その会議の様子を見ると、民主党の蓮舫議員がバッサリと切り込む姿が印象的です。「仕分け」という作業は女性に向いていると思いますし、役回りとしてはベストだと思います。しかし、１１日での行程という短いスケジュールなのでほとんど当事者の意見も聞かず、ビシビシ切り込む様はどうしても冷徹で強権的な印象を受けます。歴史上の人物で言うと石田三成みたいです。石田三成は、事務能力に卓越し秀吉政権の中で検地、刀狩りを超越した効率で行い秀吉の国内統一を短期間で可能にしました。反面、無慈悲な効率性は福島正則や加藤清正などのマッチョ系大名には反感を買い、関ヶ原では恨み百倍にやられ返されたわけです。このような人は歴史の転換期には必要だと思いますが。
徳川家康（＝小沢一朗）がどのように動き出すのか？一番の関心はそこのところです。



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